ろうきんの住宅ローンはどうですか？

>>199
職場か自宅の最寄支店に普通に電話すればいいよ。

中央ろうきん、ＨＰの金利が更新されましたね。

ろうきんの全期間固定は優遇で2.95％と変わらずなのに、フラット３５が3.14％に+0.19上がってますねぇ〜

中央ろうきんでＬＯＯＦ１０を検討しているのですが
実行はまだ先なので、とりあえずパンフを取り寄せているところです

ＬＯＯＦ１０を検討されてる方にお聞きしたいのですが
上限金利の２．９％（現在）は１０年間有効で
１１年目以降上限金利はなくなり、短期固定や変動になってしまうのでしょうか？
その時ＬＯＯＦ１０が金融商品であれば、選べるとは思いますが
上限金利が継続して利用できるかどうかの確証はないですよね？

4月28日にLOOF10を実行しました。
LOOF10の仕組みですが、本契約は変動金利契約で、別途特約という形で「上限」を定める形をとります。なので、契約書は2通になります。

特約の第6条には、

１．特約期間終了後の借入れ利率は特約期間終了日前年の10月1日における、年2回金利を見直す方式（変動金利）の当該ローン店頭表示利率より年利0.4%低い優遇利率とし、特約期間の終了日翌日から適用します。

２．前項にかかわらず、借主が特約期間終了日前年11月末日までに労働金庫に申し出て、労働金庫所定の手続きを経た場合の借入れ利率は、特約期間終了日前年の12月1日における労働金庫所定の上限金利設定型また固定金利選択型の特約期間別の当該ローン店頭表示利率より年利0.4%低い優遇利率とし、特約期間の終了日翌日から適用します。

３．前二項の各優遇金利幅は、特約期間にかかわらず、本借り入れの最終期限まで適用されるものとします。

とあるので、再び上限金利設定型を選択できると理解してます。ただし、2.9%継続にはならないでしょうね。

東海ろうきん祭りは終わったね。。。
これなら住信などの方がずっといい。

東海ろうきんは申込み時の金利が適用されるから、実行が未だ先の人には有効かも

5月の金利に飛びついて住信で申込んだら、実行時にアップアップだったりして

ろうきんは全期間固定なら３５年2.95?それで手数料、保証料、団信別？全部込みで3.11って本当？

本当。

あと、繰上返済はいくらからでも可能。手数料無料。

手数料は会員かどうかによって変わる。団信はろうきん持ち。保証料は0.16〜0.19。

中央ろうきんも申し込み時の金利適用だったらいいのになぁ
窓口担当に必死でお願いしても、全然ダメでした、、orz

東海ろうきん１０年固定金利が５月から２．６パーセントに上がりました。審査に日にちがかかり、まだ、本申し込みしていないので心配になり、確認の電話をしたら、仮申し込みが済んでいるので大丈夫とのこと。１１年目からは、金利が上がりそうなので、できるだけ繰り上げ返済を。

ろうきんの場合、火災保険はどこに入りますか？全労災？

東海ろうきんで３月実行で借入れした者です。
５月末で退職し、転職する予定です。
その場合、一括返済しなくてはいけないのでしょうか？
退職所得は毎月返済分や繰上返済金として充てるつもりなので、
現時点では、問題ないように思いますが。
退職、転職の話はろうきんにするつもりですが。

>>214
今日、中央ろうきんでそのことを聞いてみました。
建前上、一括返済を迫るそうですが、無理だと言うことを伝えれば
レインボー倶楽部会員に変更になり、そのまま返済続けられるそうです。
金利に関しては、会員優遇はそのまま適用でいけるとのことでした。
東海ろうきんの話でなくてすみません。

214です。
東海ろうきんでレインボー倶楽部は無いですが、
転職によって大幅に収入減にならない限り、
普通に返済していこうと思います。

勤務地は神奈川なのですが、本社は愛知にあります。それでも、東海ろうきん大丈夫なのでしょうか？（レス８６参照）たぶん、ダメなんだとは思いますけど。。。

ほんとに初心者で申し訳ないんですが、ここでいう年収って言うのは、源泉徴収票のなかの、支払い金額？それとも給与所得後の金額？
馬鹿みたいな質問ですがおしえてください。

東海ろうきんで４月２７日に仮申し込みをしましたが、まだ審査の結果が出ません。本申し込みから融資まで３週間ほどかかると聞きました。６月に新居に入居の予定ですが、その前に、支払いができなくなりそうです。

２１９さん

マンションですか？戸建ですか？

２１９です。戸建ての建売分譲住宅です。１０日以上経っているので、審査が通らなかったのかなと心配になってきました。

ゴールデンウィークをはさんでるので仕方ないのでは？
ちなみに私も審査待ちです！
お互い通るといいですね！

私も先月末ぎりぎりで、東海ろうきんに仮申込して、現在審査待ちです。
金利アップ前に駆け込みで申し込んだ人、結構おられるのですね。
何とか通って欲しいですね！

ろうきんって自営でも利用できるんでしょうか？

現在本申し込みが通っている状態で、現在土地の整地中です。

本申し込みの結果通知書には、通知日から３ヶ月以内有効となっているんですが、
家の進み具合が良くなく、3ヶ月間の内に屋根まで乗るか微妙なところです。

3ヶ月以内って言う日にちは多少なりとも融通が利くものなのでしょうか？
金利もどんどん上昇しているので心配です。

ろうきんに電話して直接聞くつもりですが、もしこんな経験ある方いましたら教えてください。

224
どうなんでしょうね？どこも自営業には厳しいですよね？
でも労金は労働者のための金融機関ですし審査が比較的ゆるいみたいなので
あたってみる価値ありじゃないですか？経営状況によると思いますが。。。
全然答えになってなくてすいません（＾＾；）

＞２１９
私も４月２１日に仮審査の申し込みをしましたが、
その際すでにＧＷ明けてからしか審査自体ができませんと言われました。
なので今週いっぱいは覚悟しています。
駆け込みでかなりの申し込みがあったみたいですよ〜。

