プラウド船橋ってどうですか？(part22)

170
都内通勤なら東海神6分だから稲毛と同じじゃないかな。稲毛は駅迄は平均的には時間かかりそうだし、複数路線使えるプラウド船橋にやや軍パイあがるはず。

総武線沿い通勤や通学に限定すれば稲毛だけどね。

>181
笑わせないで。
ここまでスレが伸びていながらコンクリート強度すら出ていないのがここのレベル。

コンクリート強度は構造説明会でも説明していないようだ。

164です。

各位
いろいろと書き込んで下さり、有難うございます。
1.東京方面への通勤 通学時間は、いろいろ工夫をしてみても、少しではありますが【新船橋のプラウド船橋】の方が【稲毛のウェリス稲毛】よりも短時間で可能です。

2.地震については、活断層が建物の真下にあり、それがズレタ場合を除けば震度7でも【新船橋のプラウド船橋】、【稲毛のウェリス稲毛】とも倒壊や崩れ落ちることはありません。但し、震度7を大きく超える地震が直下型で起きれば、倒壊や崩れ落ちる可能性もあります。震度7とは、木造家屋の壁面のテレビが、反対側の壁まで吹き飛ぶ程の大きな揺れになります。マンションの場合も免震構造でない限り、SRC、RCともども木造家屋と余り変わりのない揺れが襲います。揺れは上層階程大きくなります。

3.液状化については、どちらも心配する必要はありません。但し、昔 沼地、池、河川であった所はその危険性があるため、極力その地盤近辺には近寄らない方が賢明です。

4.緊急車両については、通報から何分で到着するかが重要であり、一方通行を逆行してもしなくても、余り関係はありません。

5.地震時の東京方面からの帰宅は、歩いて帰ることのできる道路状況を前提に時間や距離を検証しています。

6.皆さんからは、マンションの資産価値に対するご意見を頂戴したく、よろしくお願いいたします。
以上です。

170.>
ただ稲毛は電車の本数が少ない。
津田沼より千葉側の駅はそこが厳しい。


平日7時台の快速が 船橋 16本、稲毛 11本、
8時台の快速 船橋 14本、稲毛6本。

各駅は
船橋の7時台 23本 8時台 16本
稲毛の7時台16本、8時台 7本。

ちなみに東海神の東葉高速は
7時台12本、8時台 10本。
個人的には通勤はこっちで十分。
JRとメトロの乗り換えってあまり便利じゃないし。。

稲毛との比較はもういいんじゃないでしょうか。通勤・通学は個々のご家庭によって違うし、便利だと思う方を選択すれば良いだけ。
ただし、重い車に乗ってる方は否応なく稲毛は選択肢からはずれる、それだけの事。

千葉市って何県ですか？

という人はいないと思うけど、

千葉県民で千葉市に行ったことがないという人は多いと思う（用事がない）。
まして稲毛という街、古くから千葉に住んでいるとあまり聞こえは良くない。

千葉県北西部にとって、千葉市は大きな大きなお荷物自治体という感じ。
とかく幕張推しされても、企業は撤退相次ぎ、商業施設は千葉ニュータウンと同じ揃え（千葉ニュータウンのほうが充実してる）。

電車の本数も半分に減ってしまう。東京駅３６分とはよく言えたもの。


そんな稲毛から出張してここへ来るとは…。

【新船橋のプラウド船橋】と【稲毛のウェリス稲毛】とでは、将来 銀行がどちらにお金を沢山貸してくれるか！

子弟が大学に行くのは現役合格で18歳。
今8歳の子供は10年後に18歳。
10年はあっと言う間である。

二人の子供を大学に行かせると、必要なお金は約1000万円になる(勿論、公立か私立か、学部や場所により異なる)。
高校の大学進学説明会に出かけると、進学担当の教師が真っ先に言うのが【大学へ行かせるのに大切なのはお金なんです】の一言である。この【お金が必要】という発言が何度も何度も出てくる。

