ブランシエラ市川行徳

えっ！？

土地代だけで購入できる部屋があるんですか？

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土地代だけと言う事は追加でお金を出さなくてもただで住める部屋もあるんですね。ビックリですね

マンションギャラリー行った方いますか？

間取りは一般的な印象ですが、収納が充実してて良いですね。
24時間ゴミ出し可能というのは、意外と助かる人が多い気がします。
バス利用は抵抗無いけど、朝夕以外の本数や渋滞などはどうでしょうか？

バスは行徳駅からだとマンション近くの幸2丁目までの時間ですが朝6時に
1時間に1本夜は24時に1本後は朝夕以外は平均3本から4本ですね
これは平日なので休日はまた変わるかもしれません
富浜/妙典駅・市川塩浜駅行きのバスです。
朝とか夕方は混む時がありますね

共用施設などはどんなものがありますか？インドアのゴルフ練習場つくってくれないかな？

床暖房はありますか？

土地１０００坪に３８件が住んでいました。１件当たり２６．３坪です。坪あたり１００万として２６３０万円です。

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ベレーナシティにはありますよ！

一階の専用庭・専用駐車場付プランというのはよく見ますがここはサイクルポートまであるのにはびっくりしました。
あまり見ないタイプですね。これはかなり便利そうですし保管の面でも安心ですね。私のは少々大きい電動自転車なので置けるかな？とちょっと悩みますが。
キッチンの天板も木目調で珍しいです。素材は何でできてるのでしょうか？

キッチンの天板が木目調なのは素敵ですよね。
私も思いました！！
でも本当の木材だと熱にかなり弱そうな感じですよね…。
ニスが熱で溶けちゃいそうです。
あまり熱いものも置かないですけれど
キッチンなのでふとしたこともあるでしょうし。
素材に関しては要確認ですね。
でも見た目は本当に素敵です！！

周りの環境に小学校や幼稚園病院など近いですし特に市川幸郵便局が
徒歩1分で行けるのは便利です。
今住んでいる地域には、郵便局が遠いし土日休みで平日は5時で
終わってしまいますので、個人的にはいいと思います。
総戸数よりも駐車場が少ないですからもし抽選で落ちたとしたら
周りの駐車場があるのか確認は必要ですね

残念ながら、市川幸郵便局も土日休みで平日は5時で終わりです。。。

先日、モデルルームを見学してきました。

収納が多い、庭付きではないタイプを検討中です。
一階と二階しか現在空いていないようです。

一階は、公園に面しているようですが
日当たりが気になっています。

日当たり状況、ご存知の方いませんか？

一階二階以外完売ですか？

残念です。

35さん
いえ、完売はまだのようです

私が狙っている
モデルルームよりも収納が多いタイプが
一階二階のみ空いている状態です

書き方が悪くすみません

郵便局は普通のタイプの郵便局なんですね。
本局だと24時間受け取りができるので便利なのですが…。
でもやはりあると便利ですよ。

イーレベル良さそうですね。
追加費用がローンに組み込めるのもまたいいなぁと。
どの程度かかるのでしょうね。
オプション的な物なのでやはり自分で業者に頼むよりは割高になりますかねぇ。

いいな、と思ったタイプの部屋がもう完売でした…

>>31
ただのコストダウン仕様てすよ。

人気のあるタイプはあっと今にすすっと売れちゃうんですね。
同じマンションでも人気が偏る感じがあるんですねぇ。
駅まで正直すごく不便なのでそこまでとは思っていませんでした。
お値段がリーズナブルなことも大きいのでしょうか。
駅まで遠いとはいえ、バス停はすぐですし、
生活は結構しやすいんですけどね。

ここ人気ないですよ？
あまり焦らなくても大丈夫。
隣のエクセレントスクエアだって４０世帯そこそこなのに売れ残ってますから。
７５㎡の部屋だって３００万くらい値引きして売り切りましたから。

