レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

エコキュートって、タンクの中の水が重いから地震で揺れたときに配管が壊れて水漏れ事故が３・１１で結構あった。修理費用がかかるだけでなく、階下に浸水させたら賠償責任も発生する。

太陽光発電って設備費用の回収に２０年くらいかかる。どころが１０年くらいで壊れて修理が必要って通産省の調査結果がある。

ここの優先販売は掟破りのフライング。公正取引規約で、予告広告を出した場合、本広告してから販売するって決まり。物件概要にも書いてあるのに。

販売開始予定 平成25年5月上旬
＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。

皆さんのご意見、大変参考になります。

ご指摘の通り、住友物件も検討していますが、金額と部屋の場所が折り合う場所が余りありませんでした。
それに人気もありそうですので、抽選となると少々尻込みするところもありました。

さて、北向きのマンションの日差し状況に関しては、いかがでしょうか？
モデルルーム（実際のCタワー）で派遣させていただいた時には、北向きの部屋は玄関から明かりをつけないと何も見えないくらいに暗かったのですが。

北向とは言え、何も見えないくらい暗いなんてありえないと思いますが。

3500前後の予算なら北向だとそこそこ上の階まで買えるし、下手に他の向きより明るいのでは？

あとプレイズおおたかは？
いろんな間取りあって選択肢広いですよ。価格的にもはまってると思います。

ここのマンションでどの間取りが気に入られたのでしょう？参考までに教えてください。

住友は仕様の割りに高すぎだと思いますが。。。

普通のマンションに住友ブランドがついただけで
こんなに値段あがるのかって感じです。

管理費とかも安い試算しているだけで、
後にトラブルになりそうだし。

いずれにしろ永住するつもりがなければ、
この辺りは買えないですね。

南向きでも玄関あたりは、
照明つけないとくらいですよ～。

玄関あたりは北、南はほとんど関係ない気がします。

＞145　ありがとうございます。
私、Iﾌﾟﾗﾝ　右から二つ目の間取りです。階数は６階くらいで検討しています。

Iタイプは中部屋なのにポーチがあっていいですよね。
私も検討部屋にしております!!!

流山おおたかの森で住宅を考えた場合、やはり予算が厳しいですよね。。
私は3,000万円台前半で何とかしたいので選択肢は限られます。
省エネ住宅をうたった太陽光の戸別売電で光熱費半額は本当に家計に優しいです。
うちは平均20000円ほどかかっているので…
周辺には多少不満はありますが防音面に優れた二重床構造だし！
今週末、再度モデルルームに行ってきます～

>139さん

＞ここを選択したら、５年後に良くて半額。
そりゃさすがにないでしょう。全国的に地価が底入れを見せている時期にこれから環境整備が本格化していく場所でそんな事がおこると本気でお考えですか？

＞二番街は５年後に最悪で８掛け。
これもどうなんでしょう。すでに値付けで失敗した感が満載でB棟C棟に関してはすでに1割近い値引き提案まで出ている物件ですよ。

レーベンに何の恨みがあるか知りませんがあまりにもいい加減すぎると感じたので投稿させていただきました。

近所にハウスメーカーのクイーンズフォレストが出来れば局地的に住環境のいいエリアになりそうですね。
大堀川の水辺も来月完成で工事が進んでますし･･･

そう言えば近々、カスミの前にバス停が出来るらしいですよ!!!

＞１５０さん

うちも同感です。
流山おおたかの森というエリアは非常に魅力的なのですが駅前だと価格が……
こちらの物件は駅までの距離さえ納得できるなら、おおたかの森に出ているマンションの中では設備仕様は一番良いと思いますし、価格的にも無理なく持てる金額なので魅力的に感じています。
近所にスーパーもあるので便利ですしね。

でも雨の日の通勤が……と感じていたんですけど、近くにバス停できるんですね!?
これだけ家が増えてきたら不思議じゃないですけど、不安がひとつ消えました。

個人的にはカスミより近所のベイシアの方が安価でいいですよ！
レーベンのマンション裏は戸建てがどんどんで出来てきてるんで子育て世代の方が住んでいただけると
嬉しいです（笑）30代女性

>145さんは業者の方でしょうか？
プレイズおおたかの森はまだ販売開始していないですし、私も比較検討中ですが、プレイズから郵送していただいた資料を見る限りでは間取りのパターンは住友と一緒で同じような間取りばかりのようですし（ルーフバルコニー付きの様な特殊なものを除いて）、ホームページ上では2タイプしか公開されていません。
一体どのようにして間取りのプランが多いと感じられたのか不思議なのですが。