この進学費用が、計画的に余裕を持って用意できれば良い。足りない場合は、ローンや奨学金に頼ることになる。

マンションは、ローンを完済していなくとも、不動産担保のローンを組める。この不動産担保ローンが一番金利が低い。仮に300万円借りるとして、銀行の貸出し基準は新築価格ではない。当該マンションの、その地域における中古相場と平米単価である。ローンの返済状況にもよるが、そのマンションの需給関係が大切となる。物件によっては「200万円しか貸せません」ともなりかねない。

その時点の金融引き締め度が、極めて大きく影響するのは事実。今はイケイケどんどんで借りやすい。10年後の景況予測は難しいが、こういう視点で【借りる】ということもよく考えておくべきである。

となると、【新船橋のプラウド船橋】のほうが【稲毛のウェリス稲毛】よりもお買得ということになる。
要は、安く買うということが如何に大切かということになる。差額を如何にキッチリと活かせるか否かが、将来ボディーブローのように効いてくる

繰り返しますが、あっと言う間に子供は大きくなります。
子供の教育と併せ資金計画を早く立てておきましょう。

【プラウド船橋】と【ウェリス稲毛】の違い！
マーケティング力とリーダーシップ力から見て。

1.市場調査力(マーケティング力)
一言でいうと《野村不動産》と《NTT都市開発》とでは比較対象にならない。

《野村不動産》は、この地域のマンションに求められている顧客のニーズを深く掘り下げ、ピンホールし見ごとに応えた。

《NTT都市開発》は、顧客の立場で見て何を売りにしたいのかが分かりにくく、販売を担当する住友不動産販売も説明に苦慮している。

2.他社をまとめ上げるリーダーシップ力
この点においても《野村不動産》と《NTT都市開発》の差は大きい。

《野村不動産》は、三菱商事等各社をまとめ上げ、また企画段階において【即日完売を目指さないといけない物件である】と位置づけ、価格もそれに合わせ一気に売上げていった。

《NTT都市開発》は、当初開発提携を進めた大手デベロッパーとの意見調整が上手くいかず、相手を変えたようである(販売の説明)。
総戸数は991戸程から929戸まで減らし、駐車場数も949台から667台+来客用と大きく下げた。駐車場確保率は約95%から約71%と激減し、販売に影響が出ている。
ちなみに【プラウド船橋】は駐車場確保率は約84%程である。

一方、駐車場のグレードにおいても【プラウド船橋】との間には差がついてしまった。
更に、平米単価においても【ウェリス稲毛】は【プラウド船橋】よりも約10%高い物件となってしまった(価格はまだ正式には決まっていない)。

その他の要因等も複雑に絡み、コンセプトがハッキしない【ウェリス稲毛】は、営業が苦戦する物件となっている。
かかる背景から、お薦め度は【プラウド船橋】のほうが高いといえる。

必死でウェリス稲毛と比べてる人なんなの？
ネガがウェリス稲毛の関係者だと思ってるの？
ウェリス稲毛なんて興味ないしどうでもいいんだけど。

そうです、イオン影になりますよね。
ですからうちはならない西最上階です。

西側1,2街区内覧済ですが、窓閉めると無音でした。電車の音も何にも聞こえません。予想通り。
駐車場は高速シャッターがgoodですよ。

ここは2街区の南向きで東よりの住戸が値段高く倍率高かったような。。
やはり2街区南向き高層階だよ。
私は外れて3街区西向き最上階です(^^;;

>210
一街区と二街区の両方を買ったのですね。

キッチンのレンジフードは給排気両方できるタイプですか？

どうぞ、ルネを買ってください。

ルネは全戸一挙即日完売だった

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000006082012...

