レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

資産価値は無いと申し上げたが、物件自体さそんな悪くないよ。
買うならローン組まずか頭金多めでローンは短めなら なお良い。

近くのマンションに住む者ですが、引き渡しから2年半で地価が上がった様で、固定資産税が値上げになりました。
確かにこの二年でコンビニ、スーパーが出来便利になりました。まだまだパン屋、ファミレス、飲食店が出来ますし資産価値は無いまでもそんなにも大崩はしないんじゃないかと勝手に思っています＾＾；

駅遠は確かに駅近に比べると資産価値は低いです。
ただ、おおたかの森という地域の発表されている市や街づくりに大きく関与している東神開発の動きをみると地域としてのブランド形成がされていく地区であることは間違いないでしょう。
売ることを前提に買う方は別としてこの地域が気にいって買う方には質実剛健な作りからして優良物件でしょうね。

最終期となってましたが、あとどのくらい残ってるんでしょう？選べるほどないのかな？　

そんなこと知ってどうするのですか？
検討しているわけでもないくせに。

ここ買いたい！

いいですよ！！！

つくばエクスプレスの駅ってまだ新しいせいもあるかもしれないけど、
みんな綺麗でいいですよね。大体人が多く乗ってくる駅って決まっていますが、
まだおおたかの森はそうでもないかな。近辺の駅だと三郷中央がすごい人ですかね。
駅前にライオンズマンションもできたし、次々マンションができているみたいですしね。
おおたかの森もどんどんそうなりそうですよね。

おおたかの森のいいところは駅周りはすごく便利できれい、
駅からちょっと離れると自然が多くあるところでしょうか。

TXの駅はどこもそういう感じかもしれないですが。

三郷中央は最初のころと比べて乗降者数がどんどん増えている印象ですね。

おおたかの森も住民が増えてそういう感じです。

＞348さん
おおたかの森は乗降客数３～４位ですよ。秋葉原が１位、北千住が２位で、南流山と僅差で３位４位を争っています。乗ってくる人が多くないどころか、トップクラスの混雑駅ですね。
対して三郷中央は20駅中11位。伸びているとは言われていますが、区間快速の停車駅だったのに昨年の通勤快速新設時に停車駅から除外されたようにここ最近のジャッジでも微妙なところですね。
でも、三郷中央と乗降客数が近いのが柏の葉キャンパス。
柏の葉キャンパスみたいに大規模なショッピングセンターとかないのに乗降客数の数字が同じくらいと考えると、三郷中央の潜在能力はバカにはできませんね。

先日、実家のある守谷から朝のラッシュ時にTXに乗ったのですが、
流山おおたかの森は本当にどっと人が乗ってきて驚きました。
柏田中とかあのあたりはまだそこまで乗る人は多くないのですけれど、
他の駅は基本的にどこも多く人が乗りますね。
なかでもおおたかの森はすごいです。。。
急激に人が増えたなぁという印象です。

そんなに混むのですか

土日のショッピングセンターの所の混み方を思うと

それだけ人が住んでいるんだろうなぁという感じですしねぇ

TXって出来てまだ10年は経っていないのですよね？

それなのにそこまで街が発展しているってすごいですね

周りは戸建てが多い印象ですね。
他に高い建物がない分、見晴らしは良さそうです。
ここから駅までってバスが走っていてもおかしくなさそうなんですが、
走っていないのですね。
皆さん、基本は歩きか自転車なのでしょうね、きっと。

太陽光パネルはパナソニックで　竜巻にも耐えられる！かもよ？モーターなどの消耗品は修繕費から出るから大丈夫みたい。

バス、少ないながらもありますよ。
オーベルの前からおおたかの駅まで出ています（東武バスイースト）。
バス停までは徒歩２分といったところでしょうか。
雨の日は、お世話になりそうです。

バス亭徒歩2分なら雨の日とか利用出来るので便利ですね
1時間に本数は少ないとは思いますが時間など調べてバス停留所に行けば問題なさそうです。
ですが雨の日などバス利用者がどれくらいなのか気になります。

