セントアースってどうですか？Part3

残44戸？　それだと12月から40戸以上売った計算になる。
お引っ越しを見ると、多くても20戸。
残60戸はあるな〜（西向き多数）

にしても、強気な名鉄＆長谷工さん
関西のように、値引き300万！500万！で
さっさと広告出して売ればいいの・・・
地域でデペのルールが違うのかな？
アース販売から3年目突入記念価格！今なら！って

お値打ち！

値引きなんかダメ！最初に買った人に返金してね、もう！

新築物件で長く住んだのだから、
その分得をしたと考えて後発の値引きに理解を示すのがマンション購入のあり方

守山区の名鉄と長谷工のマンションも投売りしてたなあ。
売れると思って作ってるんだろうな、やっぱり。

いえいえ、値引ありきで販売してます。
つまり初めに定価購入された方に値引き分を負担してもらってます。

マンションは値引きしても完売しないとダメ。
価値は需給バランスで決まるのだから
供給がいつまでも過剰だと価値が決定しない。
ようは、ズルズル値下がりを続けることとなる。
（セントアース型デフレスパイラル）

値引きを誰が負担するかは問題でなく
今の現状から、入居者の資産価値を守ることが大切では？

最悪のケース。
ハート完売、アース売れ残り。これは避けたい！

GWを前に、HPがリニューアルされましたね！

マンション名が、藤が丘グリーパークスからセントアースに戻りました。
（お帰りなさい！）
ブログは削除されました。
（お疲れさま！）
ナビゲーションに鳥が付きました。
（モニターのゴミだと思いました！）
イメージが牧歌的になりました。
（愛知牧場ですか？）
内容は変わりません。
（浴室暖房ミスト付きになっるぞ？）
（間取り　次期分譲って何時だよ〜？）

取りあえず、良くなっますね（拍手！）

セントハートも売れ残って、共倒れなんて事はないの？

セントハートは第一期即日完売

藤が丘グリーパークスってネーミング止めちゃったのかな？。

予想だが、藤が丘グリーパークスは複数呼称なので
藤が丘グリーパークス（開発計画の総称・店舗を含む）
第一期　セントアース
第二期　セントハート
第三期　セント（？）　ではと考える。

セントアースの正式な住所は、西原山1番1　セントアース000
藤が丘グリーパークスは登記にもなし。

アース・ハートの共倒れは考えにくい。
ハートは小学校・中学校・平和堂に多少近い。
サブエントランスもあるから更に近く感じる。
車の通過も少なく安全性が高い。
工場が隣接しない。西向きの部屋がない　等々

同じ仕様ながら「比較優位」と言える。

500万値引きが付いたとしても、2年間での価値損失であり
冷静に考えれば、ハートの絶対価値は高い。

アースの西向き売れ残りは、織り込み済みかも。

アースの売れ残りは焦ってるでしょ。
しかも藤ヶ丘駅近辺には優良物件もあるし。

一応、うちの奥さんに視察へ行かせたら、あんな駅から遠い団地は嫌だと帰ってきた(笑)

何か他のマンションに優位なものとかないのかね、ここって。

優位なもの？

ディスポイザーなし、ソフトクローズなし、床暖なし
low-eペアガラスなし、魔法瓶浴槽なし、タンクレストイレなし
トイレ手洗い4LDKでもなし（一部あり）、駐車場エレベーターなし
駐車場から必ず雨に濡れる。ベランダガラス網入り、乳白ではない
デザインはベージュ1色でメリハリない（マンションらしい高級感なし）
ロビーは広いだけ、デザイン的な飾りなし
エレベーター外装、扉、ベージュで公団のよう
車寄は狭くて、一台待ちがあると使えない
コンシェルジェカウンター、切符売り場のよう

しかし〜！庭はいい〜！植栽もきれい。
冷暖房付き回廊もホテルのよう。夜のライトアップもきれい。
（夜は庭通路がホタルのように光る）
これだけで十分。ここだけはスクエアにも勝ると思う。

