千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?(part22)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-27 19:14:48

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取:3LDK~4LDK
面積:73.72平米~100.24平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
施工会社:大林組
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
プラウド船橋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-06 10:28:01

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プラウド船橋口コミ掲示板・評判

  1. 403 匿名さん

    >397

    この物件に対して言ってるのか?一敗論として言ってるのか?
    また、何が言いたいのか不明?

  2. 405 匿名さん

    いやいや人気マンションは大変だ、ネガにひがみに。
    早く住みたいね、楽しみだ。

  3. 408 匿名さん

    「管理費の上がりかたすごいですね」と迂闊に書き込みしたら、上がるのは修繕費だろwwって突っ込まれたらブチキレですよ。ワケワカメですな。

  4. 410 匿名さん

    ここの購入者は何か勘違いしているような気がします。
    ここが人気があるのは確かですが、
    なんで最高とか最強マンションなんでしょう。

    最多価格帯が3200万のマンションですよ。
    人気は相場より1割以上安くしているだけ。

    野田線沿線の一次所得者向けのコスパマンションです。

    ユニクロマンションなので
    ヴィトンやエルメスがほしい人は決して手を出しません。

    決して全面否定はしませんが、
    勝ち組気取りで舞い上がってる購入者に、一言苦言を言いたくて。

  5. 411 匿名さん

    モデルルームは前回の部屋とだいぶイメージはかわりましたか?
    また、以前と変更になったところなどがあれば教えて下さい。

  6. 412 匿名さん

    連投はいいから具体的な物件名は?出てこないなら以降はスルー。
    406のような品性に欠ける輩を相手にしたのが間違いだった。

  7. 413 匿名さん

    買うない奴等だから心配ない。
    事前審査で落とされるから。

  8. 415 匿名さん

    410さん
    あなたの言いたいことよくわかります。
    私は3街区落選者です。5、4街区と同時に、他マンションも検討してます。
    確かに総合的にいいマンションですが、最高最強ではないですよね。
    鉄塔、葬儀屋、パチ屋、ラブホ、小学校問題、地盤、工場跡地、野田線、
    など、多数あるデメリットを、価格と仕様でカバーしているだけです。

    見ていて、痛々しく思えます。

  9. 416 物件比較中さん

    年収バラバラ
    他よりあがりが大きい修理費…
    ローン破綻者たくさんでて、管理組合大変そうね。

    いっそのこと価格帯で管理組合わけりゃいいのに。

  10. 417 匿名さん

    苦言を言いたくて×
    苦言したくて○

    みんなで楽しくわいわいやってると攻撃したくなるのか?
    なんか怖いな

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  12. 418 匿名さん

    うちは価格と千葉に住むことが義務だったので東京から引っ越しです。
    仕事大手町、プライベートで丸の内や銀座で買い物なのでここなら許容範囲。できれば東京がいいですよ、でも家族がいるとなかなか難しいですね。
    満足かは住んでみて判断します。。

  13. 419 物件比較中さん


    あんたも違うがね(笑)恥ずかしい…

    苦言を呈したくて

    では?

  14. 421 匿名

    416
    割安なだけに転売ききやすいから、滞納者はでていきやすく良質な住民が残りそうでgood!

  15. 422 匿名さん

    駐車場に空きのない中古なんて買わないでしょ。
    中古市場では苦戦しそう・・・。

    あとこの仕様だと壁紙とフローリングも総張り替えが前提になるだろうし・・・。

  16. 423 匿名さん

    安いから人気があるとか思っていたら大間違い。
    そう書き込みしているのが他のデベさんだったら大問題。
    もっと冷静に分析して対策練らないと、悪口言うだけでは総武線の顧客を全てさらわれるよ。
    理解力ないから1.2.3街区と瞬間蒸発されちゃうんだよ。