＞２１９
私も東海ろうきんに、４月２７日に仮審査を申し込みました。その時はGW明けといっていましたが、今朝連絡があり、無事審査通りました。念のため金利も確認しましたが、４月のもので大丈夫でした。１０月の末まで申し込み時の金利でOKでした。しつこく確認しましたが。
担当者が言っていましたが、申し込みが２月、３月がすごく多かったみたいですよ。４月はそれに比べ少なかったそうです。
無事通るといいですね。

２１９です。
私も今朝、審査が通ったと連絡があり、一安心です。これからが大変ですが。
どの金融機関に申し込もうか随分悩みましたが、金利アップ前に東海ろうきんに駆け込み、間に合ってよかったです。また、同じような方が沢山おられることを知り、心強く思いました。

5/22からまた金利があがるみたいですよ。
35年で3.45%だとか。

>>231
どこのろうきんですか？
3.45というのは住宅ローンですかフラットですか？

東海ろうきんの住宅ローンです。フラットではないです。
今日会社に来ている担当の営業の人から電話があって
「5/19までに早めにお願いします」と言われたもので。。。

6月からじゃなくて5月下旬からというが思いもしなかったです。

東海ろうきん
３年も１０年も０．１％ＵＰ
急げ！！

今日、近畿ろうきんに住宅ローンの相談へ行きました。
3・5・10・20年の短期固定のうち、20年固定2.9％を強く勧めてこられました。
正直言って2.9％に魅力を感じなかったので、
逆に3年固定0.95％にしようかと思うのですが、
皆さんどう思われますか？

先日近畿ろうきんで本申込を済ませました。本申込時か融資実行時のどちらかの金利を選べるので実効は9月ですが店頭金利が上がりそうだったのでとりあえず申込みしました。うちは5年固定1.8％にしました。15年返済で組んで10年で完済の予定です。3年と5年固定ならその後は店頭金利の−0.7％なのでまずまずかと思いましたが・・・。10年固定2.5％にも惹かれましたが今の時点でそんな金利を払う気がしなかったので。3年固定0.95％も魅力ですが比較対象として住信のキャンペーン（6月末までに本申込条件）の変動で当初5年間−1.4％が魅力だと思っています。基準金利が2.375％であれば0.975％です。5年後は店頭金利より−0.7％です。ろうきんと違って元金均等返済ができます。ろうきんは保証料が安いのと手数料が不要なことと店頭金利が他の銀行より低いのが魅力です。どこも帯に短し・・・でまだ悩んでいます。何年か後にきっと後悔することになるんでしょうが・・・。

静岡ろうきんの２５年固定２．５％は今日で申し込みを終了してしまった・・・。

私は近畿ろうきん２０年固定で考えています。
１０年や１５年と短い期間で完済できるのであれば短期の金利は魅力的ですが
３５年ローンの私は安心感を重視したいと思っています。
結局どれが正解かは払い終わるまでわからない！？

そうですよね。
35年後でないと答えは出ないですよね。
でも3年固定などのその場しのぎの考えではダメ？
というか、金融機関がそんな商品を提供しているのが恐ろしく思う。
短期固定の商品が出て4,5年経つらしいけど、
もし短期金利が4〜5％になれば滞納者がかなり出てくるのでは？
でも自分的にはその場その場で一番低い金利で勝負して行こうと思い、
3年固定0.95％です。
これってかなり生計に余裕が出来るし。
住宅ローン控除もあるし、
子供人数によって所得税が減税される法案が出ているみたいだし。
深く考えると余計に深みにはまりそうなので。

中央ろうきんも２２日から金利上げるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。

本社が埼玉県にあり、中央ろうきんだが、今の勤務地に、関西のマンションに適用できまっか？どなたか教えてください。

中央ろうきんで全期間固定（私の場合金利3.05%+保証料分0.23%上乗せ）へ
借り換えをしようと思っていますが、子供がいないうちに5年当初期間優遇型1.65%などで
頑張って繰り上げ返済していった方が良いのでしょうか…。LOOF10もどうなのだろうと思っています。
ちなみに年収450万、2700万の借り換えで、30年で組もうと思っています。無謀でしょうか。。
みなさんならどうされますか？

ろうきん３５年固定２．９５（エコ付き）で借りれるだけ借りて、借りられなかった分を共済で補おうと考えています。

※調整区域内の土地（固定資産税評価３３０万・・・少なすぎ〜）で、店舗兼住宅なので、満額の３
４００万は無理でも、２２００万以上は、借りられるといいのですが・・・。
この考え方で、大丈夫なんでしょうか？　また、満額おりると思いますか？
分からないことばかりで不安です。アドバイスをください。

ふと思ったのですが、
ろうきんって団信はないのですか？
どなたか知っておられる方、教えてください。

ごめんなさい。
生命保険つきでした。
言葉が違っていたので見つけれませんでした。

＞２４３
通るかどうかは、分かりません。公務員ということのポイントも最近では薄れてきました。安定収入があることがどこまで評価されるか？
たしかに物件の評価は厳しいですね。

役には、立たないかもしれませんが・・・。どうなんでしょうね。ろうきんも駆込みが増えているようですね。共済と言うのがよく分かりませんが・・・。変動なら今は、よ〜く考えてリスクを回避しないと・・・。

>242さんへ
私も借り換えで全期間固定かLOOF１０かで悩みました。
LOOF10の上限付き金利にひかれましたが、１０年後の残高がわからない点と１０年後 LOOF10がないかもしれないと思い全期間固定にしました。

東海ろうきんに申し込まれた方、火災保険はどこに入られましたか？

＞2448さん、レスありがとうございます。
やはりLOOF10だと10年後の残高がわからない+その後の不安がつきまといますよね…
明日ろうきんへ借り換え申し込みに行くので、いただいたレスで決心つきました。
私も全期間固定で安定をとりたいと思います。
そしてろうきんのメリットでもある繰り上げ返済無料を利用して、余裕分は全て返済にあてます！

