プラウド船橋ってどうですか？(part22)

将来のお隣さん候補。言動は参考になるよ。マンションって運命共同体だからね。

そりゃ住民に対して喧嘩売るような奴がいたらどんどん注意するよ

検討する人間も住民も結局同じような年収なんだろうなｗｗ

野村の即日完売した某物件、引渡直前になってキャンセル住戸の案内が何度もきてる。人気だったのならキャンセルがでても、キャンセル待ちで速攻に掃けるはずなのにね。実情は野村だけが知っている。

餃子の王将、サイゼリヤが近くに欲しいな。
この２つに100円回転寿司があれば大抵こと足りる。

どっかの郊外エリアがこの掲示板の地域スレで地場の美味しい店が充実しているから…などと言い訳
がましいこと言ってるが、そんないい店ならば大きくなっているっての。
高い金払って大したことない料理食べて満足した気になってるのって可哀相。

経済に弱いとそういうエリアを選んでしまったり、無駄に高いマンションを購入したりするんだろうね。
人気が証明しているここ数年で最高のマンション。いい物件に巡りあえて良かった。

と昨日書いたけど追記。
スマートシティらしくドライブスルーのあるマックや、回転寿司ならドライブスルーのある はま寿司。
個人的には家族でよく行く すき家も外せない。テーブル席があるのはありがたい。かつやも欲しい。

速攻パトロールがその証拠。

>581

スマッチってリクルートが運営していたここと同じような掲示板は、ID制を導入したら書き込み激減。しばらくしてサービス停止。結局、さくら投稿だらけだったということ。

団地とか言ってる輩は現地見たことない奴。
みたら団地なんて言えなくなるよ。
知らないから言える。

>575

それって、津田沼の配管で大騒ぎしているマンションでしょ。
うちにもキャンセル住戸の案内来た。
複数キャンセル住戸あるけど、本当にキャンセルか疑わしい。
引き渡し前から賃貸出ているしね。
本当に完売していたのか疑問視されているらしい。

>571

500～600万はないかなぁと思いますよ。
95㎡は普通に5000万超えてくるし、85㎡南向きでも平均4200万位？
500～600じゃ購入無理。



余裕持って生活したいのでここの価格帯は魅力かなぁ。
自分は毎日スタバ行くし。（イオンモール内じゃなくて近にスタバ欲しいけど。）
たまに週末は家族とホテルでランチ、ディナーしたいし。（車で舞浜、新浦安、海浜幕張行けばいいか）

最近世の中変質者多いらしい（船橋はよくわからんけど）から将来的に子供はバスの方が安心だし。

船橋より東京寄りだとここより渋滞するし、道は狭い。

気になるのは鉄塔。

他の物件と検討中だけどウェリス稲毛はないな♪
西向きメインだし。

558
規約は団地だよ、どこも一緒。

>587

津田沼は配管の件でキャンセルかもね。


引渡前からの賃貸は投資目的かも。投資目的って、居住目的のオーナーにとっては厄介なこと。賃貸住民ってオーナー住民と比較すると、モラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高いと言われている。

>590

既述の切り詰め生活なんてする気ないって事www
スタバなんてアタリマエ♩

571&572さんへ

この価格帯のマンションの場合、居住者の年収は500万円から2000万円ぐらいになります。
ボリュームゾーンは、居住開始時において650万円〜850万円の間に入ります。

日本の大手メーカーの年収は35歳で700万円。40歳で800万円(メーカーは大手であっても、自動車や薬品等 多いところと、そうでもないところに分かれます)
日本の大手金融、保険、証券、商社の年収は35歳で850万円。40歳で1050万円［東京海上、日本生命、野村證券、三菱商事クラスはもう少し多く、45歳、50歳と急激に増えていきます］
ちなみに、国家公務員キャリア組は30歳で600万円、40歳で1000万円に達します。

職業は、様々ではありますが、医師、弁護士、公認会計士等も若干は居住しているはずです。300戸クラスのマンションでも、僅かにこれらの職業の人々が居住している例はあります。1500戸ともなればゼロはあり得ません。

民間給与所得者に続いて多いのが教師を含む公務員。
薬剤師、看護師も少しは居住しているはずです。
勿論、不動産関係者もいます。これがゼロだったら怖い。

ざっと、こんな感じになるはずです。

車による年収の推測方法
BMW3、ベンツC、アウディA4、レクサスISクラス以上の、登録から5年未満車ならば年収で1000万円程度。
フォルクスワーゲン、ボルボ、クラウンクラスが850万円以上と見ておけば当たらずとも遠からずでしょう。