ここの立地を考えて、冷静に判断してくださいね。
私はここらへんは不便ですけど、静かだし公園あるしどちらかというと好きですけどね。
今は行徳エリアは色々と比較対象があるので、焦らずあくまで冷静に。

希望のタイプが全ての階全て埋まってしまい、あとは抽選みたいです。
なので人気がないということは無いと思います。
我が家は抽選を避けて違うタイプの部屋にしようと検討中です。

早々に申し込みがあるんですね。場所柄若いファミリーが多くなるのでしょうね。
収納の多いタイプの部屋ってどこのことでしょうか？
間取りパターンもたくさんあるようですがこれから出てくる部屋もあるのでしょうか。
専用庭・専用駐車場はよくありますがそれにサイクルポートが付いてくるマンションも珍しいですね。

Ｆｇタイプ、いいですね。専用駐車場とサイクルサポートに専用庭まで付いていて戸建気分になれそうです。

どの部屋もそれなりに収納があるようですが。収納が多いタイプというのはＡタイプのことでしょうか？収納が多い分各部屋が少し狭い感じもしますね。

ファミリークロークっていうのがあるので、便利そうですね。
ソフトクローズ収納もいいなって思います。
食器とか入れると引き出しは音がするので、気を使うかなって思いました。

サイクルポートがあるといいですよね。
車だけの生活じゃないので、自転車も上手く使って便利に
生活できるといいですね。

専用駐車場はかなりいいですよね
普通の敷地内駐車場だと数年ごとに改選があって
外れると他で駐車場を探さないといけないことになる場合もあるようなので
こちらはどういうシステムになるのかはわかりませんが
でもそういうことに左右されないで置けるのは良いなと思います
マンションなので高い階に住みたいと思いましたが
1階も良いなと思いました

1階は防犯面でデメリットがあるように思えますがこういうのはいいかもしれないです。
あとは敷地外から見えないようになっているかどうか、ですね。
結構これは大切かもしれないと思っています。
マンションは高い階の眺望面もいいな～って思いますが
戸建てみたいに庭があって駐車場があってもいいかもしれないです。

なんかデメリットを書き込むひとがあまりにも少なさ過ぎて
全部業者が書き込んでいるのではないかと思ってしまう。

物件環境は静かでいいとは思います。
郵便局も近いので土日休み平日17時に終わってしまうので便利ですね。
ただ駅が多少遠いので電車通勤する人は徒歩だと毎日なので大変だと思います。
ここに住むのなら物件の駐車場を確保したいところですね
車があれば高速も近いですし電車ではなく車通勤できるのでいいと思います。

同じ地域にある他の物件と比較してこちらに決めたので特に気になるデメリットが無いです。
液状化の可能性が高い土地であることなどはあらかじめわかったことなので、しいて言えば駐車場の割合が少なく抽選に洩れた場合です。
駅からは遠いですが、バスや自転車を利用すれば問題ないと思いますし、周辺環境も静かな土地で良いと思います。

今の所幸町の1丁目に13000円の駐車場が空いていますね
行徳駅の周辺の駐車場相場は平均1万前後です。
なるべくなら物件なら防犯カメラとか設置してあるので
駐車場は確保したいところですね
車が最初からないとしたら近くにバス停留所もありますし
自転車でも近くに買い物できるスーパーがあるので問題はないと思います。

行徳駅周辺はのんびりした地域です。病院が充実していて平日なら夜20：00まで
診察してる病院や土日も診てもらえる病院もあります。
仕事帰りに病院に行けるのですごく助かりますね。

他には駅から徒歩3分の駅前公園は毎月第3日曜日に子どもたちを乗せた
汽車が公園内の一部を回ります。
安心して子育て出来る環境ですね

私もこの辺りが良いかなと思う根拠に病院があります。
勤めがある方だと２０時くらいまで診てもらえるのはありがたいですよね。
あと子供も夕方までは元気に遊んでいたのに、
夕食後急に様子がおかしくなって…なんてよくありますから。
駅からは遠いマンションですが、
地域としては悪くないなという印象です