ろうきんって仮審査通っても本審査で減額くらうことがよくあるって聞きましたけど、
他にそんな話聞いた人おられますか？

長期固定の人気が高まる中、ろうきんの全期間固定３５年間2.95%というのは、かなりよいのでは？
248さん、250さんはかなり堅実でよい組み方をしたと思いますが、みなさんはどう思われますか？

やっと東海ろうきんから本審査ＯＫがきました。
滑り込みセーフで間に合ってホッとしました。
２０００万を全期間３５年２．７％　４００万を３年固定１．２％です。
私個人で年収５５０万、妻が３００万なので、妻の分を繰り上げ返済にまわして
期間短縮と支払い額低減をミックスしてがんばりたいと思います。

昨日全期間固定での借り換え申し込みをしてきました。
あとは審査結果待ちです。ドキドキだー

＞252さん
私も今でも当初10年間はLOOF10にして頑張って繰り上げ返済をし、
少しでも元金を減らして行った方が最終的には良いのでは？と悩みましたが、
10年後の金利なんて誰にもわからないし、低金利と呼べる最後の時期かと思い、
安定を優先しました。

ちなみに2.95%は最優遇時であって、私の会社には組合等なかったので
0.1%優遇のみでした。
また、中央ろうきんは保証料上乗せしかできないので、最大+0.3%の保証料が
金利に上乗せされる形となります。ご参考までに。

>254さん
組合がなくても生協の会員（５００円の出資で可能）、またはレインボー倶楽部に入れば
２．９５で行けると 書き込みがありましたよ！
支店にもよるようですが 絶対聞いてみたほうがいいとおもいますが。

>254さん
私は 中央ろうきんですが保証料（１９６０万で３６万でした。）
元金上乗せでしたよ。
それで生協の会員で２．９５で借り換えました。
同じ中央ろうきんでも違いますね。

２５２です。みなさんのレスを見て、大変参考になりました。ありがとうございます。
今週の日曜にでも、近くの中央ろうきんに相談しようと思います。
まさしく、低金利最後のチャンスのような気がしてならないのです。
ＬＯＯＦ１０や短期での食いつなぎも考えましたが、これからの生活設計？を上手にしていくには、
やはり固定が一番かなと思いました。
あとは、こつこつと繰り上げ返済で頑張ろうと思います。
それにしても東海ろうきんの２．７％っていいなあ・・

労金の３５年固定を検討してみたのですが、中央労金では実行時金利が適用になるということで
現時点の2.95％優遇含むは全く関係無いと言われました
駆け込み成功された方というのはどういう商品なのでしょう？

東海ろうきんで申し込まれた方、火災保険はどちらに入られたでしょうか？全労災？ろうきんのやつ？それとも別の？教えてください。

数日中に火災保険はどこに入るか決めなければならないので私も知りたいです。
やはり、ろうきんも、一括前払いの火災保険に入らないと駄目でしょうか？

ど素人の質問で申し訳ないのですが、どなたか教えてください。
中央労金や東海労金など、各地域に様々な労金がありますが、
これらの住宅ローンはどこの地域に住んでいても申し込めるものなのでしょうか？
HPなどから対象者をみたところ、勤労者であればだれでもって書いてあるのですが。

>262
私は４月でしたが申し込み時・実行時どちらか低い金利でＯＫでしたよ。
多分まだ選べるはず。
これから申し込もうとしている人もいると思うので念のため。

今朝、東海ろうきんに℡で尋ねたら、どのタイプの火災保険でもよいとのこと。年払いでも月払いでも結構です、と言われました。
よって、私は、ＪＡ共済にします。そこで、生命保険にも入っているので、プラス割引が適用になり、掛金が安くなります。火災は、もちろん、地震、台風、大雪など自然災害もＯＫ。
さらに、掛け捨てでなく、満期になったら、掛金の一部を共済金として受け取れます。

今、仮審査の結果が出ました。東海ろうきんで３５００万を３５年固定で出したのですが駄目でした。車のローンを一月に始めたばかりで残高２５０万がひびいているそうです。ショック！！
三年固定なら借りられるみたいですが３５年は長いので金利が心配です…どうしょう…車のローン返したいけど予備費や新居の家具などに使いたかったのに…
三年固定か車のローンを先に返すかどちらがいいかな？

この前聞きましたが、車のローン3年2.5%だったのでその車の費用分を住宅に上乗せして購入した人いますよ！！裏技らしい。

その裏技で摘発されて、今ではやってないって言われたよ。

＞255さん、256さん
改めて申し込みをした支店ではなく、ローンセンターの方に
生協会員であれば会員優遇が受けられるのか確認したところOKとのことでした！
私今年から生協に加入していたので、この掲示板見ていなかったら
危うく会員優遇を受けずに借りるところでした。本当にありがとうございます。
早速担当者に電話をして優遇利率で審査してもらうようにしました。
（担当者にpal systemに加入している旨伝えたのですが、○○コープなど、
具体的な名称を言わないと通じないようでした）

保証料については、中央ろうきんの他のローンセンターにも確認しましたが、
やはり金利に上乗せ方式しか取扱っていないそうです。（ちなみに23区内です。）
あとは審査結果を待つだけです…ドキドキです！

今日神奈川の中央労金に行ってきました。
うちの会社には労働組合がないので、この掲示板を参考にして、
「生協の会員なら会員優遇で０．１５％金利が優遇されますよね？」
って聞いたのですが、「ＬＯＯＦ１０のみにしか適用されません。
不動産担保手数料の優遇だけです。」と言われてしまいました。
中央ろうきんで、生協の会員で期間固定で借りて、会員優遇を受けられた方
いらっしゃいますか？

現在、銀行のフラット35でローンの申し込みをしていますが、ここ何ヶ月かで金利が上昇しているので、中央ろうきん（フラットではない３５年固定のもの）でもローンを申し込もうと思っています。
家のほうは上棟まで終わっています。今後、金利が上がる可能性が強いので、早く融資実行をしてしまいたいと考えています。中央ろうきんでは建物完成前に融資実行してもらえるのでしょうか？
東海ろうきんではしてもらえるようですが。
ただ中央ろうきんの３５年固定の金利は半年近く金利が変動していません。先日、中央ろうきんでローンの相談をしたところたぶん当分はこの金利は変わらないだろうと言っていました。断言はできないともいっていましたが。