  17. 424 匿名さん

    >422

    意味不明

    総張り替えしない物件てどこ?
    また理想論で、具体的な物件てないか。

  18. 425 匿名さん

    >421

    新築時に安くないと売れないような物件ほど、中古時の下落率は高い。価格が下がって、オーバーローンになったら売るにも売れない。

  19. 426 買い換え検討中

    >>422 フローリングの総張り替えは余程のことがない限りしないですよ。

    うちが中古で購入した妙典のラグナもそうでしたし、他もそれが一般的かと。
    ただ最近のマンションは耐久性の劣るのを採用しているみたいですからどうなんでしょうね・・・。

  20. 427 匿名さん

    >>423
    >安いから人気があるとか思っていたら大間違い。

    でも、安いと言う事が人気の最大の理由である事は、ほとんど動かし難い事実。

  21. 428 購入検討中さん

    どのくらいだと売れなくなるかな?
    奏レベルだと売れないだろうね。

  22. 429 匿名さん

    >>426>>422でなく>>424に対する回答かな。アンカー間違え?
    >>428は主語がないからよく分からない・・・。

    書き込む前にもう一度確認を。

  23. 430 匿名

    今日、イオンに買い物に行ったついでに見てきましたが駐車場の入口はシャッター付だしロビーや歩道も綺麗で魅力的でした。
    ただ車で行動する事の多い私は出先から自宅に帰ってきた時に、すぐ近所まで帰って来てるのに家の周りが渋滞してて中々家にたどり着かないというのが唯一のマイナスポイントです。

  24. 431 物件比較中さん

    車もなく、子どももいないシルバー世代には最強
    イオンも、病院も、葬儀所も近い

  25. 432 匿名

    公平な評価で有名な牧田さんが坪単価は150万円ていってすばり当たってる。
    牧田さんの記事は日経住宅ニュースに掲載されてます。
    ということは、実際特別安い訳ではなく、商品企画やブランド、仕様、施工会社などが良いから爆発的に売れていることがわかるよ。

    価格が安いと思われているのは、中身がいいから。

    安ければ売れると思っているデベロッパが多いから魅力のない中小マンションがあちこちにできる。

    最近いいのは、ここと奏位かな。

  26. 433 匿名さん

    足腰の弱いシルバー世代にとって、だだっ広いイオンはダメでしょ。ちっちゃな商店で十分。

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  28. 435 匿名さん

    千葉県の人口減少中。松戸、浦安なんかは市も深刻に考えてるようです。一方で、船橋、印西、流山‥は増加中。個人的には松戸、浦安よりよく知らない街だが、この3市は人気地区らしいので、これからも千葉県を牽引していって下さい!

  29. 436 匿名さん

    安い!が事実だとして、その前提として『○○にしては安い!』と思わないと買いませんよね。○○=メリットと思いますが、ニュースになる位の人数が買う決断をしたメリットって何なのでしょうかね?

  30. 437 匿名さん

    入居してから気がつくんでしょ。民度の低さを。契約者のここの書き込み見れば分かるはずなんだけど。今はあばたもえくぼってところか。

  31. 438 匿名さん

    いや、ここはシルバー世代には特に良いですよ。
    車使わなくなった世代には、一つところですべて賄えるのはポイント高い。イオンタウンを普段使いにすれば良い。
    一つの街が出来上がるのですから、郵便局だって、市役所出張所だって、ミニ機能のものができるでしょう。銀行だって。そういうものが近くになければ
    車手放したシルバーには辛いです

  32. 439 匿名さん

    敷地が広いから、歩いて外にでるまでで一苦労。街として設計するなら、ATMやポストとかを敷地内に設置するよう働きかければよかったのにね。

  33. 441 匿名さん

    ここは投資としてはあまり遊びは無いですね。
    立地としては端的に単なる郊外だし。
    イオンありきで仮に撤退でもしたらU4や稲毛と変わりないでしよう。
    企画力のあるデベや商社が盛り上げて、セルサイドとしてはウハウハでしょうけど。

