合算でローンを組んでの離婚

夫婦二人でローンを組んでます。持ち分は半々です。
4000万を35年で一昨年借りほとんど減っていません。

離婚したいのですがローンのことが気掛かりで言い出せません。
銀行に直接聞くのももしこれから離婚せずに借換などの話になった際に不利にならないかと心配で聞くことができません。
夫は年収600万程度で子供はいません。
一般的に夫一人のローンに変更は可能なものでしょうか。

3さん
かなり微妙な感じだと思います。旦那の年収だけですと4000万はフルローンに近い額ですからね。財産分与とかも放棄する位の覚悟をしないと、裁判官や調停委員の心証もかなり悪い様に思えます。

自分の債務は離婚しても残るよな。仮に旦那が妻の分を背負うと言っても銀行が新にローンokしなきゃ離婚しても払うという事。

子供いないと離婚するのな
子はかすがい

5さん
ローンをこのままにしておけば半分は私の債務のままになってしまいます。
それでは困りますので。
なので年収600万の夫に4000万のローンという変更は可能なのかをご質問させていただきました。

6さん
お子さんがいても離婚される方はありますよ。
祝っていただいた方々に申し訳ない気持ちはありますが我慢して続けることに意味があるのかわからないです。
お子さんがいるから
話題も尽きず仲良くいられるなら素敵ですが、夫婦関係が破綻しているのにお子さんのためにだけ家族でいることを選んでいるご夫婦があるならそれはそれで胸が痛みます。お子さんが大人の都合に気付かないと良いなと思います。

いや、やっぱり子供がいない夫婦は精神的に未熟な人達が多いように思うよ
子育てで子供に教わる事、気付かされる事が多いから
勿論、一概には言えないけどね

あなたが困るかどうか、夫婦が離婚するかどうかは関係ない。
債務者の変更を銀行が認めるかどうか、なの。

担保が変わらないとしたら、
債務者が単独でも、ローンが返せるのかどうか。
銀行はそれでしか判断しない。
無理だと判断されれば「離婚します」「困るんです」と言ったところで
あなたは債務者のまま。

＞10

子供がいても視野が狭い人がいるようですね。

年収600万円で（ほぼ）4000万円のローンというのは借りて借りられらくはない金額だと思います。簡単な試算は

http://www.flat35.com/simulation/simu_02.html

で出来ます。しかし実際には様々な条件によって審査内容が変わってきますから、やはり実際に銀行窓口で相談してみるしかないのではと思います。
また現在のローンについて単に債務者変更が可能か、あるいは一旦返済して新規に借りる（借換え）形にするのか等々、手順も状況に依ると思います。借換えになる場合は少なくとも”新築ローン”は適用されないですよね。

さらに言えば、仮に離婚される場合、ご主人がその不動産をそのまま維持するとは限らないのではないでしょうか。その場合は売却してローンを精算（不足分があれば別途清算）して終わりという事になるでしょう。

状況が改善しないのであれば、双方にとって納得のいく解決方法を率直に話し合う（直接または弁護士経由）しか無いと思います。

10さん
未熟だと言われれば未熟なのだと思います。
それは子供がいないからだとは思っておりませんが。

11さん
あなたのおっしゃっていることは理解しているつもりです。
契約書や婚姻届に署名捺印したのは自分ですので。
状況が変わったので自分にとってベストな状態で修正を行いたいだけです。
銀行に相談に行く勇気が無かったのでこちらでご相談させていただきました。

子供を育てる事で学ぶ事は、子供がいない夫婦には想像もつかないと思うよ

>>15
結局、こういう問題は協議離婚になるから調停でしょ
あなたの言い分は浮気でも、浮気に至った原因とかその他を含めて奥さんにも言い分があるだろうし
一方的な意見で相談してもここでは難しいと思いますよ

協議離婚では解決できないから調停
の間違い
失礼

元のスレ主（男　2006-11-09）とNo3(女　2014-04-05)は別人でしょ。

＞16

それは子供ができるまで何も学べなかった人の話だよね

ペアローン組んで失敗する典型だなぁ　
ペアローンを安易に組むなというのはこういう理由

>>20
いや、だから想像もつかないってば

わかったよ。子どもかわいくてよかったなw

>>15
やはり、根本的なところで理解されていないのでは。
離婚は、ローンの支払い（能力）には何の関係もありませんから
銀行から見れば、離婚しようがしまいが「状況は変わらない」のです。

