ザ・サンズ千早駅前

見学に行きました。
帰って気付いたのですが、１フロアに８タイプ×１９Fなのに、エレベーター１基のようです？！
そんなもんですかね～。

最寄りの販売中物件（間もなく完売？！）は、建屋分かれてるとは言え、同じ程度の戸数で5基ありますね。
流石に2基はあるんじゃないですか。
ところで仮抑えしました？

フロア図で「EV」と「非常用EV」とあり、非常用は使えないものと勘違いしていました。
本日確認したら、「非常用も常時使える」との事で、とりあえず2基はあるそうでした。
（さすがにあれだけで1基はありえないですよね。
にしても図からすると非常時しか使えないような見え方だったですし、説明もなかったですね。
今回はモデルルームも具体的な価格も出なかったので、仮押さえ（要望書と言うみたいです）は出来なかったです。
要望書が出せる＆モデルルームが見れるのは23日からでしたが、23・24ともに予約できず30日になりました。

プロジェクト発表会にこれから行く予定にしていますが、
発表会では価格は出ないんですね。
23日以降なら価格が出るということなのでしょうか。
具体的な価格を知りたかったのですが、
その場合は何度か足を運ぶ必要があるのですかね。

千早は厳しいなー

↑　何が厳しいのかわからないんだけど、完売するの早そうだから買うのが厳しいってのなら理解できる。
約半年ぶりの千早物件だからね。

興味無ければ来なけりゃいいだけ。

EVって並んで2台じゃないんですか？
離れてると2台ある意味がかなり薄れると思いますが。

エレベーターは並んで2台でした。

ウェリス薬院の書き込み見てたら、西鉄の印象がすごく悪くなった
こっちはNTTじゃなくて穴吹とのコラボだから、大丈夫…ですよね？
場所とか価格帯とかここがいいと思ったんだけどなぁ

完売間近って


マジか(笑い)


住みたい街ランキング圏外にしては早かったね！！

NTTじゃなくて穴吹だから大丈夫ですよね？
って。。。

時期的に増税前で工事業者も繁忙でしょうから、不安ですよね。

サンリヤン香椎駅前もスレが伸びる間もなく完売したよ。
2ヶ月くらいだったかな。

説明会に行ってきましたが、意外に安かった。最上階の１９階でも二千万円台がありました。設備を最小限におさえて管理費、駐車場も安くしていて、この立地でこの値段はお買い得ですね。タワーよりもずっと安い。

いくら？？
三号線の排気ガスは大丈夫？？

タワーがあるんで、日当たりどうなんでしょう？

MJRの見学時に周りの高層マンションでの日照影響図を見せていただきましたが、少なくとも午前中はタワー陰の影響があるようです。（説明では「プレミストタワーの影の影響はありません」と見せられましたが、午前中はタワーの影がサンズへかぶっているな～っとかんじました）
しかし、ベランダからの景観はサンズがいいでしょうね！（MJRは目の前にタワーとサンズがふさぐ形になるので（今は）

価格表見たけど確かにタワーより安かった

エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )

しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬)

日照や景観の話が出ましたが、スバルとLINDOSの間は何か予定あるのでしょうか。
ここにとって真南に位置する場所です。

ダイワの4階建てショッピングセンター？
無い無い♪(´ε｀ )

しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬)

はいはい、特命係の成りすましご苦労さん♪(´ε｀ )

おいら千早を荒らす奴に対して同じレベルで遊んでやるけど千早の住民(でもタワーおばさんって何？)を弄った事は無いぞ。

直ぐにバレちゃうよ〜荒らしちゃん（≧∇≦）

ショッピングセンター、
YAMADA電機の前のがそれでは？
予定が変わったんじゃない？

>>75 あんた何いってんの？早く千早のマンション買えるようになってくださいね

本命ザサンズ千早駅前、滑り止めにＭＪＲ申し込んでいます。今週末、来週末といよいよそれぞれの抽選会ですね。

仕事を抜け出せないので、他人任せの運ですが、ザサンズが当たればそちらを買おうと思います。

なんせ、ＭＪＲと比べて価格が安いのと、全車自走式駐車場というのは、なかなかないと思います。

もう販売開始ですか。小出しに売るのかな？入居まで２年くらいあるし。

千早で今のところ小出しはないですよ。
直近の2件。
プレミストは即完売。
香椎浜寄りのMJRも入居1年残しで完売らしいです。
小出しが当たり前の不人気地区からの煽り荒らし、ご苦労様です。

