物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩5分 東西線 「尼崎」駅 徒歩5分 福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
671戸(SOUTH:266戸、WEST:171戸、NORTH:234戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 地下1階建(NORTH) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月予定 入居可能時期:2014年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]三菱商事株式会社 [売主・事業主]近畿菱重興産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
尼崎D.C.グランスクエア口コミ掲示板・評判
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327
匿名さん
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328
匿名
そもそも規模が違う市を比べて何がしたいんだ?
しかも大阪市のダメなとこは上げず、尼崎市のダメなとこだけ。内容のレベルが低すぎるよ。
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329
契約済
尼崎にいったので久々にモデルルームよってきました。
カーテンとか表札とか売ってたみたいだけど…サウスの中階はいつぐらいに決めるんだろ~ってふいに思いました。
今後の入居までの間の段取りってどうなってるかわかる方いませんか?
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330
匿名さん
>328
大阪より尼崎が優れている点をあげて!
都市の規模の差はあるけど隣だから比較もしたくなるでしょ~
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331
住民でない人さん
横から失礼します。
尼崎が優れてる点は見当たらないですが
とりあえず。
ホームレスの方の多さは大阪市は尼崎市よりはるかに上ですねー。総数でも人口比でみても。
後大阪府は犯罪率が全国トップで、しかも大阪市はその中でもトップとか。
ま、住みたくは無いですね。
規模が違うのはとりあえず無視して投稿してますので。
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332
匿名さん
まー尼崎市はオオサカシト合併した方がいいよ
行政区画が変わったからといって土地柄は変わらないからな
財政力が強くなればいいだけの話
尼崎、西宮、芦屋、伊丹、宝塚、川西
で合併して職員20%削減するのもいいな
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333
パキラ
住宅ローンって、DC推奨の金融機関がやはり良いのでしょうか?
DCだけの金利があるとか。
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334
匿名さん
他と変わらんよ
個人の信用度によっても金利変わるし
提携ローンと自分で探したローンと比較した方がいいよ
自分は自分で探した方が金利以外にも疾病とか繰り上げ手数料とか条件が良かったよ
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336
匿名さん
>335
こっちは北側のマンションなんで、
荒らしたいなら南側のマンションサイトに行ってくださいね。
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337
契約済みさん
提携ローン以外は現金決済が必要と言われた気がしたけど?
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338
匿名さん
提携ローン以外もいけますよ。
営業マンに言われたのなら、
デベロッパーの本社に問い合わせた方がいいよ。
現金決済って言い方が?
デベロッパーから見れば金融機関から
現金決済を受けるからな。
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342
契約済みさん
オーナーズデザインの締切が近くなってきたー。
何をするかめっちゃ迷ってます。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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347
契約済みさん
フロントにお住まいの方にお尋ねします。
上下階や左右の部屋の音が響く、なんてことはないでしょうか?
鉄橋の音を遮るために、窓を閉めたら、マンション内の隣接住戸の生活音が響く
というのでは、困るなぁと思いまして…。
どうぞよろしくお願いします。
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348
入居済みさん
フロント在住です。
たまにどこからかゴトっという鈍い音は聞こえます。
今ほぼ締め切り、クーラーで生活してます。
周りにいる方にもよるのかな?うちは上下左右ディンクス、ご年配の方が多いです。
賃貸に比べたらすごく静かで快適ですよ。
確実に階数高いほうが落ち着いてる方多いです。
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349
契約済み
イーストの真空ガラス(スペーシア)の注文の締め切りってもう過ぎてしまったのでしょうか??
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350
入居予定さん
教えてください。
「スペーシア」は、いくら位するのでしょうか?
入居後、付けることも可能でしょうか?
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351
契約済みさん
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353
契約済みさん
352さん、ここはDCの契約者専用の掲示板です。
パークハウスの掲示板ではありません。
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354
匿名
このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
管理人しっかり仕事をしなさい。
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355
契約済みさん
>354
え?検討版と入居者専用版の二つしかないですよ?
何を持って
>このサイトは分岐しすぎ。同じのがいくつもある。
と言ってらっしゃるんでしょうか?