＞269さん
支店で聞かれたのでしょうか？
私のように一度支店とは別の、お近くのローンセンターへ電話で確認してみると
良いかと思います。私も最初支店ではダメと言われたクチなので…

＞270さん
私が先日支店で本申し込みをしたときには、35年固定は来月から金利が上がるようなことを
言っていました。ろうきんは実行時の金利が有効になるので
今申し込んで、5月の金利で借りられるかはギリギリのところです、とも言われました。
金利が上がるのも上がらないのも保証できないので、できるだけ早く申し込みした方が
良いのではないでしょうか？現状維持することはあっても、下がることは絶対にないと思いますので…

今日東海ろうきん相談会へ行きましたが来週月曜から金利が上がるそうです。フラットではない３５年固定で３．４％と言ってました。

東海労金はつなぎの資金に融通が利かないのでやめました。
金利や手数料はいいんですけどね。

生協会員で優遇されるのは中央ろうきんだけでしょうか？
現在近畿ろうきんで審査中なのですが。。。
審査１からやり直しになってしまうのでしょうか？
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください！

5/19（金）東海ろうきんで申込みました。
　１０年固定　：２．５５％（申込時金利有効）
　３年固定　　：１．１５％（申込時金利有効）
　優遇継続　　：▲０．５５％
　保証/団信 　：込み
　手数料 　 　：¥１０５００（１本¥５２５０）
　50万以上繰上：無料（原則、短縮型のみ）

本当は、３５年と組合せたっかですが３．１５％まで
あがってしまったので、１０年固定にしました。

また、軽減型を使っておりこうな繰上返済をしたかったのですが、
原則短縮型した扱っていないので、最初から返済期間を３５年の
長期とし月返済額を抑え余った分を短縮型で繰上げ１０数年での
完済を目指します。

>271さん
35年固定の金利が上がるといわれたのはどちらのろうきんですか？

私は中央ろうきんで本日本申し込みしてきました。6月実行予定です。
支店の人は、6月の金利は変わらないと聞いていると言ってました。

＞276さん
23区内のろうきんです。
私の申し込みが5月金利になるかどうかは微妙とのことでしたので…
なんとか5月の金利で実行して欲しいところなのですが。

中央ろうきんエリアです。保留地もOKでしょうか？

審査申し込みをされた方は、どのくらいで結果連絡がきましたか？

>279さん
仮審査ですが、
月曜に申込んで翌週の木曜に結果連絡がきました。

土地と建物(木造)を土地2000万、建物2200万円程度で購入しようと考えています。
土地の方は満額融資してもらえそうなのですが、
建物の担保評価額によっては35年固定で借りるつもりなので
満額借りられなさそうです。
ちなみに135m2くらいなのですが、建物の担保評価額って
どのように算出するかどなたかご存知ないですか？

今までずっと、フラット35で考えていたのですが、
最低のＳＢＩやファミリーライフなんかの2.891よりも、
中央ろうきんのHPでみると、ＬＯＯＦ１０のほうが断然よい気がするのですが、
実際のところ、どうなんでしょうか？

中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って
保証料が仮に0.2％程度だと考えても、上限金利がずっ〜と続かない限り、
安いと思うのですが・・・。

>>282さん
>中央ろうきんのLOOF10って、当初10年1.75、その後上限2.9って

「その後上限2.9」じゃなくて、
当初10年1.75〜上限2.9の変動、その後変動or固定での継続ですよ。

自分はLOOF10はやめて全期間固定にしたけど
そんなには金利上がらんよね？
火災保険と同じで万が一の事を考えると
2.95％なら安心代込みでいいかと自分に言い聞かせてるんだが・・・

今月、全期間固定（35年）2.95％で実行です。
担当の人には、6月までは今の水準でいくだろうけど、
その先はわからない、と言われました。

286です。補足。
先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
なお、ボーナス併用時の繰上げ返済は、ボーナス側の元金
を削って、期間を短縮するそうです。

286さん、その場合保証会社への事務手数料はかかりますか？

286です。
> 288さん
　スミマセン。事務手数料は見落としてました。
月曜日にまた打ち合わせがあるのでそのときに確認しておきます。

>287
>先払いした保証料は繰上げ返済をして、期間を短縮すると、
>短縮した期間分の保証料は払い戻されるそうです。
私が聞いたときは戻されないと説明されましたよ。
実際繰り上げ返済しましたが、戻されてませんし．．．中央ろうきん

中央ろうきんですが、保証料の先払い、金利上乗せは、地区によって違うみたいです。
神奈川は先払い可、東京は上乗せのみとか。
保障機関が地区によって異なるからだそうです。

ろうきんで３ヶ月前から借りてる者です。
ボーナス併用払いなので、繰上げ返済はボーナス分からカットみたいですが、
具体的にどの程度削減できるのかな？
ボーナス分の元金７５０万です。
ボーナス分は６９回で今年の７月からです。
１００万繰上げしようと思ってます。
ボーナス分７５０万の元金がどれだけ減るか分かる人いますか？
私はよく分かっていないので。

中央ろうきんでしたら、HPで試算できますよ。
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/jsim.cgi?menu=jsim_kuri

来月、全期間固定（35年）2.95％で６月実行です。
６月までは、この金利でいくだろうと言っていました。
７月はどうなるか分からないようです。
ルーフ１０は１０年後に商品としてあるのか心配なので、見送りました。
その頃には上限金利も変わっているだろうし、少しリスクがありそうでしたので。

ろうきんで３１８０万借りました。
ローンに未払いは無いですが、近いうちに破綻しそうなので
マンションを任意売却しようと考えてます。
売却損が８００万発生します。
手持ちの現金３００万で補ってもまだ５００万の残債です。
やはり残債は一括払いですか？一括は無理です。
仮に分割だとしても無担保なので貸してくれないようにも思えます。
それに私は今月末で自己都合退職であり、６月は無職となり、早くても７月から転職になるので、
貸してくれる可能性が低いです。
ろうきんに状況は伝えましたが、どうすれば良いですか？

