レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

無理に駅前の高めのマンションは買う気はないです。
おおたかは価値が上がると思うし、キレイな街で住んで気持ちがいいと思います。
駅までの道も整備されて良さそうです。
TX側のサッシは、防音になるのでしょうか。

ここは、人気薄のクリアやオーベルより外側。

相当安くなけりゃ売れないでしょう。

そりゃ安いでしょ。
土地の値段違うはず。

安いといいな♪

2400～4100です。

まだ、枠が決まってるだけでしょ。
お客が多ければ上げるし、少なければ下げるんだよね。
まあ、市場原理なんだろうけど。。。

オーベル
https://www.sumai-surfin.com/re/10574/
中古平米32万

80平米2400万位が相場でしょう。

2000万切なら売れるかもしれない。
インパクトがあるから。

ヒューマンはそれでも売れなかったけれど。

ヒューマンを売り出した頃と環境が全然違うよ
あの頃はベイシアもマツキヨもカスミも何も無かったからね

今の駅前の第一印象はいいですよ。
キレイで活気があって。
気に入りました。

こんな物件もありました。

ここのすぐ近くにモデルルーム作っているみたい。

プレイズ流山おおたかの森
http://www.p74.jp/

>27さん
中古の平米単価を持ち出して相場とは乱暴ですね（笑）

オーベルは私も検討しましたが、今でこそカスミやマツキヨが出来て便利な場所になりましたが、当時は何もなく。価格は魅力でしたが床暖房やディスポーザーなどの設備が何もついておらず本当に価格を重視した安っぽい仕様だったので検討から除外しました。

今回のレーベンは設備がしっかりしている上に太陽光まで付いているようなので、同じ土台で考えるのは無理なのではないでしょうか。

逆に27さんのおっしゃる相場が本当で、その価格で売りに出されるのなら速攻で完売するでしょうね。
私も価格は気になってます。

太陽光発電で戸別売電システムとのことですが
正直どういう事なのかわからないです・・・
説明会に行かなければですね
太陽光発電のランニングコストも気になりますし

一般的には、５kW〜10kW程度を付ける、まやかしの太陽光発電が多いのですが
戸別太陽光は各戸に1.2kWくらいづつの太陽電池と１台のパワーコンディショナで
システムを構成するものだと思います。

太陽光発電は維持費が高いと聞いた事があるんですが、そうなると修繕費とかも高くなるんですかね？

太陽光発電は維持費はいらないんじゃないの？
戸建て住宅なんて屋根に着けっぱなしだと思うけど。

ランニングコストも不要でしょ。

>>34

太陽光導入のマンションはもういくつも見てきましたけど導入されているからといって管理費や修繕費が高く設定されているマンションはなかったですよ。これから察するに維持費用はかからないんじゃないでしょうか。注目されている売電収入もありますから捻出はそこからとも考えられます。

ところで私はオール電化ビギナーなのですけど、使い勝手は如何でしょうか、既にご自宅がそうだという方のアドバイスを頂いても宜しいでしょうか。

現在新築のオール電化住宅に住んでいます。(マンションです)

24時間換気システム、IHコンロ、浴室乾燥機、食洗機、ドラム式洗濯乾燥機、温水式床暖房などを使用していますが、おおむね使い勝手はよく快適です。

電気契約は電化上手の40ですが、日中(午前10時から午後5時まで)の電気料金が高いらしく在宅している我が家では電気代は高めです。でも深夜にお湯をわかすので、シミュレーションではやはり電化上手が最適だそうです。

暖房はエアコンはほとんどつけていませんが、床暖房を5時から11時までつけています。

使い始めて半年足らずなので停電の経験はなく、それは若干不安です。

家も39さんとほぼ同様の印象です。
家は床暖がないのでホットカーペットで代用してます。（エアコンは極力使っておりません。）
それでも初めてのマンション住まいの私は、マンションの暖かさにびっくりしてます。

オール電化マンションなんと言ってもガス代がかからない分光熱費は安く済んでます。
IHクッキングヒーターは高出力なのでお湯が沸くのが早い（最高出力にすればカップラーメン用のお湯が1分位で沸きます）
のと火が直接出ないので安心ですね。
ただ調理器具がIH対応ではなかったので鍋・フライパン類は買い換えましたが・・・
しかもIH対応型の方が高くて重い＾＾；（ティファールの場合）

確かに以前の計画停電みたいなのがあると非常に不安ではありますが、カセットコンロで代用できるからいいかなっと思ってます。災害時には給湯タンク内の水も生活用水に使用できるのはいいですね。

このマンションは太陽光発電で更に光熱費が安くなり、かつ売電できるのは魅力ですね。
いつか入居されたら太陽光発電の効果を伺ってみたいですね！

ここは、毎日の買い物が楽なのはいいですね。

私もそう思っています。カスミは品物によってすごく安くなる日があるんですよね。例えば、金曜日は
ヨーグルトの日とか。ちらしをみながら買い物へいけば、結構節約できると思います。
カスミは平日は１０時から２４時まで。休日は９時半から２４時まで営業しています。幼稚園へ送った
帰りそのまま買い物へいきたいなと思っているので９時ごろからやっていてくれたらうれしいのですがね。

ここは資産価値を考えるならなしでしょう。
オーベルの外ですよ。
そのオーベル直近の中古取引の沖式価格は

2012年12月 8階 ４ＬＤＫ 95.48 3,400 万円 36 万円 -15.6% なし
2012年12月 9階 ４ＬＤＫ - 100.02 3,220 万円 32 万円 -16.7% 参照
2012年11月 8階 ４ＬＤＫ 南東 95.48 3,390 万円 36 万円 -15.8% 参照
2012年09月 1階 ３ＳＬＤＫ - 83.56 2,690 万円 32 万円 -12.9% 参照
2012年07月 12階 ４ＬＤＫ 東 106.11 3,290 万円 31 万円 -21.1% 参照
2012年06月 2階 ３ＬＤＫ - 80.31 2,110 万円 26 万円 -25.9% なし
2012年06月 2階 ３ＬＤＫ 東 80.31 2,110 万円 26 万円 -25.9% 参照