え、ルネたくさん売りにでてるよね

だってプラウドに買い替えでしょ。

西側11階はイオンモールの屋上駐車場にいる人とちょうど目が会う高さでしたね。
ここは眺望で売れないので眺望シミュレーションは無いですが、検討者としては事前に確認しておきたいですよね。

ルネ、たびたび売り物件出てますよ。10年越えの割に、強気の価格で見かけます。

ルネを売って、こちらを買おうとした方もいたみたいです。

>220
売れなければキャンセル出ますかね。

さきほどから西向きの話ありますが、1・2・3街区は完売なので話しても意味ないかと。
この開発の中で最も送電線から遠いのは1・2・3街区の西向きだっらたかと？

安心だ。

高圧送電線の近辺には住んではいけない。
自分の目で確かめよう。
稲毛のウェリスもちょっと離れた所に高圧送電線がある。
プラウド船橋ともども充分気をつけよう。

>225
現場は厳しいですよね。
本日も内装手直しで午前様。
今現在も明かりつけて頑張ってますから。

昨日、現地見てきました。
統一感あって迫力あるし、小綺麗な印象だけど、何か普通かな？

プラウドって期待して見ると、ガッカリって程ではないけど、こんな感じなんだ～という感想。

各棟は普通ですね。
全体としては再開発されているから小奇麗でちょっと迫力のある駅前団地。

プラウドってそんなに外観を期待するもの？
例えば、プラウドタワー船橋は築数年で周りのマンションよりも小汚くなっちゃってる。

プラウド最近は池袋だすよね、あれは大規模でもプラウドらしく低層タイプの共用部や外観になってる。
でも、ここはプラウドシティっぽい外観。
でもいいです、買っちゃったし。

229,230>
なにか特別なものを求めすぎじゃ？

他の物件だってそんなものかと。
http://www.sumai1.com/detail/b/J00036278/

http://www.nomu.com/mansion/library/nomura/index/action/SearchList/?se...

>>225
お、有楽町国際フォーラム行ってきたんですね。

プラウド感謝祭で流れていたビデオでは3街区の施工が映ってました。もらったCasa別冊のPROUD BOOKには225さんの内容掲載されていてこれも3街区。
内容読みましてなんかホッとしました、3街区購入なもので。戸田のことは出てなかったです。

現在、真正面からぶつかっているのは［ウェリス稲毛］ということになりますね。

［ウェリス稲毛］にも良い所があるので、一度見に行くといいですよ。目を肥やす意味でも見るべきです。［プラウド船橋］を検討している人こそ見に行くべきです。

［ウェリス稲毛］は、見学者が多いとチラシには載せていますが、どうも実際には見学のみが多いようで、営業担当は厳しいと言っていました。

［ウェリス稲毛］は、「即日完売は不可なので春から夏にかけてジックリと売って行きます」とも言っていました。

［プラウド船橋］は値引きはありえないので、［ウェリス稲毛］が当初の予定価格を引き下げるであろう、３月を狙い見学するのも良いのでは。今は下げる下げないではなく、幾ら下げるかが話題になっています。情報収集に努めるべきです。

他の物件を含め、マメに動き回り質問をすると、良いものを見つける力量が高まるのでお薦めします。

信者には何を言っても無駄だということ
普通の人から見れば考えられないような教義の宗教でも、信じ切れるならそれはそれで幸せだよ。

ルネは、駐車場を全戸分100%確保！
プラウドは100%ではない。
この差が10年後に多分プラウドの凶、ルネの吉と出そう。
子供達が大きくなり車を所有しはじめる。
さて、10年後どちらの物件が売りやすくなっているかは神のみぞ知る。

