ザ・サンズ千早駅前

早くからCMデスね。
タワーの遮音壁になればなー。

今、敷地内にモデルルームを作ってるんですか？

>3

そうですよね、144戸が早期完売すると考えているのでしょうね。昨年のプレミスト千早レジデンスも１ヶ月で96戸完売でしたし、確かに人気になりそうです。駅近なので高そう、いけそうな価格帯があるといいのですが。

西鉄所有で丁度良い設置場所がなかっただけじゃない？
モデルルーム移設するのは大した費用かからないから。
わざわざ土地借りるくらいなら、利便性良い現地に建てて、最悪売れ残っても移設すればいいって考えかと。

プレミストの後＆増税前だけに強気でくるか、名島やMJRとの競合を睨んで頑張った価格で行くか、興味ありますね。

ＭＲが建っている場所は、駐車場になるはずなので、マンション自体ができてきたら、下層階の１部屋だけ内装を早く仕上げて現地ＭＲにするってことでしょう。

西鉄と穴吹ってなんかメリットあんのか？

あなぶきんちゃんもいますか？

なんかダサイ。
ポッキリ折れそう。

サンリヤン絡みで外れ無し！

あなぶきはやめた方が賢明。

モデルルーム早く見たいですね。
ワクワク。

香椎浜の不審火怖いね

サンリヤンの当りってドコでしょうか？


解りません！

サンリヤンに住めばわかりますよ。クオリティの高さに。

当たりの定義は曖昧ですが、MJRに比べてサンリヤンで即完売ってあまり聞きませんね。
値段設定が割高なのでしょう。

この辺の地域は暴走族のたまり場で犯罪が大小関わらず多くて安心して住める場所ではないのでは、今度は放火などでは済まない感じがします、取り締まりがゆるいので。

↑また変なの来たね。

ご心配無く。治安は市内でもかなり良いですよ。
深夜に歩道で騒いでる人がいても、すぐに警察が来ますから。
まぁ騒がしい人がいるのも年に数回かな。

先日も夜中に停車してる車に警察が職務質問してたの見かけたよ。
当人にしちゃ、車停めて休んでただけなんだろうけど。

福岡自体どこもがら悪いし変わんないよ！

サンリヤンでクオリティが高い？？？
賃貸と比べてって話かな？

20は成り済ましだな。
住民ならすぐわかる。

でもここの場合は３号線の騒音だけは覚悟した方がいいでしょう。
３号線に向いてないだけ若干良いとは思いますが。

3号線近くのマンションに住んでますが、夏場の深夜はどうしても暴走バイクが数台走るから、少し五月蝿いです。

夏の風物詩だと諦めてますが(笑)何事も慣れます。

サンリアンってアチコチで問題になってるでしょ！

穴吹は２年前にあれだし。。。

この周辺のサンリヤンは、香椎も香住ヶ丘も早く完売してるよね。
ここも早く売れそうな気がするけど、平行して販売（？）の名島は同じ副都心でも苦戦しそうな気がする。

>>20

福岡は何処も一緒ではありません。

適当な書き込みはいけませんよ。

ただでさえ東区,千早は荒らされるので、気をつけましょう。

三号線の近くって、
排気ガスとか大丈夫ですか？

正直、3号線隣接は微妙。
私ならプレミストや今分譲中のMJRのように一歩入ったとこがいいかな。

でも電車が五月蝿い

いや、そっちじゃなくて、海側に入った方。
静かだし、駅からは離れるけど、替わりに高速バス停が近いから、天神、中洲方面勤務の方はおススメ。
と言ってもプレミストは即完売、MJRも既に残り数戸のようですが。

　タワーのＡ棟ですが、電車も３号線も喧しくないです。

タワーの高層階だと参考にならないと思いますよ。

私は以前、車通りの多い道沿いの賃貸4階に住んでいたことありますが、春先なんかで窓開けてると、TVの音量をかなり上げないと聞こえない状況でした。

ここのCMすごく流れてますね。そんなに流さなくても売れそうですが…。
広告代も馬鹿にならないし、強気な値段設定にするつもりなんでしょうかね？

新聞の折り込みも毎週のように、入っています。
反響を見て、強気の価格で売り出すつもりだからでしょう。

2940万～4780万くらいかな

確かに、近年は売り出し後に残ってる場合にCMを流す場合が多いと思うんだけど。
HPも公開はしてるけど未完成なのに、CMいっぱい流すのは不思議ですね。

＞38
私も検索したら三途の川が出て、ギョッとしました。
たまたまなんでしょうけど、何だかね…

穴吹がTVCMバンバン使う宣伝するみたいだから、サンズも早くから力入れてCM流してるのかね。スタートダッシュで売り切らないと、その後はMJRの販売が始まるし。
が、自分は穴吹の高宮南物件を見学に行ったら色々がっかり間取りだったから、あまり穴吹にいいイメージがない。
間取りやデザインはどっちが主体でやるのかな。