どうしても銀行に相談する勇気が無いのなら
「夫婦 住宅ローン 共有 離婚」で検索してみてください。

銀行は債権を別々に二本持ってんだよ
夫婦の関係がどうあろうが、正直全く関係ない訳
だから債権を一本にするかどうかは銀行の裁量
一本で組めなくて二本で組んでたなら、繰上げで残債が大幅に減ってたり、旦那の信用が大幅にアップしてない限り、銀行には何のメリットもない話
要するに頭下げてお願いしてどうなるかの話だね

夫婦それぞれ相互に 連帯債務責任 のローンでしょ。お互いが、お互いを借入返済に対しての返済責任・義務をも持ってるから離婚じゃなく片方が無収入に成っても同じような事が言える。

売却前提の話じゃないかな結局
残債が残るならそれをどうするかの話

消されちゃっているけど、
たしか土地代が千数百万ぐらいと書いてあったから、
建物が２０００万ちょっとの戸建て。

それを４０００万の３５年ローンで借りて
まだ２年目だから、残元本はほとんど減っていない一方で
築２年とはいえ中古戸建て。
注文建築の２階建てなのか、建売の狭小３階建てなのか不明だが
任意売却しても残債はある可能性が高いでしょうね。

ローンをこのままにしておけば半分は私の債務のままになってしまいます。
それでは困りますので。
なので年収600万の夫に4000万のローンという変更は可能なのかをご質問させていただきました。＞
他行の借り換え含め再審査と手数料がまた掛かる。再審査でダメなら奥さん自身も連帯保証人なので離婚しても債務を背負う。

皆さんありがとうございます。
借換になると漠然と思ってはおりました。
夫ひとりで借換できるかどうかは銀行に確認するしかないとは思いますが、全く駄目ではないとわかり安心しました。
ありがとうございます。

お礼を言えていない方がいますが、教えていただいた皆様に感謝します。

銀行のハードルの前に、旦那さんが借換え拒否したら進まない話だし、夫婦でよく話し合って下さい。

妻の浮気相手の男から慰謝料とれるっしょ

もう３さんは読んでないかな。

夫一人への借り換えは全く無理では無いかもしれないが
決して簡単では無いよ。と言うより、相当難しい。
悪いこと言わないから、銀行に行く前に、
不動産屋で今の家がいくらで売れるか査定してもらうと良い。

査定価格がローン残債を下回るようなら借り換えは不可、
同じぐらいでも、難しい。

まず持分変更に30万ほどかかります。
そしてローンを組み直すのでその手数料もかかりますね。
33さんのいうようにマンションの査定額が低ければ借り換えは厳しいと思います。
ましてや離婚が理由だとすると銀行はいい顔をしないと思います。

離婚が優先ならマンション売却がいいでしょうが売却益よりローンが多い場合は現金で払うことになります。
状況としては厳しいですね。

夫が離婚に同意してくれそうだったら銀行に離婚の話はせず、借り換え可能かを審査してもらうといいと思いますよ。でも同意するような夫なら離婚したいとか言わないかな。

離婚したい理由が暴力や借金などなら離婚裁判すれば大丈夫でしょうね。浮気ぐらいなら繰り返しじゃないと厳しいですね。

売却すれば確実に残債より下回ると思います。
三千万行かないと思います。
貯金と車の処分。何百万かは別に借り入れしなくてはならないかもしれないと思います。
あまりにもバカバカしいので売る位なら（夫が住まないのなら）最悪私が住むのでもいいかなとは考えています。

私は今までの夫の言動から夫は建てた家に住み私に出て行くよう言うと思っております。

皆様ありがとうございました。

相談者さん、何れにしても労力は大変なので健康に留意して進めてくださいな。以上。

売却すれば3000万いかない物件なら借換とか無理だろうねえ
銀行、デメリットしかないからな
厳しい話だね

まぁ自業自得だろ