プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

敢えて買うというより、自分としては三井、野村とかは検討の範囲内って事です。

三井はわかるが、野村はねぇ・・・

>>656さん　>>661さん
655です。丁寧な回答ありがとうございました。納得しました。
それを踏まえて検討したいと思います。

野村は三井を抜いてマンション供給戸数ナンバー１のデベに成長したからね。
マンションにおいてプラウドってブランドが定着したらしいよ。

いやいや、数の話じゃなくて格の話よ

三井だって格を語れるのはパークコート物件くらいでしょ。
三井は規模が大きいし古いから信者も多いだろうが、時代は変化していく物だよ。
なんだかんだ売れてるというのが、市場の判断で価値になるものだからね。

いろんな価値観があるんだろうな
それはそれでいいんじゃないかな
個人的に野村物件（住友以下グループ）には興味がないだけ

っていうより、耐震物件では…
同じプラウドタワー物件でも数年前の千代田富士見は、
制震装置を３種類も備えるなど豪華だった。
プラウドも色々。

それじゃあ三井の東雲の免震物件はどうですか？

デベにそこまでこだわらなくても、スーパーゼネコンだったら安心だと思うから、気にしないよ。

誰かキャンセルしてくれないかな。

ずーっとキャンセル待ちが大行列だよー

買えない人には関係無い話では？

じゃあなぜまだ売ってるの？
変なの。

1LDKは売りにくそう

1LDKといっても65平米あって4300万円から4700万円くらいするからね。

三井の3LDKとそう変わらない広さで高いよね。

なかなか厳しいかも…

残ってる1LDKのBj-65は、おそらく現地モデルルームができる前に売れただけだろうね。
モデルルーム見たらあんなに開放感無いのにこの値段は出せないよ。
リビングつながりにあるDENの小窓とか、梁とかありえないよ。
耐震で柱、梁が目立つ弊害だろうね。

DENはパソコン篭り部屋には最適な気がする。

ああいう小部屋もいいね。

ここは梁とか柱が変なとこにあっていいプラン少ない

＞682
言えてるね？プラウドは耐震のみだから最低でも倒壊を防げるよう躯体を強固に頑丈にする必要がある。そのため柱や梁が妙に図太くなる。

もちろん柱や梁や配管などは震度５強以上の地震に襲われると大きな損傷を負うことも考えられる。最低でも倒壊だけは防げるだけ。

この前も5強だったけどね。
躯体や設備に大きな被害なんてなかったでしょ。
なんかレベル感がゴチャゴチャ。5強と7じゃ加速度は5倍から20倍ぐらい違う。

いまだに、もっと金をかけられる都心部のオフィス用タワーでも、全フロア免震なんてほとんどない。
それがコスパも踏まえた現実ってことじゃない？

>>684
それじゃ、マンション本体ごと免震にできるとは凄いことなんですね？

＞684
＞この前も5強だったけどね。
＞躯体や設備に大きな被害なんてなかったでしょ。

この前って栃木の震度５強のこと？その時の東雲は震度３か２だよ。震度３強以内で被害が出るようじゃ笑いものどころじゃないよ。311の震災の時は杭打ちは済んでたけど建物は土台すらなく更地だった。

＞685
耐震のみとは全然違いますよね。免震があるのとないのじゃ全く違うと考えるのが大方の考え方だと思います。

耐震のみだと建物の倒壊は避けられるけど、建物の柱や梁が大きな損傷を負う可能性が高い。だから揺れを軽減する制震という技術が開発され、さらに上を行く免震も開発された。

耐震と免震の違い
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

(鹿島)耐震・制震・免震の揺れかたの違い
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

低層の免震は、効果大。
超高層の耐震は、実績あり。
それ以外は、好みの問題。

耐震で納得しているから、免震の話しても無駄だよ～

内覧して、本当に良い買い物したと思ってるよ～
そして、本当の住人は、感じの良い人ばかり。

引っ越しが楽しみ！

それが、購入者の本当の気持ちだよ～

キャンセル待ちで行列作ってる俺らの気持ちも考えろ

>687
ちょっと古いよ。
今は大林組のDFS制振の時代です。
専門家も言ってるけど、「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」ということなんです。

http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html

タワマンに免震はデベのイメージ戦略。
意味がないとまでは言わないけど、効果はそれほど、期待できないんですね。

耐震よりはDFS制振がよいと自分は思います。
でも、免震で躯体強度落としているより、がっちりとした耐震のほうが安心できると思います。
ここは埋立地で地盤が緩い場所ですから、しっかりとした液状化対策が施されているのが基本だとは思いますけどね。

