プラウド船橋ってどうですか？(part22)

イオンの立退きを計算に入れておかないと失敗する。

京葉線沿線から総武線沿線へと大きなウネリがある。
イオンが立退けば、更なる超大型マンションが必ず建つ。
10〜15年後はあっという間に訪れる。

建築許可おりねーよ。特にイオンタウンの所は。
だいいちイオンの土地じゃねーし。

イオンは撤退しない。
こんな深夜に書き込みするのはオタク野郎。
まともに仕事に就いたほうが良いぞ。
こんなところ見てもマンション買えないぞ。
イオンは心配ないから、そちらの方を心配したほうが良いぞ。

830>
イオン撤退、
そりゃ人の住む街だから何かしらの変化は常にあるかもしれないね。

でもだからなんだと。

分かりうる現時点の情報で判断するしかないんじゃない？
もちろんある程度のリサーチと将来予測は必要だとは思うけど、
過度にありとあらゆるマイナス妄想ばっかりしてても、しょうがないでしょ。

どこの街にいったって、それは一緒かと。


仮にイオンが撤退しても、イオンタウンがあるし、
撤退後したとしても居ぬきでどこかのショッピング系が入るとは思いますけどね。
あの建物をつぶして再建築ってコストもバカにならないし、
あの近辺に適度な大きさのスーパーの設置は決して不適切な判断ではないと。
何かしらの代替は来ると思いますよ。成田とは人口的にも事情が違うかな。

ということで、イオンモールの件は全然気にしてないです。はい。

>836

830だけど、829と831への間違いでは？
私はイオン撤退を否定してますが。

営業さんは、たまたまイオンモールができるという話が
あり、それでは、うちと一緒にやっていきましょうということ
になったとおっしゃってました。まあ、先の撤退うんぬん
を言っていると、家は買えません。

そう。だから撤退はありえるとのこと。
まぁこの場所ならできてもマンションかと思いますが。。

もうネガティブな事がloopしてるから、またイオン撤退ネタがでてきたか。
余計なお世話だよね。
そんな事を考えているからいつまでたっても買えないのでは？

撤退の心配するなら辞めたほうが良いですよ。
でも、そこまで心配していたらマンションなんて買えないと思います。
私は申込みします。
こんなに便利で綺麗な街は他にないですから。

イオンが撤退したら日常の買い物が大変だよ。車がないと生活できないかも。

特に「塚田」に向かって左側は何が起きてもおかしくない。大買収を掛ければ超大型複合タウンができる。駐車台数1万台クラスでもって、周辺需要をヒトノミにできる。

こうなると、大手デベと組んで50階建てクラスの超高層マンションが、数棟建つ可能性は十分ある。
10年後には見下ろされる。

あの、新船橋にタワマンなんてできないですよ。。ニーズがなさ過ぎ。
戸建ての街を造るほうが売れるでしょ。

タワマンはありえないでしょ。周辺の用途地域と建築制限（高さ制限は日影規制とか）を確認するのは不動産購入の基本。

>845

君達が望んでも建たないよ。
勉強不足で残念だったね。
安易に思いつきで言わない事だね。

船橋って高さ制限できなかったかな

この物件の、事を知らないネガ達は言ってる事が的外れで痛いね。
すぐに嘘だとわかるほど、知らなさすぎる。
これ以上やめたら 時間の無駄。

新しい話題に切り替えましょう。

見下されるとなにか困るんでしょうか？

最上階でもベランダの柵が目隠しにならなくなるのは嫌かな。

たとえイオンがどうなっても、日常の買い物に困るほどさびれることは絶対にないと思いますよ。
モールみたいな専門店街はともかく、スーパー系はあのへんにある程度大きいのがないと困ります。
よほど下手な商売でもしない限り儲かるはずだから、イオンでなくなっても何か来るでしょう。
そうでないと、周辺住民としても困ります。
今イオンの所は、以前マックスバリュがあったわけだしね。
事実、マックスバリュ閉店後イオン工事中の間はちょっと困りました。

