駅前のとはワザックでしょ。
検討してるのなら分かって当然。
そして分かった上で自社マンションの優位性を上げる。
なんかフェアじゃない気がしたので。
まぁあと3ヶ月もすればこの掲示板の投稿の真意が分かるでしょ。
読む限り、このマンションの注目度は抜群みたいですし。
大堀川の水辺公園がいよいよ完成間近ですね。
家族が多いので楽しみです!
いい点悪い点あると思いますが太陽光の戸別売電には興味があります。
今後のマンションで戸別売電は普及するんですかね。
ワザックのソーラーパネルは管理費に
なるらしく、レーベンは戸別売電ですねレーベン2が、駅前の土地にまたマンションができます。
レーベン2が駅前に出来るんですか?
大堀川の整備は恐らくこれで完了かと思います。5/3に竣工式があった様ですし。
整備中っぽく見えますがそもそも50年に一度位の大雨が降った場合に水没する前提の整備なので必要以上にきれいにする必要は無いってとこなんでしょうね。
昨日ちょっと歩いてみましたがツバメが沢山飛んでてなかなか気持ちよく歩けましたよ^^
駅前は東口のロータリーからの道とケーキ屋さんの前の道がぶつかった角(アビーの斜向かい)の土地にタカラレーベンのマンション用地の看板が立っています。どんな仕様なのかは不明ですが・・・。
クイーンズフォレストの販売も始まるでしょうし、ここのマンションもできれば益々賑やかになって近隣住民としては嬉しいですね~
本日モデルルームに伺い営業さんに現地周辺を案内していただきました。
思ってたよりもTXとの距離が離れて音もさほど気になりませんでした。
駅から距離がある分は物の良さでカバーできてるので竣工が楽しみですね!
子供が小さいので、放射能の状況が気になっています。
この物件は大堀川沿いみたいなので、その影響がないのか気になります。
柏では大堀川の放射線量はかなり高いみたいで、立入禁止の看板があるそうです。
流山市は除染の対応がよいと聞いているので、要らぬ心配かもしれませんが…。
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか?
太陽光パネル個別売電だと、故障したときの修理費も個別なのかな。修繕積立で修理となると、壊れた部屋と壊れない部屋で対立があるかも。
>>197さん
おおたかの森にマンションを買った者です。
購入前に、市販の放射能測定器を買って調べたり
流山市にも問い合わせをしたりしましたが
自分で調べれば調べるほど全く問題がなくて
気にしてた自分がバカみたいに思えるくらい
なんの心配もいらなかったですよ!
このレーベンの物件に限らずおおたかの森の各物件で
ホーシャノーホーシャノー言う人は他地区の業者さんなんだろうな、
って勝手に思うようにしていますwww
気になって調べることは大切ですし
僕も徹底的に調べた上で安心して納得して購入しましたから
ほんと、安心して検討してください!
おおたかの森は小学校を新しく作ってるくらい
小さなこどもたちが急増中です!
一般的には共用部分の設備は修繕費で賄うのではないでしょうか。
一般的にはね。ただここは個別売電なんて特殊なわけだから。
太陽光発電の修繕費が長期修繕にちゃんと計上されているか要確認だね。タカラって、売ったら最後ってことする会社。日綜商法と同じモデル。
こちらのマンション、現地に行きましたが、横の鉄塔が近いですが、大丈夫なんですかね?
高圧鉄塔付近に長時間滞在(つまり住む)すると奇行動するとか発狂するとか聞いたことあるけど科学的データなんてないからわからんよね。
海外では発がん性が高まると言うのが半ば常識のようだけど日本ではそんなことも聞いたことないし。
あまり気にしなくてもいいと思うけどね。
電磁波については営業さんが資料持ってるので聞いてみては?
これだけ住宅があるので影響はないと思いますよ。
ないならない方がいい。
近くより、遠いほうがいい。
電磁波の影響については諸説あって、どれが正しいって状況ではない。気になるのなら避けるのが無難。
太陽光発電ってすごくいいなぁと思います。
電気代が節約になるのはいいです。
ただ売電をした場合、税金とかかかってきたりしないのでしょうか?
それから太陽光の設置コストを回収することはできるんでしょうか。
物件自体は良さそうなので
まずはそのあたりの疑問を解決してたいです。
回収は難しいです。
でもエコだからいいんです。
お金かかるからといって消費するばかりではいけないです。
ここの住民がもはんとなって環境問題に取り組まなければいけません。
ありがとうございます。
であればレーベンのマンションは高架したから片側2車線の道路を挟むので問題なさそうですね。
通常の線路沿いのマンションのものとは少し距離もあり安心しました。
完売はいつごろでしょうか?
