プラウド船橋ってどうですか？(part22)

稲毛は駐車場の車両【総】重量制限【2,000㎏】。
ここは2,500㎏。ピンとこない人は

>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/19

217から読んでみるといい。
それでもかまわないという人がごくごく少数だから向こうのスレはいきなり過疎った。
比較検討する人はこの事を念頭に置いといた方が後々後悔せずに済む。

まぁ千葉でここ買えた人はいい買い物できたということ。
ただし、自分自身で納得して購入したこと前提。

納得しないで買う人なんているの？

都内に住みたかったけど、この値段だと2LDKしか買えないとか
南向きが良かったとかですかね

1000戸さばいてもまだモデルルームは連日満席かよ！すげーな。
今から予約したら土日だと23日以降みたいだけど申込みまで検討する暇も無さそうだな。

ある意味根付けを誤ったかな？
全戸＋500万でも完売できたんじゃない？

関東最強の値付けミス物件だね
条件考えれば自分は（野村も）それほど安いとは思わないが、安いと思う客が多かった

342さんの投稿内容は正しいといえる！

但し、地震において現在の「建築基準法に合致したマンション」が、何とか「居住可能な程度の被害」を被った場合を前提に考えてみると以下のようになる。

1.液状化による影響では、同じ地盤の一戸建ては大半が倒壊する。

2.液状化が起きなかった場合においては、上記の被害がマンションに及んだとすれば、その差は更に大きくなるかもしれない。

結論を言うと、マンションという建築物は一戸建てよりも強いが、地盤がいかに大切かということになる。
次に大切なのが、軟弱地盤への強化策がどの程度施されているかということになる。
浦安での実態がこれを証明している。

免震化基礎マンションは、基礎部分が大きく破壊されると修復が難しい。
制振化マンションの方が、どちらかといえば修復しやすい(しかし容易とはいえない)。
普通のマンションのほうが無難ともいわれている。

普通の鉄筋コンクリートマンションは柔構造であり、鉄筋で揺れを受けながら、そのエネルギー《揺れ》を、秒、分という時間で吸収し減衰させていく。

よって、原則としては上層階ほど揺れが大きくなる。
但し、阪神淡路大震災においても発生しているが、地震の揺れと建物の揺れとが、どう重なり合うかによっては中層階が壊滅的な被害を受ける場合がある。
14階建てなら7階と8階近辺。
12階建てなら6階と7階近辺。

今後、起きるであろう首都圏での地震が、どういう被害を与えるかは分からないのが実態である。
軽々に予測はできない。

マンションは、管理組合がしっかりと経時変化を記録する。【大型マンションであればある程大切である】
記録は、写真と動画を交えて維持、保管する。
そして、早めに補修を行うことが極めて大切な建築物である

錆びやすい鉄筋を保護しているのが、アルカリ性のコンクリートである【錆びとの戦いに勝たなければならないのがマンションである】。
鉄筋コンクリートとは、その名のとおり鉄筋とコンクリートがお互いの弱点を助け補いあっている。
加重とか引っ張り強度等、難しいことはここでは述べない。

マンションは管理如何によって、寿命が大きく異なってくる。
鉄筋とコンクリートのように、お互いが助け合う良いマンションに育て上げていこう！

結局買いなマンションだね。

現時点の関東地方最強物件は、ブランシエラ品川勝島だそうです。まー単純に坪単価に対しての値段での評価ですけど

大規模マンションの販売は、野村不動産と三菱商事の勝ち！

長い歴史をみれば、民間大型マンションは関東も関西も激しい戦いをしてきたといえる。

それはともかく、【プラウド船橋】がもし平均で300万円高かったらどうであろう。
売る側の粗利は、45億円増えるかもしれない。

逆に顧客の立場で考えると、300万円ローンが増えることになる。

戻って売主側の立場で考えると、即日完売の可能性はなくなる。
宣伝費が増える。
人件費が膨らむ。
売れ残りには、管理費や修繕積立金の負担も生じる。
売れ残って、ダラダラと販売を続けるとブランドイメージが低下する。

野村と三菱は当てにできない45億円よりも、手堅く売り切り次の物件へ進むという効率的な道を選らんだ。
結果として、即日完売という大きな宣伝効果を得た。

過去の歴史に学べば、極めて優れた立地物件を除き、大型物件は短期間で売り切るのが勝ちとなっている。
野村と三菱は、激しく競り合う競合物件に打勝つ方法を研究し、実践したといえる。

