ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part5

200さんは

なんでいつまでもここでネガってるの？

単なる興味なんだけどできれば教えて欲しいです。

皮肉じゃなくて　ほんと　知りたい。

２００さん。なんで？

お仕事でしょうね。

ハハハ！

おーい。200さーん

ただ知りたいだけなんだけど
こうなると黙って身をひそめちゃうんだなー。

これ以上書くと粘着とか言い出しそう。

で話がそれてからまた出てきてネガるんだな。

>141

３月の社会増減

港北区　＋６４４人
青葉区　－２２２人

青葉区は３月も転出超過。２カ月連続で２００人越えの転出超過は初めてかも？
反対に港北区は去年４月の＋８０４人以来の大幅な転入超過。

市が尾もなんだかさびれてきてしまったね。
人口を呼びこむような施策は何かないものか。

218さん

>市ヶ尾もなんだかさびれてきてしまったね

市ヶ尾が栄えていた時代があるんですか？

>219

青葉区は平成１９年に初めて社会増加数（転入者数－転出者数）がマイナスになり、平成２０年もマイナスでした。

平成２１～２３年はかろうじてプラスに転換しましたが、平成２４年は再びマイナスに転落。

そして今年平成２５年はまだ始まったばかりですが、２月、３月と続けて月間２００人超のマイナスでこれは初めてのことです。

仰るように瞬間数値だけを語ってるのではなくて、上記のような文脈のなかで語っていることです。

ここの販売が苦戦気味だったのも青葉区の人気に陰りが出ていることと無関係ではないでしょうね？

人気があれば、価格が多少高くても売れてしまいますから。

ここが売れ残ってるのはマンションとして魅力が無いからだよ。
青葉区だろうが、市が尾だろうが売れるマンションは完売しますよ。

人口移動を持ち出すのは極論過ぎます。
川崎からの転入が増えているのと、相模原市への移動が増えたのはどう解釈しますか?
都内近郊回帰理論に反しますね。
人口移動なんて説明や予想が出来ない、そんなもんですよ。

＞川崎からの転入が増えているのと、相模原市への移動が増えたのはどう解釈しますか?
＞都内近郊回帰理論に反しますね。

都心回帰というのは、より利便性の高い地域への人口移動が起きているということでしょ。

青葉区への転入超過が目立って多いのは横浜市都筑区と川崎市宮前区だよ。

都筑区は主に地下鉄沿線だけど、都心への通勤・通学には地下鉄より田園都市線のほうが便利。宮前区は駅から遠い不便な地域がほとんど。慣れ親しんだ田園都市線で便利な駅近を探すと青葉区も選択肢に入ってくるんでしょ。

つまり、青葉区は都筑区、宮前区に対して利便性で上位になってるんじゃないの。だから仰るようなことには反してないかも。

逆に、青葉区からの転出超過で目立つのは、東京区部、相模原市、また、茅ヶ崎市、藤沢市、鎌倉市などの湘南地域。

東京区部への転出はまさに都心回帰そのもの。相模原や湘南地域への転出は、元々青葉区に環境を求めて住んでいた人はより自然豊かな地域へ移って行ってるということかな。

高度経済成長期に必要に迫られて開発されたベッドタウンの役目は時代が変わったことで終わったということでしょ。都心から遠く、だからと言って本物の自然が多いわけでもない。働き方や価値観の多様化によって、単に中途半端な郊外でしかなくなった所には積極的に移り住むモチベーションが見出されにくくなったのはたしかでは？

田都郊外エリアで人気が高いのは宮崎台～あざみ野間、駅徒歩10分以内ということでよろしいでしょうか？

＞221
＞223

青葉区の不人気さは渋谷まで通勤時間帯で４０分かかるのを我慢できる人が減ったということ。

果たして青葉区の人口流出はいつ止まるのか？

３０万人割り込んだりするとインパクトのあるニュースになってしまうからその前に何か対策をしてもらいたいねえ。

はい、みなさん

青葉区スレへどうぞ！！！

別に青葉区の人口移動について問題にする程の流出ではないのでは？
事を大袈裟に話してりだけで興味なしです。

ここが売れてないのはマンション自体に問題があって売れ残ってるだけ。
適性価格で魅力があれば完売してる物件は沢山ありますよ。

現地モデルルーム行って非常に気に入りましたが、庶民の自分たちには価格が厳しく、諦めました。

>233
ここはあなたのような庶民が買うマンションです。

いやいや、庶民が買えるのは価格が3500万くらいまででしょう。

ここまだ完売してないのですね
初期にみました
市が尾まで郊外にきてもさほど安くないので
駅から多少遠くても都内という選択肢もあるのではと思いました
考え方人それぞれですが