物件は線路脇ですが気になる程の騒音もないと言う人もいますので
物件仕様と価格があっているのでいいと思います。

上階の出っ張っている区画の住まいの窓は外にパネルが見えるわけですが反射とか気にならないのかな。うちがあそこを検討しているわけじゃないので興味本位のふとした疑問なんですけど。。

それと、空から見るわけじゃないからこれも大したことじゃないんですけど、屋上はパネルで埋め尽くされるんですね。将来的にはもっとコンパクトなものが開発されるのかなーなんて思ったりして。なんにしてもいかにも新しいマンションの姿、ですねえ。

流山おおたかの森はつくばエクスプレス以外に野田線も通っているので乗車率が高いの
でしょうね。つくばエクスプレスへ乗って、その後乗り換えで野田線に乗ると、電車の古さを
余計に感じてしまいます。ま、つくばエクスプレスもいつかはそうなってしまうのでしょうけどね。
立地的に晴れの日は自転車や歩きでもいいけど、雨の日はバスに乗ってしまった方が楽かな。
近辺の雨の日の交通状況などはどうなのでしょうか？

バスの時刻見てきました。
本数的には、こんな感じみたいです。

都内なんかとは違い、定時の運行はまれでほぼ遅れ気味なので 雨の日は特にご注意ください。

No.359さん
バスの運行時間の写真ありがとうございます。
バスは平日の朝7時台が多いですね
帰りは運行の多い17時に帰れる事はないのですが夜の23時まで運行しているのなら
問題はなさそうです。
当然朝など混むと思いますが駅の駐輪場を月契約して晴れた日は自転車で
駅にむかい雨の日のみバスで行こうと思います。

駅から遠すぎ

遠いか近いかは、その人次第な訳で。
究極求めるなら駅の構内に住むしかない？

オプション会の案内着ましたね。
家電品、価格comで相場確認中です。

フロアコーティングするか悩んでます。

オプション会楽しみですね。
私も価格コムで調べてます！

コーティングはあるといいみたいですが、値段も安くはないので悩みます。コーティングといってもガラス、UV、シリコンなどいろいろあるみたいですが、どの程度かも聞かないとですね。

　エコカラット・珪藻土etc…Amazonで値段とクチコミ収集中。。。
家電は価格comで他はAmazonで調達でオプション会は、情報収集で
終わってしまいそうな（汗）

噂には聞いてましたが、オプション会のお値段…相場見て冷静に
ならないと契約後だと、確かに感覚麻痺で契約しちゃいそうですね。

No.357さん、太陽光がもっと小さくなるっておもしろい発想ですね。
私は、ちょっと違って、積み重ねられる太陽光パネルができたらって思ってました。
例えば、太陽光パネルが透明でできたら、積み重ねても、下のパネルまで光が当たりますよね？
これで効率も落ちなければ、狭い場所でも積み重ねてたくさん置ける？というような考えです。
結果的に、357さんが言う、もっと小さくというのに繋がりそうですね。
今の太陽光って、土地が少ない日本にはあまり合っていないですよね。
狭い場所でも効率よく電力を作れたら良いですね。

フロアコーティングは絶対必要です。
ガラスコーティング！！！

367
下のパネルまで透過するってことは、
上のパネルの熱効率が悪いってことでは。。。
非効率な感じがしますね。

オール電化って例えば計画停電の時なんかはどうなるのでしょうか？
太陽光発電だからこのマンションだけは大丈夫ってことはないですよね？

ここも駅から遠いのだからお近くのプ○イズ見たいに電動自転車の抽選すればいいのに。

太陽電池

　確かに将来、発電効率が上がるって、小さい電池で高出力出せると
今と同じ面積でも昼間なら太陽電池で全て電力賄えますとかなりそうですね。
その頃には、パワーユニットの変換効率も更に上がってそうですね。