行徳が安心して子育てが出来る環境？
不審者が多くて、暗くなると結構心配になりますよ。
普段の生活にはとても便利なところだとは思いますが。

行徳駅はあまり治安は良くないと言う人も多くいますが昼間などは
治安が悪いという訳でもないです。
ですが夜の駅周辺は少し治安が悪いかも知れません
普通に暮らす人にとっては気になるほどでもないです。
帰りもなるべく車の通る通りから帰るか物件近くまでバスが通っているので
利用して帰ればいいと思います。

表示ルート通りの往復が一番良さそうです、道は広めですし同じルートで往復する方、近隣にも多いのではないでしょうか。
妙典との往復も問題なさそうですね、オリンピックか塩焼保育園の前の通りを駅まで行くのが良さそう。
今から既に気になっているスポットがあるのですが、ずばり野鳥の楽園です。
かなり広大な面積でここに様々な鳥たちが集っているのですよね？
無料みたいですから気に入ったらちょくちょく子どもと行こうかと。

上にもありますが、業者さんのコメントばかりの気がしますね。
人気ないのかな？

我が家は契約済みです。
契約説明会の時も他の契約済みのご家族が沢山いたので人気がないわけではないと思いますよ。
実際にどれくらい埋まったのかなどは聞いていませんが…

何か感じるデメリットがあるならば、教えて欲しいです。
我が家は周辺環境や交通、土地の地盤問題など把握した上で決めたので特におもいつかないので…
一概に業者の書き込みだと決めつけるのはどうかとおもいますよ

業者業者と決めつけてしまっている方々の方が業者みたいですね。( T_T)＼(^-^ )

行徳駅周辺は多くのスーパーもありますしすぐ近くにはワイズマートや西友があるので
車がなくても自転車があれば不自由なく良い環境だと思います。
ですが車とかあればさらに便利になるので物件で確保出来ない場合
近くに駐車場がほぼ空きがないので駐車場は100%にしてくれたら人気がでたのにと
思います。

いや、ここ駅から遠すぎでしょ。

では、駅から近い物件を探されてはいかがですか？

バス停も近いですし、自転車や車を使う予定なので特に気になりません

私も30年近く幸に住んでいて、結婚を機に千葉の違うところに引っ越ししましたが、やはり慣れ親しんだこの街が好きで、舞い戻ってきました！！
駅から少し遠いかもしれませんが、バスの本数も結構ありますし、行徳・妙典・市川塩浜と３つの駅が利用できて個人的には便利です。

ちなみにすぐお隣の幸郵便局は閉鎖してしまったようです。ＡＴＭだけは使えるようですが。

なるほど金ないひとが買うのねここ。
金ないから、駅から遠い・資産価値低いことは目をつむれるわけだ。

↑上の方は他の物件の関係者ですか？
そこまで言うのなら貴方はブランシエラを購入することはないと思うのでわざわざこちらにいらっしゃる必要はないのでは？

駅は遠いですが毎日通勤で使わないのなら環境も静かでいいと思います。
それに今は原始時代ではなく車や駐車場に空きがないのならバス利用や
自転車などあればなんとかなります。
金がない人が買うというのはここにすでに住んでいる人とかこれから購入する人に
とっては気分がよくないと思います。

金の無い人が買うのでは無く、庶民が身の丈に合ったグレードの物件を購入するだけです。
この手の長期在住を前提としたニューファミリー向け物件に金が云々と茶々を入れている時点で、当人も富裕層とは全く無縁の人種でしょう。