>588

いや、津田沼は事実。
配管ごときでモンスタークレーマかと思った。

津田沼ってフジタの奴？
あれだけピーピー言っておきながらいまや何もないなぁ。
狭く仕様ダサくて高い習志野にして後悔しきりだな。でも免震はいい。

>594
>居住者の年収は500万円から2000万円ぐらいになります。

住宅は年収の５倍
価格：2,700万円台予定～5,600万円台予定
のマンションならば　500万から1000万位でしょう。

年収2000万でこのマンションは買わない。

団地管理費があるから団地なんでしょ

うん、年収2000万円の人は、普通はここは買わないでしょう、親がすぐ近くとか特別な事情が無い限り。2000万円あれば、千葉なら本八幡タワーや市川レジデンスの条件の良い部屋、または都心に行く。

そして、たかだか年収1000万円程度でBMW3、ベンツC、アウディA4、レクサスISクラス以上に乗るって人は、少数派だと思うけど。

私は700万程度だからここしかむり。
倍なら都内でマンションに必ずするよ。

津田沼の配管問題、野村も似たようなこと他でやってる。CGイメージだけを信じないで、間取り図でベランダの配管も確認しないといけないって教訓。とくに、特定の階だけ他と違うようだったら要注意。

>553
CTSは民営企業が営利目的で売ったマンションです。
別枠にして一位の座を確保したい気持ちは分かりますが、あちらの方が10倍以上の人気物件だったのは事実です。

だいたい年収の五倍が目安だから逆に販売価格から年収が予想できるのか
共働きしつつ子育てだと職場まで30分が理想なんだよな

マンション購入者の収入と管理について。

収入が2000万円ある人は、「プラウド船橋には住まないであろう」については、ご意見ごもっともです。

しかし、サラリーマンで年収が2000万円あっても、4000万円から5000万円クラスのマンションを買う人は沢山います。確かに2000万円の5倍は1億円になります。

しかし2000万円の収入があっても、可処分所得はアレやコレやで1700万円程になります。
子弟の教育費も私学の大学生2人で、年300万円から400万円ぐらいは必要です。大学院までいけば更にお金が必要です。

また、高級物件は管理費や修繕積立金も高額になります(月額7万円ぐらいの所も沢山あります)。更に高級物件は租税も保険料も高くなります。これらの費用は、マンションを手放さない限りいつまでもついてまわります。別途、老後のためのお金と併せ、親の長距離介護費等が必要な場合もあります。

よって、一見豊かそうにみえる年収2000万円クラスの人達の実態は、意外と堅実なものなのです。

このような、豊かではあるが堅実な人達が沢山住んでいてくれると、より良いマンションにして行きやすいと言えます。

マンションというものは、収入、お金の使い方、職業、年齢、健康度、価値観、趣味、考えかた等、様々な人達が住みます。この様々な人達の意見や要望を、まとめ上げていかなけれなりません。

マンションは管理を買えと言います。この管理には物件の管理そのものと、皆が協力しあってマンションの規則を守り、マナー良く暮らすという「子供達の教育までをも含めた管理」の二つがあります。

一人ひとりが、より良くしていこうという「チョットした気持ち」を持つことが、とっても大切といえます。

収入とマンションの購入価格について。

こういう考え方もあります。
3000万円、5000万円、8000万円、1億円の4つのマンション全てに共通なことがあります。

もし、地震で居住不可となれば、全て共通に資産価値がなくなってしまいます。勿論、立て直せば別です。但し、地震時の保険は、火災時の建物や家財の保険に比べ、約半分以下です。立て直しにはとても足りません。

かかる背景を考慮すると、収入2000万円の人達が5000万円程のマンションを買う理由が理解できます。

３・１１で発覚した事実の一つに、共用部分について管理組合で地震保険に入ってなかったケースが多かったこと。入ってなければ、地震で壊れたり、地震が原因の火災で燃えてたらアウト。契約する前に確認しないとね。といっても管理組合はまだ無い。

おまけだけど、マンションの場合、柱や壁といった構造部分は共用部分。個人でかける専有部分は内装や設備だけ。

不動産を所有するってことの持つリスクも考えないとね。ローン目いっぱいで買っちゃうと何かあったときに、身動きできなくなる。

そもそもデフレ環境下で借金して物を買うこと自体がリスクだけど。アベノミクスでインフレなんて突っ込みはしないでね。金利上昇リスクをはらんでるよアベノミクスは。

>604

あそこの倍率は全く参考になりません。
抽選倍率を見れば解りますよ。
なぜなら親族で複数登録申込出来るからあのようなあり得ない倍率になるのです。(親族が5人登録申込するのが5組いればそれだけで倍率25倍になる)
ここはどうしても抽選に当たりと思っても親族で複数登録申込は出来ないです。

だから参考にならないのです。

606番や607番は1億円の物件も買える。

611番さんは、1億円のマンションが買えるか買えないかが、投稿内容では不明。

掲示板を読み解く能力もないのに、他人のことだけ批判し自分のことを述べない人は、「情けない」とも言ってあげられない。僻んでいる姿を可哀想に思います。

アベノミックスで、0.68%の変動金利が2.68%になる可能性はある。

35年の2500万円のローン残高があると、毎年50万円程支払いが増える。50万円プラス@を毎年支払う準備は必要です。