ドレッセ青葉台アベニュー

何、この連投。

住居専用マンションの場合１階は販売価格抑えざる得ないため共用スペースとすることが多い。商業用地の場合は商業施設用とすることで販売価値や賃貸価値を上げる。結果住居用部分の価格を抑え価格対抗力を持たせたり利益率を上げるということね。納得感ないですか？

うそって書かれたからの連投ね。すごく詳しい人？不動産素人？

では、割高に設定された商業施設を誰が借りるの？　商売やってる人はお金にシビアだよ。論理が破綻してる。

ちがう。商業施設としては割高ではない。商業地域で駅徒歩数分のビルの１階は居住用としては価値は低いが商業・営業用としては価値が高い。通常価格でも居住用よりは高く設定できるということ。へん？

他にどのような理由があって東急は入居者が嫌がる可能性のある商業施設を入れる理由が？東急にも経済合理性があるはずでしょ？理論破綻？

連投ですが。居住用マンションの１階とか低い階の居室の賃料・価格は安いけど商業用ビルは１階が一番高いでしょ？論理破綻？

必死過ぎてコワイ…＠近所さん

２９６・３０５・３０８さん同じ方？ちがったらすみません。
人の意見に「うそ」とか「論理破綻」て書かない方が良いです。気分も悪くなるし。
自分も気分悪くなったのでは？
いっぱい書きましたが常識的なこと書いたつもりです。

３０８さんだけ別の方の場合
いっぱい書いてすみません。うそつき呼ばわりされて少しムキになりました。ご気分害されたらすみません。
でもここ本当におすすめだと思います。当初ＨＰに商業施設入ること書かれていなかったと思います。やはり普通は隠したいですね。でもこの４号線に面した場所で商業施設入れないのはかなり費用対効果が落ちると思います。

横浜信用金庫だそうです。
飲食じゃ無くて良かったです！
申し込みを考えてますが、噂だとかなり倍率が高い
みたいで…それだけ人気があるという事で
落選覚悟で申し込みします。価格も正式にでたようですねー。
抽選終わるまで寝れないなぁ。

要するに東急の利益のために、住民は商業施設共存というデメリットを虐げられるのね。

ご近所さんが検討者で、将来のお隣さん候補だったら問題かもね。

大丈夫です。買えませんから。

その割に熱心だね。近所に住む営業かな。

駅からこっちの青葉台1丁目には分譲マンションがないので楽しみなのです。

>不動産購入したことある？マンションだけ検討組？

自分のことだったんだ。

1丁目戸建住人です。

戸建て売れば買えるでしょ。

あっ、ごめん賃貸？

戸建売ってマンションに移る人も最近多いらしいですね。でも自分は予定ありません。青葉台1丁目に本当に満足しているので、このマンション検討中の方におすすめしています。住み始めたらわかることが多くありますが本当にここ立地いいですよ。平坦地ですし、同じ徒歩3分でも1丁目南側、2丁目松風台方向よりもかなり良いと思います。本当はマンション1階にきれいなカフェでも入るといいな～と思ってました。

宣伝だね。

検討者の振りしたさくらが叩かれ始めたから、近隣の振りか。

本当に近隣住民だよ。近所では1階に何が入るかとどんな人が入ってくるのか結構期待してる。

あと検討者のふりなんてしてないよ。戸建住んでるからは購入予定でもないし。近所だから青葉台好きな人に入居してほしくて本当に良い立地だと思ったからおすすめしてるだけだよ。ちなみに現場の建築許可証から住居のみでないこと表示されてたからHP完成前から商業施設入ることはわかっってたよ。

１〜２Fとも信用金庫なのでしょうか？
金融機関はセキュリティ上なのか、普通の店舗より構造を独特な造り
にするらしいので（その分お金がかかる）、長年変わらない可能性
が高いね。朗報と言えるのでは？　
ちょっとだけ銀行泥棒が恐いけど　笑。

横浜信用金庫って、今はマンション予定地の真向いにありますが、引越しするということでしょうか。となると今の信金跡地には何か別の店舗が入るのか、新たに建物が建て直されるにか、それはそれで気になりますね。

横浜信金の駐車場はそのままかな？そっちの方が気になる。

店舗の賃料はマンションの管理組合の収入になるのですか？
だとしたら店舗付き物件というのもそう悪いことばかりでもないのではと思えるのですが？

そんな事ないと思います。
私も賃貸で青葉台駅近くに住んでますが、
とても便利ですよ！
少し歩くと桜台に桜の綺麗な公園があったり
今購入検討してますが、買い替えなので査定しだいですねー。
駅から3分、ここは立地で買いですね！
一丁目はもう出無いですよ。
もう少し安ければなぁ。

