モントーレセントラルベイコートってどうですか？

昼間だけじゃなく夜間にも周辺を散歩してみるといいですよ。

夜間も散歩しました。
近くのコンビニやスーパーまであるいて見ましたが、全く問題なかったです。
長浜屋台も観光客が多く、治安が悪いってイメージは受けませんでした。

一般人が起きていないような真夜中から明け方に魚市場の仕事などで
活動している人(含外国人)がいるんですよね。
それをどう考えるかです。
観光客が多いのは、一般住民に取ってメリットはないですよ。

既に何度も強調されているように、ネガは多数あるけど、
安くて中央区アドレス、そこそこ利便性がいいというメリットと相殺できるかどうかが
ここを選ぶ判断基準となります。

友達にエレベーター少ないから2階にしとけってアドバイスされたけど
音や臭いは上の方が来ないのかなとも思う
上階の方が価格高いのは景色と他にもメリットあるんでしょうか？

魚のにおいがするならいくら中央区アドレス＆利便性でもアウトですね。
そして、海向きでも方角が悪い部屋が多いですし…
でも半分以上契約済みという事もあって、販売は好調。
私の予想では売れないと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

マジレスすると海側魚のにおいはしない。行ってみたから。
かまぼこ工場側のことを言っている？
潮のにおいは港湾の端はあるだろうけどマンションあたりはそんなにない
塩害の影響は周りのタワーマンションとか工場を参考にすればいいんじゃないかね
海風バンバンのちゃぺここ前タワーマンションはあんまり劣化してない印象

では何故ここまで安いのか。
他に理由があるのでしょうか。

民主の最後っ屁で去年末頃は金利最低、土地最低のタイミングだったからじゃね
あと部屋の間取りは一般的なマンションより狭いから安く見える

塩害って建物はともかく車とかにもでてきますよね・・？
島とかに行ったら錆びている車よく見ますし、軽が多いのはそのせいもあるって聞いたことあります。。

安くしないと売れないわな。
売れると思うギリギリ値段をつけるのが価格設定。

中央区アドレスってそんなに魅力的かな？
中央区ってもピンキリなのは皆知ってるし。

地下鉄空港線『大濠公園駅』徒歩10分で2千万円台って、とても魅力的です。
近隣の西公園だと、4千万円台です。
大濠あたりなら、1億円超えも・・・

夫婦とも共働きで天神勤務なので、自転車で通勤できる物件を探してました。
背伸びしなくよいから、マンション購入後のお金の心配が減るのは大きいです。
検討する価値あり。

確かに95さんのようなDINKSや子どもが大きい(高校生以上)の家庭にはデメリットよりメリットの方が大きいでしょうね。
あのあたりでこんなに大規模な分譲マンションってあまりないので、売れるでしょうね。

DINKS向けにするなら2LDK3LDKがもっと多くていいのに4LDKが中心だし、どういう住民層になるのか心配

95さん
価格と利便性が第一で、DINKS決め込んでてライフイベントなし、資産価値や住み心地はその次って割り切れるんなら即買でいいと思う
数年以上待ったとしても、自転車圏の新築でこの値段はもう出ないのでは

DINKS（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のこと。Double Income No Kids（共働き収入、子供なし）の頭文字などを並べたもの。Dinkyともいう。意識的に子供を作らない、持たないと言う考え方や価値観を指すため、結婚してまだ日が浅く子供がいない夫婦や何らかの事情により子供を持つことができない夫婦などは通常、DINKSには含めない。
英語では、頭文字のみを並べsを付けず、Dinkと表記する。Dは、Dualと表記することもある。

完売はいつ？

今でしょ！？

そんな早い？

７割売れてて、１割検討中なら残りは２割ぐらいか。
完成までかからんでしょうね。

急げ

モデルルーム見学では現地も案内してもらえましたか？
現地は自分達だけで見ておくものですか？

俺がここの営業なら現地案内はしないな。
ここの立地じゃマイナス要素しかないんで、自分のメシの種でやってて本気で売るなら当然。
後で揉めた時のために「現地も見てください」と行っとく程度。
現地を見るなんてことは購入者が各自でやるべき最低限の行動。

先日モデルルームを見学しましたが、車で現地案内してもらいました。
5階まで出来ていましたよ^_^

市場や屋台が活動してない時間帯で強制的に案内するのがベスト。
勝手に早朝見に行かれたりするのは避けたい。

＞106さん
市場や屋台が活動している時間帯は遅い（夜間）なので、普通に考えたら現地案内は日中になるのでは？


＞104さん
夜間については、自分たちで現地を見ておいた方がいいですよ。日中とは雰囲気が違いますから。私も夜間に現地確認しました。
屋台については、来年移動するようです。
市場については、車、人の声等多少聞こえました。