そしたら、マンションでも↓みたいなの出てくるかも。
http://www.ishinhome.co.jp/as_co_visit_idx/category/1100

　あと、計画停電時とか電気止まった時はブレーカーの自立化スイッチ入れたら
太陽電池で家電使えるとショールームで説明してましたが、太陽出てて発電出来る
場合だけそうなので夜間はダメでしょうね。
夜間とかも求めるなら、蓄電池も必須でしょうね。

いずれにしても入居後に改善しようとしたら
莫大な費用が管理費・修繕費以外にかかるということですね。
現状のままであればまだ不十分という事ですか・・・・

ソーラーはまだ実験的ですからね

太陽光パネルの実績がまだ長くないので
将来の交換費用が管理費に含まれていると言いますが
想定年数より短い期間での交換に迫られることはないのでしょうか？
もし、そうなると管理費が今の計画よりも高くなることも想定されるわけですね。
まだまだ、問題を多く抱えている様な気がします。
発想は凄く良いと思うのですがそれに伴うリスクも多いのですね。

>>370さん
３年前の計画停電の時、オール電化のマンションに住んでいました。周辺は計画停電の
区域でしたが、家のマンションだけは除外になっていました。たまたまかもしれませんが。
計画停電になると、オール電化の場合すべて使えなくなってしまいますよね。ただオール電化で
なくてもいくらガスが通っていても真っ暗な中料理しようなんて思いませんからどっちみち
同じなのかな。

　オール電化でなくても、停電になれば、給湯器も使えないのでシャワーも
浴びれなくなりますね。現代の生活じゃ電気は必需品ですね。

　交換が来るとしたら大規模改修に併せてでしょうね。
電池の寿命か画期的な高効率電池が出て工事費ペイ出来るかのどちらかの時
でしょうね。

モデルルームを改装しているけど、もう完売のメドがたったのですね。

完売→噂のレーベン２仕様に改装ですかね？

レーベン２仕様に改装ですね。
同じモデルルームを使うみたいですよ。

完売って事は、電動自転車景品にしなくても
最終期売り切ったんですかね～？

立地は２の方が良いみたいですが、お値段も高いのかな？

http://www.leben.co.jp/search/lbn-nagareyama/

　レーベン２…オフィシャルにも出ましたね。
概要だと12階建て34戸だから屋上に太陽電池
付けても共用部用でしょうね。

最終期予告なのに完売はないでしょ♪
やっぱり電動自転車は必要？

３８１さん
レーベンさんてモデルルームを使い回しする事が多いですよね。
いつか三郷中央のマンションのモデルルームだった所が今度は八潮の
マンションのモデルルームになっている事がありました。
ま、経費削減でこちら側が恩恵受ければうれしいでのすがね。
駅から遠いいなと思いつつも、太陽光発電で光熱費約52％OFFというのが
なんかひかれてしまうのですよね。

MR…プレハブだし、備品も同じデベなら同じだから、使い回し効きそうですね。
改装は間取り変更とかですかね？

駅からの距離感は慣れですかね。

駅から毎日 のこと、慣れるわけない。
今日見たいな日は大変です。

　私みたいな定年退職者には通勤関係ないから問題なしか。
（距離で論争してる方すみません）
先月末までのサラリーマン生活でも2駅前から歩いて帰って
から気にならない距離です。

　年取ると歩かないと足に来るから、駅へは普段は歩きで
雨の日や荷物ある時は、バスのつもりだから問題なさそうだし。

　遠いとか慣れないと言われる方なら、上に出てるレーベン２とか
少しお高いけど、駅前物件買われた方が良いかと。
（そもそもの価値観が違うので、ここの板では堂々巡りになるかと）