今日、資料と３号線側の角部屋A95㎡4LDKの間取りと中住戸のE78㎡3LDKの間取りが届きました！

個人的には角部屋4LDK希望だったのですが、3部屋が隣家側で横並びになっていて、縦長のLDKだったのであまり希望しない間取りでした。ポーチに扉が付いてるのは良かったです。

Eは横長のLDKでどちらかといえば好みの間取りでしたが、バスルームに窓が無いのと、多分アルコープが浅いのが残念です。

どちらもトランクルームがあるのはやはりいいですね！

３号線角部屋の間取りで部屋が３号線に向いてないっていうのは、ある意味深夜の騒音が聞こえにくい間取りになっているという事なんでしょう。

横並びの両端にある子供部屋は３号線の音の軽減にはなるかもしれませんね！！
だけど、横並びの真ん中の中和室が暗そうです。

あと、３号線側には主寝室7.5畳があるのでこちら側は騒音がするかもしれません。

MJR千早のホームページ公開されましたね。どっちがいいんです

部屋の広さや間取りの良さ、駅からのアクセスや買い物のしやすさはMJRが上回りそう。
しかし如何せん高いだろうから、千早駅前で欲しくても手の出ない層はサンズを選ぶのでは。
販売開始はいずれも4月からのガチンコ勝負。どちらが先に完売できるかな。

MJRは割安感ある価格設定することが多いので、同等程度の価格設定になると思われます。

アサデスの３分間ＣＭスピーチしてたｗｗ

強気な値段で販売したいってよりも、穴吹×西鉄の共同プロジェクトを全面に出してた。

MJRは敷地が狭すぎる。駐車場が機械式なのは大きなマイナスポイントですね。

どちらも千早がマイナスポイント。。

見学に行きました。
帰って気付いたのですが、１フロアに８タイプ×１９Fなのに、エレベーター１基のようです？！
そんなもんですかね～。

最寄りの販売中物件（間もなく完売？！）は、建屋分かれてるとは言え、同じ程度の戸数で5基ありますね。
流石に2基はあるんじゃないですか。
ところで仮抑えしました？

フロア図で「EV」と「非常用EV」とあり、非常用は使えないものと勘違いしていました。
本日確認したら、「非常用も常時使える」との事で、とりあえず2基はあるそうでした。
（さすがにあれだけで1基はありえないですよね。
にしても図からすると非常時しか使えないような見え方だったですし、説明もなかったですね。
今回はモデルルームも具体的な価格も出なかったので、仮押さえ（要望書と言うみたいです）は出来なかったです。
要望書が出せる＆モデルルームが見れるのは23日からでしたが、23・24ともに予約できず30日になりました。

プロジェクト発表会にこれから行く予定にしていますが、
発表会では価格は出ないんですね。
23日以降なら価格が出るということなのでしょうか。
具体的な価格を知りたかったのですが、
その場合は何度か足を運ぶ必要があるのですかね。

千早は厳しいなー

↑　何が厳しいのかわからないんだけど、完売するの早そうだから買うのが厳しいってのなら理解できる。
約半年ぶりの千早物件だからね。

興味無ければ来なけりゃいいだけ。

EVって並んで2台じゃないんですか？
離れてると2台ある意味がかなり薄れると思いますが。

エレベーターは並んで2台でした。

ウェリス薬院の書き込み見てたら、西鉄の印象がすごく悪くなった
こっちはNTTじゃなくて穴吹とのコラボだから、大丈夫…ですよね？
場所とか価格帯とかここがいいと思ったんだけどなぁ

完売間近って


マジか(笑い)