>64　の意見はあまりにも失礼だ。
品位を疑うね。そういう馬鹿な奴の意見は無視しましょう。

行徳駅は都内へのアクセスが良好ですが通勤時の電車はとても混みますので
毎日電車通勤する人は多少覚悟が必要です。
駅前にはディスカウントショップやたくさんの飲食店があり深夜まで営業している
店も多いので便利です。
そして行徳駅付近の特徴は昔から営業している居酒屋や大手チェーン店の居酒屋が
多いので飲みに行くときは選べる楽しさもあります。

家は基本、車通勤なので駅から近い事はあまり重視していないので、これ位駅から
離れていた方が環境もいいし、一番は金額的にも同じ駅近の物件よりも安いので
いい条件です。買い物は西友で普段は十分ですよね。２４時間年中無休なので便利ですよね。
２階の日用品売り場などは９時～２３時まで営業の様です。ま、食品だけ２４時間で
充分です。

日用品も23時まで営業していてくれれば、
会社帰りにもよることができるのでありがたいことです。

夜はお惣菜やお弁当ってどれくらいあるのでしょう？
遅く帰ってきたときでも商品があるといいですね。
西友は安いのでコンビニ代わりに使いたいなぁなんて思っています。

ま、実際安いですよね。うちはそこが第一印象で気になったのでみにいきました。
みんな実際そんなもんですよ笑
ヴェレーナも安いんですよね。迷います。ここが許容範囲ならあちらも許容範囲ですよね。
みなさんはリセールバリューとかは気にしませんか？

リセールバリュー気にしたら千葉や埼玉のマンションは買えません。
近隣の条件が似通った中古マンションの相場は3000万円弱ですよね。
ここも同様でしょう。

西友があるということは、たぶんネットスーパーも利用できますね。
近くても重い物や冷凍食品などを買うときには便利なんですよ。

この近辺の物件をいくつか見ましたが、この物件の立地や間取りが気に入ってます。毎日通勤でメトロを利用するのですが、私は許容範囲内です。このエリアに住まれてる方でメリットやデメリットはありますか？デメリットをしいて挙げれば、駅から遠いくらいしか思い当たらないのですが･･･

私も駅から少し距離があること位しかデメリットは思いつきません。駅から遠くても、バスは頻繁に来るし少しの運動だと思って歩いたりしてみるのもアリだと思っています。
上の方がおっしゃるように床暖房はついていませんが、元々床暖房を使う気はないので特に不便さは感じていません。自分が何を必要としているかで物件を決めればいいと思います。考え方は感じ方は人それぞれですから。

そうですね、私も床暖房の必要性は感じていません。お部屋自体は収納の多いタイプがいいなと思っています。ファミリクロークもいいですし、キッチンから浴室への2wayも家事導線がしっかりしてますし。現地にも行きましたが、南東向きで陽あたりもまずまずかなと思います。83の方がおっしゃるとおり、価値観は人それぞれ違うので、ゆっくり考えてみます。

床暖房、うちはあった方が良かったです。1～2月頃の朝・晩以外は、エアコンなしの床暖房だけでも結構暖かいですし、もしこたつがあれば、床暖房だけで、こたつの方のスイッチを入れなくても暖かいです。
複層ガラスも、冬は窓ガラスが結露しなくなるので、絶対あった方がいいです。
なので、これらがオプションになっている事が非常に残念です。

駅から距離がある分、設備で頑張って欲しかったなぁという部分は確かに否めないですネ。
物件自体は間取りや収納は好みなのでいいなと思うのですが。

オプションは締切期間が過ぎてしまった階があるのですか。
ということは自分たちでの手配になりますね。
その方が返って安上がりになる可能性はあります。

この物件の戸境壁や二重天井は、数値上では標準的な遮音性はあると思うのですが、日常の生活音はどの程度聞こえてくるものでしょうか？まだ小さな子供がいるので、ちょっと心配で。。。