　長々とすみません。


　引越し後は発電量見るのが日課になりそう！
パソコンに発電量のデータ落とせないのかな。

春には川沿いの桜並木で桜見るのも楽しみです。

>>388さん
家も主人は車通勤なので駅までの距離は関係ありません。むしろ駅から近いと
それなりに物件自体の値段も高くなるので遠いい方がうれしいかも。
環境もよくなりますしね。気になるのが敷地内の０円からという駐車場。
平面とは書いていないのできっと機械式ですよね？となると月々の駐車場代としての
積立がないから修繕費などが大変そうかなと思ってしまいます。

>389さん

￥０駐車場は、車庫入口の２台分の平置きと説明でした。

車庫入れ切り返し必須で難易度高い事が￥０の理由だそうで。

車庫入り口付近2台分OKですか
確かに入り口付近はバックなど何回も切り返ししないといけませんからね
駐車料金が無料ならNo.389さんと同じ機械式と思いましたが
平置きなんですね
駐車など得意なら車を2台駐車できて無料なのは魅力です。
ただ良い条件なので決まってしまったのではないでしょうか

駐車場の抽選は確か1月の正式契約の時って言ってた気がします。

このマンションはベランダも含め共用部分は禁煙なのでしょうか？

>393さん

ベランダと換気扇でトラブるところ多いみたいですね。
吸わない側からすると、かなり臭うから
ご遠慮願いたいかも。

少なくとも玄関ロビーのソファーは禁煙席かな？

３９３さん
禁煙だと思いますよ。必ずどこのマンションでも隣人の喫煙で問題になっていますからね。
私も以前住んでいた所の横の人が喫煙をベランダでされる方で、まだ子供が赤ちゃんだった
為、すごく気になった事がありました。規約で決まっていなくても配慮は必要かと思います。
ここの学区内の小山小学校はオープンスペースがあったりして近代的な感じがしますね。

私もタバコをやめて三年程経ちますが、やめてからタバコの匂いがこんなに感じるのかと痛感させられています。規約で禁煙を徹底してもらえたら小さな子供も安心ですね♪
誰もが隣人とのトラブルは避けたいですし、タバコを吸われる方は配慮してもらえたらうれしいですね。

住宅ローン+消費税も増えるから新居へ引越
に併せて煙草止めるのも良いかも。

今週のスーモにレーベン２載ってました。

とりあえず今週末のオプション会が楽しみだぁ～
最初のオプションの時になかなかてが出せなかったから今回は本気で検討してます！

>398さん

いよいよ今週末ですね!!
オススメのオプションとかありますか～？

オプション会に行くと、あれもこれも欲しくなるんでしょうね♪
雰囲気で決めないように冷静に検討しなくちゃ!!

フロアーコーティング、食洗機は欲しいな。オーダーカーテンは値段次第かな？
エコカラットや玄関の鏡、照明、収納棚…予算があれば色々やりたいけどね…(^.^)

399番さん
どれがお薦めかわかりませんが、フローリングや窓のフィルムは、入居前にはしておきたいですね！でも、高いので全部とはいきませんが！
何か検討してるのですか？

>401さん

　フロアコーティングとガラスフィルムは検討していますが、お値段がね（笑）
なので他の業者も比較検討してます。
エアコンや食洗機は量販店になりそうです。

マンションを通してオプションを頼むとどうしても高くなってしまいますからね。
それなら他業者にと思ってしまいます。フロアコーティングなんかは入居前にやって
もらうのが一番ですが、他業者に頼むとなると引っ越し前に自分で行って鍵を開けて
やってもらう手間などはありますよね。乾かしたりするので日数も何日かかかるみたいですから。

　明日のオプション会のカタログと睨めっこ中です。(￣▽￣)
余裕あれば、フルオプションとか思ったけど…。
フルオプションにしたら、どんだけ値段するんだろ!?