286です。
幾つか確認できたことがあります。
LOOF10は１０年後、再特約時にLOOF10の他、固定金利選択型３年、５年、１０年から選び直すことができるそうです。但し、いずれの場合も再特約時の優遇は0.4%となります。

また、土地購入ローンの場合、登記手数料、不動産会社仲介手数料、抵当権設定費用についてはローンに組み込むことはできません。但し、戸建購入のローンの場合には、外構費用についてはローンに組み入れることが可能だそうです。

>290さん
保証料は繰上げ返済で返金があると聞きましたよ。291さんの言われるように地域によって異なるのかもしれませんね。ちなみに生協会員で会員優遇を受けられました。

中央ろうきん、６月も金利が変わらないように私もお聞きしました。仮審査から融資実行まで二週間くらいでした。

ＬＯＯＦ１０は年２回の金利見直しがある、と言うことは変動と同じですよね
実際の変動金利より０．３５％位安いみたいだけど（今現在）
今後も同じように金利設定されるのでしょうか？

もしも変動金利を基準にＬＯＯＦ１０の金利が設定されているのなら
短期プライムレートが上がれば、直接金利に影響すると思いますが
ゼロ金利解除で、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じく上がりますよね
上限２．９％が設定されているから安心だし
超長期固定を考えている人なら、とってもお得な感じがしますね

私はＪＡの審査を通しているのですが（１０年固定１．９５％）
秋頃のゼロ金利解除の動きを待って、ろうきんも視野に入れています
実行時金利ということで、様子見です

286です。
>298さん

> 実際の変動金利より０．３５％位安いみたいだけど（今現在）
> 今後も同じように金利設定されるのでしょうか？

私も同じ疑問を持ったので昨日問い合わせのメールを入れておきました。今日には返事が来るのではないかと思います。標準金利の設定の仕方がどのプランも同じ比率で変わるならば、LOOF10は狙い目だと思っています。

近畿ろうきん７月から店頭金利が変更になるようです。
６月中の申し込みがいいようです。

どう変わるの?

アップするらしいです

どれぐらいアップするかはわからないのですか？

中央ろうきんの6月金利がHPに出てましたね。

286です。
> 304さん
中央ろうきんの６月金利はHPを見たところ、前月と同じに見えますが、どこか変わっていますか？
金利見直しは３月と９月の年２回だけなので、次回更新は１０月からと聞きましたが・・・。

> 288さん
確認したところ、保証料の保証会社への事務手数料は一切かからないそうです。
ただ、これも地区によって違うのかもしれません。

更新日が6月1日になってるだけで金利は変わってないようですね。

東海労金で、２２日から金利が上がると聞きそれまでに２５００、３年固定、３０年で仮審査とおりました。金利とかの勉強あまりしていなく、金利の低い３年を選びました。数日後の新聞に短期固定は危険とあり、不安になります。金利は変えられないということで、再度仮審査を申し込まないといけないとのこと。そうした場合、最初の仮審査は無効になるのでしょうか？または、２回目の仮審査も通ったら、本申し込み時にどちらか選べるのでしょうか？２回以上仮審査申し込まれた方いらっしゃいますか？

担当の人に聞いてみるのが一番早いのではないのでしょうか？？

私も5/18に仮審査（30年3.1）出しましたが、まだ返事なし。
だめなのかな。

３０８＞　３０７です。ありがとうございます。そうしてみます。今相談者が多いとのこと、私の場合１週間かかりました。といっても、１週間後どうなってますか？とＴＥＬしました。書類捜しますといって、次の日の朝にＴＥＬもらいました。ＴＥＬされてみては？

>>308
私も3週間ぐらいかかりましたよ。

３０８＞　３０年３．１を選ばれたのですね。どれくらいで申し込んだのですか？どうしてそれを選んだのですか？

310> ３週間も！！！！かかったのですか！　ずっと、気になりましたね〜。

３０７です。そうそう、長期の仮申請した場合、短期で金利が低いから、通ったけど、長期だと金利があがるので、通るかわからないといわれました。でも¥１０００ぐらいしかかわらないから・・・といわれたのですが、意味がわからないのですが・・どういうこと？

＞310さん
3週間ですか。もうちょい待ってみます。

＞311さん
30歳、借入2300万です。ちなみに嫁はFPの資格持ってます。
私も今勉強中。。。

下のページとか新生銀行の繰上げ返済のシミュレーションの結果で決めました。
実行が半年後なので金利でどきどきしたくないし、
ミックスするのめんどくさかったし固定にしました。

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html

一応繰上げで20年弱で返す予定です。（あくまでも予定）

今から申し込みなおすのなら10年固定2.7%も
いいかもって思います。

実行まで時間があれば、のんびり手続き。それがろうきん。
電話して急かせば早くしてくれるよ。

のんびりとまちま〜す。

にしても本審査の際の書類がわかりにくい。。。
担当が頼りないから何聞いても的確じゃないし。

うちは急いでください！っと言ったからか
５日で結果の連絡がありましたヨ！

皆様　おはようございます。
ローカルで恐縮ですが　東海ろうきん　と　岡信　を
比較された方　いらっしゃいますか？

教えてください！
勤続１年未満だと厳しいですか？
ちなみに中央ろうきんです。
実行が１１月末の予定で、実行時には１年を超えてます。。。

＞３１８さん
検討しましたが、（長期固定では）話になりませんでした

>320さん
それは、ろうきんの方が安いってことですよね。
へきしんは　お客によって結構安くなるって聞いたんですけど・・・
うーん。　ろうきんと　UFJかな。

東海ろうきんは保証料ないし、
実行まで6ヶ月以内なら低い金利でいいですからね。

中央ろうきんも団信、保証料込み。
繰上返済はいくらからでも無料だし、
支店が少ないことを除けば結構いいね。

確かに！　先ほど比較表作ってたら、やっぱり東海ろうきん
がいいかな　と。
322さん、323さんのいわれるとおり　あと事務手数料も安い！
ただ　東海ろうきん　5年固定が消えちゃったんですよね。
それと、信金系・大垣共立なんかは　キャンペーン期間後の　優遇金利が　1.0％
って結構大きいですよね。保証料・繰上げ手数料との比較になりそう。