215さん
高架したから片側2車線の道路を挟むから騒音安心って、そんなこと
心配されてたのですか。高速鉄道特有の金属音が来たとしても深夜は
ないんだから気にしないこと。
217さん
ありがとうございました。
話は逸れますが、レーベン第二段、駅近いのですか?場所はどこらへん?
TXって静かですよね。
確かに昼間電車が走っている時間帯でも別にガタンゴトンという感じの音は
しないんですよね。
新しいシステムの電車なので
静音設計されているのかなぁ?と思いました。
風圧みたいなものを感じるときはありますけれど。
ガタンゴトン音は車輪がレールのつなぎ目を通過するときの音ですが、TXはロングレールを採用しており、つなぎ目が殆どありません(レール同士を溶接してくっつけているそうです)ので、その結果です。
高架橋の下の騒音はそれほどでもありませんが、防音壁より上の階だと、それなりにうるさいです。
駅前のレーベン魅力的だね。ただ規模はワザックと同程度みたい。場所はアビーの斜め前の空き地。標識がでてるよ。
以前柏の葉三井と比較検討されていた方、その後どうされました?私も数件違う場所見ましたが、迷いますね!
私も一度つくばエクスプレスに乗った時に、あまりにも静かでびっくりしたんですよね。
乗っていても全く振動が伝わってこないというか。調べてみたら、あの静かさで最高速度130キロが
でているとか。秋葉原からつくばが58.3キロの様なのですがそれを最速45分で走るみたいです。
着工時より東京延伸は視野に入っている様なのでいつか実現するかもしれませんね。
秋葉乗換のわたしとしては、
東京延伸はべつにうれしくないです。。。
秋葉乗り換えだと延伸してくれない方がいいんですよね。
帰りはやっぱり1本遅らせても座って帰りたいですし。
駅としては柏の葉よりはおおたかの森の方が圧倒的にいいなと思います。
区間快速が停まりますからね。
結構これは大きいんじゃないかと思います。
北千住からは2区間で済むので時間もかなり短縮になります。
柏の葉キャンパスを通過して流山おおたかの森に停まるのは 快速 ですね。
その快速も通勤時間帯は通勤快速になり、柏の葉キャンパスにも停まります。
ですので快速運転は通勤時間帯を外した時間か土日なので、正直あまり恩恵を感じなくなりましたね^^
流山おおたかの森、柏の葉キャンパスのどちらもそれぞれ特長がありますし、各人の好みの問題だと思います。
書き込みが、少ないようですがどのくらい契約してるんでしょう。まだ選べま すか?これからモデルルームの予約です。
契約状況は分からないですが、第一期が即完売みたいなので、順調なんじゃないですかね。
モデルルーム行って見てみるのがいいと思いますよ。
TX沿線でコストパフォーマンスを求めるならこの物件でしょう!
ありがとうございます!いってきます。
ここは良く営業さんがうまく書き込んでいるようですね。
大変にご苦労様でございます。
上手く書き込むのも良い物件だと必然的にいいレスがつくのが普通ですよ
営業さんも自分の手がけた物件なら気になると思うし書き込みすることも
あると思います。
問題はレスを乱すような書き込みとか発言などはマンション購入を検討している
人には見たくないのではないでしょうか
個人的に大宮ダイレクトな環境が嬉しいです。
皆さん大体は都心各所へのアクセスを見てご検討中なのかな。
見る人によって違うメリットが見つかる立地ですよねおおたかの森って。
この駅はたくさんマンション情報があってまだ迷ってますけど安さでは魅力ある1件だと思います。
駅は遠めですけどね。
本当に駅から距離がありますね。
TX線で駅から10分以上離れるのは考えれません。
今後も駅から10分以内のマンションそれなりに出てくるでしょうからね。
結局駅からの距離によって価格が変わるから、各人の予算がどこまで出せるかによりますよね。
ちなみに私の場合駅前の同じ様な間取りのマンションと比べて800~1000万位違ってました。
予算もあって駅遠になりましたが、駅前より商業施設が出来てきてるし大堀川周辺など子供を遊ばせられる所が多いので、個人的には満足しています。サフラン、ファミレスもできる様ですし。
なんとなく思うけど戸建てだと多少駅から離れててもそんなに否定的な意見は出ないのに、マンションだと出るのはなぜですかねぇ。まあ戸建て用地は駅から遠い方が多いのはあると思うけど、結構不思議です^^;
そういう見方もあるか。鋭い指摘ですね^^
僕がマンション買ったときは駅前のマンション計画が無かった時でスミフの計画もわかる前でした。
まあ予算的には厳しかったので、仮に計画がわかってても238さんの言われる様に買えなかった可能性が大ですねw
ただ言い訳の上塗りをすると、新しい小学校が目の前だったのも決めた理由です。(どこのマンションだかわかっちゃいますね・・・。)
いずれにしても流山おおたかの森はなかなか住みやすい所だと思うので、住民の方々が増えたら嬉しいですねぇ
営業さんかどなたか見ておられたら教えて頂きたいのですが・・・
オール電化で太陽光発電というのはわかるのですが「マンション各戸が『太陽光発電所』になります。」の意味が良くわかりません。
各戸への配給量?が決まっているのでしょうか?