＞超高層の耐震は、実績あり。

3.11のときプラウドタワー東雲の立っている場所は全くの更地だったのに何の実績が？

まあ耐震のみで納得する人もいるのかも知れないけど、免震装置がある場合は揺れが1/3～1/5にまで軽減されるから建物の損傷や家具倒壊を抑えることで死傷者の数を減らすこともできる。

1995年1月に発生した兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）では、建築物が多大な被害を被り、多くの貴重な人命が失われ、改めて耐震設計の在り方が問われました。
http://www.ishikawa-cnst.co.jp/earthquake/escape.html

超高層の耐震に実績はあるでしょ。
誰もここに実績があるなんて言ってないじゃん。
そんなに耐震が嫌なら免震の物件にしなよ。
オレは、超高層の免震はちょっと恐いね。

＞691
旧耐震基準でない超高層マンションの実例をどうぞ。

＞690
＞ちょっと古いよ。
＞今は大林組のDFS制振の時代です。
＞専門家も言ってるけど、「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。

どこの専門家が超高層タワーマンションはもともと免震効果を持っているといったのでしょうか？ぜひソースを掲示してください。笑

＞687の「耐震のみだと建物の倒壊は避けられるけど、建物の柱や梁が大きな損傷を負う可能性が高い。だから揺れを軽減する制震という技術が開発され、さらに上を行く免震も開発された。」はどのスーパーゼネコンでも認めていることです。

鹿島はスーパーゼネコンの中でも頭一つ飛び抜けている。その鹿島の最新技術です。ちょっと古い技術ではありません。
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

>でも、免震で躯体強度落としているより、がっちりとした耐震のほうが安心できると思います。

あれ？　PT東雲の方は免震の上に躯体の強度も最高等級じゃなかった？

東雲なら耐震が一番でしょ（笑）

東日本大震災後に三井は、60ｍ以上の高さのタワーマンションすべてに免震を採用すると言ってたけど、

http://www.mfr.co.jp/list/#B01
<1>免震構造の採用※3
地震動の規模や特性によっては高層部の揺れが大きくなる可能性がある、建物の高さが60ｍ超の超高層マンションに免震構造を採用します。

タワマンに免震は不向きだと言うことを認めたらしいね。

http://www.31sumai.com/mfr/X0808/anshinanzen.html

やっぱり制振なんでしょうね。

タワマン免震はなんといっても実績がない。
安全といえるのか？　東日本大震災では「３割で不具合」ですって。

http://allabout.co.jp/gm/gc/389917/

新耐震基準の耐震建物は阪神淡路大地震と東日本大震災で実績があるから安心だよ。

耐震でもいいけどうちのマンションには倒れてこないでね
倒れるなら北側に

倒れる時は同じ方向だから、心配いらないよ〜

なんだかこのスレは近くの三井を買った人の書き込みでスレが伸びてるみたいだね。
確かに近隣で自分が買ったマンションより高い物件が１番のネガりたくなる対象なのかも。
目の上のたんこぶってやつ。

>>697

>タワマンに免震は不向きだと言うことを認めたらしいね。

日本語弱い人？どこに「不向きだ」って書いてあるの？

ここと同じように、スレンダー形状のタワーマンションの場合はそもそも免震を採用できない。
だからPT千代田富士見は耐震＋制震にしたんでしょ。
でもプラウド東雲は「耐震」だけ。