実際の取引価格は沖式より１割引と言われています。

ここを買うなら、資産価値は考えない方がいいと思います。

４３の方はプロですか？

沖式価格って、皆さん分かりますか。

どのマンションも買ったらすぐ中古ですから。

資産価値を言うなら、最初から中古を買ってはいかがですか。

沖式価格…って？業者の方ですか？？悪口が必死(笑)

それだけ注目されてる物件なんでしょうね

資産価値云々は別にして……

電車も車も便利だし、買い物も楽なので住むには魅力的だと思います。
太陽光発電も今後普及して行くと思うので、そういう意味でもかなり前向きに検討中です。

後は価格との兼ね合いなのですが……

太陽光発電ってメンテナンス費用などのランニングコストはどうなんでしょう？
結構かかるという話は聞いたことがあるのですが。
これはMRで突っ込んで聞いてみようと思います。

この辺りはみなさん書かれていますが
通勤も買い物も本当に便利な地域です。
駅からちょっと離れれば自然も多いですしね。

太陽光発電はランニングコスト掛からないでしょ。

モデルルーム行った方いますか？
真っ黒で入りにくくて。。。。

ちょっと覗いてみました。
女性を意識したインテリアって感じでしたよ。
確か入り口にシャンデリアがあったような。
応対も若い女性でした。

私も見てきました。

51さんのおっしゃるとおり女性を意識した感じでしたが、すごく使い勝手は良さそうでした。

前にも書かれていたので太陽光のランニングコストについて聞いてみましたが、やはりイニシャルコストだけで、ランニングコストは特にかからないとのことでした。
我が家は小さい子供が2人いて特に冬場は光熱費がとても掛かっているので、光熱費半分は非常に魅力的です！

駅までの距離が気になっていますが、夫が健康のためにと頑張ってくれるならデメリットではなくなるかな？とポジティブに考えてます（笑）

タカラのモデルルームっていつも黒いですよね。
高級に見えるからでしょうか。

>>51
>>52

同じくの感想です。
ファミリー物件ということもありますし、女性の心を掴んでしまうことは大事ですからねえ。
冷静に判断するつもりですがご配慮には感謝します。

>>53

違う雰囲気にすることで新しい魅力も発見できるといいなとは思います。同じ部屋を色違いで表現するギャラリーはいまだ見たことがないですねえ。

ここは安いけど流山だから放射能汚染が心配ですね。

ちなみにこのマンションだと小学校の学区はどちらになるのでしょうか？

八木北小学校でしょうね

八木北小学校ですかー
けっこう遠いですね。
小山小学校が人気と聞いていたので、小山小学校だったら良かったんですけど……

>56さん
小山小学校みたいですよ！
私も気になったのでモデルルームで聞いてきました。
元々は八木北小学校だったのが変わったそうです。

八木北ですよ。
住所変更と同時に、マンション前の道路を境にオーベルまでが小山小です。さらに中学は常磐松です。

皆さんありがとーです。 情報が２つありますが、実際どっちなんでしょうかね。位置的に調べると小山小学校の方が近そうですが…

小中併設校の新設に伴い、変わるみたいですね。オーベルでも確か小山小学校は越境扱いだったと思います。
ただ小山小学校は人口増でプレハブの教室を急遽作るくらいなので、これ以上越境は受け入れない気もします。

小山小学校は現在は全校生徒７００人弱ですが、既に手狭になりプレハブ校舎建設中。
ですが流山市の報告書では近い将来１５００人規模になることが予想されてます。
小中併設校の学区が完全に決まれば、ここに住む人の子達も小山小学校に学区が移るかも知れません。
現行は八木北小学校です。

クリアやオーベルは新築価格から３割引でも中古が売れないから、
リセールバリューは、厳しい事を考慮しないと、
買っちゃ行けない。

現金で購入で永住なら問題ないけれど。

結構小学校は重要ですよね。評判のいい公立小学校へ入れる為にわざわざ賃貸で借りる人も
いるみたいですからね。不動産のホームページでは、○○小学校への学区域の賃貸特集なんて
やっていたりもします。１５００人規模とはかなり大きいですよね。いま子供が通っている小学校は
全校生徒８００人位ですが、運動会などもどこに自分の子供がいるかわからない位です（笑）

小学校で盛り上がってますね。
私も気になったので直接市役所に問い合わせてみました。
結論から書きますと、今でている小山小学校、八木北小学校ともに正解でした。

今現在このマンションの立つ場所は二校から選べるそうです。基本は八木北小学校の学区ですが、指定校の変更手続きをすれば小山小学校に通わせられます。
受け入れに関しては、すでに協議済みとの事で問題ないとの事でした。

ちなみに平成27年四月からは完全に小山小学校の学区になるとの事でしたよー

これでスッキリしました(^○^)

今のタカラレーベンならきっと売れ残りませんね。
太陽光発電の質問をしてみたけど、良く勉強してた。
他のデベでこんなに知っている営業マンはいないと断言できるね。

中学校で通える良い私学がありますか？
ここからだと（行けないとは思いますが。。。）カイセイとかオオインまで、通えちゃいますよね。
おおたかって、通学１時間エリアって、結構広いかも。

>>68
秋葉原まで25分だから、都区内の学校は充分通学圏内ですよ

駅からの距離とか、資産価値云々はべつとしても
仕様／設備はおおたかの森内では１番いいんじゃない？