値引き500万はいけますでしょうか？

北向き、西向きの部屋は一千万値引きしないと売り切れないよ。

確かに 残っている部屋の条件では（向き、眺望、広さ）
価格が高すぎるのではと思いますねぇ。

ある程度の値段を出してもOKな部屋は早々に売れてしまっているし
残りの部屋の間取り図と価格を見ると・・・・・ウーーンと思います。

>242
確かにそう思います。

市が尾って駅利用客が減ってるんだって？

２０１１年度は減ってたけど。

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html

２０１２年度がもう出てるの？

>２４５
乗客数、値下がりなし、資産価値安定、デベロッパーと駅ブランド力の因果関係、
それぞれソースを出して下さい。「ここは売れないがあそこは売れた」なんて
くだらないのは止めてね。市が尾にそんな力があるなら、田都沿線はしばらく
安泰ですね。

ですから、ソース、つまりデータを出して下さいとこちらが言ってるんですけど。
感情論にすり替えてるのはそちらでは？
駅利用客に関してなら、減っている証拠となるデータが一つ出ていますね。

２４５＝２４８
説得力のあるデータを提示すれば事足りることですよ。

２５１
なーんだ…。
数字データ持ってないんですね…。

こんにちはー

はじめまして

ほら、減ったのは事実じゃない。
うそつき。
データで話しましょうよ。ほんとに。

資産価値とか騒ぎ出したのは２５４さんの方でしょう？
感情に任せて責められて、本当に困りました。

大した商業地もないベッドタウンに定期使用者が多いのは当たり前でしょ？
それの何が玄人で、データで話すことになるのか、全く理解出来ませんが。

データで話せとか古いね
全てが期待で動くこの時代
まともな議論など無意味

市が尾への期待は今が底
これ以上は下がらないよ
買ってよし

データデータといいながら駅ブランド力が～とかアホかいな。
沿線住民だがいつから市が尾がブランド駅になったんだ？
その駅ブランド力とやらを客観的に数値化したデータ、出して下さいよ。>254

市が尾をブランドとは思わないけど、住むには落ち着いてていい街だと思います。
たまプラーザや青葉台のように何でも揃う大きな街ではありませんし、賑やかさもないので
地味ですけど、生活に必要なものは事足りますし、過不足なく暮らせるというか。
堅実なイメージがありますね。

市が尾もたまプラも大差ねえっての
プラの方が駅舎が立派なだけだ
その他は何も変わらない

大きな釣り針がぶらぶらと…

何が違うのか言ってみろよぷら

また出ましたね、「問題」さん。

具体的なことは何も言わずに「問題ですね」ばかり。

ま、なんにしても、高いんだと思います。

残りの部屋は、特に高い。

タマタマン、ここへのコメントも是非お願いします！

買えない方が張り付いて、ポジ管理しないと駄目な事も問題がある原因ですね。

買えたけど買わないで正解でしたよ。
値段が高くても良い商品だったら買ってますよ。何が言いたいか分かりますよね。

はい、分かります。

結局市ケ尾もたまプラも変わらねえってこった

>買えたけど買わないで正解でしたよ。
>値段が高くても良い商品だったら買ってますよ。


それでも
ゴールデンウィークの真っただ中に
ココを見ている不思議。

張り付いて削除依頼するのは、普通じゃないの？
「お仕事」なら。

あ、そっか。
ネガも「お仕事」なのかもね。

あと７戸！

あと７戸？　あと７戸か・・！
どちら様も頑張れ！　住宅ローン上がりつつあるし・消費税上がる前に・・・値引きもいよいよ大詰めですね。

そうですね。

・・・・・・で？

具体的に言うと削除されるので、言えないのだと思います。

あ、それで、いつも「問題ですね」とか「売れ残りですね」とか

「ひとこと投稿」を続けていらっしゃるんですね！！

>286
ネガはスルーすればいいのに。見苦しいよ。

まだ売れ残ってる！

質が悪いのではなくて高くて売れ残ってるだけだから
買えた人は普通に幸せかと

まあ管理費とか積立が集まらないとか売れ残りがある時の細かいマイナスはありますが
かわいそうとまでは言えないですね

>290
はあ？

MR家具つきプランはどの間取りなのでしょうか？
家具つきはあと２邸なんですね

みんな同じような間取りですが、全洋室タイプが和室があるタイプどちらがいいのか迷いますね。
うちは小さな子がいるので和室があるのがいいと思うんですが、
和室って先々管理がたいへんでしょうか。
畳変えしなくてはならなかったり・・・