いくら躯体が頑丈っていったって、揺れが激しければ居室内や共用部で死ぬ可能性だってあるんだけど。
室内ぐちゃぐちゃでも「躯体は平気でした」とでも言うわけ？ｗ

免震にしなかったら制震にはするのがまともな設計。
ここの購入者は耐震だけなのが不利なのを理解しているけど、どうしてもそれを認めたくないんだろうね。

691
311で被害が少なかったマンションに豊洲のツイン（耐震）を雑誌が取り上げてたよ。

ニコタマの免震は311で、結構、被害あったみたいだからね。なかなかどれが良いか難しいね。うちの制振タワマンも311で共振して、けっこう被害ありましたし。

免震なんて耐震に比べたら比較的新しい技術なんだから、少し古いのと最新のとでは効果がだいぶ違うでしょ。
特に3.11後に研究・設計されたようなものなら、長周期地震動対策もできてるし、少なくとも無いよりマシなはず

なんか免震でない言い訳で自分を納得させようとしてるみたい

キャンセル待ちで行列作ってるマンションは、完売間近でも賑やかですな（笑）

あなたはここが耐震だろうと関係ないのに騒ぎたいだけでしょ？

免震はまだ発展途上だ。

超強硬度コンクリートのがっちりとした耐震でしばらくは住んで見て、将来免震技術が進歩してから移り住むのもよいでしょう。

その頃になると、今の免震は旧免震なんて言われて、資産価値は大幅に下落しているかもしれないね。

いわゆるムーアの法則がここでも成り立っているのかも。

まぁ、その頃には今の耐震も旧耐震とか言われるんだろうけど。結局新しいものが目立つんだよ。流行り物ですから。

免震装置のゴムの固さは上物が思いほど柔らかくしないといけないんだけど、直下型でどうなるか実積がないからね。オフィスビルでも実績皆無。

完売間近のスレで騒いでも無駄かと

それより制震マンションに住みましょう。

建物がかっちりより、中の人の命が大切。

今日も広告入ってたな
売れ残ってるんだな

たぶん入居前完売無理だろここ。

魅力が無い間取りしか残ってない

イオンに行くときによく見かけるが
どうも安っぽく感じるのは俺だけだろうか

ここは棟内モデルルームに移る前に完売したかったんだろうね。
実物見たら悪いとこばかり見えて買えないw

図面の下がり天井とかイメージできない人が多いんだろうね。

年度内&入居前完売させたいだろうから相当な値引きが狙えるかな。
3割引とか。

こんなところでウダウダと言ってないで、明日あさってにでも現地行って見ては？
完全予約だから電話は入れておいてね。

いくら割引されても、あの間取りの実物見たら買う気なくなるw

もう数戸しかないのにまだネガってる奴って、なんだかかわいそう。
わざわざ間取り図まで見て。(笑)

719さんは、実際に見られたんでしょうか。
あの間取りのお風呂はどんな感じになってるんでしょうか？

キャンセル待ちで行列作ってる物件で煽っても無駄でしょうに（笑）

まだ、連続即日完売記録続いてる？

実はSKYZへの誘導してたりして。

もう最終期も終わっちゃいましたよ。

もう完売したんだね

リセールバリューもかなり高水準だよ、ここは

リセールバリューは低水準でしょう。

ほらほら、ケチばかりつけて粘着しても仕方ないよ。
まあ、おかげさまでここまでスレが過疎らなくてありがたいのはあるけどね。

ここまで連続即日完売を続ける人気物件は見たことないよ
リセールバリューもかなり高いよ、絶対

景気も明るくなってきたし、不動産市況も昨年末あたりから急激によくなってきたからね。

ここは絶好のチャンスだったよね。

あとはキャンセル待ち。

キャンセル狙いでネガり続けてるしか無いわけですよ。


早い者勝ち状態だと最後はこうなる。
欲を出すと、横取りされちゃうわけ。

2013年−40年＝？

前後に生まれた人が対象のファミリー物件です。

その頃って何ブームだったっけ？

もう最終期も完売してるから買えないよ

制震でも効果は2割とか、最高でも3割ぐらい。
南海トラフ連動の長周期で上層階が往復3m揺れるとき、2m台で済むかもね、という話。
免震超高層のシミュレーション結果ってのは意外と公開されてないので、よくわからない。

本当に効果絶大なら、少なくともMRで、「この条件波の場合、150cmの揺れが100cmで済むこともあります」って具体的に言うはずなんだが、少なくとも私は見たことがない。

