豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう88

神池袋の属国にしてやんよ。

タワマンからの眺望、最高だよ。

トヨッス(笑)

立川断層のニュースやってた。恐いね。

↑当たり前ｗ

スカイツリーからの眺めもよかったｗｗ

内陸のことなんでどうでもいい。ここは江東区を検討するレスなので、江東区の話をしよう。

立川断層から遠い分、内陸より安心だね。

お前も俺も死ぬときゃ死ぬよ。死ぬこと怖がってて生きてられっか。

表層って戸建てでもないのにね

20階建て以上でも、タワーマンションって売り方はしていない物件、も入っているな。

恣意的な条件づけって奴だろうね、人助けだから

キャナリーゼに憧れます

へー。
クレストタワーが揺れにくい方に入ってるんだ。
意外だな。
なんでだろ？
教えてエロい人

すみません、
東雲についてお聞きしたいのですが、
あの辺の土地の価格を知りたいのですが坪幾ら位なのでしょうか？
晴海街道沿いのウェアハウス(閉店)という店（東雲住宅の前辺りです)の辺のおおよその相場の価格を知っている方
よろしければ教えてください。おねがいいたします。

知らんがな。最近の湾岸実勢地価ではっきりしているのは三井が晴海2丁目の土地8800M2を90.4億円で都から買った（2012年10月）ってことくらい。それに拠れば、晴海2丁目は1M2あたり、102万円。1坪339万円くらいってことか。

事業用の土地しかないから住宅地みたいに相場がないよ。その場その場の相対価格

坪340って、超高級住宅地並みだね。

>>19
ありがとうございます。
実は東雲住宅前のウェアハウス（すでに閉店）という店舗がある場所なのですが、
今日この会社がレンタルビデオのゲオにTOB（買収）されると発表があったのです。
しかしウェアハウスの帳簿上では6000平米のこの土地が18億の価格なのです。
不当に安い価格では無いかと思い質問させていただきました。
東雲の6000平米で坪90万というのはやはり相当低いというかありえないですよね？

坪340万で高級ですか（笑）

インフレ気味だし、そのうち足立区でも400万くらいするようになるよ。

インフレでも、給料が上がらなければ
悪いインフレ。誰が買うんだになる。

給料上がる人と、上がらない人に分かれるだろうね。

給料上がる人が買えばいいんじゃない？

給料上がらなきゃ、今のうちに無理してでも買っておけ。家賃も高騰するぞ。

誰も買わなければ投げ売られるだけ。
プチバブル値のマンションは竣工前に1000万引きとか普通にあったよね。

誰も買わなきゃね。（笑）

自分だけがびんぼーになること考えてないの？（嘲笑）

プチバブルの時もそんなこといってた人がいたな。

またバブル来るっぽいね。

賃貸空きも山積み。
当然、分譲なんか何年も動かず。
これからも100万年くらいは売れ残る。
地盤が締まるまでは。(苦笑)

景気回復すると不動産業界の引力が強まるが、311のトラウマと放射能問題で、まったくトレンドから外れてる。

坪３４０万円の土地ってやっぱりすごいんじゃない。だって３０坪で１億円だよ。杉並や世田谷の高級住宅地並だよ。家を建てたら１億３０００万円はするよ。湾岸（晴海２丁目）は弦巻の住宅地と同じだよ。

弦巻どころか、目黒区柿の木坂１丁目の土地で２５０万円レベルだよ。

港区三田２丁目の住宅地で３１５万円くらい。湾岸もすごいね。

そんな場所に住めるなんてありがたいってことじゃ？

>>34
今まで住んでた住民はどこに引っ越したの？
都心？

豊洲って坪340なの？どう考えても高すぎるな。
坪340だったら目黒とかで戸建てにした方がいいじゃん。
わさわざ豊洲に坪340も出す意味わからん。割とマジで。
やっぱマスコミ関係とか忙しい人が多いのかね？
家に帰って寝るだけとかそんな人が多いのだろうか。

ダイヤモンドみたいな石ころに金出すひといるでしょ

３４０万/坪は晴海２丁目の話だよ。１２年の１０月に都から三井が８８００M2を９０．３億円で買ったと公表したから、湾岸の相場が久々についたってわけで。

店舗物件って？？駅徒歩１０分の晴海のタワマン住宅地の話だよ。

三井不動産レジデンシャルは東京都中央区晴海2丁目の都有地（8800平方メートル）を90億円強で取得した。すでに東側の約1万200平方メートルの土地も企業から購入済み。

