横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 追浜ってどうですか?part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-12 20:34:44

第2工区の売出しが近づきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284316/

所在地:神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆(地番)
交通:京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 (駅舎よりエレベーター棟まで)
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ横浜支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


【前スレURLを追加しました 2013.2.12 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-02-09 15:40:26

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ザ・パークハウス 追浜口コミ掲示板・評判

  1. 309 匿名さん 2013/02/20 13:18:07

    >住民板、ここ最近は和気あいあいとしていい雰囲気ですよね。

    住民板
    よーく、読んでみると、一人の人が一所懸命になって
    雰囲気を作ろうと努力しているところが痛いですね

  2. 310 匿名さん 2013/02/20 13:20:19

    1人きりで雰囲気作りを?

  3. 311 匿名さん 2013/02/20 13:23:16

     みんなで仲良く追浜に住んでいれば良い。

  4. 312 匿名さん 2013/02/20 13:23:29

    良い雰囲気にしようと努力することは痛いことなのですか?

  5. 313 匿名さん 2013/02/20 13:24:58

    一人ってのは地所のさくらだよ。あちこちの地所物件の検討板にも出没してる。惑わされないようにしないと。

  6. 314 匿名さん 2013/02/20 13:28:10

    さくら?イマドキ?どのへんがさくらの書いた書き込みなのかなんて全然わからなーい(*_*)

  7. 315 購入検討中さん 2013/02/20 13:50:09

    荒らしにしてみれば住民板でいい雰囲気になられたら困るでしょうね。

  8. 316 入居済みさん 2013/02/20 14:11:28

     音に関しては、302さんの言葉がすべて。

     重要なのはハードウェア(建物)じゃなくてソフトウェア(住人)。

  9. 317 匿名さん 2013/02/20 14:45:24

    他物件のステマだと騒ぐのに自物件のサクラと書かれると今時?と否定する不思議。
    とりあえず両者とも荒しなのは共通。

  10. 320 匿名さん 2013/02/20 23:33:08

    316さん
    それは一定レベルの防音性能が確保されている場合の話。
    ①一定レベルの防音性能が無い場合はごく一般的な周辺の生活音が苦痛になる場合がありますので要注意です。
    ②逆に一定レベルの防音性能が確保されていても、非常識に騒音を出す住民が近くにいたらそれは駄目です。

    繰り返し言いますが、一定レベルの防音性能が無い場合はごく一般的な周辺の生活音が苦痛になる場合があります。
    上記の①と②は次元の違う話であることを十分認識された方が良いと思います。

    ただし、防音性能は物件が出来てみないと分からない要素が多いのがネックですね。
    本来であれば、物件が完成してから完成後の住宅性能評価の防音性能の評価をして、その評価を確認してから購入出来るようにならばいいのですが・・・ でも今は基本的に青田買いですし、住宅性能評価も設計評価だけしか受けない物件が大部分なので、それだけ見ると価格帯によってどこもほぼ横並びですね。

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  12. 321 購入検討中さん 2013/02/21 05:14:35

    住民板を見ていると、うるさいという方がいる一方、全く静かだ、という方も多いようです。

    320さんの説に当てはめると②に該当するということでしょうか。

  13. 322 匿名さん 2013/02/21 05:39:05

    321さん
    部屋によって施工のばらつきが大きいのかもしれませんね。
    子供さんの足音などは一般的には非常識な騒音とは言えないと思いますので・・・

    本当は実際に完成した上下の部屋に入ってご自分の耳で確かめられれば一番いいですが、ここは完成した部屋は完売していますからね。

  14. 323 匿名さん 2013/02/21 11:13:37

    販売予定がどんどんおくれてる、、、
    販売完全に失速ですね。

  15. 324 匿名さん 2013/02/21 11:31:47

    >>322
    子供がはしゃいでソファーから飛び降りたりする音は非常識の部類だと思うよ。

  16. 325 匿名さん 2013/02/21 11:40:42

    3月中旬第2街区第1期抽選販売開始(予定)だから遅れてないだろ。販売もこれからなんだから失速もないだろ。

  17. 326 匿名さん 2013/02/21 11:47:59

    子供がはしゃいでソファーから飛び降りたりするのは足音とは言わないだろ!?
    ここの住民版で響くと言われているのは歩く音だよな。

  18. 327 匿名さん 2013/02/21 12:05:37

    子供でも大人でも足を使って音を出せば足音じゃないの?