311で大やられした大阪の200m超の咲洲庁舎に中間階免震を組み込んだ場合、2割ぐらい揺れが減るかもって論文は見たことあるけど。

残り4戸から減らないね。しかもみんなBj-65タイプかな？
最後は業者買取で完売ってことにするだろうね。

5割低減ならば、間違いなくそちらを選ぶけどね。

タワマン免震は巨大地震でもあまり揺れないと信じている人もいるみたいだから仕方ない事かもね。
まあ、ここには関係ない話だけどね。

1ヶ月くらいはローンが下りないから減らないよ。

>>721

Bj-65のビューバスは、一戸建てによくあるタイプの浴室の小窓があるだけだよ。
微妙だった。湯船から立ち上がってのぞき込まないと広く見えない。
しかも視界の半分は自分の家が壁になっちゃってるし。

Bj-65はモデルルーム作らないほうがよかったと思うｗ

ちなみに、
リビング+DENサッシュ側下がり天井 CH=2050
スカイツリーが見えるDENの小窓 CH=2050
洋室サッシュ側下がり天井 CH=2050
洋室向け廊下 CH=2090　玄関 CH=2080
要は、バルコニー側はすべて梁があってCH=2050の下がり天井。他も梁ばっか。
これで買いたいと思うか？

せめて北側の耐力壁がDWで、広いリビングとして使えたらよかったのにね。

1LDKなんてそんなもんだろ。浴室に窓があるだけマシだと思わなくちゃね。
どこかのスイートルームにあるようなビューバスを１LDKに求めちゃだめでしょ。

>736
そんなことしなくても自然に売れて、今月クローズだよ。

天井低っ
あまりいいプランじゃなさそうだね

耐震構造だと居住性への影響が大きいね。

ってことは天井高の高低差が50cm以上あるんだ。窓側だけ下がり天井なのはよくあるけど、ここまで差があるとやっぱり部屋入った途端に圧迫感あるもの？

圧迫感半端ない。
何でこんなとこ買っちゃったんだろ…。

野村のプラウドだよ。悪いわけがない。私は縁がなく捌物件になりましたが、ここは良い物件だと思います。

全部が悪いとは思ってないよ。
間取りによる。残ってる物件は間取りが悪い。
あと耐震オンリーなのをどうとらえるか。

そのぶん安いんでしょ？

微妙間取り、1LDK 19Fで約4800万でしよ？
同じ値段なら免震のパークタワーで2LDK高層階買えるよ

嫌ならキャンセルすれば？
待ってるよ！

65平米あるからDINKSにはよいかもね。
2馬力ならば4700万円代でも余裕じゃないかな？

三井よりはよい物件だと思うからね。

営業ご苦労様ー

>三井よりはよい物件

どういった点でしょうか？
具体的に教えていただけると助かります

私もキャンセル待ち中。

キャンセルして回してください。

このタイミングのキャンセルってローン特約で本審査落ちした場合でしょうか？
もうその時期はとっくに過ぎてますか？

買った時期によるのでは？
ローン審査の場合もあるし、本審査の場合もあるだろうし。
「やっぱ、やーめたー」ってのもそれなりに居ると思う。

この物件の場合、キャンセル待ちが行列作ってるので、パクパク食べられちゃいますけどね。

笑える

↑買えない人の行動

手付け金捨ててまでキャンセルする人がどれほどいるんだろう？

まぁいるにはいるらしいけどね。どのくらいなんだろう。
２００組に１組はいるんじゃないかな。

まぁ、今となってはそのキャンセル待ちに望みをかけるしかないわけで。。。。

このクラスのタワーマンションでも、外廊下だと廊下の床はグレーの塩ビになっちゃうもんなの？安っぽく感じてしまう。。。
玄関前の床材はいい感じなのにね。

キャンセル待ちって言ってる人はネタだよね？？
何もここじゃなくてもいいと思うんだけど・・・

イオン以外は何もない辺境の地盤の悪い埋立地に立ち、駅からも遠いマンションのどこが価値が高いのか？・・理解不能。