セントアースってどうですか？Part3

藤が丘駅を高層マンションにすればよいと思う。
（40階ぐらいの）
市営？　公団？　入居停止にしているように見えるが？
（緑のアミが入った部屋）

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マンションで、営利目的でピアノ教室、塾等を開業することや、最近ではSOHO（在宅、小規模事務所）を営んでいることをみかけます。

規約にある「専ら住宅として」とは、居住者の生活の本拠があるか否かによって判断されます。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要します。

生活の本拠がマンションにあれば、一室を利用して日中営利目的で利用しても規約上問題がないようにも見えますが、「他の用途に供してはならない」との記述があることを忘れてはいけません。

用途を住宅目的とし、他の用途はダメとしている以上、営利目的での利用は規約違反と判断されます。マンションの一室で開業する場合は、行為（営業）の中止を命じられるリスクがあることをご認識ください。

なぁなぁで済ませると、都合良く解釈をされ、いつのまにか暴力団関係や風俗関係の事務所が入っているなんてこともありえます。

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>161
市営住宅・藤が丘荘　44戸　高さ14階建て（下３つ駅舎）　昭和56年竣工
UR賃貸住宅・藤ヶ丘　高さ11階建て×９棟（2つは商店街の上）　昭和45年竣工

全部で１０棟。敷地面積にしてmozoワンダーシティ１個分
地下鉄藤が丘工場には手をつけられないため駅前に残された最大の用地
1980年（昭和56年）新耐震以前の建物
URは築43年で建て替え時、市営も名古屋市の方針で順次建て替え予定
超高層マンション作るなら駅舎と商店街上の3棟は可能
他は移転させるか15階建てにして、余った敷地を商業施設にすることもできる
今後3〜5年以内には動きがあると予想される場所

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＞163
貴重な情報ありがとうございます。

駅前のパチンコ店も、なんか凄いです。台は古い、設備は20年前のまま、トイレは汚い、店員は小汚いおばさん。ネオンも一部消えて、営業してるのかも不明。当然、客は土日・平日もほとんどいない。どうして、この一等地でこれほどずさんな営業をして利益を出すのか不思議でしたが、移転を見据えた、保証金の問題もあるのかも？

内々では、再開発の話は進んでいるのかもしれませんね。

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今日もまた２９戸。

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>>157
初心者がいるということはマンションの玄人ｗもいるのかな？

一般的なマンションの防音性を期待していて長谷工の現実を知ってクレーム
↓
対応から諦め　が現状なんだと

隣りの家具の開閉音が目覚ましの代わりになる分譲は少ないよ

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マンションでは、近隣からの騒音は避けがたいと考えます。

子供のいる家庭では特に
子供部屋には厚めのカーペットをひく
浴室にはウレタン（？）風呂マットをひく
ドアのクローザーは限りなく遅く閉まる設定にする
壁はたたくなと何度も注意する、楽器は禁止

そして、クレームが出たら真摯に謝罪し、改善事項を伝える。
同じ騒音でも、いつまで続くか分からない
相手が分からない音ほど気になるようです。

長年、賃貸、マンションと暮らした教訓です。

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ここは床暖房がないので防音マットを敷いてはどうでしょうか？
壁に使えるタイプのものもありますし、サイズによりますが数百円から販売されてます
60kgダンベルを落としたり、激しくダンスをしたり、
子供がどんどん飛び降りてもほとんど音が聞こえなくなります
最近は付加価値の付いた高品質な防音マットも発売されてますので、
気になるようでしたら検討されてみてはと

防音マットって床暖房のマンションでは使えないんですよ
断熱素材が使われてるため暖房効率が著しく悪化しますし、
床暖房の熱によって悪臭が発生したり、マットと床の間にカビが生えますので
ちょっとした生活の知恵でいくらでも対処のしようはあると言うことです

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防音マット＜ホットカーペット＜こたつ　の組み合せが最高ですよ

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ここはどうでしょう？
前の分譲マンションは中部屋だったので
冬は自然・床暖房であったか。（下の部屋の余熱）
夏は通風がよくて涼しい。

エアコン2台を使用して
電気代　最大月1万円〜5千円以内で収まりました。

竪穴式住居はエコなんです。

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西向きのマンション初めて見た。ちょっとびっくり。セントアースもセントハートも賃貸っぽい作りがちょっと。特にベランダの間仕切りが公団みたいですね。

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それは長谷工だから？。

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前の流行、外張り工法、しきりが柱の一部、
間仕切りがしっかりして見えるが外観デザインの自由度が少ない。
（どのマンションも四角い箱）
今の流行、ボンドスラブ工法など、デザインの自由度は高い。

問題はセントアースはデザインの自由度を生かしていない。
ファザードラインなど、デザイン性は皆無。
もう少し、デザイン性を重視していたら売れていたと思う。

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やっぱ立地的に魅力無いですよね、ここは。ヴィラスやヴィアーレは駅遠く近くに便利な商業施設が無くても売れるのは、学区も含め総合力でしょう。ここは総合力がない。

