Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

所詮風俗街。問題外ですね。後で転売も出来ない。
お隣さんは＊＊＊でご愁傷さま。

ルミナリーのネガやめろ！
エチカの出口から劇場通りをまっすぐで徒歩4分。
途中に風俗店はないよ。

まずい、陣を崩すな　槍は前へ　弓兵は後ろへ

いまさらルミナリーのネガしても、あと13戸で完売でしょ。
ここの売り出しのころにはなくなってるよ。

だね。完売間近のルミナリーにいまさらネガもポジもないもんだ。
近くていいじゃん、ルミナリー。自分で住まなくても借り手には不自由しなさそうだし。

最寄り駅が池袋駅と東池袋駅では土俵が違うことでOK？

んー、池袋だと東口と西口で土俵が違うでOK。

ルミナリーとここでは全く別。ルミナリーを検討する人はこっちは予算オーバーだし、こちらを検討する人は、駅向こうに興味無し。接点はたまたま間に池袋駅があるってことぐらい。

ルミナリー検討する人の方が資金的に余裕があるんじゃないかな？

留美なりーの横の平和通り、とんでもないホテル街、小さなラブホが大量にある。

ルミなりー自体が風俗営業タワーで間違いない。

西口とは違うんです。
ルミナリーお呼びでないからw

再開発の検討を一度諦めた東長崎民です。
最近東建さんの営業マンが部長さんをお連れして私を来訪されました。いよいよモデルルームがopenとのこと。
改めて販売価格を尋ねたところ、300万半ばとのことで、前回のヒアリング時の350万より上に含みを持たせてました。
モデルルームへ招待されたので、ここで価格提示はありますか？と聞いたら、1ヶ月後と言われました。
来訪者の資金力を見定めてから、発表するそうです。
そこでここを本気で購入したい方々へお願いです。
皆さん大挙してモデルルームに押しかけ、資金力をぐっと過少申告して下さい。
かっこつけて年収を多く見せても販価に跳ね返ってしまうだけですから。
そうして値が下がれば私もここを再考できるんですが。。。

来場者の数がものすごいことになりそうだから、低く申告すると相手にされなくなるよ。
あまり、作戦を考えず普通にすれば。
それとも、ライバル蹴落とす作戦か！

@350以上ならアウルの二の舞だな。
区としても新区役所オープン時にマンション部分が売れ残ってたら
カッコつかないはず。。

別に区は関係ないだろ？くとしては保留床が売れ残ってもそれはデベに売ったあとだからね。

エレベーター乗り換えクヤクションが完成して、役所機能も移転。マンションは坪３５０でも大盛況で売り切れました。

そのあと・・・。

現在の豊島区役所跡地はどうなるのでしょうか？
定期借地で５０年後に更地返しの区役所跡地。

あの立地に定期借地権のタワーマンション。
しかも定期借地なのできっと激安です。

私は５年後にそっち買います。

現庁舎跡地は定借だがマンションでは無いと思ったが、、、
あの立地なので勝手にマンションでは無いとう思い込みかもしれんが

個人的にはあそこがマンションなら池袋はオワリだと思うよ

区役所跡地には地元の要望もあり、賑わい施設(商業、ビル)が誘致されそう。
マンションでは地代も低いだろうし。

跡地には商業ビルを誘致するって豊島区の方針で書いてあったよ。

再開発組合(←豊島区ではない)からデベが購入した保留床をデベが一般人に売却します。
売れようが売れ残ろうが、豊島区には関係がないのです。

売れなくても全く問題ないよ。
区分所有者の東京建物が管理費修繕積立金払うから。

現区役所跡地は、オフィス・店舗・区民会館ほか区の施設。住宅は建てず、商業地区に。
ISP池袋ショッピングパークとヤマダの地下道が延伸され、
明治通りバイパスの完成後、ヨドバシの前の明治通りが２車線に減らされて歩道が広がる。