240
それは全く逆だよ
高齢化で車を持たない世帯が増える。修繕費高くなるだろうね。

中古マンションは、［駐車場100%］だと非常に売りやすい。

なぜなら、中古マンションを買った人がまた売る際にも［駐車場100%］だと売りやすいという安心感があるから。

安心感は大事です。
需給関係では間違いなく［駐車場100%］の勝ちとなっている。

現在の税法では、余れば外部への貸出しもOK。
貸出した分のみが収益事業になる。

貸し出せば住民外が入ってくる、セキュリティなにも考えてないのね。

［駐車場100%］と［駐車場が100%でない場合］の対比です。

マンションを買い替える際に、どちらが優位かが論点です。

中古マンションを買う立場になって考えてみると［駐車場100%］が優位になるのが現実です。

ルネはセキュリティの甘い庶民派長谷工マンション。プラウド船橋はセキュリティが高くクラスが上で比較対象外。

プラウド船橋は街区内敷地が完全にがい外部とシャットアウト。駐車場は高速シャッター、自転車置場もオートロックでプラウド仕様。

徒歩10分　10年落ちの中古ハセコーマンションが欲しい？

欲しい。

248>
245さんはルネとの単純比較の話をしてるだけ。
話の流れが読めない人だねぇ。。


確かにプラウド船橋はこのシリーズの中では庶民派かもしれんが、
それでも世の中すべてのマンションで比較したら
よい仕様の部類だと思うよ。

と、別に庶民派だっていいんじゃない？
悪い仕様じゃないから価格的には十分。

昨日舟橋駅前とかで宣伝しているのを見たけど、都内へのチラシといい
あまり宣伝してほしくないなぁ
また競争率が上がって買えなくなるよ

船橋がなぜか舟橋に変換されてしまった・・・

マンションは、買った瞬間に中古物件になる。

246、247さんが賢明かもしれない。

但し、安く買った人が大きな満足感を得る場合もあるし、逆に、高過ぎると言われている【ウェリス稲毛】を買って満足する人もいる。
価格が【中古のルネ】と【ウェリス稲毛】の間にある、【プラウド船橋】を買って満足する人もいる。

要は、購入者が何に価値観を持つかにより、それぞれの満足度は全く異なる。

将来売って買い替える計画の人、終の住処［ついのすみか］にしたい人、とりあえず住んでみて賃貸に回したい人 等様々である。

それぞれ、価値感の異なる人がスレッドを重ねても、あまり意味はない。

せめて、テーマを決めて論ずるぐらいのことはしたい。

今回は一斉販売狙いなんでしょう、5街区は。
3街区は意外に宣伝していなかったような…。
今回外れればカードは4だけ。
5街区希望の方はまたまた大変ですね。

長谷工のマンション！

関東におけるマンション供給戸数の約25%が長谷工物件である。そして、【ルネ】と【プラウド船橋】を比べてもあまり意味はない。関東に大地震が起きた時に違いがあればその差が顕在化する。

この大地震に対する耐震実態については、阪神淡路大震災時におけるデベロッパーごとのマンションの被害実態を調べるとある程度は理解できる。

長谷工のマンション実態を研究してみるのも大いに参考になる。

249さんの「【プラウド船橋】は価格的に十分」は、極めて賢明なお考えと感じます。

売行きは、顧客のニーズへの対応度をクールに表します。
【ウェリス稲毛】が苦戦しているのも、逆に【ルネ】の中古物件に関心を寄せる人が多いのも事実なのです。

【プラウド船橋】は、決して庶民派マンションではありません。野村不動産と三菱商事が深く顧客のニーズを掘り下げ、それを具現化させたマンションです。
人気の高さが証明しています。

《優良物件に可能な限り近づけ、求めやすいマンションを実現し提供する》
このコンセプトが効を上げ、マンションの歴史に刻まれる成功物件です。

４街区発売時期ってだいぶ遅くなるけど、３街区から検討・落選した人は
フォローするんだろうか野村は
こう書くと、当然スルーするに決まってるでしょって書かれるんだろうけどさ

良いところ　　駅近、都内へのアクセス良し、買い物便利

悪いところ　　地盤、用途地域が工業地域、鉄塔
　　　　　　　道路（並んで歩いている人と話ができないくらい車がうるさい。埃っぽい）
　　　　　　　売主が偉そう（モデルルーム見学くらいで面倒なことを要求してくる）
　　　　　　　外観が巨大な団地風