小出し？瞬殺でしょう

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

皆さん、千早に今できている分譲マンションなら、どこも大丈夫ですって。ダイワ・西鉄・MJRかな。
新規マンションが多くできてきて、街の雰囲気は良くなっていくことでしょう。
安い給料で、まだマンションも買えないオレからしたら、みんなうらやましいよ。
まだ貯金もできてねぇーし、次に千早にできるのはいつかなー、って思っとる。
千早駅前の賃貸物件よさようだったけど、高かった・・・。
ほな、仕事がんばりますp(^-^)q

三途の目の前に高層マンションが建つんだってね

>84
たぶん営業妨害が目的なんだろうけど、あきらかなデマだね。

デマかどうか明日看板見てきてやるわ。

抽選会があった今日、書き込むあたり、84番は悪質ですね。

>>84
ソースはありますか？

ソースも何もあるはずがないですよ。
サンズの目の前に空き地は無い。

サンズの前は3号線です。

ここと３号線の隙間に建つね。看板あった。12階ワンルームマンション。角部屋の人は高かったのにかわいそう。

まぁ３号線の騒音遮断にはなりそうですが狭い土地に12階ですか。

看板見てきました。本当みたいですね。ルーキス千早、12階と書いてありました。でも、あんな狭い敷地に12階も建てられるものなんですね。

デマだの営業妨害だの悪質だの書いた人は土下座してください。

抽選があった当日、隣のマンションの立看板が建つたなんて、微妙ですね。
それでサンズが安かったと勘繰られても仕方がない。
12階以下はキャンセルがでるかも。

>94
12階だったら、少なくとも高層マンションではないと思う。
千早では低層にあたる。

>>96
揚げ足をとるバ カ
高層の定義は１０階以上じゃないのか？カ ス野郎

都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1～2階、中層は3～5階、高層は6階以上とされている。

定義じゃなくてニュアンスの問題でしょう。
現にタワー南側に高層マンションの噂があったこともあり、紛らわしい。

97が千早の住人でないことを祈ります。

97ですが千早の住民です。
サンズの皆さん仲良くしてください。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

正面にできるわけではないから別にどうでもいい

ＭＪＲchihayaの営業マンが言っていた。１２階以下の駆け込み契約が３０世帯分入ったと喜んでいた。ザサンズ千早駅前。残念。

>102
右側に接近して建ちますから、視界がさえぎられ、眺望、日照ともに影響が出そう。
左側はタワーがそびえたっていますから、結構圧迫感がありますよ。

>103
どういう意味ですか（文面がわかりずらかったのですみません）
隣にマンションが建つのがわかったので、サンズ購入予定の人が
MJR千早に変更、駆け込み契約したということでしょうか。

営業と話したら歯切れが悪かった
向かいのマンションには目隠しがつくと思いますよ
と言ってたけど、根拠はないらしい。

みんな、貝塚線でどんたくいけよ

現時点でどれくらい売れているのですか？

ＭＪＲ千早は100戸成約済みとのことですが、ここはどうなんでしょうか。

駐車場は、いくらですか？
MJRは2千円〜2万です。

駐車場情報

敷地内154台
料金6000円～1万5000円／月
来客者用2台、店舗用5台含む

サンズ。
皆様１人１人が太陽ということでしょうか。

次期分譲含めて45戸程残っているようですよ。

…ってことはここも100戸くらい売れてるってことですか？

そらそうよ。

穴吹工務店は倒産したのではないですかね。
間違ってたらすみませんが、確か聞いたようなことがあります。

倒産（というか会社更生法適用申請）は事実だけど、この３月に更生手続が終結しています。
曖昧な記述すると訴えられますよ！

現地を見てないのですが、この物件の南側には何か建つんでしょうかね？
ストリートビューで見ると、紅白の垂れ幕が下がっていて地鎮祭やってますけど
地図上でも建物の形が記されてます