まさかとは思いますが、1000件ごとの過去スレの事ではないですよね。
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356
匿名
入居者専用版が3つもあるからですよ。
パート3まであります。
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357
匿名
ちなみに
ここはパート2です。パート3はもっと活発です。
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358
匿名
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359
契約済みさん
ここは「契約済、入居者専用スレ」のパート1です。
パート3まであるのは 「検討スレ」です。
従ってパート2があるのも 「検討スレ」です。
しかもパート2は既に閉鎖済みです。
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360
契約済みさん
どういった掲示板か理解されずに書き込みされている方がいらっしゃるので
話の方針が間違えたところへ進んでしまうのですね。
一度スレッド名をご確認の上、書き込み頂きますようよろしくお願いします。
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マンションの完成が楽しみですね。
たまに見るたびに完成している階数を数えています。
先に質問されているマンションの仕様についての質問、私もすっかり頭から抜けています。
契約時にいただいた資料に再度、目を通してみる必要がありますね。
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361
匿名さん
完売はいつなの?
1か月前に契約率90%だったけど
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362
匿名
ノースを契約した方にお聞きしたいのですが、
最初に契約した方は全ての住戸のなかから好きにえらべたのでしょうか。
それとも第1期ではここから選ぶとか指定されてたのでしょうか
今、選べるのが残り少ないのですがいってしまえば残りものなんでしょうか
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363
契約済みさん
残り物とあえて残してるところと
デベさんは巧みな販売戦略で
魚を釣り上げていきます。
最初から全戸自由には売り出していません。
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364
契約済みさん
362さん
たしか、2.3階の低層、9階前後の中層、20階の高層部分の分譲で、部屋のタイプは東半分が大半だったように思います。最初から、2期3期に売る部屋が決まっていたようでした。
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365
362
返答ありがとうございます。
売れ残りとも限らないわけですね。
他と比べてもいい物件だとは思うので前向きに考えようとおもいます
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367
契約済みさん
>366さん
高層階高額物件は残ってないですよ。
断言するならちゃんとモデルルームとかに行って、
正しい情報を確認してから発言しましょうね。
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368
匿名
不足していると聞きましたが、駐車場は確保できましたか?
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369
契約済みさん
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370
内覧前さん
パークイースト契約者です。
内覧会 とても楽しみです!
内覧会は業者の方に来て見てもらう方の方が多いのでしょうか?
うちは 家族と両親・弟といきますが、ちゃんとチェックできるか
ドキドキです。これは持って行ったらいい!というものがあれば
教えてください。
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371
入居済みさん
内覧会楽しみですね!
傷や汚れは結構あるので家族で協力されたら問題ないです!
業者は雇う必要ないですよ!インターネットに
内覧会でのポイントなど詳しく載ってるサイトがありましたので
プリントアウトして持って行きました!
見るポイントを決めてついでに採寸をし、オーダー家具、カーテンを予定してたので業者にも
採寸きてもらいました。
入居後は気になるところがあれば管理人さんに言ったらすぐ長谷工さんがきてくれるので大丈夫でした!
うちの時は極寒の季節だったのでホッカイロ持参しましたがかなり寒かったです…
以外と時間かかります!イーストさんは真夏なので扇風機など涼をとれるグッズの持参をお勧めします!
家族分と業者の方のスリッパお忘れなく!
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372
内覧前さん
371さん 370です。
アドバイスありがとうございます。
早速、チェックリストをプリントアウトし、スリッパ・うちわなども
準備しました!
入居後でも長谷工さんが来てくれると聞いて 何だか少しほっとしました。
当日は楽しんで&がんばってきます。
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373
マンション住民さん
昨晩イーストの横にパトカーが3台来て人が集まっていましたが喧嘩?
何があったのでしょう?昼間は全くわかりませんが夜になるとこの辺り
一変しますので夜の一人歩きは注意したほうがよさそうです。
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374
入居済みさん
そうなんですか!?
とにかくロケット花火の大きな音と
騒ぐ声が聞こえてましたね…
夏休みが始まった途端ですね。
基本的に公園は火気厳禁。うちは市役所にクレーム出してます。
看板たててもらいましたが、意味がない時は周知できるように
対策を考えてと言ってます。
少しでも花火でマンション汚れたら訴える勢いですよ。
マナー位守れない奴にはとことんいきます。
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375
匿名さん
近所の者ですが、そんなに花火だの喧嘩だのが絶えないのですか?
うちも公園には、1分もかかりませんが、まったくそのような様子はうかがえません。
静かで、安全な公園だと思っていましたが、考え違いでしょうか?
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376
内覧前さん
No.373
ほんとに購入者ですか~?ここは昼と夜そんなに変わらないよん。
駅も近く、人通りも多いので夜の一人歩きも当然大丈夫ですよ。
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377
匿名
とりあえず、大袈裟に言いたいだけでしょう。
一時、公園が毎晩煩いって投稿が連日あったのが、
毎日話を作るのに疲れて無くなってたのに、
また出だしたのね。。。。迷惑な話です。
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378
匿名さん
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379
入居済みさん
ねつ造するメリットは?!