  34. 442 匿名さん

    「一つの街」は過大評価しすぎ。
    商圏を考えると、1500世帯5000人だとコンビニか小型スーパーを1軒誘致できるかどうかだよ。

    https://www.cocohore11.com/column/01/

    イオンタウンの規模になると、プラウド住民の購買力だけでは維持できない。イオンモールも競争相手になるし、プラウド外の客を取り込めなかったら早々に撤退するかもね。

  35. 443 匿名さん

    はいはい。
    ここは間違いなく買い。
    民度は…。なんとも。。

  36. 444 匿名

    439
    全体の敷地は広いけど、5つの街区に分かれて、敷地も長細くなくて、エントランスも3つある。
    大規模マンションで考えたら、ここほど出口まで近いマンションは少ないですよ。

  37. 445 社宅住まいさん

    液状化、土壌汚染を知った時点で検討から外れる。
    それでも軽い気持ちでモデルルームに行っちゃった人が、野村の営業に煽られて契約する。
    来場者同士を競わせるように煽るから正常な判断が出来ない状態のまま契約に至るという催眠商法ですな。
    今でも関東最強とか勝組マンションとか言ってる位だから、まだ正常な判断が出来ない状態みたい。
    ここまでくると洗脳だね。

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  39. 447 匿名さん

    土壌汚染と電波塔がなければなぁ

  40. 450 匿名

    >447
    値段が二割は高くなっていたでしょう。

  41. 451 匿名さん

    最多価格帯の3100万円代で計算すると二割アップは3700万円代
    船橋駅から徒歩15分の3LDKってそんなに高いかな

  42. 452 匿名

    液状化は対策してるから良いよね。
    ここでネガな書き込みしてる中小デベロッパの物件は、たいてい対策してないからね。
    震災後真っ先に液状化対策して市場やマスコミで評価されたのは、野村のプラウドタワー東雲だった。

    土壌改良も良いね。工場跡地でなくても自然の土壌汚染は結構あるからリスク高い。ここは事前にチェック&改良済みなことから、跡地でない場所と土壌汚染リスクはイコールかな。

  43. 453 匿名さん

    浦安で液状化被害のあった数少ないマンション、それが
    土壌汚染の過去もポジティブにすり替える、それが

  44. 454 匿名さん

    浦安で液状化被害にあったマンションて少ないのですか

  45. 455 匿名さん

    プラウドタワー東雲の敷地付近は液状化が酷く、あれ見たら買えない状態になったらしいので、イメージアップが必須となったのでしょう。
    ここの液状化対策は一部だけだよ。

  46. 456 匿名さん

    やはりユトリシアがおすすめですね

  47. 457 物件比較中さん

    ちゃんと対策ってなに?
    杭を深く打つことですか?

    液状化では地中から土壌が出てきますが、
    汚染土壌はどのくらいの深さまで入れ換えたのですか?

    プラウド新浦安は周りより被害が大きかったようですが。

  48. 458 匿名さん

    安いからいいんですよ

    ファミレスと高級レストランが同じサービスのわけないじゃないですか

    1000年に一度の震災規模に対するよりコストさげて100年に一度の震災規模に対すればいいんですよ

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  50. 459 匿名さん

    土壌汚染改良済みは信じるしかない、まぁ船橋市の責任にもなるし。
    やはり高圧電線が奥さんがかなり心配していたが、モデルルームで気に入り、街区内で最も遠い2街区を申込。が落選。。3街区でもいいというので申込でなんとか当選。
    結局は奥さん次第で決まってしまいました。。

  51. 460 匿名さん

    次の震災は100年に一度規模でも
    震源目の前の予測ですよね。あくまでも予測だから。ある程度対策とっていれば大丈夫でしょ

  52. 461 匿名さん


    410は、何が言いたいのか全く分からない。

    『人気は相場より1割以上安くしているだけ』
    この1割以上安くしているだけの《以上》が変な日本語ですね。
    末尾の《だけ》に繋がらない。

    「1割ほど安くしているだけ」とか「1割以上も安い」なら日本人が普通に使う日本語です。

    在日して何年になるかは存じ上げませんが、もう少し日本語を勉強しなおしてから、投稿もしなおしたほうがよいと感じます。

    3200万円が1割以上安いと仮定すると、相場は3550万円程となる。
    この差額は350万円になるが、投稿者さんにとっては、350万円はハシタガネ程度かもしれない。

    『コスパマンション』という表現があるが、普通の日本人ならば「コストパフォーマンスが良好でお買い得物件」と記すはず。誰に日本語を習ったのですか?