住みたい街ランキング圏外にしては早かったね！！

NTTじゃなくて穴吹だから大丈夫ですよね？
って。。。

時期的に増税前で工事業者も繁忙でしょうから、不安ですよね。

サンリヤン香椎駅前もスレが伸びる間もなく完売したよ。
2ヶ月くらいだったかな。

説明会に行ってきましたが、意外に安かった。最上階の１９階でも二千万円台がありました。設備を最小限におさえて管理費、駐車場も安くしていて、この立地でこの値段はお買い得ですね。タワーよりもずっと安い。

いくら？？
三号線の排気ガスは大丈夫？？

タワーがあるんで、日当たりどうなんでしょう？

MJRの見学時に周りの高層マンションでの日照影響図を見せていただきましたが、少なくとも午前中はタワー陰の影響があるようです。（説明では「プレミストタワーの影の影響はありません」と見せられましたが、午前中はタワーの影がサンズへかぶっているな～っとかんじました）
しかし、ベランダからの景観はサンズがいいでしょうね！（MJRは目の前にタワーとサンズがふさぐ形になるので（今は）

価格表見たけど確かにタワーより安かった

エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )

しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬)

日照や景観の話が出ましたが、スバルとLINDOSの間は何か予定あるのでしょうか。
ここにとって真南に位置する場所です。

ダイワの4階建てショッピングセンター？
無い無い♪(´ε｀ )

しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬)

はいはい、特命係の成りすましご苦労さん♪(´ε｀ )

おいら千早を荒らす奴に対して同じレベルで遊んでやるけど千早の住民(でもタワーおばさんって何？)を弄った事は無いぞ。

直ぐにバレちゃうよ〜荒らしちゃん（≧∇≦）

ショッピングセンター、
YAMADA電機の前のがそれでは？
予定が変わったんじゃない？

>>75 あんた何いってんの？早く千早のマンション買えるようになってくださいね

本命ザサンズ千早駅前、滑り止めにＭＪＲ申し込んでいます。今週末、来週末といよいよそれぞれの抽選会ですね。

仕事を抜け出せないので、他人任せの運ですが、ザサンズが当たればそちらを買おうと思います。

なんせ、ＭＪＲと比べて価格が安いのと、全車自走式駐車場というのは、なかなかないと思います。

もう販売開始ですか。小出しに売るのかな？入居まで２年くらいあるし。

千早で今のところ小出しはないですよ。
直近の2件。
プレミストは即完売。
香椎浜寄りのMJRも入居1年残しで完売らしいです。
小出しが当たり前の不人気地区からの煽り荒らし、ご苦労様です。

小出し？瞬殺でしょう

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

皆さん、千早に今できている分譲マンションなら、どこも大丈夫ですって。ダイワ・西鉄・MJRかな。
新規マンションが多くできてきて、街の雰囲気は良くなっていくことでしょう。
安い給料で、まだマンションも買えないオレからしたら、みんなうらやましいよ。
まだ貯金もできてねぇーし、次に千早にできるのはいつかなー、って思っとる。
千早駅前の賃貸物件よさようだったけど、高かった・・・。
ほな、仕事がんばりますp(^-^)q

三途の目の前に高層マンションが建つんだってね

>84
たぶん営業妨害が目的なんだろうけど、あきらかなデマだね。

デマかどうか明日看板見てきてやるわ。

抽選会があった今日、書き込むあたり、84番は悪質ですね。

>>84
ソースはありますか？

ソースも何もあるはずがないですよ。
サンズの目の前に空き地は無い。

サンズの前は3号線です。

ここと３号線の隙間に建つね。看板あった。12階ワンルームマンション。角部屋の人は高かったのにかわいそう。

まぁ３号線の騒音遮断にはなりそうですが狭い土地に12階ですか。

看板見てきました。本当みたいですね。ルーキス千早、12階と書いてありました。でも、あんな狭い敷地に12階も建てられるものなんですね。

デマだの営業妨害だの悪質だの書いた人は土下座してください。

抽選があった当日、隣のマンションの立看板が建つたなんて、微妙ですね。
それでサンズが安かったと勘繰られても仕方がない。
12階以下はキャンセルがでるかも。

>94
12階だったら、少なくとも高層マンションではないと思う。
千早では低層にあたる。

>>96
揚げ足をとるバ カ
高層の定義は１０階以上じゃないのか？カ ス野郎

都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1～2階、中層は3～5階、高層は6階以上とされている。

定義じゃなくてニュアンスの問題でしょう。
現にタワー南側に高層マンションの噂があったこともあり、紛らわしい。

97が千早の住人でないことを祈ります。