プラウド船橋ってどうですか？(part22)

ここは投資としてはあまり遊びは無いですね。
立地としては端的に単なる郊外だし。
イオンありきで仮に撤退でもしたらU4や稲毛と変わりないでしよう。
企画力のあるデベや商社が盛り上げて、セルサイドとしてはウハウハでしょうけど。

「一つの街」は過大評価しすぎ。
商圏を考えると、1500世帯5000人だとコンビニか小型スーパーを1軒誘致できるかどうかだよ。

https://www.cocohore11.com/column/01/

イオンタウンの規模になると、プラウド住民の購買力だけでは維持できない。イオンモールも競争相手になるし、プラウド外の客を取り込めなかったら早々に撤退するかもね。

はいはい。
ここは間違いなく買い。
民度は…。なんとも。。

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全体の敷地は広いけど、5つの街区に分かれて、敷地も長細くなくて、エントランスも3つある。
大規模マンションで考えたら、ここほど出口まで近いマンションは少ないですよ。

液状化、土壌汚染を知った時点で検討から外れる。
それでも軽い気持ちでモデルルームに行っちゃった人が、野村の営業に煽られて契約する。
来場者同士を競わせるように煽るから正常な判断が出来ない状態のまま契約に至るという催眠商法ですな。
今でも関東最強とか勝組マンションとか言ってる位だから、まだ正常な判断が出来ない状態みたい。
ここまでくると洗脳だね。

土壌汚染と電波塔がなければなぁ

>447
値段が二割は高くなっていたでしょう。

最多価格帯の3100万円代で計算すると二割アップは3700万円代
船橋駅から徒歩15分の3LDKってそんなに高いかな

液状化は対策してるから良いよね。
ここでネガな書き込みしてる中小デベロッパの物件は、たいてい対策してないからね。
震災後真っ先に液状化対策して市場やマスコミで評価されたのは、野村のプラウドタワー東雲だった。

土壌改良も良いね。工場跡地でなくても自然の土壌汚染は結構あるからリスク高い。ここは事前にチェック&改良済みなことから、跡地でない場所と土壌汚染リスクはイコールかな。

浦安で液状化被害のあった数少ないマンション、それが
土壌汚染の過去もポジティブにすり替える、それが

浦安で液状化被害にあったマンションて少ないのですか

プラウドタワー東雲の敷地付近は液状化が酷く、あれ見たら買えない状態になったらしいので、イメージアップが必須となったのでしょう。
ここの液状化対策は一部だけだよ。

やはりユトリシアがおすすめですね

ちゃんと対策ってなに？
杭を深く打つことですか？

液状化では地中から土壌が出てきますが、
汚染土壌はどのくらいの深さまで入れ換えたのですか？

プラウド新浦安は周りより被害が大きかったようですが。

安いからいいんですよ

ファミレスと高級レストランが同じサービスのわけないじゃないですか

1000年に一度の震災規模に対するよりコストさげて100年に一度の震災規模に対すればいいんですよ

土壌汚染改良済みは信じるしかない、まぁ船橋市の責任にもなるし。
やはり高圧電線が奥さんがかなり心配していたが、モデルルームで気に入り、街区内で最も遠い2街区を申込。が落選。。3街区でもいいというので申込でなんとか当選。
結局は奥さん次第で決まってしまいました。。

次の震災は１００年に一度規模でも
震源目の前の予測ですよね。あくまでも予測だから。ある程度対策とっていれば大丈夫でしょ