屋台移転 大賛成

モデルルームにいってきました( ´ ▽ ` )ﾉ
7割程売れていました。
南東向き5階か北東向き6階で迷っています。部屋の広さ、価格はほぼ同じです。
南東向きだと、前に会社があるので景観が悪いですが、日当たりはいいです。
北東向きだとオーシャンビューで景観はいいですが、日当たりがイマイチ。
皆さんならどちらにされますか？

あと半年あるから完売か

7割売れて、あと２ヶ月完売か？

震災リスクも考えない能天気向けの物件

こんな低価格物件で強がる方がみっともない
THE 哀れ

110ですが、ご意見をいただけると嬉しいのですが・・・

残念ながらこの物件ってどっちが良いじゃなくて、どっちがマシという選び方になるかと思います

オーシャンビューって言っても漁港だし音や臭い潮風を少しでも避けたいから私なら南東かな

いろいろ言われていますが、なんだかんだといって売れているみたいですね。

>>109みたいに福岡の発展や文化維持を差し置いて、移転に大賛成するような自己中な世帯がいることは悲しいですね。
値段相応と言われればそれまでですが。

南向きは低層階以外、海向きはまんべんなく売れてた

福岡市の屋台基本条例が6月に可決しており、9月1日から施行される予定。
長浜屋台は歩道部分いっぱいに占拠しており、『歩道の有効幅員が2メートル以上確保』の条件を違反しているため、移転しなければ営業停止処分になります。

あの屋台と雰囲気が残したい文化・・・？
移転してクリーンに商売してくれるほうが歓迎だよ。

移転できるような場所あるのかな。
住居の少ない長浜の海辺だからこそ営業できてるのでは？

鮮魚市場の前の歩道を工事し、拡大していました。
下水用の側溝も作っていました。
多分そこに移動するのではないでしょうか？
近くにはラーメン屋と駐車場しかないため、近隣住民に迷惑をかけることはないと思います。

塩害は大丈夫でしょうか？
車錆びないかなぁ。

大丈夫です。

大丈夫なわけないでしょ。少なからず潮風の影響はありますよ。それを塩害と呼ぶかどうかは人それぞれだとは思いますが。

だからチャペココ前の高層マンションに行って自分の目で塩害あるかどうか確認しろって

海の近くなら多少なりと、塩害があるのかもしれないですね。
でも、これは海の近くだけではなく、寒い地域では道路に凍結防止剤をまくので、これでも車のアンダー部分がやられると聞いたことがあります。車屋さんで、車のアンダー部分のコーティングをしたことがあります。
いろんな地域で、いろんな害があるのかもしれませんね。
私は、海の近くが大好きです。

交差点多くて思ってたより駅から遠かったです。
暑かったのもありますが、赤坂はないなと思ってしまいました。
そして大濠公園駅を使うとなるとラブホを通るか遠回りするか…

わざわざ遠回りしないでしょう。
毎朝、通勤してれば若返り効果が期待できるから、長い目でみると意外な付加価値が出そう。
下取りもいい値段でいけるかも？！

【テキストを一部削除しました。 2013.8.14 管理担当】 

福岡市発行の　中央区揺れやすさマップ　を見たら　警固断層の上で　震度６強ですね　中央区東側の天神あたりや　博多区の西半分と同じだから　購入者は覚悟の上で　の気持ちでしょうが　西武ハウスさんは輝国では　がけ崩れ隣接地を開発予定だって　冒険的マンション開発業者だね　

↑ 西方沖地震も知らない馬鹿がいるんだなw

警固断層の上だけど、 何で売れてるのでしょうか？
先日モデルルームに行ったとき確認したら8割程度売れてました。

心配なら賃貸か山奥にしなさい

兄が海の近くの賃貸マンションに住んでいますが、やっぱり塩害はあるみたいです。
自転車はすぐに錆がきてしまい、車も気をつけていないとすぐ錆がきてしまうそうです。
今日、兄のマンションに行ってきましたが、駐輪場にとめてあった自転車は、ほとんど錆がありました。
部屋の中は大丈夫ですが、屋外に置くものは気をつけておいた方がよさそうです。

