プラウド船橋ってどうですか？(part22)

西側11階はイオンモールの屋上駐車場にいる人とちょうど目が会う高さでしたね。
ここは眺望で売れないので眺望シミュレーションは無いですが、検討者としては事前に確認しておきたいですよね。

ルネ、たびたび売り物件出てますよ。10年越えの割に、強気の価格で見かけます。

ルネを売って、こちらを買おうとした方もいたみたいです。

>220
売れなければキャンセル出ますかね。

さきほどから西向きの話ありますが、1・2・3街区は完売なので話しても意味ないかと。
この開発の中で最も送電線から遠いのは1・2・3街区の西向きだっらたかと？

安心だ。

高圧送電線の近辺には住んではいけない。
自分の目で確かめよう。
稲毛のウェリスもちょっと離れた所に高圧送電線がある。
プラウド船橋ともども充分気をつけよう。

>225
現場は厳しいですよね。
本日も内装手直しで午前様。
今現在も明かりつけて頑張ってますから。

昨日、現地見てきました。
統一感あって迫力あるし、小綺麗な印象だけど、何か普通かな？

プラウドって期待して見ると、ガッカリって程ではないけど、こんな感じなんだ～という感想。

各棟は普通ですね。
全体としては再開発されているから小奇麗でちょっと迫力のある駅前団地。

プラウドってそんなに外観を期待するもの？
例えば、プラウドタワー船橋は築数年で周りのマンションよりも小汚くなっちゃってる。

プラウド最近は池袋だすよね、あれは大規模でもプラウドらしく低層タイプの共用部や外観になってる。
でも、ここはプラウドシティっぽい外観。
でもいいです、買っちゃったし。

229,230>
なにか特別なものを求めすぎじゃ？

他の物件だってそんなものかと。
http://www.sumai1.com/detail/b/J00036278/

http://www.nomu.com/mansion/library/nomura/index/action/SearchList/?se...

>>225
お、有楽町国際フォーラム行ってきたんですね。

プラウド感謝祭で流れていたビデオでは3街区の施工が映ってました。もらったCasa別冊のPROUD BOOKには225さんの内容掲載されていてこれも3街区。
内容読みましてなんかホッとしました、3街区購入なもので。戸田のことは出てなかったです。

現在、真正面からぶつかっているのは［ウェリス稲毛］ということになりますね。

［ウェリス稲毛］にも良い所があるので、一度見に行くといいですよ。目を肥やす意味でも見るべきです。［プラウド船橋］を検討している人こそ見に行くべきです。

［ウェリス稲毛］は、見学者が多いとチラシには載せていますが、どうも実際には見学のみが多いようで、営業担当は厳しいと言っていました。

［ウェリス稲毛］は、「即日完売は不可なので春から夏にかけてジックリと売って行きます」とも言っていました。

［プラウド船橋］は値引きはありえないので、［ウェリス稲毛］が当初の予定価格を引き下げるであろう、３月を狙い見学するのも良いのでは。今は下げる下げないではなく、幾ら下げるかが話題になっています。情報収集に努めるべきです。

他の物件を含め、マメに動き回り質問をすると、良いものを見つける力量が高まるのでお薦めします。

信者には何を言っても無駄だということ
普通の人から見れば考えられないような教義の宗教でも、信じ切れるならそれはそれで幸せだよ。

ルネは、駐車場を全戸分100%確保！
プラウドは100%ではない。
この差が10年後に多分プラウドの凶、ルネの吉と出そう。
子供達が大きくなり車を所有しはじめる。
さて、10年後どちらの物件が売りやすくなっているかは神のみぞ知る。