昨日も11時半すぎてんのにサッカーやたむろやうるさかったわ!
しかも親子でね。夜中遊ぶのはいいけど騒ぐのはマナー違反。
自分とこの庭でしてね。
投稿が連日あって、なくなったのは皆さんが警察に通報したたまもの!
週に何回も警察に電話したのは人生初。
マシになったかと思ったら夏休みはいったらこれ…
クソ暑い中無料で遊びたいんでしょうね!イースト前の路駐も不愉快。
目の前のタイムズ使えば?何百円かも払えないのかしらねー
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380
契約者
捏造かどうかなんてどうでもいいです。
公園が騒がしいって情報は過去レスを見ればわかります。散々書かれてあるので。
ただ、連日のように今日は花火で煩い、今日は若者が騒いでるといった実況中継的な投稿が必要だとは一切思いません。皆様そうは思いませんか?
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381
匿名さん
思いません
リアルタイムの実況中継は 効果があります
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382
匿名さん
不要だと思います。
ここで発言して何の意味があるか全く理解出来ません。
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383
匿名
住居環境を知るための一つの情報としては、私は必要かと思います。確かに実況中継的なものはいりませんが、そのような迷惑行為が発生している頻度や程度を知りたいので「何月何日・何時~何時まで」「若者何名くらいで」「それに対する警察の対応」くらいまでキッチリ書いてくださると有り難いです。
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384
匿名さん
迷惑行為が気になるんなら撮影してYouTubeに投稿してよ
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385
匿名さん
あ、それいいですね。証拠にもなるし。
いつも迷惑行為を実況中継されている方。
YouTubeにアップしたら教えて下さい。
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386
匿名さん
つまりあの公園は騒がしいということですね。
DCを検討している身には、重要な内容だと思います。
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387
契約済みさん
今日イーストの内覧行ってきました。
個人的には窓さえ閉めれば騒音は気にならなかったです。
ただ鉄橋はうるさいかも…
自分が細かいだけなのか指摘事項が多すぎた。クロスは継ぎ目の浮きと汚れみるだけで結構あります。
食洗機とか扉の稼働するような角は欠けたりしてることがあるので、これからの方々は注意してみてくださいね。
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388
内覧前さん
ここが騒がしいと思うようじゃ、駅近には住めないよ。ぜんぜん騒がしくないやん。
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389
契約済みさん
パークイースト契約済みの者です。
目が覚めてしまった為、夜分の書き込み失礼します。
387さん、内覧会の様子ありがとうございます。
今日日曜日に内覧会予定ですが、他の方がどんな感じだったのか
気になっていたので、助かりましたm(__)m
知り合いに一級建築士の方が居るので同行をお願いしています。
しっかり見てきたいと思います。
ありがとうございました(^^)
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390
契約済みさん
イースト内覧会行って来ました。387さんと同じで細かい指摘事項が多すぎ。クロスの継ぎ目、ふすまの汚れ、剥がれ などずさんな仕上げにビックリ!!。すぐに直ったのもあったのでもう少し業者でチェックするべき。直らなかった箇所は入居説明会で確認予定。
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392
匿名
私もイースト内覧会にて、指摘箇所は少なかったです。大人4人で手分けしてあちこちチェックしましたが、本当に細かな汚れを3箇所見つけた程度でした。そして、その場でキレイに直してもらえました。
確かにベランダに出て鉄橋を通過する電車の音を聞いた時は少々驚きましたが、部屋に入り、室内チェック中には全く気にならず(作業に集中しているせいもあり)心配していた程でもありませんでした。
それより、高層階からの景色の素晴らしさと開放感、あとは共用部分の広々とした廊下に感動しました。
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393
契約済みさん
内覧会行きました
我が家も指摘箇所はありませんでした。
391.392さんも書かれているように 私も初めは鉄橋を渡る際の電車の音にびっくりしたの
ですが、長時間居ると慣れて気にならない様になりました。
主人や両親は最初から気にならなかった様です。
ベランダからの眺めが最高で子供は電車が見えるのが嬉しいみたいです!
