ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？part2

カフェカウンターは残念ながらそんなに大きくはないですよ、ただ前行ったときに食べましたが確かに美味しいです

カフェカウンターには座るようなスペースは無いと思います。
単なる販売カウンターですので、テイクアウトオンリーです。
おそらく、期待しているモノとは大分違うと思うので、
実際に足を運んで見てみた方がいいと思いますよ！

仕様は普通では??

パークハウスの浦島丘や岸谷が順調に完売したのにここはどうして苦戦しているのでしょうか？
同じようなものだと思うのですが。

順調に売れてるぞ

少なくとも完成前に完売していないと順調に売れているとはいえないでしょうね。

この辺りのパークハウスは世帯数だって大口の半分くらいですよね。
200世帯くらいのって、近くは中山？
駅からの距離も違うし、路線もちがう。
比べる事ないでしょう。
そろそろ完売みえてきたようですね。

青田売りする側の論理としては、建設中に販売して、竣工とともに引き渡して、代金決済、銀行からの借入金を返済するってのがもくろみ。竣工から引渡までに間が空くと、金利負担がかさむから。

ということで大規模でも、竣工するまでに規模に合わせて販売できるように戦略を立てていたはず。それに失敗したわけだからね。順調なわけがない。

値引きしてでもさっさと売り切ってもらいたいですね。

>259

その点は、考えが人によってまちまちなのが悩ましいところ。値下げ販売することによって資産価値を落とされたとして、裁判起す人まで出ることがある。まあ、特別なケースで無い限り負けるんだけど。

地所は値引き販売もするデベだけどね。どのタイミングでするかは地所次第。

少し売れたようですが既に値引きを始めているのかもしれませんね。

地所は金があるから長期的な視点から計画組んでますよ笑
その辺のデベとは違います

>250さんは、パンとコーヒーがタダで出てきて座って食べられると思ってるんじゃないかとふと心配になったな

>地所は金があるから長期的な視点から計画組んでますよ

地所はれ残りそうな物件は値引きしてでもさっさと売り切ることでお金を持つようになったのだと思います。
良質とはいえないような在庫を長く持ち続けていいことなど何もありませんからね。
完成したのにまだ10％も売れ残っているような物件はデベは長期的な視点から見切りをつけると思いますよ。
私の知る限りでは住不とゴクレ以外のデベは似たような方針のように見受けられます。

すみません、文字が落ちてしまっていましたので、訂正します。

地所は売れ残りそうな物件は値引きしてでもさっさと売り切ることでお金を持つようになったのだと思います。
良質とはいえないような在庫を長く持ち続けていいことなど何もありませんからね。
完成したのにまだ10％も売れ残っているような物件はデベは長期的な視点から見切りをつけると思いますよ。
私の知る限りでは住不とゴクレ以外のデベは似たような方針のように見受けられます。

残っているのは良質ではない物件？
それだと誰も買わなくなるよ。

プロバイダ規制？！
つなぐネット規制されてるのか・・・。

あ、書き込めた。
昨日まで規制で書き込めなかったから、どこかのマンション住人が
なんかやらかしたんだろうな・・・。
マンコミュでつなぐネット規制されたら
書き込む人半減だろうね。

ここは、駐車場代が高いわ…

手放せないうちはまず検討すら無理

駐車場代が安いとこなんて沢山あるよ！
車がなきゃ生活しにくいマンションなんかは安く設定されてるんじゃないかな！
でも流石に毎月二万とかはキツいなー
うち、車ないけど…

横浜市出遅れ駅周辺ならだいたいこんなくらいとられるよ。綱島のTHEハウスは安かったような。

あそこは車がないと相当厳しいですしね。

残２戸ですか、結構はけましたね

凄いねえ、

残２戸ですか？？４戸じゃなくて？？
まぁ、どなたかの予想よりは数年早く売れてますね。（笑）

えっ？
もしかして喜んでいるんですか？
急に売れ出すなんて、その方がかえっておかしいと思わないんですか？
普通は、何かオカシイ、と思うと思うんですが。
笑っている場合じゃないと思いますけどね。
まあ、しかし、かといって、デベの値下げ攻勢を止めることはできないんですけどね。
あっ、すみません、間違えました。
デベが値下げ攻勢をかけているとしても、それを止めることはできないんですけどね、の誤りでした。