柏の葉１割引きですか。

本当なら買おうかな。

柏の葉1割引C棟もなんですか？

「割近い値引き提案」って微妙な表現ですね　笑

設備はまあまあ。駅からの距離はバスがあるので大丈夫。高圧線はあまり気にしなくていい。TX、幹線道路が目の前は我慢。近くにスーパーあって便利。太陽光発電は賛否両論。

こんなとこか？
総じて、ネガを打ち消し安心感を持ちたいか、営業の書き込みのどっちかかな。

>160

タカラのほかの物件板を見ればわかる。さくら投稿バリバリ。誰がやってるかは想像に難くない。

またフライング販売するかな。優先販売って形式をとるけど、早期来場者を対象とするのは掟破り。物件概要に自分で書いたことすら守らない会社。正確には販売を開始するまでではなく、予告広告を行った場合は本広告を行ったのちに販売を開始するまで・・・だし。売ったら最後、何でもありってことを覚悟。

＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。

オートバスにはフルオートとセミオートがある。オートバスと表記する場合は、まず、セミオート。

１００戸以下でディスポーザーをつけるなんてさすがタカラ。浄化槽の維持コストが
かかるからスケールメリットがないと大変。まあ、機械式で無料駐車場なんて管理組
合の収支が破綻するリスク代なマンションを平気で売っちゃう会社だもの。ここも
無料駐車場か。自走式でも維持コストはかかるんだけど。

オール電化で光熱費削減なんて謳ってるけど、太陽光発電の設備費を償却するのに２０年はかかる。一方で、１０年も経たないうちで故障して修理って国土交通省の調査結果がでてる。

エコキュートはタンクがあって、中の水が重いから３・１１では配管が損傷して水漏れ事故が結構あった。みずもれしたら、階下に迷惑かけるし大変。

いやー盛り上がってますね。
検討板なのにネガスレばっかり（笑）

真剣な検討者と周辺他社の営業の書き込みばかりなんでしょう。

これだけ他社に叩かれるって事は注目の人気物件ってことですね‼

業者さんが書いてるんですか？

太陽光とか魅力ですよね。
ただ、目の前が電車っていうのは流石に厳しいですよね。
悩みます。

ネガスレ多いですね。
コメントが多いのは大半が業者書き込みのようですね。
私は先週、2度目のマンションギャラリー見学に行きましたが周辺物件のオープンもあり
盛況な様子でした。
メリット・デメリットがはっきりしている物件なので慎重に見極めたいですね。
それにしても流山おおたかの森は供給過多なのでは…

確かに。
でも快速停車のターミナル駅だから開発が進むのは地元の方にとっては喜ばしいですね。
特に送迎保育ステーションで若い世代の方が街中目につきます。
予算の折り合いがつけば具体的に検討したいものです。

駅前北口の音楽ホールやホテル事業はいつ頃始まるかご存知の方いらっしゃいますか？

計画はあるものの具体的な時期は決まってないと思いますよ！

駅からかなり遠い気がしますが、バスがあるなら良いですね。

夏は蚊が沢山発生しそうな川が隣接していますね。

蚊は多少いるかもしれませんねw
まぁ、おおたかの森は自然との共存エリアなので一長一短ですかね。
住環境は良さそうですしレーベンさんの現地周辺は景観が変わらないので
将来的には安心ですね。

〉〉166
無知。

流山は山坂が少ないから自転車に乗れば14分はクリアになりますよね。
後は間取りが数の割に豊富なので迷います。。
物件も多いし、どこをポイントにするかで善し悪しが分かれる現状。
でも、流山おおたかの森の不動産は立地をとるか物件のグレードをとるかですね！

駅から離れていますが値段を見ると安い方ですね
駅前の中古マンションとか見ましたが、値段が高いです。
これから駅前にも新築マンションも出来てくる見たいですし
将来的に多くの商店街とか出来る可能性が高いので
良いのではないでしょうか
後近くにつくばエクスプレスがあり防音設備がどのくらいかが気になります。

駅から離れてるけど安いのではなくて、駅から離れてるから安いのでは？

値段は安くて当然、付加価値が大事ですね

＞１７８さん

確かに価格は相場並といったところですね。

おっしゃる通り付加価値という面で見ると、設備仕様はおおたかの森の物件の中では一番良いようですし、
千葉県初の太陽光戸別売電システムを採用している点などを考慮すると費用対効果はかなり高そうですね。

