千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?(part22)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-27 19:14:48

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取:3LDK~4LDK
面積:73.72平米~100.24平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
施工会社:大林組
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
プラウド船橋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-06 10:28:01

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プラウド船橋口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    749
    全く検討してないです。あちらはガラス複層にすらなってません。
    グレードが違いすぎると思います。

  2. 752 匿名

    一応、南は二重サッシですが。

  3. 753 匿名

    >740
    朝、寝室でゆっくり過ごして午後から洗濯?
    お前はニートか?

  4. 754 匿名さん

    関東の場合、二重サッシは防音のために採用される。断熱のための複層ガラスとは意味合いが違う。二重サッシにしている=外がうるさいってこと。

  5. 755 匿名さん

    五街区の西側は電柱が残るの?結構邪魔に見える。撤去しないのかな?

  6. 756 匿名さん

    750>
    それじゃまるで、まるでカーテン閉めたかのような言い方
    だな。。暗いって言葉は適切じゃないよ。日本語は正しく使ってください。

    普通のガラスに比べ、ほんの気持ち明るさが抑えられる
    程度でしょ。

    明るさにはふれてないけど解説
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20101109/544146...

  7. 757 匿名さん

    東はまさに日本人が初日の出など初もの好きで人気あるだけ。ヨーロッパは西が人気。東か西なら5街区は西でしょ。

  8. 758 匿名さん

    ここは日本だよ。

  9. 759 匿名さん

    ヨーロッパの話されても何の説得力もない
    購入してしまった自分を慰めてるだけでしょ?

  10. 760 匿名さん

    戸田建設は安値受注した工事が竣工を迎える中、労務費の上昇が響いて赤字だと日経に書かれていたが、ここも赤字要因なんだろうな。

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  12. 761 物件比較中さん

    眺望…ですね。
    でも、南以外は安いですね。
    特に低層階。

    南は新船橋にしては高いな。
    寝室側は北な訳だし…

  13. 762 購入検討中さん

    東の最上階と西の中階層だったらどっちがいいですかね?

  14. 763 匿名さん

    眺望は変わる可能性がある。
    また、眺望は見慣れると飽きる。
    広さは絶対に変えられない。
    間取りも変えられるのは僅か。

  15. 764 匿名さん

    モデルルームを見た後は!

    必ず不動産屋へ寄ろう。
    稲毛には、沢山の不動産屋があるので立ち寄る。
    そして、中古物件の実態を聞く。
    プラウド船橋も検討中という。

    そこで、不動産屋はプラウド船橋の欠点を喋りだすのでよく聞く。思いもよらない裏情報が得られる場合がある。但し、情報は整理し取捨選択すること。

    マンション購入を検討する際に、地元の不動産屋情報を入手しておくのは業界人ならば必ず行う常識。いろいろと教えてくれますよ。

  16. 765 匿名さん

    >764

    なぜ稲毛の不動産へ行くのか不明?
    稲毛は地元ではないし。
    聞くなら稲毛の情報だろう?
    地図見てから書き込みしようね。

  17. 766 匿名

    西と東だったら・・・の選択、難しいです。
    今住んでいるマンションは西向きなのですが、昼間は暗いし西日は眩しくて、
    直に当たる場所は、レースカーテンだけでは正直何もできません。

    でも、東は東で朝~午前中だけの陽射しというのも、寂しいです。

    北が寝室だと・・・というご意見もありましたが、寝室だからこそ北向きで
    いいのではないかと、私は思います。

    朝日で目覚めるとおっしゃる方もいますが、そういう方はカーテンつけないのでしょうか。
    カーテンをつけていたら、朝日が当たっても朝日で目覚めるというようなことはないと
    思います。
    起きたら、基本的にリビングで過ごすことになるので、寝室は北向きで十分だと思います。

    リビングは南がベストだと思いますが、早起きの人だったら東、朝寝坊の人は西。
    DINKSだったら西、年配夫婦も西、小さいお子さんの居る家は東。

    う~ん、判断基準は難しいです。

    15時頃5街区、3街区の道路を通ってきました。
    3街区南は5Fあたりまですでに日陰になっていました。
    5街区は、周辺の抜け感も気持ちよく、南も西も日当たり良好です。
    もちろんどちらも東は、完全日陰で暗い感じです。

    3街区東だったら、5街区西のほうがいいかなあという、個人的な意見ですが。

    価値観はそれぞれなので、納得のいく向きで検討するしかなさそうです。

  18. 767 匿名さん

    イオンタウンもイオンモールもどうなるかわからない。。
    街区内のにあってもイオンが売ったら景観はかなり変わるかも。売り飛ばしてマンションできたら5街区南もまずいでしょ。
    一応、船橋市の景観基準がここはあるから最上階買っておけば影になることないかと。