　レポ見ました。
年末には外装工事終わって、足場外れて実感出てくるのかな？

いよいよ今日はオプション会！

OP会土曜組の方お疲れ様でした。
午前中スタートでしたが、
3時間近く代わる代わる業者の方から
お話を聞いて正直ヘトヘトです。

結局その場では決めきれず
あれもこれも見積もりだけ取って
持ち帰り検討することにしました。
エコカラットの人、強気だったな～。

また1月にも似たような会があるので、
注文はその時でOKだそうです。
迷っている方のご参考になれば。

先程、会場出て、おおたか経由で帰宅中です。
マンション室内に照明着けて内装？作業
してるみたいでした。

エコカラット…確かに強気でしたね。
タイル…大規模修繕の際に撤去と貼直しが
いるとの事で、どうするかな？と。


会場の雰囲気だと二十代後半～四十代前半が
世帯構成のメインなのかな？
あと、小さなお子さん多かったですね。

一応聞きたかったところは見積り終了！UVフィルムは購入しました。とりあえずまた、1月くらいにあるみたいですね！その時までに何個契約するのか？外注するか？悩めるのもまた楽しみです！内覧会は1月25,26日らしですね！

>409さん

　UV我が家も購入で検討中ですが、貼られるの全窓ですか？
我が家は全窓かリビングだけにするか悩み中です。

全面は、無理なので(笑) 道路に接するリビングと隣の部屋にしました！

>411さん

ありがとうございました。
我が家も、そうなりそうです。

オプション会行ってきました！
バルコニータイルは大規模修繕時の撤去が大変、ペアガラスにUVはあまり必要無いので今回は見送りました。
エコカラットはおしゃれだけど我が家には価格がネックです。
結局、フロアコーティングと食洗機のみになりました。余裕があれば色々やりたかったなぁ。

エコカラットも大規模改修の時に剥がさなきゃいけないんですか？？？そうならば躊躇しちゃいますね!!

　みなさん、お悩みの様ですね。(/ω＼*)
住宅ローンの申込書来ましたが、みなさんの所もソロソロ着始めましたか？
オプション会の夢の世界？から一気に現実復帰です(ｰｰ;)

　我が家は外部業者さんと見積もり比較中でオプションの結論は越年で２回目
オプション会となりそうです。


414さん

　大規模修繕は屋外メインで内装は共用部と設備系って修繕計画書に書いて
ありますので、エコカラは問題無いかと思います。
気になるようなら担当の営業さんに確認した方が良いかも。

そうですよね!!撤去が必要なのはバルコニータイルでしたね。
早とちりしてました♪

住宅ローンの申し込み…現実ですね…

バルコニータイルくらいなら自分で撤去するのも大変じゃないので
普段はしておいてもいいかな～なんて思います。
でも片づけたものをどこに置くかが問題ですかね（汗）
実家のマンションは大規模修繕の時に自己責任で網戸も外して保管しておかなければならなかったみたいで
結構邪魔で大変そうでした。

　417さんの書き込みで思い出したんですけど、網戸って
付けられるんですかね…？
隣が川だから、夏は蚊とか虫とか出そうですね。

419さん

　流山市のハザードマップで確認された方が良いかと。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/286/index.html

　浸水の場合、笠上げしてあるから、相当量溢れないと大丈夫かと。
隣の川ですが、地図だと急に川幅広がってる気がするのですが、溜池か何かかな？

Sumo千葉版から消えてますね。
HP版は残ってますが。

そろそろ完売近いのかな？

デザインだけ見ると共用部にけっこうお金かけてる感じしますけど、特に物件価格とか管理費が割高ということはないですか、一応我が家の予算内ではあります、あとは適正価格なら納得してもいいと思っています。納得といいますか思ったより各所立派なマンションで、予算で買えて住めることがありがたいと思わないといけないぐらいなのですけどね(汗)。

＞422さん

ランニングコストですが
管理費：￥11,800～14,800
積立金：￥5,610～7,030
　※部屋タイプ（専有面積）で異なる。
駐車場：￥0～5,000
駐輪場:￥100～200
　※駐車場所で異なる。
プロバイダ：￥1,690
　※使用有無に関らず請求