  19. 328 物件比較中さん 2013/02/21 12:05:57

    子ども可愛いじゃん!
    じぶんも子どもの時期あったんだから大目にみようよ。

  20. 329 匿名さん 2013/02/21 12:15:15

    >325

    登録抽選方式の場合、販売開始ってのは登録受付け開始のこと。そのまえに本広告出して、周知期間も必要。すでに2月も20日過ぎだから下旬だよ。販売開始が遅れるのって見込み客が集まってないって事。

    ただ、失速ってのは順調だったのが落ち込むことでしょ。ここは最初から低調だったから失速とはいわないでしょ。

  21. 330 匿名さん 2013/02/21 12:24:42

    なるほど
    そういうことで遅れているんですね

  22. 331 匿名さん 2013/02/21 12:35:48

    完売でも低調といわれるこの凄さ。

  23. 332 匿名さん 2013/02/21 12:42:33

    期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

  24. 333 匿名さん 2013/02/21 12:48:37

    各期、連続即日完売を謳った野村の東雲のタワーがいい例。完売とはいえ小出しにしてるわけだから、販売に時間がかかっていまや完成在庫目前。

  25. 334 匿名さん 2013/02/21 12:51:37

    一期のAB棟と二期のCD棟では、作り方も違うから分けたのかと思ったけど・・

    >完売は売る側の演出

    っていうのは、なんか納得。

    だから完売できるだけの数の見込み客が揃わないから販売時期が遅れているんですね。

  26. 335 匿名さん 2013/02/21 13:20:55

    売れなくて苦戦している物件もあるというのに、ここは第1街区早々と完売ですからね。第2街区工事も始まったばかりなのになんだ、かんやと投稿も多いし人気高いですね。

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  28. 336 物件比較中さん 2013/02/21 13:40:54

    ヨイショお疲れ様(^^) 参考データが欲しいところですね(^^)

  29. 337 匿名さん 2013/02/21 14:47:02

    >>326
    じゃあ子供がはしゃぐ音は何て言うの?
    はしゃいでいるのか、どたばた走っているのかなんて回り(下)の住民には区別がつかないよ。

  30. 338 匿名さん 2013/02/21 14:53:43

    今日の夜はここも住民スレも急に活発になっていますね。
    なんともはや・・・

  31. 339 匿名さん 2013/02/22 00:04:57

    とにかくポイントはここもルネも第1街区では半分も売りに出していないという点でしょうね。
    一般的に大規模物件の場合、第一期の販売で通常の物件でも3~4割、人気物件の場合は5割以上を売りに出して即日完売という形になりますからね。

    それと、どうしても今のタイミングで追浜の物件を購入したいと考えている方の多くは第1街区で購入したと考えるのが妥当では?
    追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

  32. 340 匿名さん 2013/02/22 00:45:35

    >追浜にルネと合わせて追加で約700戸も供給されたら、いくら安いといっても苦戦するでしょうね。

    それに
    津波の心配がある、アクアテラスと
    駅前のルナタウンもあるし

  33. 341 匿名さん 2013/02/22 00:54:55

    津波の心配なんてあるわけない場所だけど。地図と現地をよく見るべし。

  34. 342 匿名さん 2013/02/22 01:42:42

    ↑340さんが津波の心配があると言ってるのはアクアテラスのことでは?

