豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう88

店舗物件って？？駅徒歩１０分の晴海のタワマン住宅地の話だよ。

三井不動産レジデンシャルは東京都中央区晴海2丁目の都有地（8800平方メートル）を90億円強で取得した。すでに東側の約1万200平方メートルの土地も企業から購入済み。

落札額は90億3500万円（最低売却価格は70億6600万円）だった。東側の隣接地は2010年に太平洋セメントから80億円で購入済み。タワーマンションの建物の概要や完成時期などは未定だ。

坪340ペソ？
坪340万ペソでも売れないよ。

えとう区豊洲じゃなくて中央区晴海の話だから。

土地の話だよ。マンションの単価ではない。
容積率は４５０万なのでマンションにすると坪単価は75万。建物建設費で坪単価１００万。マンションにすると原価は坪単価１７０万だね。販売坪単価３００ならかなりの利益が出そう、

晴海で３００はない。豊洲じゃないんだから。

ぼったくり過ぎるのでは

豊洲も３００とか言ってないで原価＋アルファでさっさと売っちゃえばいいのにね。

晴海にずらっとタワマン並ぶと都心方向の眺望が遮られるね。。。

豊洲で売れてないって騒いでるのはスミフのツインとシンボルだけでしょ？

あとの豊洲タワマンは竣工後みんな完売したんだよね？

完売しなくてもデベが次から次へとマンション建てるね。
完売しなくとも採算が合うんだね。

人気の豊洲　設備はホテル並

さすが豊洲ですね。

http://hunter-investigate.jp/news/2013/02/post-323.html

豊洲ってホテルで使用するぐらいのがいいよね。

たまーに来て過ごすぐらいなら悪くはないと思う。

普段はどのあたりに住むのがいいの？

完売できないってことは、普通に需要がないってこと。これ以外に何か理由あるか？

１０００戸くらいあって、９００戸売れたって事実は無視ですか？（笑）

トヨサー
シノメン
エダガワン
(笑)