    そして[プラウド船橋]の購入者は、ユニクロは着用するが、『ヴィトンやエルメスをほしがる人は決して手を出しません』とある。

    となると[プラウド船橋]の内部に、ヴィトンやエルメスを持っている人がいたら、その人は外部からの訪問者ということになる。

    「プラウド船橋1500戸の住民に、ヴィトンやエルメスを持っている人がいない」ということになれば、ギネスブックに掲載されるのは間違いない。こうなればスゴイことである。

    文末に『一言苦言を言いたい』とあるが、何に対しどう苦言を言いたいのか、全くもって意味が不明な投稿である。

    一から日本語を勉強しなおし、何を言いたいのかが表現できるようになったら【再投稿】して下さい。

  53. 462 匿名さん

    ゴヤール持ってるしカルティエもあるからな。うちは。

  54. 463 匿名

    457
    硬さに応じて深くうつのは普通です。
    土壌を改良引き締めるんです。

  55. 465 匿名さん

    プラウド船橋の検討者=みらさとステーションで商談、ここにはあまり書き込まない


    プラウド船橋検討者以外=みらさとステーション行ったことなく、勝手な思い込みでネガティブな発言を繰り返す。
    また、あからさまに近隣デベ関係者と思われる発言の書き込みが多い。

    疑問に思ったら、みらさとステーションで営業に聞いてみてはどうですか?

    ここはネガ組みが張り付いてますから正しい情報は得られないですよ。

  56. 466 匿名さん

    まあまあ。
    スタバが近いのが嬉しいですね。

    1. まあまあ。スタバが近いのが嬉しいですね。
  57. 467 匿名

    http://mituikenta.blog3.fc2.com/?no=287

    三井けんたさんのブログです。

    ここは稀少価値がありますね!

  58. 468 匿名さん

    買いなマンションです、様々な物を許容できればですが。

  59. 469 匿名さん

    461>
    そう書くあなたの人間性もどうかと。
    嫌われてると思いますよ。

    本当に検討してる人ならば、
    デメリットでも検討するかどうかの吟味する気配が
    あるのですが、

    ただ一般的なデメリットだけを書き込む人は、
    あちこちのマンション板を渡り歩いて、
    ネガを振りまく暇人山なんですよね。。

    前向きな人、好調な物件にへばりついて、
    否定することにやっきになり、
    反応があるとなお喜んじゃう。

    結果としてこの板が荒れるので、
    本当に検討する人は、自分で確認する方が確実なわけです。


    だって、営業ももちろんポジティブに言うけど、
    対面での責任も信用もあるから根拠がある程度あるわけで、
    ここのネガはネットで検索した情報を紡ぐものの、
    なんの責任も担保せず好き勝手言ってるだけ。
    どっちを信用するかは、読み手の良識によりますな。

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  61. 470 匿名さん

    >457
    土壌汚染は深度分布にしたがって処理されていると思います。
    http://www.agc.com/news/2005/0527.html

  62. 471 匿名さん

    No.410まで戻り読んでみました。

    410さんが、購入者に対し一言苦言を言いたいのだけは分りました。

  63. 472 匿名さん

    誰か教えて下さい。秋葉原まで出たほうが家電は安く買えますか?

  64. 473 匿名さん

    >410

    苦言て、どういう立場の人?
    苦言を言われる筋合いはないでしょう。
    むしろエルメスとか意味不明の事を決めつける貴方に苦言を呈します。

  65. 474 購入検討中さん

    この物件は、団地内だけで生活が完結するのでしょうか?
    特に小中学生の交友関係も含めて…

    現在、駅、市街地近くのマンションに住んでいますが、酔っぱらい、
    不法滞在のような雰囲気の外国人等がうろうろしていて転居を考えています。

    例えば、千葉ニュー、ユーカリが丘などは入居世帯も平準化されていて、
    そういう意味で魅力を感じています。
    また、三井や東大が力を入れている柏の葉にも魅力を感じます。

    こういった観点で、プラフド船橋はいかがなものでしょうか?