いずれにせよ、免震でメトロ２分の物件は、もう池袋に出ないかもしれないし、
安値で売りさばく必要も無いでしょ。Ｃ地区は何十年かかることやら。

＞406
あー、ちゃんと調べて物申せ。
中学生レベル

現区役所に隣接する分庁舎、豊島公会堂も建て替えるそうだ。
近くの大規模駐車場（中池袋公園の隣）も何か商業ビル建設し始めたしで
あの辺一体は大きく化けそうだ。

ところで今建設中のあの商業ビルは何が入るのかね？

確かに営業は＠３５０～に含みを持たしてる。
電話営業と資料請求者の予算調査で当初よりかなり東建が強気になってきたな。

池袋にヨドバシありましたっけ

ねーよ。

坪350で売れるわけないよ。
頂上近くなら350もあるだろうけど
７０平で７３５０万でしょ管理費修繕入れたら月々大変なことになります。

平均坪単価が３５０以上とか、もはや都心価格になってきたぞ。
アウルの悲劇再来か？

@350で買える都心って環境劣悪で窓も開けられない日照ゼロの物件じゃないか？
都心は@400～だろう。

現区役所もマンションになるなら、そっちの方が利便性高そうだな。

坪350なんて当たり前じゃないの？坪300程度から売り出すなら、皆さんが風俗ビルと呼んで馬鹿にしてるルミナリーと値段が大して変わらない。350を出せないような人はこの掲示板を読んでるだけ時間の無断だから、風俗ビルとか、もっと郊外の物件を調べた方がいいですよ。残念ながら格差社会なのだから分相応で我慢しなよ。

なんだ？　なぜ検討板に高く買いたい人がまぎれてるの？

高く買いたいなら、今すぐ港区でも行って買ってくればいいのに。

資金があって、住民層絞りたい人もいるんでしょ。

まあ、貧乏人は帰った、帰った。

坪350はメジャー駅の近くなら普通でしょ。

立地などを考えると350-370あたりになるのではないかと読んでますがいかがでしょうか？

>>409
ビックね。

造幣局タワマンでもいいけどね。造幣局に三菱オフィスビルができてITやら金融の小金持ちさんが
勤務するようになったら、職住一体でここらへんの相場は高まるだろうね。

二度と出なさそうな、ヴィンテージ感がいいな。

>424
東池袋駅ってメジャー駅だっけ？
徒歩８分の駅を近くとは言えないし。

造幣局構想なんて20年前からある。ずっとこのままだよ。

なんで再開発が得意な三井とかにしなかったのでしょうか？じゃっかん、東建というのが気になる。

再開発は不燃公社でしょ。東建は販売だけ。

>433

防災公園街区手法を適用/市街地部分は都市機構と民間で整備/豊島区の造幣局用地3.3ha
http://www.kensetsunews.com/?p=6978

>432

同じく東池袋駅直結の大規模タワーマンションでエアライズ、アウルもある。
ヴィンテージ感はない。

震災後、ライズタワーの中層階の部屋の壁が潰れてるブログを見たけど、どうなの？地震で大丈夫なの？

坪いくらでもいいけど、地震で終わるのは東京共通。

>441
耐震計画基準Ⅰ類の希少価値はあるけどな

ん、なんか強引なポジ展開多めね。
ついにここにも高く売りたいこの物件のデペが営業にいらしたのかしら。

確かに区役所の上っていうのは今後もそう出ないだろうけど、それがゆくゆく
ヴィンテージに繋がるかどうかは微妙でしょうね。なにしろ池袋なんですもん。
安売りする理由も見当たらないけれど、平均350じゃ完売までには時間がかかるでしょう。
平均320くらいならそれなりにいい動きになりそうと勝手に思っていますよ。

442
アウル掲示板が盛り上がってた時、話題になった。
そのブログは住民から削除依頼で消えたね。

耐震性能は一回きりの使い切りだから、次は倒れるでしょう。

>442
おっと、エアライズ太郎さんの悪口はそこまでだ。

エアライズ太郎さんはいい人だよ。隠す周辺住民がひどい。

by 匿名さん　2011-03-12 08:06:36

昨日、たまたまアウルタワーの前で地震を経験した者です。
都電を降りてサンシャインに向かう途中、ギシギシとすごい音が聞こえて目の前を見たらアウルが激しく横揺れしていて地震に気づきました。
サンシャインビルや周囲の建物に比べても本当に横揺れが激しかったので、付近にいた人達は皆アウルを指さして見上げていましたよ。
玄関横には引っ越し業者のトラック数台があって、作業中断したまま途方に暮れていました。
ロビーの高級シャンデリアが振り子のようで、高層マンションの象徴的な姿として映像に撮っておいたらよかったですね。
その時どういう状態だったのか気になると思いましたので。（決して誹謗中傷ではありません）