まあ、人気あるエリアですからねぇ

予習復習、大事です。

有明は思ったより安かった。

BACが＠２５０だからね。Skyzが＠２８０というのも現実味を帯びてきたね。

インフレだもんなぁ。

給料が増えればいいけど、給料増えなければ家賃・その他公共費用が高騰してまう。
貯金はあっという間に食いつぶされ、みんな貧乏になる。

得するのは、不動産や株式・外貨に替えてた人だけ。

インフレへの対処で、お金持ちとびんぼーさんの差ができるよ。

今現在で夏よりの株式投資で資産2倍以上のメリットを受けてない人は、この先も厳しいと思うよ。

あぶくのまち

いいんじゃないですか？資産価値は上がるわけだし。

人気あるからずっと住民増え続けてるんでしょ？

今後50年、1戸も売れないほうに1000円！

資産価値が上がるのを狙うなら、富裕層が買うようなマンションを買わなきゃね。

庶民用を買ったら、インフレでローンや管理費などを払えなくなった人達が大量に中古を売り出して、
資産価値下落。

地震の確率が、毎年跳ね上がって湾岸埋立は大変だね。

のらえもんのブログってなんで
「マンション購入を真剣に考えるブログ」ってタイトルなの？

「埋立地マンション購入を真剣に考えるブログ」にしないとおかしいでしょ。

公的なもんじゃないし別にいいのでは？
それに噛みつくほうが頭おかしい。

ついに個人のブログまで誹謗中傷しだしたか

内陸の方が立川断層あるから、怖くないですか？

内陸はどんなに揺れても大丈夫、液状化ないしね。

立川断層の方がやばいでしょ。

最近、立川断層、ニュースで取りあがられてたね。心配。

確実に湾岸埋立は海に戻る

:立川断層帯: 地震発生確率： 30年以内：0.5〜2％、 50年以内：0.8〜4％、 100年以内：2〜7％、

:東京湾北部地震:地震発生確率： 10年以内：30％程度、 30年以内：70％程度、 50年以内：90％程度

「地震調査研究推進本部：文科省」

ここは浅い震源の真上，車がひっくり返るよ。まじで。

91
立川断層のデータ古いから、今、調査してるみたいよ。
最近、ニュースでやってた。
311のせいで、確率が上がったとか言ってたような気がする。

内陸は止めたほうが良さそうですね。

山ノ手内側は買えないし、、埼玉行くかな。

埼玉かあ～。悪くないんじゃないの。

もうみんな池袋に流れちゃいましたね。。湾岸からブームを取られたら、何も残らないですね。しーん、、、

いえいえ、このエリアに住む人は着実に増えてますよ。

99です。出典を書き忘れました。
江東区が毎月発表してる丁目ごとの人口データを、町単位で集計してグラフ化しました。

山羊さんは高い所が好きだから、山羊さんに買ってもらえばいいよ。

馬鹿と山羊は高い所が好きみたい。

バカと煙は高いところが好き。

俺も大好き。

＞９９　タワー乱立ですね。ご愁傷様。

湾岸エリアはシンガポールやドバイみたいだよね。

↑だから？ここは東京だよ（笑）

地震不安ないから、あっちは。

ドバイの高層マンションって８割未入居とかだよ。

タワマンの眺望、最高ですよ。

馬鹿と煙は…

ブルジュハリファに住んでみたいなあ。雲が下なのかなあ。

馬鹿でも煙でもいいです、タワマンに住みたいです…
安くならないかなぁ…

天国と地獄

いくら安くても地獄は・・・・

なんで傾くような液状化地盤のタワーに住みたいの？

意味わかんね。

タワーで外の仮設トイレはキツイぞ。

ピサと姉妹都市？？

豊洲とは役割の住み分けがあるってさ、豊洲をただの工場地帯だと思ってるのでは？

千客万来施設だけ来て欲しい。

どうみても最後に魚工場だけ豊洲に残るな。マーケットだけ築地に残したら100%負ける。

両方築地のままか、両方豊洲でしょうね。切り離すのは難しいと思う。

品川の肉市場も豊洲で引き取ってもらえませんかね。

追加で600億円の税金注入が決まっちゃいましたからねぇ。
フィッシャーマンズワーフは東京の新名所になっちゃうんだろうなぁ♪

いいと思うよ。
豊洲の資産価値も上がるだろうし。

豊洲の千客万来施設は観光客用ってことでしょう。
築地跡地が普通のマーケット。

間違い。築地跡地はただのスーパーマーケットになる。

築地跡地は再開発してマンションでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>131

へー、そんなもんなの？
デベに売るとしたら50万円以上って言ってなかったっけ？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

専スレあるんだから、そっちに書きなよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/

そもそも『エンドユーザー』って何なの？

英文をおかしな意味で使っているとしか思えない。

このスレで出てきた有明だが、東雲ゴルフ場が存在していて現在その敷地を縦断している首都高速湾岸線、それに東京港トンネルが無かった時代を知っている。また現在のりんかい線となる高架橋が途切れ途切れ造られていた。
船の科学館こそ先行して開業していたが。

あの辺りの荒野だった埋め立て地の光景は東京湾岸ではどこでも同じような風景だった。
それが急速にお台場を台頭に発展する。

エンドユーザというのは、マンションを購入する人の事を言ってるのですよ。

>>エンドユーザというのは、マンションを購入する人の事を言ってるのですよ。

そうは言っても使い方を間違えている様な感じだ。
賃貸でもエンドユーザだろうに。

そのくらい、文脈から読み取ればよかろうに。
何もおかしい事でもないよ。

いや、のらえもんなんて単なる素人で榊氏はプロだからね笑
榊氏が言っていることは圧倒的に客観的かつ論理的で正しいよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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レポートの内容はともかくとして湾岸（特に豊洲）がいま割高なのは間違いない事実なので
デベに騙されて数千万損するよりはマシなのでは。

S氏レポートの内容は素人以下だよ。
HPも怪しげな写真素材…
まだスーモ（無料）の巻頭特集のほうがためになる。