プラウド船橋ってどうですか？(part22)

最近のイオンは酷いですよ、パクリばかり。
ユザワヤのパクリ
カルディのパクリ
旭屋書店のパクリ
などなど。
テナント誘致しないで自分のところで利益出したいのは
わかるけど専門店のよさがなくなりイオン色が強くなる。
この辺り車で買い物の人が多いし、病院を使う高齢の方もいるから大人TSUTAYAを作って欲しい。
ともあれ、少なくともあのテナントあるからここに来る
みたいなもの誘致して欲しいが。。

1000戸クラスのマンションで、敷地内に住民だけが使えるマンションってたまにあるけど、採算がとれずに問題になってるってのが結構ある。大規模マンションに併設の商業施設でも、マンションの住民頼りだと閑古鳥ってのも珍しくない。

縦長リビングにハイ引き戸のあるプランがありますが
どうしても床のレールが気になります。
構造上やむを得ないのでしょうかね

吊り戸ってのもあるんだけどね。そっちのほうが音的にも優位。床にレールだと下に音が響くよ。引き戸の場合のチェックポイントの一つ。

イオンはなんだかんだで使うでしょ。仮に1500世帯が一日イオンに1000円落とせば150万の売上最低でも取れるからこれが土日で5倍以上くるだろうから1000万〜750万は取れる。
しかしこれはイオンにとってどうなんだろう。。これで採算取れてるとは思わないなぁ。

カルディ自体が明治屋のパクリだと思ってた。オリジナルと認知されてるのね。

１５００世帯ぽっちでイオンの売上がどうなるというほどの影響はないだろう。

モールはともかく、イオン本体だけはずっと残っててくれないと
ちょっと困りますね。
イオンタウンの方はマンションも含めた開発の一部なので
よほどのことがない限り残るんですよね？？

2011年SC売上１位のラゾーナ川崎プラザ（ビックカメラ除く）の年間売上は701億円、100位のつかしん（平和堂除く）で145億円。

1500世帯が1世帯当たり年間1000万円落とすなら150億円の売上になるから経営成り立つかな。

ダイソーやユニクロは完全歩合家賃じゃないと出店しないので、イオンは家賃収入とれなくて入れないんだよ。
だから、ここのイオンは固定賃料たくさん払ってくれるつまらないテナント構成になるんだよ。

５街区検討中の方々、もう要望書は提出しましたか？うちはまだです。早く出さないと。

要望書なんて出しても、出さなくても一緒。要望書出したら、重ならないように調整できるとしたら、それは不人気物件の証。

一・二街区の販売のときに要望書であれだけけちつけちゃったのに、まだ、要望書なんて言ってる。恥というものを知らないのかな野村は。それか嘘をついても当たり前と思ってるのか。

909号、夜の12時過ぎてるのにまだ電気ついてたな。

783、784
確かつってて音は気にならなかったと記憶してます。
二人とも非検討者の方かな。

抽選になるのはお徳なお安い部屋。後は抽選にならないから問題なし。

1・2・3街区パンフにはイオンモールは大々的に掲載しているがイオンタウンはすこし。
通常であればイオンタウンの土地もプラウドになったほうがいいのに突然クボミができてイオンタウンって…ただイオンが野村に売却しなかっただけでしょ。撤退確立高いのはイオンタウンかと。
イオンタウンが撤退してマンション建ったら開放感はなくなる。
5街区だったら南西角住戸がもっとも開放感あり、将来不安も少なくて済むかもね。

イオン幕張はカルフールを買収する前からユニクロあったからね。
まぁとにかく、落ち着こうよ。

新船橋が、船橋とは独立した商圏として成立するのは難しいと思う。
船橋とかぶる出店は、新船橋にはないと思う。

将来的には、テナント店舗の淘汰は必然と思うけど、住んでいる人の数はそれなりに多いので、スーパーそのものの撤退はないだろうね。

一街区や新船橋駅の道路から、もう船橋駅前のヨーカドーや東武の屋上看板
見えますからね。

＞独立した商圏として成立するのは難しいと思う

そうですね。。。。。。
船橋駅向こうのダイソーまで、たまに歩いて行ってるんですが。
100均って、近くにないとあんまり意味ないものですね。

>797

何にも知らないのが来たぞ。(笑)
イオンが土地を売らなかったって(笑)
笑える。
モデルルームへ行ってきな。

10年後に「イオン撤退」はあり得る。
購入者は、このことを必ず織り込んでおくこと。

>803

情報弱者はこれだから始末に負えない。
もう誰も教えてくれないみたいだな。

周りにプラウド５棟も建ってる中に、他のマンション建つのはないでしょ。

満を持して六街区登場！！！！とかｗｗｗｗ
ありえないと信じましょう！

プラウドタワー建ったらどうする。。

５方向から全力で反対運動だな。(笑)

オハナだな。

六街区、ありえる。。

806さん
営業マンは、ありうるとおっしゃってました。

ひょっとして今の一～五街区は、後に建つ「プラウドタワー・ネオ船橋」に見下されるためにあるのかもしれない…！？

６街区？！マジか…
南の価値なし。他、探そうかな…

仕様はお粗末だが、オプションたくさん付けて、グランソシアにしようかな…？

私はイオンモールも撤退有りえないとは言えないと聞きましたよ。駅前だと将来なんとも言えないけど新船橋ならなくなっても同じマンションくらいしか建たないと聞いた。
けど買いました、三街区最上階。

イオンが撤退した跡地に、45階〜55階建てが5棟建つ。
武蔵小杉と同じ街並みになる。

え？！グランソシア？？

イオンの本音は、関東の大消費地においては【超大型マーケットへの集約化】で決まっている。ここからの撤退は「初期投資が回収でき+@の利益が出次第」速やかに行うことになっている。伸びが止まれば1年以内に行われる。

新船橋で55階ね。
ありません。
武蔵小杉といっしょ（笑）？
あちらは渋谷に横浜へ10分台。ここは船橋へ2分の場所。
ありえません。

武蔵小杉は高い。
ここと比べたら小杉住民は鼻で笑うよ。

確かに最多価格帯3200万円でマッチングしたから人気でたからな
これ以上だとうれないんだろうな船橋駅まで徒歩15分は

五街区の解放感羨ましいです
何にも知らないで買っちゃた
三街区…
船橋駅や東海神駅にも五街区の方が近いなんて
誰も教えてくれなかった…

私も3街区ですが5街区と変わらんでしょ。
液状化エリアから外れ、勾配下部分の建物が5街区。
病院の音や個人的に病院が景観に入るの嫌だから3街区でいいけどね。

イオンタウンの求人情報がポツポツ出始めてますね。新しい所でクリーニング、ペットトリマーのお店、幼児教室等。。。。TUTAYA入りませんかね？

ありがとうございます
私もイオンモールと病院の間よりは子供さんいるなら三街区
お勧めですよと言われ、決めました。
しかしこの前現地を久しぶりにみたら、
イオンモールは低いし、駐車場への出入りも危なくなさそうですね。
あまりにも圧迫感の違いと、昨日判明した(何も知らなくて
すいません)駅の距離で非常に落ち込んでしまいました。
でもこのようにフォローして下さる方がいる街区だと思うと
嬉しいです

勝ち組マンションて勝ち組が住むマンションのことで、コスパに優れてるとか抽選で当てたとかとは違うことではないのでしょうか

イオンの立退きを計算に入れておかないと失敗する。