落札額は90億3500万円（最低売却価格は70億6600万円）だった。東側の隣接地は2010年に太平洋セメントから80億円で購入済み。タワーマンションの建物の概要や完成時期などは未定だ。

坪340ペソ？
坪340万ペソでも売れないよ。

えとう区豊洲じゃなくて中央区晴海の話だから。

土地の話だよ。マンションの単価ではない。
容積率は４５０万なのでマンションにすると坪単価は75万。建物建設費で坪単価１００万。マンションにすると原価は坪単価１７０万だね。販売坪単価３００ならかなりの利益が出そう、

晴海で３００はない。豊洲じゃないんだから。

ぼったくり過ぎるのでは

豊洲も３００とか言ってないで原価＋アルファでさっさと売っちゃえばいいのにね。

晴海にずらっとタワマン並ぶと都心方向の眺望が遮られるね。。。

豊洲で売れてないって騒いでるのはスミフのツインとシンボルだけでしょ？

あとの豊洲タワマンは竣工後みんな完売したんだよね？

完売しなくてもデベが次から次へとマンション建てるね。
完売しなくとも採算が合うんだね。

人気の豊洲　設備はホテル並

さすが豊洲ですね。

http://hunter-investigate.jp/news/2013/02/post-323.html

豊洲ってホテルで使用するぐらいのがいいよね。

たまーに来て過ごすぐらいなら悪くはないと思う。

普段はどのあたりに住むのがいいの？

完売できないってことは、普通に需要がないってこと。これ以外に何か理由あるか？

１０００戸くらいあって、９００戸売れたって事実は無視ですか？（笑）

トヨサー
シノメン
エダガワン
(笑)

まあ、人気あるエリアですからねぇ

予習復習、大事です。

有明は思ったより安かった。

BACが＠２５０だからね。Skyzが＠２８０というのも現実味を帯びてきたね。

インフレだもんなぁ。

給料が増えればいいけど、給料増えなければ家賃・その他公共費用が高騰してまう。
貯金はあっという間に食いつぶされ、みんな貧乏になる。

得するのは、不動産や株式・外貨に替えてた人だけ。

インフレへの対処で、お金持ちとびんぼーさんの差ができるよ。

今現在で夏よりの株式投資で資産2倍以上のメリットを受けてない人は、この先も厳しいと思うよ。

あぶくのまち

いいんじゃないですか？資産価値は上がるわけだし。

人気あるからずっと住民増え続けてるんでしょ？

今後50年、1戸も売れないほうに1000円！

資産価値が上がるのを狙うなら、富裕層が買うようなマンションを買わなきゃね。

庶民用を買ったら、インフレでローンや管理費などを払えなくなった人達が大量に中古を売り出して、
資産価値下落。

地震の確率が、毎年跳ね上がって湾岸埋立は大変だね。

のらえもんのブログってなんで
「マンション購入を真剣に考えるブログ」ってタイトルなの？

「埋立地マンション購入を真剣に考えるブログ」にしないとおかしいでしょ。

公的なもんじゃないし別にいいのでは？
それに噛みつくほうが頭おかしい。

ついに個人のブログまで誹謗中傷しだしたか

内陸の方が立川断層あるから、怖くないですか？

内陸はどんなに揺れても大丈夫、液状化ないしね。

立川断層の方がやばいでしょ。

最近、立川断層、ニュースで取りあがられてたね。心配。

確実に湾岸埋立は海に戻る

:立川断層帯: 地震発生確率： 30年以内：0.5〜2％、 50年以内：0.8〜4％、 100年以内：2〜7％、

:東京湾北部地震:地震発生確率： 10年以内：30％程度、 30年以内：70％程度、 50年以内：90％程度

「地震調査研究推進本部：文科省」

ここは浅い震源の真上，車がひっくり返るよ。まじで。

91
立川断層のデータ古いから、今、調査してるみたいよ。
最近、ニュースでやってた。
311のせいで、確率が上がったとか言ってたような気がする。

内陸は止めたほうが良さそうですね。

山ノ手内側は買えないし、、埼玉行くかな。

埼玉かあ～。悪くないんじゃないの。

もうみんな池袋に流れちゃいましたね。。湾岸からブームを取られたら、何も残らないですね。しーん、、、

いえいえ、このエリアに住む人は着実に増えてますよ。

99です。出典を書き忘れました。
江東区が毎月発表してる丁目ごとの人口データを、町単位で集計してグラフ化しました。