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ヴィラスやヴィアーレは学区以外は魅力ないもんな
それで子供の小さい世帯以外は買ってない

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西向きは絶対にありえないだろう
企画した人の頭の中を見てみたい

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西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。
他物件のこと言えないよね。

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せんとあーすはなにも魅力ないね。

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新興住宅地というのが魅力かも
すべてが新しい

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グランドデザインが全く魅力無し。。。
工場も近いんですね。

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セントアースの新しいモデルルームできるみたいです
広告が入ってました

6月8日OPEN
セントアース ブライトステージ スタート
第5章価格発表会開催

採算ラインクリアしてるので値引きあるかな！？

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それってデベ的には既に採算取れているって言いたい？。

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まだこんなに売れ残っているの？ここ？？

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　そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　定価で売れるわけないじゃん。

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長谷工コーポレーションが９日発表した2013年３月期の連結決算は、純利益が前の期比16％増の130億円。マンションの販売が好調だった。売上高は12％増の5589億円だった。14年３月期は分譲マンションの販売拡大で売上高は前期比３％増の5750億円、純利益は15％増の150億円を見込む。（2013.5日経）

マンションは粗利が高いので、250軒売った時点で、投資は回収済み。
今はどこまで利益が乗せられるかの販売。

投資回収の見込みが付いた時点で、2期工事が決まった。

実は儲かってます、名鉄＆長谷工

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どんだけ安物なんだよ！(笑)

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>西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。

東向きは普通にある。
真西を向いたマンションは、よっぽど都心じゃないと
無理でしょう

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パークハウス東山、ヴィラス、ヴィアーレ、ラグナなど西向きありましたよ。
一応ここも東山沿線だしアリかなと思いましたが…

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最新データ残り34戸です
ここにきて少しずつ売れてますね

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ＮＯ１８５　その計算式、簡単でいいわ（笑）。
月額の販売体制の維持費、広告費、管理費修繕費の立替がどれだけあることやら・・・。
完売まで毎月々々・・・・・・・。長引けば、あっという間に利益食ってますよ。
仮に、黒字になったって、３年販売して利益が１０万じゃあ儲けてるうちに入らないでしょう。
長谷工の利益はマンションの販売が好調ではなくて、正しくはマンションの建設の受注が好調なんで・・・・・。

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事業全体で黒字になればOKですよ
大手ディベロッパー景気いいね
平社員でボーナス400万円支給された会社もある

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１ヶ月１戸のペースですかね。

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「2398万円～」って書いてあるけど、先月見学に行った時「その部屋もう売れました」って言われたな。

嘘吐き！

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１９８０万円なら買うけど

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　No.184 そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　　　　　定価で売れるわけないじゃん。

→　この間ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見てきたけど、
　 おばちゃん営業の人に絶対値引きはしませんって
　 きばって言われた。あまり言い方よくなった
　 ので、ムカついてすぐに出てきた。
　 自分の所の別件内容もよくわかっていない営業なのに
　 どこからあの自信が来るのか解らん。

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>195
よほど貧乏そうに見えたんじゃね？
金のないやつにはそういう所は恐ろしく冷たい。

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>196

貧乏そうに見えても実際お金沢山持ってる
やついっぱいいるよ。
見掛けだけで判断して冷たく接する営業も
どうかと思う。しかも全然売れ残ってる所なのに
そんな事したらますます評判悪くなって
売れなくなるよね(笑)

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仕事辞めて収入なくても貯金もってる人もいるしね
現金一括で買う人ってだいたいそういう人

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ここって売り切れまでに何年かかるのでしょうか。よっぽどどうしようもない物件なんでしょうね。

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保育所にでも改装するとかコンビニでも入れるとか介護ヘルパー待機所にするとか

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売れなきゃ
空き家は賃貸化で解決

所有意識のない住民は建物
大切にしないイメージ

将来は、、、、資産価値は、、、

しかし、早々に売れると思ったんだけど
厳しいね

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>201

まぁ >195 みたいな営業いたら
売れるものも売れないわな

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徒歩17分で売り切っちゃうマンションもある。
やはり大トヨタさまを味方に付けなかったのが最大の敗因ではないかと。

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値引きしませんって言ったって？嘘でしょ。

ここは値引き間違いなくありますよ。
販売会社は長谷工アーベストだからね。

ただ、買う気もないのに商品券でももらいに来たと思われて、
早く帰したかったのかもしれんが。

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何回も足運んで聞いてるけど

基本的には値引きはしませんって

言われました。一時期は電化製品ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄ的

な事やってましたね。あれ終わったのかな？

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具体的に買う気をみせたら引いてくれそう…
頭金とか手付けとか。

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2000万カバンに詰めて
これでよかったら置いてくぜってやったらどうだ？
一番効き目あるぜ。
面倒が無いからな。

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一声300万円からスタートだって、これだけ時間かかってたら。
価格改定してるのかな？

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