  35. 343 匿名さん 2013/02/22 03:01:31

    アクアテラスも津波の心配はないかもね。

  36. 344 匿名さん 2013/02/22 03:59:04

    ここもルネも販売見込みに合わせて区画の完成を決めたのでしょうね。
    ただ大きな違いはここは見込み通りに売れたのに対してルネは大苦戦ですね。

    いずれにしても、ここの勝負どころは第二区画の最初の売り出しでしょうね。
    第二区画の第一期でどれくらい売り出せるか?(すなわち要望書がどれくらい入っているか?)でここの今後の人気度がわかりますね!

  37. 345 匿名さん 2013/02/22 06:24:48

    三菱だけに100戸位は売っちゃうかもね。周りのマンション業者は口アングリとか。

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  39. 346 購入検討中さん 2013/02/22 08:45:49

    パークハウス追浜はデザインアワード優秀賞受賞したしね。

  40. 347 購入検討中さん 2013/02/22 09:17:18

    それにしても、第一区、引渡し前に完売とは良く売れてる人気物件ですね。入居が楽しみです。

  41. 349 購入検討中さん 2013/02/22 13:05:44

    しっかし人気ですね。

  42. 350 物件比較中さん 2013/02/22 13:27:31

    この価格で新築でプライベートカフェありフィットネスありなどの共用施設充実。人気出るでしょ。

  43. 351 匿名さん 2013/02/22 13:34:55

    700世帯が揃ったらここのウリである共用施設は自分の好きな時に使えなくなるんじゃないでしょうかね
    どうでしょう?

    あと朝の通勤時間帯にエレベーター棟に13人乗りでしたっけ?が2台しか無いというのもボトルネックになりそうですね
    住民の方が行ったら2台とも下で待機していたとか
    朝だけでも上で待機にできないんですかね?

  44. 352 購入検討中さん 2013/02/22 13:40:20

    うちの職場、従業員2000人いてエレベーター2機だけど、待たずに出社してます。

  45. 353 匿名さん 2013/02/22 13:42:42

     追浜って何でこんなに人気なのだろうか。

  46. 354 物件比較中さん 2013/02/22 15:01:23

    横須賀の中では横浜や東京に通い易い。文庫や八景での乗り換えは、帰宅時間帯なら苦にならない。品川からウイング号利用だと座れる。

  47. 355 匿名さん 2013/02/22 15:16:53

    追浜うんぬんよりも、横浜20分でパークハウスがこの価格なら売れて当たり前かもね。しかも海が見える高台ってんだからまー良いでしよ。

  48. 356 物件比較中さん 2013/02/22 16:31:18

    地名はダサいがアクセス便利。横浜東京圏だと横須賀はちゅうおういほくか久里浜しかダメですね。追浜は文庫よりのぼり方面の便が悪い。中央は街が腐れて怖ゴテが客引きの毎日

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  50. 357 匿名さん 2013/02/22 22:42:58

    ある意味横須賀でも追浜だから売れてるって部分は有るだろうね。地理的にはほぼ横浜だからね。

  51. 359 匿名さん 2013/02/23 02:23:41

    その比較に会社名は必要ないのでは?
    必要なのは人数とエレベーターの数でしょ。
    あと階数かな。

  52. 360 匿名さん 2013/02/23 02:37:49

    >うちの職場、従業員2000人いてエレベーター2機だけど、待たずに出社してます。

    気の毒な会社ですね

    >ある意味横須賀でも追浜だから売れてるって部分は有るだろうね。地理的にはほぼ横浜だからね。

    金沢区からすれば、地理的にはほぼ横須賀だからね。
    って思ってるだろうね

    横浜まで玄関出てからどうしたって40分かかる地だから安いんでしょ

    それにエレベータータワーが詰まったり停電や故障のリスクもあるし、その点もあるから安いんでしょ

  53. 361 匿名さん 2013/02/23 02:47:55

     追浜はマンションブームですね。

  54. 362 匿名さん 2013/02/23 02:55:32

    今後が楽しみです。

  55. 365 いつか買いたいさん 2013/02/23 05:28:50

    土地が安かったから、マンション分譲の値段もお手頃価格。
    建物自体は都内の倍するようなパークハウスと同じなんだって

  56. 367 匿名さん 2013/02/23 06:25:46

    >>365
    もちろんコンクリとか鉄筋は億ションだろうが比較的お安いマンションだろうと大差ないけど、ここは床暖房も標準じゃないし設備でもコストダウンしているでしょ。