周辺の環境も高級戸建て住宅街が近く形成されてくれば十分に整ってくるところだと思いますし、
わざわざ高い金額で駅前の低仕様マンションを購入する必要があるのかな、と、最近一気に最有力候補に挙がって来ています。

あとは旦那様が通勤をがんばってくれるかどうかかな……とｗｗｗ

設備は普通でしょ。駅前が低すぎるだけ。
あとクィーンズフォレストできると、格差ができて微妙にやりにくいですよ。
旦那の通勤心配するより、奥様の日々の生活を心配した方がいい。

奥様の買い物は、近くにスーパーが２つもあるから安心でしょ。
駅まで行けば、大きいショッピングモールもあるんだし。
これからどんどん良くなると思うなあ。

それに、本当に都心に近いですね。
地下鉄にもJRにもアクセス良いです。

長谷工マンションじゃない、駅前のデザイナーマンションの部屋も、ここと同じ二重床二重天井のようです。3千万以上からあるみたい。

奥様の日々の生活の心配って、ご近所付き合いのこと言ってるんじゃ？

太陽光とオール電化で光熱費が半分！！
本当なのか気になるところです。
今後電気代は上がりそうなので、少しでも光熱費が安くなるといいなって感じます。
新しい住まいになると、いろいろ電化製品も増えるので
今までより電気使いそうですね。

太陽光のマンション駅前にも出来ましたね。

アクセスの良さが千葉県内はもちろん都内だけではない点も強い場所ですね、大宮ダイレクト、埼玉へも簡単に行ける場所ということになります、これは検討者多そうですねぇ、しかもこれからどんどん発展していくエリアなわけですから魅力がてんこ盛り。検討段階で楽しくなってしまうのは私だけかしら 笑。

何はともあれ、成長前の相場の時期に見つけることができた場所です、念入りに検討して何も問題がなければ来年初旬にはもう住んでいるかもしれません。

すげぇ営業トーク(笑)
マニュアルでもあるのかしら。

周りの物件もオープンして注目度の高い駅ですね。
物件ごとの特徴も様々ですので正直迷ってしまいます…
予算があれば駅前がいいのですが3,000万円前半だと難しいし、戸建だと建売しかないので
今はマンションに絞りました。
どなたか電動自転車で手頃なものご存知ないですか？

マンションでなく

電動自転車探してるんですか？

駅前の太陽光発電のマンションはどれですか？
レーベンは、各戸に太陽光発電が付いているらしいのですが、まさか付いているっていうマンションは、５〜１０kW程度じゃないでしょうね。

駅前のとはワザックでしょ。
検討してるのなら分かって当然。
そして分かった上で自社マンションの優位性を上げる。
なんかフェアじゃない気がしたので。

まぁあと3ヶ月もすればこの掲示板の投稿の真意が分かるでしょ。

読む限り、このマンションの注目度は抜群みたいですし。

大堀川の水辺公園がいよいよ完成間近ですね。
家族が多いので楽しみです！
いい点悪い点あると思いますが太陽光の戸別売電には興味があります。
今後のマンションで戸別売電は普及するんですかね。

ワザックのソーラーパネルは管理費に
なるらしく、レーベンは戸別売電ですねレーベン2が、駅前の土地にまたマンションができます。

大堀川の整備は恐らくこれで完了かと思います。5/3に竣工式があった様ですし。
整備中っぽく見えますがそもそも50年に一度位の大雨が降った場合に水没する前提の整備なので必要以上にきれいにする必要は無いってとこなんでしょうね。
昨日ちょっと歩いてみましたがツバメが沢山飛んでてなかなか気持ちよく歩けましたよ＾＾

駅前は東口のロータリーからの道とケーキ屋さんの前の道がぶつかった角（アビーの斜向かい）の土地にタカラレーベンのマンション用地の看板が立っています。どんな仕様なのかは不明ですが・・・。

クイーンズフォレストの販売も始まるでしょうし、ここのマンションもできれば益々賑やかになって近隣住民としては嬉しいですね～

本日モデルルームに伺い営業さんに現地周辺を案内していただきました。
思ってたよりもTXとの距離が離れて音もさほど気になりませんでした。
駅から距離がある分は物の良さでカバーできてるので竣工が楽しみですね！