ふつう　　　　価格

自分なりにまとめてみた

>237

一般にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割と言われてるから、全体の戸数考えるとウェリス稲毛の来場者って多くないよ。知らない人はあの来場者だから人気って勘違いするんだろうね。結構、そういった宣伝する物件って多い。

>264

一・二街区のときは毎週開催される説明会に参加必須なんていって検討者を拘束してた。それと比べると今はたいしたこと無いよ。

263
4街区は2014年9月の予定でしたが、販売が順調なので2014年3月に前倒しされるのではないかと予想してます。

わざわざ一年以上待つ必要がないことや、前倒しすることによるプロジェクト全体の大成功や野村不動産やプラウド船橋のブランド価値上昇に繋がることが理由です。

また、4街区あたりの様子が以前と違う様な気がします。既に着工しているんじゃないでしょうか？

>>266
264の物件比較中です。
一・二街区と比べるとそうかもしれませんが、
ほかのマンションと比べると、売主の態度はあり得ないくらいです。
ここがとても気に入った人はそれでも買いたいのでしょうが、
ふと「そういえばこっちが客だった」と我に返ったりしないのでしょうか

売主との付き合いは契約までの我慢。
それが我慢できない人は買わなければいいし、気にしない人が買えばいいだけの話。
不人気物件ならともかく、ここみたいな人気物件はいくらでも後釜がいますから。

偉そうな野村との付き合いはかったら終わりじゃないよ。
プラウド新浦安見りゃ明らかですよ…

野村もだけど不動産業界は相手しても…的な客への対応はどこもよくないよ。

270>
大きくもめてるのは三井不動産じゃ？
震災の新浦安案件は野村に限った話じゃないと思う。
http://www.j-cast.com/s/2012/08/16143080.html

忘れてました、売れ残っているときは態度はいいよ。

昨日NHKのニュースでたの？
600人か組みかわからないけど混雑してるって⁇
こりゃ間違いなく一斉販売でしょ。
いまは要望書縛りも緩やかだから5倍優遇は復活はないでしょうね。

NHKで大人気物件だとニュースになったのですか？

出てましたね。２～３分程度でしたがモデルルームと建設現場の映像、来場者や営業さんのコメント等、今の人気物件として取り上げられてましたよ。

出てましたか、教えて頂きありがとうございます
メディアに紹介されると焦りますね

>261

ルネとプラウドでは同じ括りにはならないでしょう。
ルネは駅から距離あるし、普通のマンション。
プラウドは駅前再開発と野村不動産と三菱商事と、スマートシティ構想に賛同した企業が取り組んだ最先端の技術を集結した事業。
商業施設や総合病院を誘致したマンションと比べ物にならないでしょう。

でも、そんな目新しい最先端の技術なんてないですよね
まー申し込み予定ではありますが

売主について！

「売主」ではなく、たぶん「担当営業」のことだと思います。「担当営業」は個々人、気質もサマザマです。
気に入らなければ、変えてもらうとよいでしょう。

本人に直接言えばよいのですが、言いにくい場合はその人の上長に言って変更してもらえばよいのです。
時々、「どうも相性が合わないので変えて下さい」はあるのです。

「担当営業」と上手くいかないと、購入 入居後も印象が悪く、気分的にスグレナイいうことにもなりかねません。
変えてもらうことをお薦めします。

マンションは高額商品です。顧客が我慢することはありません。「担当営業」を変更した顧客への対応は、天と地ほど違ってきます。変えて良かったと必ずなります。このような場合は「トップ営業」かそれに準ずる人に変わるのが普通です。変えるなら早く変えたほうがよいです。

268さんが、お客様なのです。
理髪店や美容院でも指名ができます。
どんどん指名しましょう。
勿論、指名料は必要ありません。