>>323

中央ろうきんは「別途0.12％〜0.30％の保証料がかかります」と書いてあるけど・・・

質問です。返済５年めで、５年固定金利特約期間が終わるにあたって、
次なる金利選択を、ルーフ１０か、１０年固定金利のいずれかにしようと迷っています。
で、労金から取り寄せた資料によると、
(1)固定金利・10年＝　3.70％
(2)ルーフ10＝　当初2.00％、期間中上限2.90％
となっていました。これを見て疑問に思ったのですが、
ルーフ10は固定金利10年の金利を上回ることはなく、常に金利面で有利ということなのですか？
だとすると、固定金利10年タイプって、これを選ぶメリットって何かあるのでしょうか？
それとも、ルーフ10に、何か落とし穴があるのかな…　

継続時にルーフ10って選択できるのでしょうか？

新規の場合は固定は優遇1.0%があるから

固定　：2.7%
ルーフ：2.0〜2.9%

となり、どちらを選ぶ迷いますがね

>>325
指摘さんきゅう。保証料別途ですね。
0.16でした。

東海ろうきんですが今月中旬にまた金利があがるそうです。今日、相談窓口で聞きました。
詳しい情報がある方、情報提供お願いします。

昨日東海ろうきんに行ってきましたが、6月中は上がらないって聞いたけど。
ただし、評価額が80％以上の人に対する金利は見直しがある　というようなこと
聞いた気がします。
　ただ、324でも書きましたが　信金もあなどれないです。
保証料など、一括先払い・事務手数料・繰上げ返済手数料もかかりますが
固定期間後の優遇金利が　1.0％もあるので
15年返済位なら　固定3年もありかな　と思います。今シュミレーションしてます。

七月に実行なんですけど、やはり 金利は上がりますかね？？中央ろうきんなんですけど、ローンを組むのも初めてで 何もわかりません。
主人は人任せで動いてくれないので、私が頑張ってます。

本日、中央ろうきんに出向き話を聞いてきました。約５年前に、各地域の労金が合併した為、各地区の事情があり運営方法等（例えば、組合員になる条件等は、各地区によって、まちまちとのこと。（生協のメンバーであれば認める、今は管理職でも、労働組合の認可があれが資格あり等）→各地区のろうきんに確認してください。金利に関しては、実行時の金利で、0.12−0.3％の保証料は、2.95％に上乗せされるとのこと（実質は3.07-3.25％）訪問したのは、東京地区のろうきんでしたが、保証料の扱いは、全ての、ろうきんは同じとのこと。担当者は商売気が全く感じられず、まるでお役所人そのもの。小生はこれより安い金利を抑えているので（９月実行）、現在のところ、ろうきんを考えてはいませんが、頼りなさを強く感じました。もちろん、経営状況は問題ないのですが。

>>332
ろうきんより安い金利ってどこですか？

333さんへ：5月に物件の契約をしましたが、デベの提携銀行でした。（東日本銀行）正直、この銀行はどのような銀行なのか始めは分かりませんでしたが、社史を見ると、常洋相互銀行→ときわ相互銀行→東日本銀行となり、バブル期の苦難？を経験した銀行と聞いています。又、現在では、あのヒューザーの物件を手がけていたり、アイフルの問題等色々あると聞いています。しかしながら、三井住友の資本も入っていると聞いていますし、東証１部に上場してますので、経営面での心配は、現時点で心配はしていません。（心配したところで、どうしょうもないのですが）この銀行の良いところは、申し込み時の金利が適用されることです。とりあえず、申し込み時の金利を確保して、実行月の金利が、申し込み時より下がっていれば、キャンセルして、他の金利の低い商品を使用することが可能となります。現行、申し込み時の金利が担保されている金融機関は、他にあるのかどうかは分かりませんが、ほとんど皆無のでは？。東日本のＨＰでキャンペーンを９月末まで実施しています。小生の金利は、前述の通り５月に物件を契約した為、今月の金利より安く、更に、デベとの特別提携金利であったため（金融機関のＨＰには、このような情報は公にはなってなく、キャンペーンの金利より更に安くなります）、６月のろうきんの全期間固定より、安いものです。今後、先行きのわからない金利ですが、とりあえず、申し込み時の金利を担保できる事は、一安心と考えます。尚、小生の場合、仮審査は翌日にＯＫとなりました。

東海ろうきん金利あがっちゃったね。
ＪＡ（岐阜）で借りることにします。

>333
「おさえている」と言ってるところ見ると財形かな？

東海ろうきんの、万一の場合に安心な返済サポート保険（保険料率0.20％）とローン返済の支援制度の、万一の内容はどんなのかな？

東海ろうきんで紹介してくれる火災保険の割引ってどれくらいですかね？三井住友、東京海上、あいおい、全労災が代理店としてありますが、実行される方情報下さい。

全労災の場合、年払いだと、1口70円→ろうきんのローン期間中60円
と14.3%引きです。ちなみに全労災の提携の中ではろうきんが一番安い
といわれました。　

全労災では年払いだということは、他の代理店の20年、30年の一括払いで契約すればもう少しお得なのでしょうかね？

>>340さん。
20年くらいだと　案外変わらないんですよー。（大抵20年契約で　14.4年）
30年（19.1年）だと、長期契約が安くなると思います。
ただ、イニシャルが高いですから、その分ローンで借りたとすると・・・
全労災は年払いなので、今後掛金が上がる場合もあるし・・・
どちらを選択するかですね