子供が小さいので、放射能の状況が気になっています。

この物件は大堀川沿いみたいなので、その影響がないのか気になります。
柏では大堀川の放射線量はかなり高いみたいで、立入禁止の看板があるそうです。
流山市は除染の対応がよいと聞いているので、要らぬ心配かもしれませんが…。

何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

太陽光パネル個別売電だと、故障したときの修理費も個別なのかな。修繕積立で修理となると、壊れた部屋と壊れない部屋で対立があるかも。

>>197さん

おおたかの森にマンションを買った者です。

購入前に、市販の放射能測定器を買って調べたり
流山市にも問い合わせをしたりしましたが
自分で調べれば調べるほど全く問題がなくて
気にしてた自分がバカみたいに思えるくらい
なんの心配もいらなかったですよ！

このレーベンの物件に限らずおおたかの森の各物件で
ホーシャノーホーシャノー言う人は他地区の業者さんなんだろうな、
って勝手に思うようにしていますｗｗｗ

気になって調べることは大切ですし
僕も徹底的に調べた上で安心して納得して購入しましたから
ほんと、安心して検討してください！

おおたかの森は小学校を新しく作ってるくらい
小さなこどもたちが急増中です！

一般的には共用部分の設備は修繕費で賄うのではないでしょうか。

一般的にはね。ただここは個別売電なんて特殊なわけだから。

太陽光発電の修繕費が長期修繕にちゃんと計上されているか要確認だね。タカラって、売ったら最後ってことする会社。日綜商法と同じモデル。

こちらのマンション、現地に行きましたが、横の鉄塔が近いですが、大丈夫なんですかね？

高圧鉄塔付近に長時間滞在（つまり住む）すると奇行動するとか発狂するとか聞いたことあるけど科学的データなんてないからわからんよね。
海外では発がん性が高まると言うのが半ば常識のようだけど日本ではそんなことも聞いたことないし。
あまり気にしなくてもいいと思うけどね。

電磁波については営業さんが資料持ってるので聞いてみては？
これだけ住宅があるので影響はないと思いますよ。

ないならない方がいい。
近くより、遠いほうがいい。

電磁波の影響については諸説あって、どれが正しいって状況ではない。気になるのなら避けるのが無難。

＞＞１７７さん
義理母がつくばエクスプレスの沿線上の駅に住んでいます。窓をあけると本当
すぐ近くをつくばエクスプレスが通っていますが、音は全く気になりません。窓を
しめていればほとんど聞こえないし、窓を開けていても通るのはもちろんわかりますが
テレビの音や話し声が聞こえないという事は全くないですよ。

つくばエクスプレスの騒音は、上の階つまり「高層階」が被害がすごいですよ！
音は上にきます。

太陽光発電ってすごくいいなぁと思います。
電気代が節約になるのはいいです。
ただ売電をした場合、税金とかかかってきたりしないのでしょうか？
それから太陽光の設置コストを回収することはできるんでしょうか。
物件自体は良さそうなので
まずはそのあたりの疑問を解決してたいです。

回収は難しいです。
でもエコだからいいんです。

お金かかるからといって消費するばかりではいけないです。
ここの住民がもはんとなって環境問題に取り組まなければいけません。

つくばエクスプレスは高架ですから近くを走る常磐線や野田線、武蔵野線と比べると圧倒的に静かですよ。
それに車両が短くスピードが速いのであっという間に通過するのでは…
でも音の感じ方は個人差があるので現地で確認するのが一番ですね。
ちなみに私は線路沿いのマンションです。

ありがとうございます。
であればレーベンのマンションは高架したから片側2車線の道路を挟むので問題なさそうですね。
通常の線路沿いのマンションのものとは少し距離もあり安心しました。

完売はいつごろでしょうか？

215さん
高架したから片側2車線の道路を挟むから騒音安心って、そんなこと
心配されてたのですか。高速鉄道特有の金属音が来たとしても深夜は
ないんだから気にしないこと。

217さん
ありがとうございました。

話は逸れますが、レーベン第二段、駅近いのですか？場所はどこらへん？

TXって静かですよね。

確かに昼間電車が走っている時間帯でも別にガタンゴトンという感じの音は
しないんですよね。

新しいシステムの電車なので
静音設計されているのかなぁ？と思いました。

風圧みたいなものを感じるときはありますけれど。

ガタンゴトン音は車輪がレールのつなぎ目を通過するときの音ですが、TXはロングレールを採用しており、つなぎ目が殆どありません（レール同士を溶接してくっつけているそうです）ので、その結果です。