  19. 768 匿名

    あそこのイオンモール&イオンタウンは撤退できないですよ。
    数社合同プロジェクトなので、一抜けたってできないんです。
    辺鄙になっても、人がいなくても、専門店が抜けてしまっても
    イオンとしては存続します。
    少なくとも今回このマンションを買おうとしている世代の間は、
    生涯、病院とスーパーには困らないということかな。

  20. 769 匿名さん

    二街区南高層購入者からお邪魔します。
    五街区、南向き、西向き、どちらも圧迫感もなく
    日当たりも良くて、いい感じです。
    羨ましい。

  21. 770 匿名さん

    待ちたかっよ、5街区。
    でも野村は即日完売狙いだから外れたらおわり。
    だから3街区買っちゃったよ、当たったし。

  22. 771 匿名さん

    3街区西向き高層階購入者です。
    景色はイオンモール最上階と同じ高さくらい。景色なんかは無いですよ…。
    でもイオンあって病院があっての大規模再開発はなかなか無いんですよね。その上安い。
    いつ買うの?いまでしょっ!

  23. 772 匿名さん

    営業に確認したけどイオンモールがずっとある保証はないと言われましたよ。成田も駅前イオン撤退したしな、いまやそこには数年何も建ってませんよ。

  24. 773 匿名

    イオンは幕張に巨大なのを作っちゃうから多少車で来る人たちは流れちゃうよね。
    最近はオープン当初の賑わいもなくなってきちゃったから頑張ってプラウドの皆で買い物しようね‼
    小さい方は絶対無くなるから買わ無くてもいいと思う。
    守るのはイオン‼

  25. 774 契約済みさん

    眺望に関しては742さんの言うとおり。↓参照
    それを求めて買うならここではないということだよ。海とか山へGO!

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/res/742-748

  26. 775 周辺住民さん

    がんばって買わないとイオンがなくなることもあるんですか?!
    では買わなければ。
    平日はイオンの食料品売場はともかく、モールの方は閑散としてますね。
    正直、これで商売になってるの?。。。。。。という感じはあります。
    土日になると急にファミリー向けレジャーランドみたいになって
    ごったがえしていて、平日との差がすごい。
    少し前お客様感謝デーと休日が重なった日は、ものすごい混雑だった。

    でもイオンは夕食時間帯を過ぎた後の値引きがハンパなくて良いですね。
    お刺身、イトーヨーカドーは半額までしか下がらないけど、イオンなら
    399円が130円とかまで下がります。(笑

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  28. 776 匿名さん

    商業施設は利益が出なければ撤退するのは当たり前。ちなみに大規模マンションと言っても、住民だけで利益を出そうとしたらコンビニ1軒がせいぜい。

  29. 777 匿名さん

    平日のモールって閑散としますよ。
    豊洲のららぽーとも、銀座のルミネも
    平日たまに行きますが昼間はガラーンとしてますよ。

    といっても、平日イオンモールを見てないので、
    なんともですが。。あと、都内は夕方から人が来ますけどね。
    住宅街型のモールをいくつもやってるのだから、
    基本は週末勝負の設計にしてると思うんですけどね。。
    たぶん。

  30. 778 匿名さん

    こんなに南向きが少ないマンションも珍しい。

  31. 779 匿名さん

    どんな計算だ?
    1500世帯ならイオンの食料品は賄えるよ

  32. 780 周辺住民さん

    っていうか食料品と違って、モールで売ってるものは毎日用があるわけじゃないし
    散歩がてら見てヒマつぶしにはよくても、そんなに買いませんね。
    近くに住んでいると特にそうです。
    休日に少し遠くから家族で来るような人達は、ハレなんだから何か買って帰ろうと
    思うのかもしれませんが。
    食事もそうですね。
    すぐ側にあったら、特別感がなくなるんですよ。
    でも小さなお子さんがいる方は、近場でラクに家族サービスができるので
    都合がいいと思います。

    周辺住民としては、モールにユニクロやダイソーが入るのを期待してたのに
    どっちもハズレたのでガッカリでした。
    これはイオンにも要望がたくさん出てるけれども、イオンの回答では
    契約の関係で当面はテナント入れ替えはないそうです。
    某インテリアショップなんか売り場広くてもほとんどお客がいなくて
    ここがダイソーかユニクロだったらモールももうチョイ使えるのになあと
    いつも思ってるんですが。。。。