これからさん。ありがとうございます。代理店での見積もりをとられたんですよね？ちなみにどちらでしたか教えていただけませんか？

３３４さんへ
当方も東日本銀行で申し込みしました
まだこれから審査ですが・・・
ろうきんで借りてましたが、５年固定がもうすぐきれてしまうので
借り換えキャンペーンが安い東日本にしました。
１０年固定２％１１年以後は３％。団信込みで保証料はなし・・
２２６０万かりて抵当権等にいれかえで諸費用２２万は安いです
本当最近のろうきんの商品はいいのですがすでに借りてる人は
借り換えさせてくれませんもね・・・
借り換えはこの銀行安いよね・・・

東海ろうきんって金利もボチボチ低いし手数料など安くていいんだけど・・・。
職員はローン貸す気あるのでしょうか？

東海ろうきん今日から金利０．１％上がりましたね！やっぱりと言うか・・先週、仮申し込みするべきでした。ショックです・・。

最近住宅を契約し、年末の融資実行となるため友達に東海ろうきんを勧められ、このスレを見つけました。今年の始め頃は金利も魅力的だったようですが、ここ最近の利上げで他の金融機関（利下げしてるところもありますよね）と比べ魅力が薄くなっているように思いますが、皆様はどうも思われますか？申し込み時の金利が適応されたり色々メリットがあると思っていたのですが、ろうきんで借りようと思っていたのですが悩んでいます。アドバイスをいただけましたら幸いです。

東海ろうきんジワジワ上がってきてますね。
まあ、上がったというより他と同水準なってきたってことか。
ただ、保証料無料だらか実質▲０．２％として比較すべきですがね。

また、東海圏だと大手都銀の支店が少ないし、農協とか地方の地銀など
も金利が低いからといって選んでしまうと、後々不便だよね。
東海ろうきんは、他行＆郵便局＆コンビニでのATM利用料（引出/預入）
無料だから、て毎月の支払などで不便を感じることもないよね。

あと、月単位でなく週単位で金利見直ししてるから迷っている人は
週末に注意して情報収集しないとチャンスを逃します。

中央ろうきんエリアです。
生協の優遇を受けようと思いますが、保証料は優遇されないんですよね・・・。
そうすると都市銀行のほうが保証料は安いですか？

今日、ろうきんに出向いて聞いてきました。ルーフ１０と１０年固定の違いを。
どちらも１０年間は支払いの額は変らない。でもルーフ１０の場合は半年毎に金利が見直され金利が上昇するとその金利上昇の分が１１年目から上乗せされる。（つまり、元金がその分減ってないことになる）１０年固定はそれがない、残り元金は当初の予定通り。１１年目からはそのときの動向次第。ということのようです。ルーフ１０を使うと最大優遇の金利は１．７５％、最大で２．９％。１０年固定は最大優遇の金利は２．３％。今後の金利をどう読むか、ですね。

>>349
ルーフ１０　支払額が変わらないのは５年間じゃないの？

ルーフ１０にしても、変動金利には変わりはない。
総支払額も読みづらいし、少々リスクが伴うと思われます。
１０年固定の方が、２．３％でも安心料として考えれば良いと思います。
多少の金利変動は怖くないよ、という性格の方なら良いのでは・・・

３５０さんと同じように、確かに５年間だと思います。
５年後に、月支払い等のいったん見直しがあるはずです。

>>347
職員乙！

>>349
ルーフ１０の売りは”１０年金利が変わらない”のではなくて
上限金利があるってことですから
１０年固定とルーフ１０を比較するのはおかしいですよ
変動金利では金利の上昇が不安な人が
保険として、上限金利付きを選ぶのではないでしょうか？

当初からフラット等を考慮している人が（３５年全期間３％前後）
金利の安い変動とミックスで考えるか
全額ルーフ１０でいくか、って比較ではないでしょうか？

東海ろうきんの３５年固定を考えていますが、金利がだいぶあがりましたよね。
長期金利が下がってて、大手銀行も金利を下げたりしてるのにろうきんは今週から金利をまたあげてますよね。上の方が言うように他と同水準に持って行こうとしてるんですかね。それともこれから下がる余地はあるんですかね。なんでどうしたものかと悩んでいます。どなたか事情に詳しい方いらっしゃいませんか？

東海ろうきんの金利は下がることはないと予想します。月単位じゃなくて週単位でのチェックが必要ですね。私も今回の金利アップはショックで仮契約のタイミングを逃しました。今週中にでも仮契約しようと決心しました。

>> 349, 353
10年固定とルーフ10は比較に足るプランだと思いますよ。
私は中央ろうきんで検討（7月実行）していますが、現在10年固定の当初期間優遇で2.3%、ルーフ10が1.75%のMAX2.9%ですので、なかなか判断が難しいところでした。返済額のみを考えれば、今後金利が上がって最初の10年間で2.3%を上回ることが多いかどうかが判断のポイントだと思います。
私は色々シミュレーションしたところ、2.3%を上回ることが多いことを想定し、10年固定にしました。もう1つの理由に変動は返済計画が立てにくいこともありますが、この辺は人それぞれだと思います。

私もルーフ１０か１０年固定かで、結構悩みました。
でも、長年の安定性を考えて結局、全期間固定を選んで借り換えしました。
弱気というか、慎重というか、何というか・・
でも、毎月の返済が一定ですので、2.95%は安心料と考えています。
繰り上げ返済も無料だし、適度に繰り上げていくつもりです。
中央ろうきんも来月あたり、長期は上がりそうです。

初めまして。七月実行です。 しかし、何もわからないので 皆様のレスを見て 勉強しています。
教えてください！ボーナス払いありの場合、どのように月々の返済を計算するのですか？
例2600万 ボーナス400万 計3000万を借りて、35年で3.11%金利の場合…
あと、フラットと全期間固定の違いと、お勧めの方…
ぜひ お＊＊な私に教えてください。

どこかの銀行のホームぺージ見れば、返済シミュレーションがあると思います。
トライしてみてください。

>> 357
356です。返済期間が長いのであれば全期間固定もありだと思いますよ。
私は20年返済を考えているので、10年固定当初期間優遇を選びました。
ちなみに、私が聞いたところでは、中央ろうきんの金利は７月も変わら
ないだろうということでしたよ。