その中から余剰電力の買取りを受けられるということですか?
自分で調べてみると良いのでしょうけど、簡単に教えていただけたら嬉しいなと投稿してみました。
営業さんはここまで自身で書き込んでいると
叩かれているのですから見ていても答えないと思いますよ。
残念!!
質問板でゼネコンボーイを自称する建設会社勤務者が質問に答えてくれて好評だよね。【一部テキストを削除しました。管理担当】
ファミレスはセブンイレブンの裏手で造成している土地にマンションが建って、その1階にデニーズができる様です。
現状は47号線にガストがある位なので早くできるといいですね^^
245さん、情報ありがとうございます。
外食の選択肢が増えるのは良いですよね~。
太陽光発電で、毎月の電気代がどれくらい下がるのでしょうか?
売電収入などはあるのでしょうか?
メンテナンスなどお金はかからないのでしょうか?
エコで良いなと思う反面、
いろいろと疑問は出てきますね。
モデルルーム見て来ました。仕様は、良いと思いましたが、TX と道路がちょっと気になります。駅までの距離は歩ける範囲で、バスもあるのだし!おとがどのくらいなのか、又見に行ってからですね!
TXって音は最近の電車だからか従来の物よりもずっと少なく感じました。
ただ風圧は多少なりともあるかと…。
駅に近いので速度も出ていないし大丈夫だと願いたいです。
あとは現地に何回か足を運んで確認していく感じですね。
駅までの距離が気になるところですね
戸建なら仕方ないと納得できますが、マンションは駅近出ないと意味がない気がします。
都内なら別ですが。
都心まで通勤されている方は通勤時間がだいぶかかりそうですね。
駅近のワザックでも購入者からネガティブ発言連発なのに
駅から遠いここが同じ状況だったら目も当てられない
そりゃそうですよね。
駅から遠いのにネガティブな話じゃ困るものね。
仕様はいいんだから頑張れ!!
ありがとう。
頑張る。
ここの掲示板で頑張るってのだったらダメだよ。
駐車場が確保されているのはいいですが通勤が電車利用なので
物件近くにバス停留所がないのは少し不便ですね
駅まで送り迎えを頼もうにも他に免許もっているのは自分だけなので自転車利用を
考えましたが雨の日大変です。
他には買い物できるスーパーも遠いですしつくばエクスプレスの騒音とかあるのかとかも
気になります。
スーパーが遠い?
現地見たことありますか?
ちょっwwwスーパーが遠いってwwwほかのどこかの物件と間違えたスレ違いかな?うらやましいくらいスーパーが近くてすごく便利ですよね。バス停は、、、最寄りは十太夫?確かにもう少し近くにあると良いかもね
スーパーはカスミがあるじゃないですか…。
マツキヨもありますし、
生活自体はしやすい場所だと思いますよ。
駅まで距離があることは確かですけれども。
自転車だったらあまり気にならない程度です、私は。
歩くとなると負担感は出てきますよねぇ。
こちらと、プレイズ比較検討してる方いますか?教えてください。何が違うのでしょう?値段も外観も規模も同じにみえるのです。
スーパーは近くにあるし、普段の生活を考えたら駅近よりは生活しやすいのでは!?確かに開発エリアの中では端の方ですが、家族が生活することを考えれば良い環境だと思います♪
第2期販売がはっきりしないですね…販売戦略?苦戦?
どれくらい残っているのかな…
私の場合は普段の生活を考えると駅近がいいです。
妻はそうではないですが。
普段の生活の中から夫がじょがいされているのはかなしい限りです。゚(゚´Д`゚)゚。
コメントもないしここも売れ残りだらけのゴーストマンションになるな
こういうマイナスなコメントは同業他社の人なんだろうね…
プレイズはカタログも送ってこないで、各部屋の値段が書かれたハガキだけが送られてきて、売る気がないようなので私はやめました。中身の勝負では勝てないから値段勝負しかないのでしょうね。冷静に見てもレーベンの方が良いと思うけどなぁ。
ここ、最高にいいマンションだよね。
設備もいいし、場所もいいし
何より営業さんが凄くいい!
265様 何が良かったの?対応?教えてください。
タカラの物件板はさくらが多いから真に受けちゃダメ。
検討してるので、さくらでなく本当の情報教えて!良し悪しどちらでも良いので!