意味不明

>>118
見に行けばわかる
それ以上説明する価値なし

>>120
遠隔地なので現場を見に行くのはある程度、詰めてからにしようと思っています
現地には何も建ってないということですかね？

地図上では建物があることになってるようですが
http://goo.gl/maps/49ZJq

衛星写真に切り替えて分かりました
低層の建物が建ってるようですね
失礼しました

もし購入するなら角部屋ですが、3号線側にも12階の建物がたつようですね
西側角部屋の12階階以上は残ってる可能性は低そうですね・・・

>118
たぶん既に建っているEタクビルの事だと思います。
2階建てで学習塾と酒屋が入っています。
ストリートビューの情報は若干古いですから。
西側の３号線側は12階建ての賃貸マンションだそうです。

先週末の時点で階数を選ぶ権利はほとんどなかったよ。
ここは見送りました。

そろそろ千早もマンションスペースなくなってるので、見送りも怖いですね。
消費税も上がるし、しばらく新しい物件が出ないかも。
香椎浜寄りのMJR2棟目以降は停滞しそうな予感。

駐車場いっぱいあるからまだまだイケるでしょう

他の千早物件で手付金額が話題になってますが、
ここは最低いくらからですか？

手付金はマンションの価格の１０％プラス手数料7500円でＭＪＲ千早も同じだったと思います。

手数料とるとはケチすぎる

頭金なくてフルローンの人はどうするの？

諦めていただております。

現金一括購入でも申し込みには収入証明が必要でしょうか？
預金の残高証明じゃダメですかね？
収入が安定してないので、前年度の収入は少ないんです

サンズのモデルルームを見に行った時、次は通帳の残高のページのコピーを持ってきて欲しいと言われましたよ。契約後に払えないとなると困るからだそうです。絶対ではないので電話で確認してみてはどうですか、親切に対応してくれましたよ。

手付金払えなかったらそれで終わりでしょ

現金一括購入で総額に近い残高があれば融資審査も不要だから大歓迎のはずです。
半分くらいだとどうなのでしょうか？
要はまちがいなく支払えるかを証明できればよいことでしょう。

営業マンの友人から聞いた話では、現金一括よりローン購入の方が嬉しいらしいよ。
どちらも支払い額は同じだけど、ローンだとヤバい人かどうか銀行が審査してくれるから。
営業マンも、提携ローンを斡旋して成約すると…ゴニョゴニョ…。

ローンでも銀行が立て替えてくれるんでしょ？
合計数十億の顧客があればマンション側にもそれなりの特典がありそうだし、むしろ一括の客はダメ顧客でしょ。
マンション側からしたら。

なるほど、ローンの人の方が支払総額は大きいから優良顧客なんですね。
リスクは銀行が負ってくれて、斡旋料もけっこうありそうな雰囲気ですね。
契約成立しても融資審査で契約白紙解除になることがあるので現金一括が喜ばれるのかと思っていました。勉強になりました。

ローンで支払い額が大きくなるのは銀行の収入分ですよ（金利）
銀行からマンション販売会社でインセティブでも入るんでしょうか？

自分も一括購入ですが、どこも対応は良いですよ。
ただ、現金購入を伝えるとモデルルームを見た後日の電話営業がどこもしつこいように感じてます。

第一期四次分譲、残り七戸の広告が来ました。
今週木曜日（23日）、抽選会とのこと、抽選になるほど人気があるのですかね。

3号線沿いですが、排気ガス大丈夫でしょうか？
信号に近いし、交通量多いし、プレミスとに住まいの方教えて下さい。
ＭＪＲの方が無難でしょうか？

賃貸12階建ビルが遮断してくれる見込みです。
MJR千早はもうほとんど4LDK残ってなさそうなので選択の余地ないかも。
プレミストの裏手イオン側の方のMJRはもう1棟できるようですが。

１２階建ビルのせいで日照、景観とも悪くなりそう。１３階以上がおすすめです。
隣接のマンションが思った以上、うっとおしく感じますよ（経験上）。
そうでなくともここはタワーに近接していて見下ろされるのですから。

なんか文章の作り方が同じのばかりですね。

近隣タワー住民ですが
三号線は、うるさい。
消防車や、救急車、暴走族がうるさい。
建築現場が、よく見えるから、このマンションの生活振りが、丸見えになると思います。

ＭＪＲ千早さんは112戸の分譲済みといいザサンズも売れ行きよすぎですね？
久々の千早分譲だからですかね？

ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

本文：
ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

ファミリーマートは嬉しいね。ここのチキンは大好き