  66. 475 匿名さん

    えっ東大別にチカラいれていないでしょ、柏の葉。千葉大出るのを阻止したくらい。
    ユーカリヶ丘?山万が潰れたら終わり。
    千葉ニューはURがネック。買い物難民が印西牧の原とか出てる。

  67. 476 匿名さん

    柏の葉がありなら、筑波学園都市がオススメです。文教都市です。子供の学習環境は本当に良いです。

  68. 477 匿名さん

    いま船橋にお住まいで気になるのであれば無理では無いですか。船橋以外で検討されるのであれば書き込みされても。
    ちなみに自分は京成船橋辺りはやはりあまり好きではないです。

  69. 478 匿名さん

    学園都市はダメか

    いい感じの大衆酒場があって京成船橋好きだけど、そこから引っ越しか

  70. 479 匿名さん

    京成船橋は嫌だよ。
    あの周りをうけいれられるならどこにでもすめます。

  71. 480 匿名さん

    474さんへ

    ご要望から判断すると、新船橋は絶対にやめるべきです。
    悪いことは言いません。

  72. 481 匿名さん

    何故に

  73. 482 匿名さん


    新船橋と東京の松濤では、地盤はどちらが良いのか知りたい。
    松濤もあまり地盤は良くないと聞いたので。

  74. 483 匿名さん

    渋谷だっけ、比べるのか

  75. 484 匿名さん

    放射能汚染のほうがよっぽど怖いよ。柏の葉なんて買えないな。興味あったけど。東京延伸もないから辞めた。

  76. 485 匿名さん

    船橋市松戸市が初めて人口の自然減になったそうです。
    なぜかな?

  77. 486 匿名さん

    >480
    具体的な根拠は?

  78. 487 匿名さん

    やはり震災のことでしょうね。
    でも、買いました。しかも都内から移住。。

  79. 488 匿名さん

    単純に少子化で、これから人が東京に一極集中する、その始まりなのではないかな

  80. 489 匿名さん

    自然減とは出生者-死亡者がマイナスになること

  81. 490 匿名

    >488
    東京、埼玉県は2012年に初の自然減

  82. 491 匿名さん

    千葉でなんとかなる市は
    市川
    船橋
    成田

    くらいでしょ。
    急激にダメになるのは
    浦安
    では。
    成田は正直微妙かも。
    主観だから許してね。

  83. 492 匿名さん

    急激にダメに成ったあとの新浦安を買いたいですね。
    東京から15キロ、タクシーでも5000円ですから。

    早く急激に安くなって、ここと同じ位の価格になることを祈ってます。

    あそこは今でも築10年の中古で駅からで20分、100平米で5000万しますから。

  84. 493 匿名さん

    自然増減て、転入居の増減はカウントしてない数字なのですか

  85. 494 匿名さん

    自然減と社会減があります。転入出は社会減

  86. 495 匿名

    493
    カウントしてませんよ。
    カウントした増減で一番増えてるのは、2012年度の千葉県では確か、船橋市だったはず。

    一番減少したのはなぜか市川市。次が浦安や松戸市柏市と続く。
    流山市も意外に頑張ってますね。

  87. 496 匿名

    495ですが、因みに私は一番減少した市川市から一番増加した船橋市に移ります。
    たまたまですが!

  88. 497 匿名さん

    価値観はそれぞれですよね。
    私は埋め立ては絶対ないです。
    土壌がゴミなんかにお金だせませんね。

  89. 498 匿名さん

    イオンタウンにオシャレなベーカリー入りますね!

    1. イオンタウンにオシャレなベーカリー入りま...
  90. 499 匿名さん

    ベーカリー続きです。

    1. ベーカリー続きです。
  91. 500 匿名さん

    メゾンカイザーが良かったな。。

  92. by 管理担当

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3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