平和堂の東側駐車場がある広大な敷地
将来的には平和堂の専門館ができるという噂

>103
庭は最高でしょうね。木々が育って年々良くなる
南向き住戸はやっぱ売れてる
西向きは何かてこ入れが必要でしょう

優位なものが庭ぐらいですか…
大規模マンションだと四季の感じられる植栽とかシンボルツリーを植えたり綺麗にするのは普通だと思うので、殆ど売りは無いって感じですね。

床暖房さえないのは公団みたいだし、安いのも納得です(笑)

近隣の大型マンションを見て来ました。
温泉と有名庭師で売り出した「シーズンズ」
＞庭というより空き地に水たまり、長靴が必要です。

「パークスクエア」
＞公園とうたった割に、枯れ芝生と椅子の残骸が・・
　入口シンボルツリーはまるで古墳。（多少不気味）

それに比べると、セントアースは冬でも緑がきれい。
バナー広告にある、エントランスからの眺めはいいです。

「シーズンズ」なら温泉と広い車寄せ
「パークスクエア」なら広く高級感のあるラウンジ
それぞれ、1つ2つ、いい所があれば十分かと思いますね。

本当に庭しか良い所が無いんですね…

もし駅近の物件が買えなかったら仕方なくとも思ったけど、買っても後悔しそう。

駅近希望者が買うマンションじゃないね。
子育て層には最適だと思いますよ。
ちなみに設備仕様の新しさに振り回されてはダメ。
経年すればどれも古いものになる。
良くなるのは植栽と自然素材。

平面駐車場も魅力だと思う
www.ch352.jp/location/images/map.gif
載ってないのだとヤマダテックランドやケーズデンキもできた
車移動が中心だけど徒歩圏の魅力も感受したいという世帯用かな

名鉄、長谷工の在庫常連コンビ

週刊東洋経済2013年3月
本当に頼れる管理会社ランキング１位：長谷工
施工会社ランキング１位：長谷工
業界シェア50％

2年も売れ残っただから当然ワケあり物件。
室内設備はもちろん、階段のシートまで無くしてコストダウン。
低価格、早期完売を狙ったが見事に転けた。

後悔？後悔とは何も知らずにボヤ〜と購入した人。
色々調べ、色々考え、購入したら、「判断」となる。

但し、値引きに釣られるのは良くないと考える。
価格は判断の重要なファクターではあるが「悩むなら買わない」
フィーリングで「床暖ないから買わない」これは正しい判断である。

たしかに検討足らずで購入したら後悔しますね。
いくら安くても団地に魅力は無いと「判断」して、プラウドでも見に行きまーす。

ハートは完売すると思うけどアースは厳しいだろうな
こういう場合、不動産の次の一手は？

値引きしかないでしょうな。
№111さんの言う通り、名鉄は長谷工に騙されっ放しですな。

４４戸ってホント？。

不明。ヤフーは信頼性ゼロ

１年前のGWに商品券目当てで、モデルルーム行った時も４４戸だった…苦笑
１年間１戸も売れていないなら相当問題なので、
やはり売れていない典型例。。

残り34戸です
SUUMOのデータ
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz166452863...

1戸も売れてないことはないと思います。
数字が減らない理由は、実際には44戸以上残っているからです。

少しでも見栄えをよくしたいのか、ウソを書いていると思われます。
今は34戸になっていますが、それも怪しい。

そんなに悪いマンションではないと思いますが、営業のやり方に問題があるのでは。

いやー、立地に全く魅力ないもん。大規模でもヴィラスみたいに閑静な住宅街で、緑が豊富にあればいいけど。

>>122
最寄駅まで勾配のきつい坂道ばかりで徒歩15分以上、
最寄駅周辺はスーパーもドラッグストアも無しの
ヴィラスやヴィアーレと比べたら立地は良いのでは？
まあ何を以って立地良しとするかは個人の価値観の問題だから、
他と比べても仕方無いけど