高架橋の下の騒音はそれほどでもありませんが、防音壁より上の階だと、それなりにうるさいです。

駅前のレーベン魅力的だね。ただ規模はワザックと同程度みたい。場所はアビーの斜め前の空き地。標識がでてるよ。

以前柏の葉三井と比較検討されていた方、その後どうされました？私も数件違う場所見ましたが、迷いますね！

私も一度つくばエクスプレスに乗った時に、あまりにも静かでびっくりしたんですよね。
乗っていても全く振動が伝わってこないというか。調べてみたら、あの静かさで最高速度１３０キロが
でているとか。秋葉原からつくばが58.3キロの様なのですがそれを最速４５分で走るみたいです。
着工時より東京延伸は視野に入っている様なのでいつか実現するかもしれませんね。

秋葉乗換のわたしとしては、
東京延伸はべつにうれしくないです。。。

秋葉乗り換えだと延伸してくれない方がいいんですよね。
帰りはやっぱり１本遅らせても座って帰りたいですし。
駅としては柏の葉よりはおおたかの森の方が圧倒的にいいなと思います。
区間快速が停まりますからね。
結構これは大きいんじゃないかと思います。
北千住からは２区間で済むので時間もかなり短縮になります。

柏の葉キャンパスを通過して流山おおたかの森に停まるのは　快速　ですね。
その快速も通勤時間帯は通勤快速になり、柏の葉キャンパスにも停まります。
ですので快速運転は通勤時間帯を外した時間か土日なので、正直あまり恩恵を感じなくなりましたね＾＾

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスのどちらもそれぞれ特長がありますし、各人の好みの問題だと思います。

契約状況は分からないですが、第一期が即完売みたいなので、順調なんじゃないですかね。
モデルルーム行って見てみるのがいいと思いますよ。

TX沿線でコストパフォーマンスを求めるならこの物件でしょう！

ありがとうございます！いってきます。

ここは良く営業さんがうまく書き込んでいるようですね。
大変にご苦労様でございます。

上手く書き込むのも良い物件だと必然的にいいレスがつくのが普通ですよ
営業さんも自分の手がけた物件なら気になると思うし書き込みすることも
あると思います。
問題はレスを乱すような書き込みとか発言などはマンション購入を検討している
人には見たくないのではないでしょうか

個人的に大宮ダイレクトな環境が嬉しいです。

皆さん大体は都心各所へのアクセスを見てご検討中なのかな。

見る人によって違うメリットが見つかる立地ですよねおおたかの森って。

この駅はたくさんマンション情報があってまだ迷ってますけど安さでは魅力ある1件だと思います。
駅は遠めですけどね。

本当に駅から距離がありますね。
TX線で駅から10分以上離れるのは考えれません。
今後も駅から10分以内のマンションそれなりに出てくるでしょうからね。

結局駅からの距離によって価格が変わるから、各人の予算がどこまで出せるかによりますよね。

ちなみに私の場合駅前の同じ様な間取りのマンションと比べて800～1000万位違ってました。

予算もあって駅遠になりましたが、駅前より商業施設が出来てきてるし大堀川周辺など子供を遊ばせられる所が多いので、個人的には満足しています。サフラン、ファミレスもできる様ですし。

なんとなく思うけど戸建てだと多少駅から離れててもそんなに否定的な意見は出ないのに、マンションだと出るのはなぜですかねぇ。まあ戸建て用地は駅から遠い方が多いのはあると思うけど、結構不思議です^^;

そういう見方もあるか。鋭い指摘ですね^^

僕がマンション買ったときは駅前のマンション計画が無かった時でスミフの計画もわかる前でした。
まあ予算的には厳しかったので、仮に計画がわかってても238さんの言われる様に買えなかった可能性が大ですねｗ

ただ言い訳の上塗りをすると、新しい小学校が目の前だったのも決めた理由です。（どこのマンションだかわかっちゃいますね・・・。）

いずれにしても流山おおたかの森はなかなか住みやすい所だと思うので、住民の方々が増えたら嬉しいですねぇ

営業さんかどなたか見ておられたら教えて頂きたいのですが･･･
オール電化で太陽光発電というのはわかるのですが「マンション各戸が『太陽光発電所』になります。」の意味が良くわかりません。
各戸への配給量？が決まっているのでしょうか？
その中から余剰電力の買取りを受けられるということですか？
自分で調べてみると良いのでしょうけど、簡単に教えていただけたら嬉しいなと投稿してみました。