240
それは全く逆だよ
高齢化で車を持たない世帯が増える。修繕費高くなるだろうね。

中古マンションは、［駐車場100%］だと非常に売りやすい。

なぜなら、中古マンションを買った人がまた売る際にも［駐車場100%］だと売りやすいという安心感があるから。

安心感は大事です。
需給関係では間違いなく［駐車場100%］の勝ちとなっている。

現在の税法では、余れば外部への貸出しもOK。
貸出した分のみが収益事業になる。

貸し出せば住民外が入ってくる、セキュリティなにも考えてないのね。

［駐車場100%］と［駐車場が100%でない場合］の対比です。

マンションを買い替える際に、どちらが優位かが論点です。

中古マンションを買う立場になって考えてみると［駐車場100%］が優位になるのが現実です。

ルネはセキュリティの甘い庶民派長谷工マンション。プラウド船橋はセキュリティが高くクラスが上で比較対象外。

プラウド船橋は街区内敷地が完全にがい外部とシャットアウト。駐車場は高速シャッター、自転車置場もオートロックでプラウド仕様。

徒歩10分　10年落ちの中古ハセコーマンションが欲しい？

欲しい。

248>
245さんはルネとの単純比較の話をしてるだけ。
話の流れが読めない人だねぇ。。


確かにプラウド船橋はこのシリーズの中では庶民派かもしれんが、
それでも世の中すべてのマンションで比較したら
よい仕様の部類だと思うよ。

と、別に庶民派だっていいんじゃない？
悪い仕様じゃないから価格的には十分。

昨日舟橋駅前とかで宣伝しているのを見たけど、都内へのチラシといい
あまり宣伝してほしくないなぁ
また競争率が上がって買えなくなるよ

船橋がなぜか舟橋に変換されてしまった・・・

マンションは、買った瞬間に中古物件になる。

246、247さんが賢明かもしれない。

但し、安く買った人が大きな満足感を得る場合もあるし、逆に、高過ぎると言われている【ウェリス稲毛】を買って満足する人もいる。
価格が【中古のルネ】と【ウェリス稲毛】の間にある、【プラウド船橋】を買って満足する人もいる。

要は、購入者が何に価値観を持つかにより、それぞれの満足度は全く異なる。

将来売って買い替える計画の人、終の住処［ついのすみか］にしたい人、とりあえず住んでみて賃貸に回したい人 等様々である。

それぞれ、価値感の異なる人がスレッドを重ねても、あまり意味はない。

せめて、テーマを決めて論ずるぐらいのことはしたい。

今回は一斉販売狙いなんでしょう、5街区は。
3街区は意外に宣伝していなかったような…。
今回外れればカードは4だけ。
5街区希望の方はまたまた大変ですね。

長谷工のマンション！

関東におけるマンション供給戸数の約25%が長谷工物件である。そして、【ルネ】と【プラウド船橋】を比べてもあまり意味はない。関東に大地震が起きた時に違いがあればその差が顕在化する。

この大地震に対する耐震実態については、阪神淡路大震災時におけるデベロッパーごとのマンションの被害実態を調べるとある程度は理解できる。

長谷工のマンション実態を研究してみるのも大いに参考になる。

249さんの「【プラウド船橋】は価格的に十分」は、極めて賢明なお考えと感じます。

売行きは、顧客のニーズへの対応度をクールに表します。
【ウェリス稲毛】が苦戦しているのも、逆に【ルネ】の中古物件に関心を寄せる人が多いのも事実なのです。

【プラウド船橋】は、決して庶民派マンションではありません。野村不動産と三菱商事が深く顧客のニーズを掘り下げ、それを具現化させたマンションです。
人気の高さが証明しています。

《優良物件に可能な限り近づけ、求めやすいマンションを実現し提供する》
このコンセプトが効を上げ、マンションの歴史に刻まれる成功物件です。

４街区発売時期ってだいぶ遅くなるけど、３街区から検討・落選した人は
フォローするんだろうか野村は
こう書くと、当然スルーするに決まってるでしょって書かれるんだろうけどさ

良いところ　　駅近、都内へのアクセス良し、買い物便利

悪いところ　　地盤、用途地域が工業地域、鉄塔
　　　　　　　道路（並んで歩いている人と話ができないくらい車がうるさい。埃っぽい）
　　　　　　　売主が偉そう（モデルルーム見学くらいで面倒なことを要求してくる）
　　　　　　　外観が巨大な団地風

ふつう　　　　価格

自分なりにまとめてみた

>237

一般にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割と言われてるから、全体の戸数考えるとウェリス稲毛の来場者って多くないよ。知らない人はあの来場者だから人気って勘違いするんだろうね。結構、そういった宣伝する物件って多い。

>264

一・二街区のときは毎週開催される説明会に参加必須なんていって検討者を拘束してた。それと比べると今はたいしたこと無いよ。

263
4街区は2014年9月の予定でしたが、販売が順調なので2014年3月に前倒しされるのではないかと予想してます。

わざわざ一年以上待つ必要がないことや、前倒しすることによるプロジェクト全体の大成功や野村不動産やプラウド船橋のブランド価値上昇に繋がることが理由です。

また、4街区あたりの様子が以前と違う様な気がします。既に着工しているんじゃないでしょうか？

>>266
264の物件比較中です。
一・二街区と比べるとそうかもしれませんが、
ほかのマンションと比べると、売主の態度はあり得ないくらいです。
ここがとても気に入った人はそれでも買いたいのでしょうが、
ふと「そういえばこっちが客だった」と我に返ったりしないのでしょうか

売主との付き合いは契約までの我慢。
それが我慢できない人は買わなければいいし、気にしない人が買えばいいだけの話。
不人気物件ならともかく、ここみたいな人気物件はいくらでも後釜がいますから。

偉そうな野村との付き合いはかったら終わりじゃないよ。
プラウド新浦安見りゃ明らかですよ…