２５年以上で２０００万円以上ある場合で繰り上げもそうできない人は超長期固定だろう。
１０年以下は早期完済、繰上げバンバンできる人向け。

東海ろうきん、審査きびしいですか？銀行の審査と、どうですか？ちなみに、勤務年数、短いです。

ありがとうございました。早速 探して シミュレーションしてみました！
ローン実行とは お金を払い始める時をいうのですか？ 引渡しから １ヵ月後に支払が始まりますよね？ 最終手続きが実行ですかね？？

東海ろうきん
「7月10日以降お申込みの方は融資実行時の金利を適用させていただきます」
だそうな。。。

教えて下さい。 ローンの保証料は どのように決まるのですか？？ 35年の3100万借りる予定です。金利に上乗せなんですよね？

364さん、それはホームページか何かに載ってますか？これでほとんどろうきんの
メリットはなくなってしまいますね。

>>365
ろうきんは、地域によっても違いますので、
その辺を書いていただかないと・・・

３６５さん、
金利に上乗せ、または、一括先払いです。
私は一括先払いにしましたので、表示金利で実行できました。

>366さん
東海ろうきんのHPにのってました。

すみません。中央ろうきんです。
一括で払えれば、月々が多少楽ですね！ ありがとうございます。

>>369 HP確認しました。うちの近所では金利ではJAが一番低くなりました。

ミックスで取り組む場合、事務手数料などの諸費用は２倍かかりますか？

>372さん

ミックスで組む場合の諸費用は２倍掛かります。

中央労金でもミックスはありますか？？ ミックスについて もう少し詳しく教えてください。

東海ろうきんの融資条件、３５年固定でキャンペーン1.0%引いても3.5%の金利で、
しかもこれからは融資時の金利適用とは．．．．。
公的資金を返済しなきゃならない銀行じゃあるまいし、労働者を＊＊にしてるん
じゃあないかい？

もともと労働者をうんぬんなんて考えはありません。

そうなんですか！！！勤労者による勤労者のための銀行なのでは！！！！

　とても労働者の銀行とは思えませんね。東海ろうきんのＴ支店の対応など、余りのそっけなさに閉口しました。手続きがよく分からないので教えて欲しいと最初に断ったのに、そんなことも分かってないの？私にどうしろっていうの？といった対応でムッとしました。
　最初の諸経費や繰上げ時の手数料を考えると対応の悪さも我慢するしかないかと思っていましたが、私の場合、来年初の実行になるので申し込み時の金利適用６ヶ月を考えて再来月ぐらいに申し込もうと思っていましたが、７月１０日以降は実行時の金利になるということで別を当たろうかなと考えています。

金利があがったろうきんは利用する価値なしです。
私は某ハウスメーカー営業です。

年末に家が完成するのですが、住宅ローンの候補として東海ろうきんを考えています。
７月１０日までならまだ申し込み時の金利が適用されるので早急に申し込みをしようと思っているのですが、みなさんが言われるように金利のメリットはほとんどないように思います。仮に今回申し込みをして、家が完成する頃に他の銀行でもっと安い金利が見つかった場合、ろうきんの方ってキャンセルできるんでしょうか？その場合何かペナルティーとかあるのでしょうか？

超長期固定で、ろうきんと住信比較したら、どっちがお得ですか？

381さん
中央ろうきんなら、全期間固定で2.95%ですよ。
保証料は別途もちろんかかりますが・・2000万３０年で３３万くらいでした。
営業の方は７月金利もこのままでいく、とおっしゃってました。
一部繰り上げ返済も無料ですし、悪くないですよ。
参考までに。

保証料を考えるとフラットや超長期固定よりちょっと高い
自治体によっては３，４年10万程度の利子補給をしてくれるけど
それでもいまいち

中央ろうきんは3年固定とか5年固定あたりにお得感があるかと。
固定期間終了時点の金利を見て、状況によって繰上返済して
元本を半分位にできる人には使い勝手がいい。

浪費家な妻を持つ低収入な俺は35年全期固定しか道が無かったよorz

ようやく、ろうきんへの借り換え手続きが全て終わりました。
何回も銀行に足を運び、疲れました。
事務担当の方は、丁寧にして下さいました。
全期間固定ですが、こつこつと返済していこうと思います。

繰上げ手数料必要ないから
こまめに繰上げする人にはお得ですね。

近畿はどうですか？

私は中央ろうきんでローンを組みます。職員に聞いたところ ９月か10月頃に 金利を上げるそうです。それまでは、変わらないみたいです。
やはり、安心の為に 全期間固定を選んだ方が無難ですかねぇ。
三年後に金利が3.8を超えるのか…(三年固定の場合)
皆さんは どう予想されますか？

３８８さん
私も近畿で検討中ですが全期間固定はなく20年固定までで（2.9％）繰り上げ返済も
手数料がかかるみたいです。7月は20年固定3.2％になるみたいです。
検討してるならとりあえず今月中に申し込みしといては？

390です。
すみません！！
7月3.1％の間違いです！

近畿ろうきんは繰上げ返済の手数料いらんのとちゃうん。ローンセンターの対応はよかったよ。
２０年固定で決定！５年固定はあまりお勧めできません。

388です。
やはり上がりましたか〜

厳しいな〜下がらずとも維持と思っていたのですが・・・
繰上げの手数料は会員なら無料かと。

近畿ろうきんですが、繰上げ返済手数料いりますよ。会員でも21,000円だったはず。
会員は、取扱手数料が必要なし。

同じろうきんでも地域によって随分ちがうんだね。

ろうきんは、もはや検討の対象外となったな・・・

中央ろうきんはあなたを失望させません。

中央労金、共有名義の場合、連帯保証人いる？

中央労金も他の銀行同様、共有名義の場合は、共有する人が連帯保証人になるみたいですよ。

それにしてもいろいろ探していると、うーん、ろうきんしかないぞって普通思うんだけど、
なんで、ほかのローンの書き込みがこんなに多いんだろう？？？

ろうきんって、けっこうお得なのでは？