このあたりは買い物は便利だよね

買物の便利さはここの魅力だね
それが理由で買う人多かったよ

出来町通沿いだけでも大型店が無数にある
　サブウェイ、快活CLUB、JOYJOY、コートダジュール、ザめしや、デニーズ、ライトオン、AOKI
　青山、ゴルフ5、ファミマ、ゲオ、業務用スーパーアミカ、ブックオフ、セブン、やまや、川島病院
　ハードオフ、サガミ、スシロー、松屋、香流温泉、イエローハット、ナフコ、ダイエー、サークルK
　ヤマダテックランド、ケーズ、ヤマナカスーパー、ドラッグスギヤマ、アオキスーパー、ダイソー
などがすべて5分〜10分圏内
西に向かうと徳川園〜市役所〜名古屋城の南側、東に向かうと尾張瀬戸駅前まで真っすぐ一本道
長久手も名東区も守山区も尾張旭市も瀬戸市も全部身近

駅前とかに行けば大体の買い物は出来るみたいだけど徒歩11分は自転車とか欲しい所ですね

雨の日とか買い物行くのに物件に近いバス停は乗ったらすぐ駅にむかうコース
なのでしょうか?後1時間に何本ぐらい走っているのも気になります。

この辺の人は歩いてるけど徒歩10分越えたらふつうは自転車
買物の時は藤が丘effeの無料駐輪場か商店街の周辺に止めるといい

バス亭で一番近いのは、N-バス藤が丘線の下山亭
セントアースから徒歩3分。運賃は1回100円。1日7本だから実用的ではないかも
下山→朽木→藤が丘で片道4分。
ちょうどこの辺はバス路線から一本外れた住宅街なんで、歩くか自転車使った方が早い
N-バスは長久手市内を走る7つの路線で、どこまで乗っても料金100円
路線図
http://www.rosenzu.com/brai/bra281.html

朝日が丘のところにローソン100できるよ

営業マンよ
電動自転車をもれなくプレゼントしなさい
購入者一件につき2台

なんで売れないんだろう。
売れる要素満載なんだが。

中途半端だからだと思う
価格とガーデニング以外は際立った特徴がない
東海地区では前例のない巨大物件なんだし、
誰にもケチ付けられないような仕様にすれば良かった
竣工してしまった以上はあとはサービスや特典でフォローするしかない

逆説的に考えると、
ここだけで300戸以上売ってるわけだから凄い
ハート第一期60戸即完売分も合わせるとすでに400戸近い完売で
数字にすると凄い実績

そうですか？
売れ残り感が半端ないから手が出ないよ。

131は営業さん？
まだ沢山売れ残ってるんだから、頑張らなきゃ駄目だよ(笑)
なんだかんだ言っても駅から遠い不便なところに大規模マンション建てちゃったんだから、値引くか何か良いサービスしないと！

131は営業さん確定。
400軒売った・・（自己肯定）販売側の視点。

スルーでよし

マンションの原価は、土地の値段、設計事務所の設計費、ゼネコンの建築費の3つ
この原価に、ディベロッパーの利益、販売代行会社の利益、販売するための広告費、
販売センターの建築費や賃料、モデルルームの建築費、
その他人件費（数百万〜数千万円）などを上乗せ出して販売価格を決めてる

一般的にマンションの販売価格は適正価値の10％〜20％高めに設定してある
平均販売価格帯が4500万円台で販売されていたと仮定すると、
10％〜20％にあたる450万〜900万円は販売経費の分
40戸売り出せば1億8000万円〜3億6000万円も購入者は余計に払わされてるというわけ

売れ残りマンションの価格が安くなる場合はあるけど、これは値引き販売ではない
実際にはある程度販売が終了した時点で、必要な原価と利益はすでに確保されてるので
完売しなくても問題ないと言うわけ。だから売り切るために値引き販売もできる
原価が回収されれば残りの販売はすべて利益になる

中古マンションは広告費や販売経費が除外されるので適正価格で取得できる
マンションの価値そのものの中古で下がるが、
土地の価格は新築マンションでは購入時の坪単価をベースにしているのに対し、
中古マンションはその時の地価を基準に設定するため変動する
地価が路線価よりも安い場合もあるし、その場合も値段は高くなる