そこで耐震計画基準Ⅰ類の免震マンションです。
アウルとは違うんですｗ

現実を話すと、地震の時、池袋のエアライズタワーを見ていた。

あまりに揺れていて、ヒヤヒヤして見続けた、倒れるー！！ってところまできてた。
後に住民がブログで室内写真を載せて、壁がぐっちゃり潰れてた。（ブログは削除）

中層階はクッションの役割で潰れるとのこと。
震災前のタワーマンションは買わないこと。

>都電を降りてサンシャインに向かう途中、ギシギシとすごい音が聞こえて目の前を見たらアウルが激しく横揺れしていて地震に気づきました。

クヤクションとは関係ないが、
アウルの揺れを見て地震に気付くってなんかウソ臭くない？

みんたんさんのブログでは部屋の壁が潰れたとかの記述はないな。
一部だけ誇張されてるのかもな。

地震に敏感なこのご時世に耐震性能Ⅰ類は坪400～でも人気物件になりそう。貧乏人は諦めて退散してください。MR も買えない貧乏人が大勢来ると捌くだけで手間がかかり面倒だと思います。貧乏人退散！

で、アウルもエアライズも耐震の修繕や補強はしたのか？ 次は踏ん張れるのか？ タワーが1棟でも倒れたら全部終わる。誰も住まない。

先進国で高層住居に成功した国はない。高齢化、治安、火事で一撃で終わってる。

よその建物の被害は専用スレで聞いてもらえませんか。
ここで聞いたって、答えは出ませんよ。

タワーのネガさんはなぜここを見てるんでしょうね。
検討するつもりも毛頭なさそうで、正直理解に苦しみます。

そろそろどこかに倒れるタワーが出てきそうだ。

イギリス、オランダ、フランス、アメリカ

高層タワーは失敗している。

地震国日本の終わり方も見えてる。

http://ja.wikipedia.org/wiki/マンション

ニューヨークでは今でもプレミアのようですが？

アメリカ合衆国　ニューヨーク市では、早くも20世紀前半・世界大恐慌の前後には高層アパートメントの建築ラッシュを迎えている。同時期、同市セントラル・パークの西側沿いには、「サン・レモ（The San Remo）」（1930年、27階建て）、「エルドラード（The Eldorado）」（1931年、30階建て）、「センチュリー・アパートメント（The Century Apartment）」といった、主にアールデコ様式を用いた何れもツイン・タワー形式のアパートが計5施設完成している。これらのアパートは現在でも歴史的建築物として保存され、ステータスを備えた超高級アパートメントとして高額で売買が行われている。

それが何故、歴史的建造物となったか考えることだ。

なーんだ、プレミアムがついて資産価値めちゃくちゃ高いじゃないですか。大成功ですね。
マンハッタンのトランプ・ワールド・タワーもかなりプレミアムついてるみたいですよ。

アウルタワーの価格発表を思い出すねぇ。
あの時もみんなエアライズのような@240期待してたけど結局＠320を知って肩を落としてスレを去って行ったんだよなぁ。
今回は本当か嘘か知らないけどおおよその目安の＠350が早めにリークされてよかったじゃない。
アウルは売れ残ったけどクヤクションは果たして...

東京にはもうタワーは５００個ぐらいあるでしょ。誰でも住むようになると、やっぱり治安が心配ですね。

時期が違うと言えばそれまでだが、エアライズ＆ライズシティ完成で
東池袋駅周辺の再開発が軌道に乗り、相場が上がったと見るべきかな。

＞４６５
オレの発言を勝手にコピペすんなよ。

で、＠350が本当か否か次第だな。
みんなの動きは。

震災の時、アウルとエアライズの間くらいで上を見上げたところ、揺れ幅が大きく見えたのはエアライズ＞サンシャイン＞アウルの順でした。
音に関してはサンシャインはわかりませんでいｓたが、アウルとエアライズ、どちらもギシギシ音はしていました。
ゆれる構造が良いのか悪いのかは別として、このエリアにある高層マンションが倒れる時は東京崩壊だし、その前に湾岸地帯はもっとひどい壊滅状態になるかと思います。
日本に住むというのが前提であれば、地盤が強固なこの場所を検討するのは無難かと思います。
ただ、あくまでも池袋は豊島区。　利便性はあっても港区や千代田区なんかと比べて高級なエリアではないですよ。金額的には350までが妥当なところじゃないですか。

最上階のプレミアムクラスは440ぐらいかな。
平均すると370ぐらい。

あー、エアライズはダメだよ。倒れても誰もがなっとく。毎日の不安代をもらわなくちゃ住めないよ。

案内会いつ？

そうだな。
エアライズ住むくらいならルミナリーの方がマシだな。

ここは偏ったかつ不勉強な意見が多いね、震度5程度の地震では非構造部に影響はあっても
構造部は無傷だよ。

大規模マンションでは変な奴が入居する可能性が高い。なるべく高い値づけで絞ってほしい。

湾岸は幼稚園だしな。独身の俺にはキツいし、池袋あたりがいいな。