NTT都市開発の【ウェリス稲毛】も、参考にしてはと感じる。
同じことが他の競合物件にもいえる。

自分のブログで毎日書けばいいのに。

不動産のお買い得は無しと言われている。ここは液状化リスク、高圧線、土壌汚染とマイナス要因だらけ。見合った価格だけど購入者がリスクを過小評価してるだけでしょ。

よかった、11階の11階購入だから。

ウェリス稲毛に軍配ですな。笑

不動産にお買い得はある。
無いなんてのは不動産屋の都合の良い方便、真に受けてるとは。

もし、お買い得だったら、どっかの業者が１棟買いしちゃうよ。ミニバブル期にはモデルルーム公開してから、一棟売りなんてこともあった。同じ価格でも、まとめて捌けるのなら販売経費も節約できるしね。

>>370　正解です。
ちょっと前だと合併であったり、一般的なとこだと新線開通、延伸であったり。
でもマンションなら駅徒歩３分以内が資産価値という恩恵にあやかれる条件。

凹字でなくＬ字で作って、駐車場１００％確保して、あと数百万高く売った方が、
購入後の資産価値の維持という面では有利だった。

駐車場がネックで成約しない中古物件って案外多いんだよね。

最近ではすっかり凹型が主流になっちゃったね。ほんの数年前はＬ字型がほとんどだったのに。
凹型はデベの都合でしかないんだけど、また景気が上向けば変わってくるかな。

価値観に個人差があるのだから、個人的なお買い得は存在するよ。
万人にとってのお買い得は無いだろうけど。
過去に土壌汚染があった場所は絶対に嫌、という人はたくさんいるし。
ただ、納得する人が販売数以上にいれば人気物件。

個人の主観は人それぞれだからね。お買い得って議論するなら客観的な評価が前提でしょ。

相変わらず野村は、内覧会を平日にやってるみたいだね。補修の確認とか、入居後の定期点検とかも平日だと、結構大変。あと、野村って鍵の引渡にわざわざ本社に呼び出す。しかも平日に。

火災報知機の点検、排水管の清掃とかも平日だと、これからずっと大変。デベや管理会社によっては土日対応してくれるところもある。

結果が全て。相場より安くて良くて人気物件なんだからお買い得。

今の職場に、マンションに住んでる独身の人がいるけど、点検とやらでしょっちゅう会社を休んでる。

液状化で被害を受けてから安物買いの銭失いだったと気がつくんでしょ。

プラウド船堀はかなり売れ残りに苦労しているね～
プラウド新船橋はかなり安く設定したから売り切れるかな？

しかし、管理費のあがりかたすごいね…
ローン破綻者たくさんでそうですね

上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金でしょ。定期的な一時金徴収や段階的値上げは未払いが発生するリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

あの上がり方は…
余計な設備は将来の爆弾ですね。

ソーラーとか目論見どおり働かないし壊れるし

375
希望したら土曜日でしたよ。長谷工なんかは断られたらしいけど。さすが野村の対応です。土曜日結構多かったです。

>387
じゃあ最初から修積金満額取ってるマンション教えてよ。検討の参考にするから。
当然最初から2万円ぐらいかかるんだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>379
ソライエかもどきか分からんけど切なくならないか？

>>390さん

そんなにつっかからなくても。>>387さんは一般論を言っているだけで、ここが駄目と言っている訳じゃ無いんだから。

>386

モデルルームへ行ったことないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>390さん、
>当然最初から2万円ぐらいかかるんだろうね。

そうですね、全期間固定となると、2万円くらいは必要でしょうね。よくある修繕積立金の例:

・初年度7,000円程度、10年間据え置き。
・11年目に5,000円程度値上げされ12,000円になる。
・16年目にさらに5,000円値上げされ17,000円になる。
・21年目にさらに5,000円値上げされ22,000円になる。
・26年目にさらに5,000円値上げされ27,000円となる。

もちろん別途管理費も毎月かかる。さらに駐車場代も。とにかく30年間住むとなると、固定費だけでもかなり必要です。

>397
う～ん。そうじゃなくて具体的な物件名をご教示願いたいと書いてるんですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】