なにがききたいのですか?
モデルルームに来てと言われて行ったのに、空いている部屋も教えてくれず、検討のしようがありません。勿論、価格も教えてくれません。価格操作を疑うと、営業は絶対にしていないと言うが、価格提示しないので証拠がない。現に、売れすぎてて第二期販売は価格を上げると言ってるし。どなたか、価格と空いている部屋が聞ける方法を知っている方いれば教えて下さい。マンションはすごくいいから検討したいので…。
デベロッパーにより販売方法は違いますね。価格一斉に出すとこと、何期かに分けるとこと。こちらは全部はだしませんね
気になる間取りがあれば、そこだけ聞いてみては?おしえてくれますよ。
見込み客として認められなかったから、価格を伝えないんじゃない。検討するのに価格情報は必須だもの、検討して欲しかったら二期販売の価格が確定してなくても予定価格くらいは教えてくれる。
本当に売れ過ぎてるというならば、決めようとしているのは間違いないのかな!?
気になるのは、つくばエクスプレスかな? 何階位がちょうど部屋が見えるのかな?周りの建物とか見ると4階か5階あたりかな?
どなたか説明を聞いた方やエクスプレス沿いに住んでいる方でわかる方教えてもらえませんか?
私は目の前の幹線道路が気になって、迷ってます。仕様価格はいいので、余計決断がつきません。同じように悩んでる方いますか
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
時間帯を、変えて自分で道路にて騒音、排気等を調べてみては!人により感じ方は違うので。うちはこの程度なら良しとしました。今後道路が全面開通したときは、カスミ辺りで分散するのでは、と前向きに考え検討中です。
設備もいいですしね
物件から駅まで離れているので電車通勤する人は次の日の天気によっては
駅まで送ってもらうか他に運転出来る人がいなければタクシーとか予約とか
するのも考えなければいけませんね
車通勤なら問題はなく物件の設備もいいので悪くはないですね
つくばエクスプレスの騒音は今住んでいるところも線路近くなので
気にはならないです。
オーベルの前にバス停あるから雨の日がバス通勤でいかがですか?
家も駅から11分位歩きますが、結構慣れるとそんなに遠いとは思わなくなってきますよ。
まあ駅遠なのは納得ずくで買ったのもありますけどねw
11分と14分は結構ちがいますよ。
わたしは駅から15分くらいの賃貸に住んでましたが、夜はバスもなくなるので、雨の日や、飲んだ日は結構タクシーつかってました(^_^;)
タクシー代も馬鹿にならないので、もっと近くに部屋を借りればよかったと後悔したものです。
奥様が迎えにきてくれる家がうらやましいです。
自分は車通勤なので車で出かけやすい、というこの立地は良いなと思います。
駅から離れている分、必然的にお値段もリーズナブルになってきますし。
ただ電車通勤の方だと駅までの遠さがネックになってくるでしょう。
TXは新しい電車だからなのか、あまりキーキーした音は線路の近くにいても聞こえませんね。
風の音、というか通り抜ける時の音はしますけれど、
気になるほどではないですし。
買い物できるお店も多少遠いですが物件駐車場は100%で確保されていますから
車があれば問題はないと思います。
電車通勤をするのなら毎日のことですし駅にむかう道も狭いところがあり
気を使うことも多いので大変だと思います。
物件近くのつくばエクスプレスの騒音は他の電車の音と比べると多少気になる程度で
じきに慣れると思います。
電車通勤者には向かないってことでしょうか?
近くに住んでいる者からすると、そんな事は無いと思いますけどね。
要は徒歩14分を許容できるかできないか かと。
実際に歩いてみると14分かかるかどうか、どの位の疲労度かなどがつかめると思うので、検討されている方は歩いてみる事をお勧めします。
自転車・バスなどの手段もありますしね^^
電車通勤はむかないわけではないです。
徒歩14分も歩けない距離ではないですし駅近くの駐輪場を月契約して自転車で
駅まで行くとかなら問題はないですが天気の悪い日など特に風邪のともなう
雨のなか傘で駅にむかうのは大変ですし物件近くにバス停留所がないので
タクシーを前の日に予約してとか物件駐車場借りられるのなら家族の人に
駅まで送ってもらうとかしないと大変だと思います。
バス停まで歩いて3分位じゃないかな?
私見ですが、台風の中3分歩くとなると大変かもしれないけど、台風じゃ傘も使えないからカッパかポンチョなど着るだろうし、タクシー呼ばなくてもバスでいいと思うけど^^
私の帰宅時間にはバスないです。。。
奥様迎えに来てくれるかな。。。
台風だといやがって来てくれなそう。。。
徒歩10分を超えるマンションって中古になったときの下落率が高い。
プラウドは船橋駅20分でしょ(笑)