392さんも書かれているように 共用部分の廊下が想像以上にゆったりしていたのが とても
嬉しいです。
マンション自体もっとギチギチに作られていると覚悟してたのですが(笑)
広々で明るい印象でした。
気になるのはエレベータ2機が連動していないことと、駐場が一家族 二台ってことです。
うちは四台あるので・・・・後の二台は空きがあればとのこと。あるのかな?
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394
契約済みさん
今日パークイースト内覧会を終えました。
私達は洗面台のあの大きな鏡が割れていた事から始まり、13ヶ所ぐらい指摘ヶ所がありました。
あと、駐車場にちょっと問題がでたようで、当選しているかたでも止められない方も出てくるかも…?と、お話しがありました。
どうか、無事に皆さんスムーズにイーストに入居できますようにm(__)m
残りあと少し楽しみですね(^^)
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395
入居前さん
深夜に失礼します。
イースト契約者です。内覧会お疲れ様でした。
JRの音が結構うるさかったこと、低層階のためか
東側の部屋が暗かったことが気になりましたが、
指摘事項は少なかったです。
いよいよ引越しですね。
みなさん、引き渡し、引っ越しはいつごろにされますか?
うちは大安吉日の23日に引き渡し、9月になって引っ越そうかなと思います。
本当は8月中に引っ越したいけれど、お子さんの夏休み中にと考えたり、
家賃の都合上、月内にという事情のためか、8月中は大混雑のようですね。
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396
契約済みさん
駐車場の件 止められないとなるとどうなるのでしょうね?
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397
匿名さん
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398
匿名
車はタイムズに置くことになりますかね
高くつきます
残念です
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399
契約済みさん
駐車場もあるという理由でマンション買ったし タイムズになったら金額も
だいぶ高くなるので、普通にマンションで借りた以上の金額は負担してもらえるように
言うつもりです。
あちらのミスなので それくらいしてくれるよね。
本当にどうなるのでしょうね。
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400
フロント入居済み
内覧会していらっしゃいましたね。こちらから拝見していました。
イーストさんからフロントがどう見えるのか・・・・気になります。
階数や角度によってかなり部屋の中まで丸見えだったりしましたか?
駐車場の問題は何なのでしょうか?工事中横を何回も通りましたが
床をやり直し?スムーズな工事の様には見えませんでした。
そうそう、鉄橋の音は窓を開けるとめっちゃ煩い。入居して4か月、まだ慣れません。
夜の公園も・・・・・けどそれ以外はお買いものにも便利だし大変満足しています。
お隣さんとも楽しく連帯していきたいです。
余談ですが近々「COCOE」は「キューズモール」と改名するらしいです。
他の系列と名前を統一するだけでつぶれちゃった・・・ではないということなのでご安心を。
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401
契約者
私も内覧会行ってきました。
質問させてください。
内覧会で汚れ&クロスの指摘箇所はすぐに直してもらえました。
あとは不具合が何ヶ所かあったので入居説明会の日に直っているかチェックするのですが、その時に新たな指摘箇所を発見してしまった場合、鍵渡しまでになおしてもらえるのでしょうか??
主人と二人でのチェックの為、時間がかかってしまいあまり見られなかったので。
入居説明会の日は内装業者の方はいらっしゃるんでしょうか?
ご返答宜しくお願いします。
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402
入居済みさん
入居後に不具合があってもすぐ来て下さったので大丈夫ですよ!
グランが完成するまでは、長谷工さんと職人さんが近くにいるので対応も早いです!
うちも二人で時間が掛かりました。
それより、訪問の勧誘に気を付けて下さいね!
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404
契約者
402様
ご返答ありがとうございます!
そうなんですね。
すぐ直してもらえるか不安だったので安心しました☆
結構見る箇所が多くてアワアワしてる間に時間がきてしまった感じの内覧会でしたが、次は冷静に直った箇所を見てきます!
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405
匿名
タイムズに車をおいたとして、駐車場代は自己負担になると思います。
負担する会社はないでしょうね。
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406
契約済みさん
駐車場 入居直前になってミスしましたはヤバイですよね。
あちらのミスなのに、なぜこちらが払わないといけないのでしょいか?
405さんに言っても仕方ないですが・・・
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407
契約済み
フロントに入居されてる方にお聞きしたいのですが、入居説明会の日に内覧会で指摘した所の確認会がありますが、確認する時は業者や担当者の人などは一緒に部屋に入って見るのでしょうか?
それとも自分達だけで補修箇所を確認していくのでしょうか?
その時に追加で補修してほしい箇所を見つけた方はいますか?