854さんへ
イオンがなくなったとしても、スーパーマーケット自体がなくなることはありません。但し、どの程度の規模のマーケットが残るかは分かりません。

可能性が高いのは、イオン以外も含めた超大型開発です。
船橋から徒歩20分圏内であること。
大型駐車場が確保できること。
住民の生活水準が高いこと(経済的な民力が高い)。
将来必ず大きな動きがあります。

自分は、船橋から徒歩２０分圏内だからこそ、ここは船橋とは独立の商圏として成立しないと思ってる。
成功している大型商業施設というのは、他の商圏と一定の距離があるからね。
船橋と同一商圏の商業施設と見るには、距離があるし。

ここは、住宅街としての適性がある場所であって、本来商業地としては難しいと思う。
将来的には、現在のイオンモール部分が再度、再開発されて、マンション＋大型スーパーになるなんてこともあるかもね。

ヘイヘイ。
もう完売した？
えっ、まだ登録会も始まってない？
う〜ん。

イオンがあろうがなかろうが、
駅から近いという事実は変わりません。

ここは、駅から近くて、
や　す　い
から人気があるのです。

高ければだれも買いませんよ。

勘違いしないように。

誰だって安くて良いもの買いたいでしょう？
それに南は決して安くないですよ。でも即日完売ですよ。

キミたちは一生イオン生活がお似合いだよw

確かに南は安くない。
西は安い。
東は普通。
南は割高。
です。
5街区は西と東逆転ですが。

野村不動産売上戸数初の首位
日経に出ていてしかも、このマンションが影響与えたと記載あり。
この物件は野村にとって忘れられない物件になるな。

>>860
ありがとうございます。あなたができるだけこのマンションから遠くに住む事を願っています。

勝ち組マンション万歳！

南は価格、間違ってないか？

5街区販売はいつか決まりましたかね？
まだまだ引っ張っていればやはり即日完売狙いでしょうね。
営業さんに誘導されても妥協しないで頑張ってくださいね。

西に集中しそうですね…

南はプラウド価格、西はオハナ価格。私はオハナ価格の最上階購入(^^)

5街区の西はいいですよね。

病院、目の前。救急車うるさそうですね…
救急車の音って、電車の音と比べ物にならないほど。窓は開けっ放しは難しいね。

前に住んでたとこは、救急病院の目の前、あの音はなかなか慣れない…

東より西がよいのはなぜですか？？

西向き買うってなぜですか？安いこと以外にいいことなんて一つもないのに。

はいはい。

西向きに住んでいる者です。
西向きリビングの部屋は寝室が東側にある間取りが多いので朝日があたって起きるのにはちょうど良いのです。
また私は休日に寝坊する方なので午後からバルコニーに日が当たる西向きは洗濯を干すのにも好都合なんです。
南向きの部屋はバルコニー側は良いけど反対側の部屋は北側なので日が当たらない。
それだったら両方向の部屋に日が当たる西向きか東向きが価格も安くて良いと考えます。

南は4000万、お徳感なし。割高。4000万なら他にあるよ！

歪んだまま大人になって可哀想(笑)