和室のめんどうな事は畳替えかもしれないけど、それくらいじゃないでしょうか？
布団の収納ができるのは大きなメリットだと思います。

むしろほかの皆さん(洋室のみの間取り)は、布団をどのように収納されているのでしょうね？

布団収納袋に入れて隙間を有効に使うか
立てかけるのもいいと思う。

てか、ベットなので和室はいらない。
季節の掛け布団は　ベットの下の収納部分に入れてます。

何でここは削除されてる数がものすごく多いのですか？

削除は依頼しかできなくて、有益情報なら
例えネガでも削除はされない。
知ってるだろうけど。

イーストも竣工から一年以上売れ残っていたけど、ウエストも確実にそうなりそうだね。

徒歩５分でも市ヶ尾で４０００万円台は高いからうなずける。

確かにその通り。

残り６戸でもネガが元気！

あと3戸になったね。

＞
残り少ないのに、ドレッセに押されて注目度が下がってますね。

笑

比べちゃう？発売前の物件と。。

308　残り少ないのに、ドレッセに押されて注目度が下がってますね。

ブランズじゃないの？

頭金なしでフルローンで購入を検討してますが、この物件はその価値はありますでしょうか？

そもそも、あなたはなんで選んだんです？
あえて釣られますけど。

市ヶ尾でマンション購入することが釣りと思われるって市ヶ尾は本当人気ないんだね。

>313

大手デベが自己資金を全く準備できなくて、ローン審査をとおらない可能性が高い人を相手にはしない。
行くだけ時間の無駄。

フルローン可なんて宣伝出してるのをよく見てみな。在庫を抱えるだけの体力のないデベが、少しでも
早く売りたいってケースばかり。

竣工からこれだけ長い間売れ残ってる物件なんでフルローン可能だと思いますよ。

300くらい戸数あって一年以内に完売なら普通だと思いますよ。

イーストは、竣工から一年以上売れ残っていたよね。

３１９


でも もう そのイーストは 残ってないし・・・・

ウエストは 竣工から １年経ってないし・・・・・

意味ないよね。そのコメント。

あれ？

イーストの竣工って 去年の２月？ですよね？

今年の２月には イースト完売してましたよ？

たしか。

319
「まだ販売から一年経ってないから問題ない」意見は、無責任な言い分てすよ。

えーと、そんなこと、一言も書いていませんよ。

「イーストは、竣工から一年以上売れ残っていたよね。」に対して
「1年以上売れ残ってはいないんじゃない？」と書いただけですよ。

「問題ない」なんて、どっこにも書いてないですよね。

「無責任な言い分」と言うならば
事実と違うこと（一年以上売れ残っていた）を書いている方が、無責任では？

しかし。
あと3邸で、すごいですね。
まだここまで悪く言ってるって。
頑張りますね。

ネガが張り付いている物件はイイ物件の証。買えた人は幸せものでしょう。

販売期間二年は普通だと思いますよ。

竣工して1年以上たつと新築として販売できなくなる。なので、その直前に値下げして売り切るってことをする。地所は値引き販売するよ。

>324

銀行が渋るような相手に、デベが対応に時間をかけるようなことしないってこと。ローン審査してダメだったら、新たな客を探さなきゃならない訳でしょ。それだったら可能性が高い人を優先する。

市ヶ尾なんかの場所では、２年間販売活動しないと売れないのは普通です。

考えた末に買わないと判断した人にはこのマンションはどうでもよろしいのですが、買えない人にはやっぱり気になるのです。売れ行きがね。自分を納得させる理由が欲しいからです。

近隣の大型物件見ても販売期間二年は普通だけどなぁ。鷺沼は竣工前だけど販売開始は同時期だしむしろイーストは販売から竣工まで半年しかなかったのが短かいのでは？
取り立てヒドイ物件でもないと思うが。

市が尾は微妙

デベが青田売りするってのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡すって作戦。建設資金を借り入れてるわけだから、竣工から引渡の間に時間を要すると、その分の金利がかさむ。なので、規模の大小に関係なく売る側としては竣工までに売り切るって戦略を立てているはず。なので、完成在庫になった時点で思惑通りに進まなかったということ。

ちなみに売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるから、検討する際にはその辺の判断が重要になる。売る側でも難しいわけだから、買う側が正しく判断するのは至難の業だけど。

取り敢えず、営業マンが高飛車、人を見下す態度で最悪だった。二度と行くまいと頭に来たが次に行った時の営業マンは割と普通だった。販売チームが総替えになったらしい。

竣工まで売れなかったのも、ネガが執拗なのもこの辺にありそう。

さっきモデルルーム行きました。
確かに市が尾駅は淋しい感じでしたが、
マンション自体は悪くなかったよ。

まあ残りあと４、５だったから、
営業も焦ってる様子はなかったです。
西向きだったので我が家は見送りますが、南なら良かったかも。

一番レベルが低いのは他人のマンションを「レベルが低い」とか平気で言い放つ人では？

347
レスした後、対象コメントが削除されたんじゃないかなあ。
削除依頼や管理者が削除するタイミングはマチマチだからね。

あー、レスのコメントも削除しろってこと？
基本は削除依頼があったコメントだけ削除するんでしょ。
だって、大変じゃない。

２０００万値下げしないかな。

確かにそのぐらい下がれば投資用に買っても良い。

後２戸ですね。
完成してから１年弱で売りきりそうですね。

ネガさんもうひと踏ん張りです！

完売してたんだね。おめでとうございます！

週末ＭＲ行った時にはもうウエストも完売してましたよ

市が尾の次の新物件はブランズですね

おめでとうございます！

ブランズのモデルが駅前に出来ていますね。

まだサイトは更新されてないね。

契約の手続きに昨日行ったら、
イーストウエスト全戸完売御礼が貼られてたよ

ウエスト竣工八ヶ月の値下げなしで(家具プレゼントはあったけど)完売なら良かったんじゃない

そうですね。
期待したほどの売れ行きではなかったけど、
竣工１年弱での完売は、ごく普通ですね。
値下げを安易にしなかった結果でしょう。