  33. 781 匿名さん

    最近のイオンは酷いですよ、パクリばかり。
    ユザワヤのパクリ
    カルディのパクリ
    旭屋書店のパクリ
    などなど。
    テナント誘致しないで自分のところで利益出したいのは
    わかるけど専門店のよさがなくなりイオン色が強くなる。
    この辺り車で買い物の人が多いし、病院を使う高齢の方もいるから大人TSUTAYAを作って欲しい。
    ともあれ、少なくともあのテナントあるからここに来る
    みたいなもの誘致して欲しいが。。

  34. 782 匿名さん

    1000戸クラスのマンションで、敷地内に住民だけが使えるマンションってたまにあるけど、採算がとれずに問題になってるってのが結構ある。大規模マンションに併設の商業施設でも、マンションの住民頼りだと閑古鳥ってのも珍しくない。

  35. 783 匿名さん

    縦長リビングにハイ引き戸のあるプランがありますが
    どうしても床のレールが気になります。
    構造上やむを得ないのでしょうかね

  36. 784 匿名さん

    吊り戸ってのもあるんだけどね。そっちのほうが音的にも優位。床にレールだと下に音が響くよ。引き戸の場合のチェックポイントの一つ。

  37. 785 匿名さん

    イオンはなんだかんだで使うでしょ。仮に1500世帯が一日イオンに1000円落とせば150万の売上最低でも取れるからこれが土日で5倍以上くるだろうから1000万〜750万は取れる。
    しかしこれはイオンにとってどうなんだろう。。これで採算取れてるとは思わないなぁ。

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  39. 786 社宅住まいさん

    カルディ自体が明治屋のパクリだと思ってた。オリジナルと認知されてるのね。

  40. 787 匿名さん

    1500世帯ぽっちでイオンの売上がどうなるというほどの影響はないだろう。

  41. 788 周辺住民さん

    モールはともかく、イオン本体だけはずっと残っててくれないと
    ちょっと困りますね。
    イオンタウンの方はマンションも含めた開発の一部なので
    よほどのことがない限り残るんですよね??

  42. 789 匿名さん

    2011年SC売上1位のラゾーナ川崎プラザ(ビックカメラ除く)の年間売上は701億円、100位のつかしん(平和堂除く)で145億円。

    1500世帯が1世帯当たり年間1000万円落とすなら150億円の売上になるから経営成り立つかな。

  43. 790 匿名さん

    ダイソーやユニクロは完全歩合家賃じゃないと出店しないので、イオンは家賃収入とれなくて入れないんだよ。
    だから、ここのイオンは固定賃料たくさん払ってくれるつまらないテナント構成になるんだよ。

  44. 791 匿名

    5街区検討中の方々、もう要望書は提出しましたか?うちはまだです。早く出さないと。

  45. 792 匿名さん

    要望書なんて出しても、出さなくても一緒。要望書出したら、重ならないように調整できるとしたら、それは不人気物件の証。

  46. 793 匿名さん

    一・二街区の販売のときに要望書であれだけけちつけちゃったのに、まだ、要望書なんて言ってる。恥というものを知らないのかな野村は。それか嘘をついても当たり前と思ってるのか。

  47. 794 匿名さん

    909号、夜の12時過ぎてるのにまだ電気ついてたな。

  48. 795 匿名さん

    783、784
    確かつってて音は気にならなかったと記憶してます。
    二人とも非検討者の方かな。

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  50. 796 匿名

    抽選になるのはお徳なお安い部屋。後は抽選にならないから問題なし。

  51. 797 匿名さん

    1・2・3街区パンフにはイオンモールは大々的に掲載しているがイオンタウンはすこし。
    通常であればイオンタウンの土地もプラウドになったほうがいいのに突然クボミができてイオンタウンって…ただイオンが野村に売却しなかっただけでしょ。撤退確立高いのはイオンタウンかと。
    イオンタウンが撤退してマンション建ったら開放感はなくなる。
    5街区だったら南西角住戸がもっとも開放感あり、将来不安も少なくて済むかもね。

  52. 799 匿名さん

    イオン幕張はカルフールを買収する前からユニクロあったからね。
    まぁとにかく、落ち着こうよ。

  53. 800 匿名さん

    新船橋が、船橋とは独立した商圏として成立するのは難しいと思う。
    船橋とかぶる出店は、新船橋にはないと思う。

    将来的には、テナント店舗の淘汰は必然と思うけど、住んでいる人の数はそれなりに多いので、スーパーそのものの撤退はないだろうね。

  54. by 管理担当

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