南で角部屋に住めばいいのでは？

君はそうすればいいんじゃない

南はなかなか売れないのでは？

>879
どこにある？

今まで南も含めて即日完売ですが？

３街区に比べて、南は高過ぎ。

寝室は遮光カーテンつけないほうが良いてことか

鉄塔ぶんの割り引きはあるのか

南は高く設定し過ぎで苦戦

イニシア西船橋いいな。。

>890
君は西船がお似合いだよ。

中古価格は向きも階数も関係ないし…
南は高いよね～あくまで新船橋だし。

それでも要望書が全て入り、申込者が住戸の2倍になるまで販売延ばして一気に販売。
野村はこのご時世にも関わらず、全街区即日完売を本気で狙ってます。

野村は最初の販売が好調だと、後から売る方は条件が悪くても高くなる傾向があるのかな？
八千代の例だと同じ階の同じ広さ同じ向きの部屋で200万値上がりした。

街並みがある程度出来てるし、５街区の開放的な建物を見て決められる。
売る側は多少値上げしても売りやすいでしょう。意外に東が苦戦しそうだけどどうかな？

3街区は西は線路にイオンなので東より300万くらい安かったです。5街区は確か東が鉄塔に電線でしたかね？その分西より安くなってないんですか？

>>887
不眠症で病院に行った時に先生が人は明るくなると自然に目が覚めるようにできているので寝室に遮光カーテンは付けない方が良いと言ってましたよ。

うちは東南東に申し込みしました。

奏をずっとそうと呼んでイタ。

奏をいまは はいかん と呼んでいる。

ここは プラウド船橋 野田沿線最高級マンション。

新船橋で南の価格はボッタクリ〜

マンションの良い部屋は優越感代も払うと言うことで

でも即日完売するよ、怪しい野村マジックで。
売却時、南は買値で売却難しいな。。

抽選前で900書き込み⁉こりゃパート30本当にいくね。

この物件に限ったことではありませんがバルコニーの改装ってどの程度までＯＫなんでしょうか。

できれば日本の古民家を再現したいなと思っています。
500万予算で内装は入居前にリフォーム工事（梁、畳、障子など）で手を入れるつもりです。

バルコニーも夏はよしず、冬は干し柿・干し芋が似合うような雰囲気にしたいと考えています。
エアコン室外機には全て木製のカバーをオーダーするつもりで、コンクリの壁面は古木の板で覆って、
吊り具なども用意したいと考えています。

四十路にて２度目の購入ですが、この検討期間が一番ワクワクしますね。

ダメですよ、共用部分ですから。
中古の古い物件ではありません。

平屋の注文住宅のほうがよくないですか

間違いなくベランダでカスタマイズしたらクレーム入って近所めーわく。

カスタマイズは、しませんが、私は、ガーデニングで植物いっぱいのバルコニーにしたいです。

あっうちもガーデニングはしたいです。

みんなでグリーンカーテンやりましょう！

虫がたくさん来て大変ですよ。

南向き以外は植物育ちません。人も幸せになれません。

西向きですがグリーンカーテン楽しみです。
南しかできない？何も知らない方っているんですね（笑）

確かに南は売却の時は大変そうですね。

西向きは植物がうまく育ちません。特に花卉はうまく行かないです。朝顔など育ちやすいものならいいのですが。
それってガーデニングとは言わないですよね。。。

毎週末に説明会開いてるんですね。こりゃ早く要望書入れた人は気になっちゃって仕方ないだろうね。
営業に左右されず好きな住戸を申込してくださいね。

>>916
>>919
ガーデニングは南の部屋専用の趣味なんて初めて聞きましたが。
廊下側の花台は北側ですね。すぐ枯れちゃうの？(笑)

>>908です。どうやら難しそうですね･･･。
路線変えて市販ラティスでカバーして、それに合うようにハーブガーデンでも作ることにします。

でも干し柿は棄てがたい･･･。あとホダ木買ってきてのシイタケ栽培も。
干し柿、しいたけ、ハーブ。カオスなバルコニーになりそう（笑）

908はエアコンの木製カバー等、万が一の火災時には他の部屋への類焼による民事的な責任も含め、消防署に相談してから行うべし。

南、4000万以上出して買う人いるのかな？

4000万なら戸建て買えるよね

ですよね、南がもう少し値段下がれば購入したいけど、下がらないかしら？

たぶんそれでもうれますよ。
1街区の南東のパチンコビュー、南西の雑居ビルビューでも売れたんですよ。
ただ、最近三井が夏見台にファインコート分譲はじめたから値段が安けりゃ少なくとも40は客をもっていかれるね。

申込受付時の価格が正式価格だからね。要望書受け入れちゃっているからさがっても100万くらいが限界かと。。