店舗には賃貸ではなく、分譲だと聞きました。

横浜信用金庫は今の真向かいは借り店舗らしいのでこのマンションに移ると言うことです。
またマンション購入者と同じ分譲です。

店舗の分譲というのもあるんですね。無知なので知りませんでした汗
分譲ならテナントがころころ変わることもなさそうなので安心ですね。
銀行でよかったです。

ここは立地で買い、一丁目はもうでないですよ、と書かれている方
営業の方みたいですね。

現在青葉台の賃貸に住まわれて家賃を払っているのに、買い替えで査定待ちですか？
空き家の持ち家があるということでしょうか。

青葉台駅近くは老朽化した建物が多くなってきたと聞きますし、駐車場利用の土地もあるので
今後も新たに駅近マンション建つと思います。

やはり抽選なのでしょうか。。。

部屋によりけり、といったところでしょうね。最上階は高くても人気だろうし。ビギナーさんはローン審査や事前登録はお済みなのですか？締め切りまでにどんな展開があるか、ドキドキです。

自分は優先登録しました。

３３６さんのように優先登録なんてあるんですか？
同じ部屋に複数登録となった場合は公取委の絡みもあり結局抽選となってしまうのでは？

優先登録しても別の人がその部屋を気にいて登録すれば抽選なんだから
あんまり意味がないように思いますが。

>>337
今回のように優先登録の意味は
何度もMRに訪れ購入するという意志がある人に対して行われている物です。
但し優先登録したからといってそれが決まってしまうのではありません。

一般の登録期間は通常一週間位なのでそのときに何かの都合上、購入登録が
出来ないことがないように猶予期間を設けてくれた登録のことです。

従って一般の登録期間中に自分が希望する部屋に希望者がいれば抽選となります。
今はコンプライアンスが厳しいので優先登録=決定ではないです。

こういった少数物件の場合は売れ残りや抽選後のキャンセルを業者は嫌がるので、
本当に購入する意志がある人にたいしてはあるみたいですよ。

別の大手不動産業者ですがこういった少数物件の場合は、
購入する意志が不安定やローン審査は何とか通っていてもぎりぎりの人はローンの支払は
約1年後なので金利の左右によってキャンセルされる可能性があると予測した場合、
営業は露骨にあなたでは購入無理ですって言っているみたいです。
さらに全体での登録についての説明会の時に迷っている人は登録しないでくれと言っていました。
私はこれを聞いて最初はびっくりしました。あまりにも露骨なので。。。。

露骨ではありますが、売る側としてはむしろ当然では？リスクのある買主が歓迎されないのは、他の買主としては安心ではあります。住む環境を選ぶという意味でも、売れればなんでもありという姿勢の売主よりは評価されると思いますが。

> さらに全体での登録についての説明会の時に迷っている人は登録しないでくれと言っていました。
> 私はこれを聞いて最初はびっくりしました。あまりにも露骨なので。。。

無理があり迷っている人に薦めるよりは、ましと思いました。

公正取引規約で予告広告を出したら、本広告を出してから出ないと販売（登録）開始できないきまり。優先登録ってのは掟破り。

ちなみに抽選の後に重要事項説明があるから、それを聞いて契約するかどうかを判断するというのもあり。だから、迷ってる人は登録するなってのも、NGかも。

そういうことする会社ってのも一つの判断材料。

要望書出したら登録しなければならない、登録したら契約しなきゃならないなんて＊＊なことやってたデベもあった。

基本的に抽選しないように操作するでしょ。

部屋は1つにつき購入してくれる人1組でいいんだもの。

そもそも登録の基準ってあるの？ローンが微妙な人でも購入意思を出す権利はあるよね。
断れば特定の人にしか販売してないことになるからね。公取上問題アリですな。

この物件は大した物件じゃないし、そのうちお客さんも来なくなるし、今のうちに売らないと大変ですもんね。

住環境でアピールしてるエリアなのに北西向きって、都心部じゃない限り資産性はないね。
駅近だから大丈夫とでも言ってるのかな？
売ったらおしまいだし・・・
ただ、このエリアは中古で売るときに南向きじゃないと検討しない方が非常に多い。
もし心配であれば買い取りの保証をつけてもらうといいでしょう！！

ローンの審査は金融機関が出すものだから、売主が選り好みは出来ないのでは？支払い能力の無い人に売らないのは、売主として当然だとおもいますが。他の買主も、そんな支払い能力の無い人に入居されるのはイヤだと思いますね。

登録するさいにローン仮審査が通ってることを条件にするでしょ。それでも本審査に通らない人がでてくるけど。

売る側としてはキャンセルを想定して、倍率がつくくらい見込み客が集まってから販売開始をする。それでキャンセルが出たら落選者にどうですかって連絡する。倍率がついてないとキャンセルが出たらまた1から客を集めないといけない訳だから。

青葉台はちょっと都心から遠すぎませんか。
超田舎って感じ。

349さんは超都会にお住まいだから、青葉台を超田舎と感じられても仕方ないかもしれませんね～
でも、東京都下と距離的にさほど変わらないし、後は街の雰囲気でお好みに、という感じでしょうね。好みでこちらを選んだ方には、田舎だの資産性だの言っても通じないでしょうね。