それは住んでみないと…

モデルルームの案内の方が、日常生活には問題ないけれど小さな子供がソファやベッドから飛び降りたりフローリングの上で跳ねるのは響くとおっしゃっていましたよ。

このような事はここではなく直接聞いた方が良いのでは？

№88さん、
私もマンションの構造などに詳しくなく、どの程度音が響くのか気になっていました。
長谷工の品質というページには「天井は、上階スラブとの間に隙間を設けた二重構造を採用。生活音が伝わりにくく～」となっていますね。
その、生活音が伝わりにくくの部分がどの程度なのかが問題ですよね。
人によっても感じ方が違うでしょうから、住んでみないとわからない･･･になってしまうのでは。
入居済みだったら住民さんのご意見が聞けるのでしょうけど、まだですものね。

近くのヴェレーナより、こちらを選ぶ理由はなんですか？駅に少しは近いですが、どちらも遠いですし…環境はこちらは古いアパートが周りにたくさんあって少し怖い感じがします。

近辺に住んでますが、この辺りは古いマンションもありますが、別にそのマンションが怖いと感じた事はないですね。

環境も幸ならいいですよ。
駅に近い喧騒もない住宅地ですし。

ヴェレーナシティの間取りや価格は魅力ですが私の場合、周辺環境がどうしても気になり、比較対象から外れました。工場が近く、かつ湾岸線の交通量も多いので、洗濯物が干せないとか空気が悪いのではないかとかデメリットを多く感じました。
ブランシエラは周辺環境は静かな住宅街、あとテラスハウスにお住まいの方々が18世帯もいらっしゃるのが心強いと感じます。
あくまでも私個人の意見です。

No.89, 90さん
ご回答ありがとうございます。場違いな質問となり失礼いたしました。
フローリング材は、LL-45(LL-4)等級の床材のようで、一般的には合格点のようです。ただ音の伝わり方は様々ですので、やはり住んでみないとわからないですね。

以前ここに住んでいた18世帯の方の部屋代を他の方が負担するとなると割高に感じてしまうのですが如何でしょうか？以前住んでいた方は少しは負担するのでしょうか？

それは以前の書き込みを見て下さい

96
やはり他のマンションより割高のようですね。18世帯の費用をみんなで払わなくちゃいけないようですね。

No. 97さん
そのようには記載されてないと思うのですが･･･

98
18世帯の部屋代は何処からお金が出るんですか？私も不思議です

No.20さんのコメントあたりが参考になりますでしょうか？
私も詳しいことはわかりませんが、地権者の方がコメントされてます。

地権者さんもそれなりに負担があるという解釈でいいと思います。
土地代金以内に収めれば、
それなりに条件があまりよくない部屋になるということなのではないでしょうか。
地権者さんも分譲入居組も
垣根無くうまくやっていけたらいいと思います。

地権者の方たちにも差額分の負担があるみたいですよ。

なので購入者が地権者の方々の費用まで負担することはありえません。
周りの物件と比べても安い物件だとおもいます。

行徳駅から徒歩だと多少離れていますが物件近くにバス停留所があるので
雨の日など天候悪いときに利用出来ますし駅近くの駐輪場を月契約すれば
通勤や買い物などに利用出来るのでいいですね
行徳駅周辺にはショッピングできるお店も多く大きな病院があるので
環境は悪くはないです。
価格はこの地域なら安いほうかもしれません。

マンションデベロッパーがマンションを建てる場合当然、土地を購入し建築する訳でその土地代でマンション価格が大きく決定されます。地権者は土地代のみの持ち分で新しい部屋を決めるわけで広かったり、階の上の方でしたらそれなりに負担金を支払います。新しく購入される方が地権者の分まで負担することはありません。
新規に購入される方がもし他に1件家や土地、マンションを持っていてそれを売って新しいマンションを購入するのと同じです。