  57. 368 購入検討中さん 2013/02/23 06:40:25

    しかし売れてて人気マンションですね。横須賀と言えば元内閣の小泉さん。

  58. 369 匿名さん 2013/02/23 06:41:34

    他のマンションとの価格差が土地代だけで上物にかかっている費用は同じみたいなこと書いている人がいるけどそうなの?
    ・床暖房が標準じゃない
    ・今時の大規模マンションでディスポーザーがない
    ・トイレがタンクむき出し
    ・スロップシンクがない
    ・ベランダの戸境壁がぺラボー
    ・ベランダ側の壁が吹き付けタイル

    これどのマンションでも共通して見るといいポイントね。

  59. 370 購入検討中さん 2013/02/23 07:52:37

    デザインアワード優秀賞受賞したみたいですね。

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  61. 373 匿名さん 2013/02/23 10:29:22

    高い高圧送電塔が直ぐ近くにないかも、よく見ましょう。

  62. 374 匿名さん 2013/02/23 10:47:01

    >デザインアワード優秀賞受賞したみたいですね。

    何度もぶり返すのは滑稽ですよw

    しかも外回りにLED照明をたくさん使いましたというだけで
    人が住む部分はまったく関係ないですから。

    自薦だし、グランプリじゃないし、その他大勢のうちのひとつにすぎないしw

  63. 375 匿名さん 2013/02/23 10:59:45

    審査員の方々は評価したということですよ。デザインアワード優秀賞受賞は良かったですね。

  64. 376 匿名さん 2013/02/23 11:44:20

    あの様な賞は全くあてになら無いでしょう。
    趣味の悪い某メルヘンチックマンションだっていろいろなデザインの賞を受賞しているよね。

  65. 377 匿名さん 2013/02/23 11:57:53

    それでも何も受賞できないよりは、いろいろなデザインの賞を受賞しているだけ、いいんじゃないですか。

  66. 378 買い換え検討中 2013/02/23 12:02:50

    メルヘンチックマンションて、そんなマンションあるんですか?
    気になりました。

  67. 380 匿名さん 2013/02/23 13:00:54

    余り調べずに言ってるようですが、デザインアワードって簡単に取れる賞じゃないですよ。

  68. 381 匿名さん 2013/02/23 13:07:09

    他のパークハウスに比べて格下とか滑稽過ぎるかと。どんなブランドでもその中に高い安いはあって、但し一定の高い品質が保たれてるから、ブランド価値が認められてるんだよ。価格が割安なのはみんなわかってる、但し大事なのはパークハウスである事。その後押しがあってこれだけ売れてるんじゃないでしょうか。

  69. 382 住民でない人さん 2013/02/23 13:22:53

    追浜バルめぐりが平日なのがちょっとネック

  70. 384 購入検討中さん 2013/02/23 13:53:03

    デザインアワード優秀賞受賞はたいしたもんだよ。何故否定的な意見が出るのか不思議だ。否定的な意見を言う人は何者だ?