276ですが、ことばを誤りました。
値下げではなく、値引きが正しい表現でした。

えっ？
もしかして喜んでいるんですか？
急に売れ出すなんて、その方がかえっておかしいと思わないんですか？
普通は、何かオカシイ、と思うと思うんですが。
笑っている場合じゃないと思いますけどね。
まあ、しかし、かといって、デベの値引き攻勢を止めることはできないんですけどね。
あっ、すみません、間違えました。
デベが値引き攻勢をかけているとしても、それを止めることはできないんですけどね、の誤りでした。

に訂正します。
失礼いたしました。

値引きしてもらえますかね？
買えない人のネガは無視しますが。

>276さん

ちなみに、不動産がよく動く時期っていつだかご存知です？？
よく略して呼ばれるやつですよ。

それはおいといて、デベが値引きして何か不都合あります？？
所詮、百万いかない程度で何かが変わるとは思えませんし、
仮に百万引いても、最初からあった物件よりは高いですし。

276は売れても売れなくてもケチつけたがる暇人ってことで

明日見てきますー

決算、恐るべしですね。

>276

値引き販売されて、資産価値を損なわれたと裁判で訴えちゃう人もいるぐらいだから、立場によっては大問題。売れ残り続けるのも問題だけどね。

>資産価値を損なわれたと裁判で訴えちゃう人もいるぐらいだから

それってただのマジキチじゃん。
そんな人の例を出してもねぇ。

それが結構あちこちであったりする。

キチガイが多い世の中だよ。

>285
あちこちでやってるという訴訟の結果を教えて

民法の扱いとしてはスーパーのタイムセールと一緒で、契約時点で合意した価格が有効なので、訴えたところで
特別な事情が無い限り勝てっこないけど、心情的に価値を損なわれたと思う人が多いってのは事実。

値下げ販売する際に既契約者に差額を返金ってケースが時々有るのはそういった事情。最近では、磯子であった。

実際いくら値引きしているの？それがわからないと話にならない。

昔、スーツを買いに行ったら、わりと気に入った品で3割引で売られているものがあったので、得をしたと思って買った。
翌週、寸法直しをしたものを取りに行ったら同じものが4割引で売られていた。
釈然としない気持ちになって店員に文句を言ったら
「割引品は先週の方が種類がたくさんあった。一週間で品物の種類が減った。お客さん（私のこと）は多くのものの中から選べたのだからいいではないか」
といった趣旨のことを言われた。
マンションの値引きも同じことなんだろうな。

>290
あたりまえ体操。

＞290さん
なるほど、わかりやすいです。

新築なんてまだいいですよ。
中古で売ろうとしたら、一軒でも安値が出た瞬間にそれが基準価格になってしまうからね。

あと4戸か。大口は別に嫌いでもないんだけど駅からの距離が微妙だよね。

以前、完売はGW明けと予想したものです。スレが閉鎖される前にと思いまして
残り一戸みたいで、４月中には完売しそうですね。お見それしました。

数年かかると書き込んだ素人かアンチもいましたが。

ああ言えばこう言うの典型ですよね。

この期に及んで『公表されている残戸数が正しいとは限らない！』
とかいいそう。（笑）

そう言えば不動産の繁忙期も知らなかったみたい
ですしね、アンチの人は。

296は、何なの？

急に一戸になるなんて、何かおかしい！
陰謀にちがいない。

って、言ういつもの人まで出てこないでね。

値引き販売しないことを是とするスミフやゴクレの物件は残数戸になってから完売まで何年もかかることがしばしば見受けられる。
逆に言えば、値引き販売を厭わないデベの物件で、それまで売れ行き不振だったものが急に売れたとすれば、事情は推して知るべしであろう。

↑急に一戸になるなんて、何かおかしい！ 陰謀にちがいない。 っていういつもの人