　さすがに都内と比べると少し落ちる感じですね。
思っていたよりは高くなかったかな？と思います。

積立金は正直もう少しあってもよかったかなと思いましたが、
徐々に上がっていくようなのでこれでも大丈夫なのでしょうか。
一度早めに大規模修繕を前提として見直してみるといいかもしれないですね。
一時金があったり、借入したりはさすがにしんどいですから…。

　オフィシャルがクローズでFBにも完売御礼出てますねー。
入居の皆さんに、お会いできるのは今の予定だと年明けくらいかな？

　事務所の皆さん販売お疲れ様でした！
レーベン２も頑張って売ってくださいね！

完売したのですね！カスミ側の足場が、とれて外壁が見えます。焦げ茶にきいろ？ですか。なかなか素敵です！

隣の鉄塔下に土地にURが商業施設を作るようですね。何になるんでしょうね？気になります。

　契約以来、おおたかご無沙汰してますが、ついに足場外れだしたんですね。
しばらく、行けそうに無いのですが早く外観見てみたいです！
「歩み」の次回更新内容楽しみです。

横の鉄塔の下の広さだとコンビニとかですかね？
でも、線路の向こうにセブンイレブンあったから違うかな？

　その後ですが、住宅ローンの本審査の結果出た方いらっしゃいますか？
11月中には出るかな？と思っていたのですが、なかなか出ないので
私のところだけかな？と気になりましたので。

機械駐車場が何段になるかわかる方いらっしゃいますか？
あと横に何台並ぶのか気になります。
外観は高い部分以外はシートが外れて黄色と黒の外壁が見えてきました！
周辺は街灯が少ないので駅までの道が少し暗いです。

　駐車場は確か４段だったはず。
横並びは…図面見ないと分からないですね。
住宅ローン我が家もまだですね。

432さん回答ありがとうごいざいました。
4段・・・
今日、機械駐車場の組み立て作業が始まったみたいです。
その枠組みが思ったより高かったので目隠ししてくれると嬉しいなと思いました。

433さん

モデルルームのミニチュアだと戸建て側には
目隠しあった記憶が。

近くを通りかかったので写真を撮ってみました。
日当たりは正午少し前ごろのものです。
しかしTXは静かですね。通っても気が付かないくらいです。

今月末には諸費用の支払い期限でしたっけ？
何も連絡がないのですが、皆さんどうですか？

435さん
ありがとうごさいます。ずいぶん出来て来ましたね！楽しみです
うちも、まだ何も連絡ないです。進展があったら書き込みますね。

435さん

　写真ありがとうございます！

　その後、我が家も何の進展もないまま、第２回オプション会の案内来ました。
住宅ローンの結果も諸費用の連絡も無くて買えるか分からない状態でオプション会の
案内来られてもね。。。（苦笑）

　時期的には内覧会と引渡しのスケジュールがソロソロ欲しいですね。
今度の春は消費税増える前の駆込みあるから引越し屋さん捕まえるのも大変そうだし。

　オプション会、1/12・13ですか。
出来たら、その前に内覧して現況確認してみたいですね。
でも、お正月明けだから日程に無理があるかな？

　この調子だと…。
オプション会1/12・13
内覧1/20前後
引渡し2/10前後かな？

引渡しは、現場に行った際に建築許可が2/14くらいまで
だったから、その前後でしょうね。

先日ローンの最終回答がまだ来てなかったので、流山おおたかの森SCに行ったついでにMR行ってきました。
その際に担当者と打ち合わせを行いましたが、内覧会が１/２５、１/２６で鍵の引き渡しが２/１３と言われましたよ。
そろそろ書面で通知しますとのことでしたよ！
鍵の引き渡しはあくまでも予定みたいなので、変更があるかもしれませんね。

439さんに付け足すと、駐車場の抽選は、内覧会の時になるみたいです。引越も希望制になるみたいです。
私は今週末ローンの申込に行ってきます！遅いのかな？
あとは、前回悩んでたオプション会。まだ、悩んでいるのがあるのでどうするかまだ迷ってますが、今が一番楽しい時期かもですね！