  71. 385 匿名さん 2013/02/23 14:28:56

    >ここはパークハウスマンションの中で最安値なんですね。寂しいです。
    デザインアワード優秀賞受賞した追浜パークハウス、こういう凄いマンションを安く買えるなら寂しいどころか、うれしいよ。

  72. 386 匿名さん 2013/02/23 15:10:23

    デザインアワードってそんなにすごいのかと思ったら正式には「省エネ・照明デザインアワード」のことだったのね。
    LED積極採用の賜物ってことなんですね。

  73. 388 物件比較中さん 2013/02/24 00:48:56

    前回の第一工区と比較してですが、売れ行きの悪さが目立つのは、やはり東向きと価格が思ったほど安くないってことでしょうね。眺望は確かにプラスアルファでしょうが、日当たりと比較するべき重要ポイントではないですからね。東向きで駅から少々遠くなることを考慮して価格が安くなるかと思っていた我が家にとって今となっては微妙な物件です。ここにするなら第一工区で決めとけばよかったと少々後悔。

  74. 390 物件比較中さん 2013/02/24 01:37:22

    省エネ・照明デザインアワード審査委員長のお言葉

    >アイディア、プレゼンテーション、それにコンセプトと結果のマッチングに重点を置いて審査

    この賞はあくまでも、省エネな照明に対するもので、建物そのもののデザイン性は関係ないし、ましてや人が住む部分はまったく関係ない。

    共用部分の照明が、省エネでエライ。ってくらいでしょ。

  75. 391 物件比較中さん 2013/02/24 03:05:25

    共用部分が良い空間だと住んでて気分良いと思いますよ(^^)
    以前だと逆パターンの物件多いもんね。エントランスが暗くて殺風景とか。

  76. 392 匿名さん 2013/02/24 03:36:18

    良いというか省エネってこと。
    逆に見た目はLED電球を使わなくても同じにできるけどそれなら賞はとれないし、良い空間とは評価されない。

  77. 396 匿名さん 2013/02/24 06:03:00

    価格だけみればそうなのでは?

  78. 397 購入検討中さん 2013/02/24 06:08:37

    なんにせよ新築マンションラッシュの追浜地域ではパークハウス追浜がダントツの売れ行きで人気マンションだよ。

  79. 398 匿名さん 2013/02/24 12:49:19

     追浜は人気なので他にマンションをもっと建ててくれないかな。

  80. 399 ご近所さん 2013/02/24 13:17:07

    追浜は荒れてますよ。
    まともに育てたいなら中学から私立に行った方がいいです。
    学級崩壊

  81. 400 匿名さん 2013/02/24 13:52:07

    そんなこと聞いたことない。

    変な私立行くより、県立横須賀高校に行ける学力があれば遥かに有名難関大学に合格できる。

  82. 401 周辺住民さん 2013/02/24 14:10:52

    そんなこと聞いたことない。 w

    横須賀高校なんて、都立の二流校並みじゃん。
    やっぱりここらから行くなら、せめて湘南高校でなけりゃね。

  83. 402 匿名さん 2013/02/24 15:47:03

    荒れてるというかマナー悪い大人多いよね。道にタンはいたり、子供とすれ違うときでも歩き煙草したり。ぶつかっても謝らなかったり。
    マンション見学に来て、今住んでるところと違ってびっくりしました。
    年輩者多いし、なんとなく昭和の下町風かな。

  84. 403 匿名さん 2013/02/24 15:53:15

    都立の二流ってどこのこと言ってるの?

    ちなみに横須賀高校は去年慶應に23人、早稲田に48人合格してる。

  85. 404 購入検討中さん 2013/02/24 16:10:54

    マナー悪い大人見たことないです。そもそもマナー悪い大人がパークハウス追浜に集中するか?

  86. 405 匿名さん 2013/02/24 17:59:48

    いいんじゃない追浜。意外に近い、意外に便利、意外に人が多い。しかもパークハウス。

  87. 406 購入検討中さん 2013/02/24 22:35:00

    パークハウス追浜が、追浜マンションでは一人勝ちかな。

  88. 407 購入予定 2013/02/24 22:35:09

    パークハウスと同価格帯のマンションを全部で7件見に行きましたが
    他のマンションは何かしらの不安要素があり
    ここの安心感には勝てませんでした。
    登録が待ち遠しいです。

  89. by 管理担当

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総戸数 65戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西二丁目

3LDK

66.85㎡~78.15㎡

未定/総戸数 46戸

[PR] 神奈川県の物件

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