私もこのエリアでは安い方なのかなと思います。通勤はメトロですが、晴れの日は自転車、雨の日はバスにしようと思います。バス本数も多いですし、バス停が近いのもいいですね。行徳駅まで実際に歩いてみましたが、徒歩でも私は問題ないです。(大人の足で15分弱でした)
普段も子育てしやすい静かな環境だと思います。湾岸線も近いので車があれば、なお利便性もよいと思います。
マンション自体は欲をいえば二重窓や床暖房などほしいところですが･･･南東向きで日当たり良好、余計なものもないので、管理費・修繕費も他に比べて安く、平置き駐車場である点もいいと思います。台数が100％であれば最高なんですけどね。

101
土地代と言いますが、以前のテラスハウスの土地代ではたかがしれてると思います、1500万～2000万くらいでしょう。1000万以上負担してマンションに住む事は考えられないですが、差額はやはり新規の購入者の負担になるのではと思います。

あと何戸残っているのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

107さん
あと1/3くらいの空きはあったかと思います。
ただし、人気の間取り(Ｉタイプ)はすでに完売のようです。

１０８さん

情報提供ありがとうございます。

こんなところで聞いても素人の答えしか返ってこないで間違った情報ばかり流れるので、マンションギャラリーに直接行ったり電話で問い合わせてみたらいいとおもうのですが．．．

近くの新築マンションは沢山の教養設備がありますが、このブランシエラは必要最低限です。
私たち一家は利用する予定がないので設備は不要だと考えていますが、それはそれぞれのニーズによって捉え方が変わってくると思います。

ＨＰを見たり、マンションギャラリーの方に質問すれば解決する質問をここで投げかける意味がわかりません。

派手な共用設備はランニングコストがかかりますし、
年数が経つとお荷物になってしまうことも心配なので
私は最初からシンプルなくらいの方がいいと思っています。
こちらは派手さはないですが、
ランニングコストの点からは非常に良いかと思います。

来客が多い人はゲストルームやパーティルームがついているマンションが良いのでしょうけれど、
我が家は普段は来客がないので
ここくらいスッキリの方がいいですね。

共用設備も修繕しながら使っていくことを思うともったいないですし。

管理費もずっとかかりますしね。

そうなんですよね、共用設備の分の管理費もかかるんですよね。
当然修繕もしていかないといけないですし。
こちらは戸数も100個未満なので、共用設備はないくらいでいいんじゃないかと思います。

駅まで徒歩でも15分くらいですか。
それを超えてしまうときついなぁという印象ですが、
それくらいなら頑張って歩けそうです。
雨の日はくじけてしまいそうですが（汗）

もう販売されてたんですか？
第１期は何戸販売になったのでしょう？
ホームページが更新されていないので、てっきりまだ販売前かと思いました。

キッチンや洗面台のカウンターが、かわった感じですね。
あれって、どんな素材なんでしょうか。
お手入れとか気になるのですが、他の素材よりお手入れしやすければいいなって思います。

私も共用部分が多いのはあまり良くないと思います。
どれも自分が必要と思い、使用する施設ばかりならまだ良いのかもしれませんが、殆ど利用しないような施設がいくつもあると、それにかかる修繕費や管理費を払うのが嫌になります。
何が必要かは世代、環境によっても全く違ってきますので、やっぱりシンプルな方が良いと思います。

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？

いっけん木材のようなあまり他では見かけないデザインですね。
ホームページには"汚れに強く、傷がつきにくい家具調のお洒落なメラミン洗面化粧台"と書いてありました。キッチンも同じでしょうかね。
ちなみにメラミンの手入れは、やわらかい布やスポンジで水拭き又はカラ拭き。汚れが気になるときは、家庭用の中性洗剤をナイロン製の柔らかいブラシにつけて汚れを取る。時間がたってしまった汚れには弱アルカリ性洗剤と柔らかいブラシ、お湯を使って取る。
だそうです。

119さん、詳しくありがとうございます。
特別なことはしなくてよく、ごく普通のお手入れでよさそうですね。
私も木材！？なんて思っていたので
どうしようかと思っていました。
今どきは色々な素材があるのですね～。
熱には強くなさそうなので、そのあたりは気を付けないとですけれど。