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408
匿名
昨日、イーストの周りをぐるっと車で通ったのですが、駐車場を工事している様子は見られなかったのですが、やり直し?の工事は進んでいるのでしょうか…?というかイースト付近に作業員の姿は全くなかったので、工事自体がお休みだったのでしょうか?
どんな不具合が理由でのやり直しなのか分からないのですが、どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか?
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409
契約済みさん
うちは駐車場はハイルーフで申し込んでいるのですが、ハイルーフ車をおく場所に問題があるようで、内覧の日には場所を決めれず説明会の日になると言われました。
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410
匿名
駐車場の件はあちらのミスではないと思います。
販売時から分かっていたこと。
それで契約したのだから文句は言えないのでは。
営業からの説明はなかったのでしょうか。
残念です。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
駐車場の件、みんなぼやかして書いているのですが、結局どういう不具合があったんでしょうか。
高さが確保されていない?
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413
契約済み
入居説明会って内覧会の時のようにテーブルを移動しながら契約や説明をきいていくのでしょうか?
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414
契約済みさん
駐車場は100%ではないので、もしオーバーすると割り当てられない可能性もあります。
って私も販売時に聞きましたよ。
私は今車を持っていないので、不要にしていますが、
もし購入したときは、別に月極めの駐車場を探さなくてはいけない覚悟はしています。
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415
匿名さん
契約時にハイルーフ〇台なので希望の場所は無理かもしれないですが置けると言われ抽選番号もらいました。
駐車場台数がオーバーしてなら仕方ないと私も思いますが、初めに駐車できると言っていた台数を確保できていないのは、やはりあちら側のミスのように思います。
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416
契約済みさん
駐車場の件に関しては、あちら側のミスですよね。最初から無理ですと言われた訳ではなく、駐車場の必要な方で抽選して、当選し、整理券番号の書類ももらい、『確実に車をとめれる事』を保証していたのに、こんな入居間近でミスが発覚と言われても……。
月極駐車場もイーストにとめるよりプラス15000円オーバーぐらい(推定ですが)となると、家計的にもきつくなりますし、そんな高い駐車場代なら契約はちょっと……とおっしゃる方も居たと思います。
少なからず私なら躊躇してたと思いますm(__)m
スムーズに話がまとまるといいのですが。。
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417
匿名さん
つまり契約時に、駐車場は確実に用意しますと言っていた方々に対して、用意出来ていなかったということでしょうか。
新築マンションで、入居時に停めれないなんておかしいですよね。
のちのちなら空きが無くてというのは分かりますが。
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418
匿名さん
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419
契約済みさん
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420
匿名さん
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421
契約済みさん
他のマンションの関係者が嫌がらせに書いてるだけだから気にしなくていいんじゃない?
自分はやっぱりここに決めてよかったです。
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422
匿名
落ち込むこともあるけれど、わたし、この街が好きです。
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423
入居済みさん
イーストは駐車場の問題もあったようですが入居は始まってるのですか?
昨夜はちらほらカーテンが付いてる部屋に電気がついてるように見えたので、工事関係者さんの電気の消し忘れではないんだろうなと。今日は駐車場のところで工事をしていましたが駐車場はまだ止めれない状態なんですか?
フロント・イーストみんなで仲良くできるといいですね。
お引越しがんばってください。
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424
契約済み
今週入居説明会があり、ちゃんと指摘したとこが直っているか、新しく傷など増えていないか心配です。
入居はまだ先なので、夜遅くまで作業されてたんでしょうか?
早く駐車場の問題が解決する事を願います。
私も仲良くしていけたらいいなと思ってますので宜しくお願いします。
ちなみにみなさん引っ越し会社はアートさんにしました?
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425
入居済みさん
指摘したところは営業さんと一緒に見て確認しましたよ!
ご不安でしたらその後またチェックされてもいいと思います。
イーストはしょっちゅう夜中まで電気ついてます!
各部屋作業されてるんでしょうね!
引越し業者はアートが壁などのシートを張る中心の会社です。
フロントは超繁忙期入居でしたが、引越しは到着順でした…
予約はできませんが、どの日のどの時間帯が空いてるかは
確認できたと思います。
うちは仕事があったので朝一番でしてもらいました。
見積もりを比較検討し、ありさんにしました。
駐車場の件で大変かと思いますが解決されるよう願ってます。
暑い時期ですのでお引越し頑張って下さいね。
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426
契約済み
返答ありがとうございます。
営業さんと確認していくのですね!
引っ越しの日には安心して住めるように、全体的にもう一度みてきます。
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