中古出るの早そうだから、中古出たら賃貸用に買おうかな…

契約者用の住民スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357116/
よろしくお願いします。

新しいうちは賃貸用でもいいけど15年20年後は塩害や修繕金不足とか地雷含みなのでイマイチ
予算少ないけど中央区アドレスとか天神への近さが絶対で、かつ永住する覚悟があればいいと思う

塩害の件ですが、百道なども海が近いですよね。
どの程度の距離まで影響するものなんですかね。
このマンションは正に沿岸部にあるので風だけでなく、水しぶきなどの小さなものなど過度に影響するかもしれません。
百道の実態が知りたいなあ。

塩害なんてあって当たり前。
それ以上の眺望と利便を求めて購入！ですよね。
自転車　車　その他外で保管するものは、さび止めしておけばOk！

地震にしても、揺れればどこにいても一緒！
西方沖地震の際に騒がれた今泉のマンションも、
別に建て替えになったわけじゃないし、
今の建築物は丈夫みたい！

消費税の駆け込みもあって、立地が良い分　売れてるようですね。

そろそろ完売？

塩害リスク有り、校区も微妙ならちょつとね。

校区とは？

簀子小いいんじゃないの？
小学校は大手門アドレス
リアル大濠の方の公立重視の方が通ってるんでしょ？

舞鶴小中でしょ

現状での舞鶴小学校、中学校の評判はどうですか？

良くも悪くもない　と言った感じでしょうか？
極端に町中の学校なので、あまり期待はできないですね。
ただ、私立に通わせるのであれば良好な場所ですよ。

私立とは何中学校ですか？

このマンションの購入を検討しております。
この物件は将来的に資産価値を維持できますか？

１５７さん
塩害等の心配でで将来的に修繕費等の大幅値上げなどが予想されます。
また戸数多目の新築物件にしては管理費＋修繕費が高いです。
高級物件のグランドメゾンなどよりも管理費と修繕費高いですよ。
駐車場が平置き１０００円区画が多いのでそれの補てんとも考えられますね。
ここは買わないほうがいいと思いますよ
あくまでも個人の意見ですが。。。

中央区アドレスで天神まで近く、学校も新設校、海も近くて気持ちいいかも！
と思っていたのですが、ここでの意見を読んで再考すると…
塩害もあるし、漁港も近いということはニオイや虫害もあるかも。天神まで近いといっても自転車でちょうどいいくらいの距離。悪天候の日は逆に車、タクシー、バスは渋滞するし電車に乗る距離じゃない。新設校は良いけれど通学路の治安があまり良いとは思えない。中央区アドレスといっても「長浜」って…。

と、デメリットが次々出てきてやめました。
よくよく考えたら価格にも反映されてましたね。頑張って他を探そうと思います。

結局は価格相応ですよ。
嫌なら高い金払うしかない。
妥協できるなら納得した上で買えばいい。

あと何部屋？

３０戸らしいです。

まだそんなにあるんですか？売れ残りでそうですね。

中央区では価格が安いから入居開始前には売れるんじゃない？
他のマンションと比べても、同じぐらいの販売割合だしね。

３０戸て広告用に多めに書いた数字でしょ
申し込み中と検討中を入れると２０切ってたような
最近行った人どうですか？

広告用なら逆に少なめに記載するかと。
残ってると人気なさの象徴になるし、慌てる必要もなくなるからね。

虚偽の広告は、不当表示法に違反します。
リスクを犯してまで、販売戸数を少なく表示することはないと思いますよ。

中央区でも倉庫街の屋台で渋滞の場所ですよね、立地はいまいちかなマイカーがあるから海の傍でさびそう。

久々にモデルルームに行ったら、順調に売れていたのでよかったです。
残り僅かになっていました。

何戸？

残り15戸でした。

今年中に残り５以下になって、残りは家具付モデルルームでプレゼントって感じかな。

うん個

176さん
棟内モデルルームを見ましたけど、家具は最低限しか入れて無かったです。
豪華な家具でごまかす必要ない、素晴らしい出来でしたよ。
モデルルームの家具がほしいのなら、早めに交渉したほうがが良いと思います。
棟内モデルルームは11月限定と言ってました。
逆に考えれば、今後は棟内モデルルームを作る必要がなく、売り切れる見込みがたっているようです。

具体的にどういうところが素晴らしいのでしょうか。
マンション選びの参考にしたいので、具体的に教えていただけるといいな。

塩害は設計時に対策をとっていれば、建物自体はあまり問題ではありません。但し、車や室外機など、入居者所有の痛みは早いです。