パークホームズ甲子園口

あちこちの企業が不要な土地を放出して、本来ならば不動産価格が下落すべきところを
善良な個人が安くも無い値段で買い支えてると云う構造ですな。
ある意味、購入者は自分で自分の首を絞めてる部分も多いかと。
超低金利で庶民に錯覚させて、なんとか不動産価格の暴落を避けたいと云う政府の狙いは
いつまでも当たらんよ。
本当に必要で損得抜きの購入なら已むを得ないと思うが、人が買うから、金利が安いから
と云う動機なら止めた方がいい。
いずれ金利が上がるから、価格暴落はそこまで来ていますよ。
慌てて買わなくても既に家は余ってるし、人口は確実に減って行くのですよ。

それでも、買うと言う人は固定金利にすべきやね。明日は過去からの延長線上ではないのです。

>NO.37さん

当方、東向きベランダの物件に住んだ事があり、あえてデメリットをあげるとするとやはり洗濯物の乾きが悪いですね。現在南向き賃貸に居住してますが、乾きが全然違います！

あと午前中は部屋も明るいのですが、やはり昼過ぎからはかげりが・・・。
ただ、資料を拝見したら、Eの部屋は南向きにも窓があるようですし、明るさは悪くないのではないかと思います。

一つ言うならキッチンが暗くなりそうな気が・・・。その辺りは奥様次第かとは思います。

東向きは午前中のみ日が差し、この時期は特に洗濯物が乾きませんね。

おまけに寒いし暗いし、光熱費もどんどん上がりますね。

46さん

37です。
ご回答ありがとうございます。
東向ベランダでは洗濯物の乾きは悪いんですね。
お日さまにあてたいので東向はだめかもしれません。
南向だと前にパークハウスがあるから、上階でないと厳しいですかね。

80-90m2の間取りは、まだ発表されていませんか？

駐車場が機械式なのはやむをえないとしても、地下に掘るのではなく、地上に４階まで積み上げるのはどうかな～。
ちょっとマンションとしては高級感がないような印象。

却下します。

駐車場地下昇降式派です。現在は愛車を地下1階に所有中。

○　景観上すっきり
○　ご近所迷惑の割合も少ない
○　クルマの汚れが少ない（地階のクルマはやむを得ず）
○　紫外線が気にならない（同上）
○　駐車場で遊ぶ子供が気にならない（同上）
○　隣のクルマのドアがぶつからない（同上）

でも
×　洪水や津波リスクには「受容」です。

なんか北町、松並、熊野天道とかご近所の優良中古マンションがボコボコ出て来ましたね

南向き、東向き両方に住んだことがありますが、
視界の抜ける東なら、南向きに劣るとは思いませんでしたね。

南向きは夏とにかく暑すぎます。
特にここ数年は記録的猛暑にやられてバルコニーの植物が、何であれ
夏を越せず枯れてしまいます。子供の朝顔でさえシナシナに。
玄関側は北なのでそちらに移動することもできず。
視界の抜ける東向きに住んでいたころがちょうど良かったように思います。
夏場の早朝からの朝日はまぶしいですが。

無理して擁護してますなあ

同感。夏の東向きこそ耐えられない。朝からまぶしすぎ、しかも１０時以降は暗い。

確かに南向きの部屋があるのに、東向きを選ぶのは謎ですね。

謎でも何でもなく予算の問題ですがな。

どうでもええがな

関東なら間違いなくすべてで南向きですが、
阪神間なら風通しを考慮して東向きの選択肢はありだと思います。

まあ、ＰＭ2.5が急に騒がれだした昨今ではありますが。

南向き中層階、いくらでしょうかね〜。

私も南向き中層階に興味有ります。
でも高くなるでしょうね〜

人気の三井ｘ甲子園口ですから、かなり高くなる予感ですね。

駐車場が４段重ね…気づきませんでした。ちょっとショック。

>>62
80m2程度で5800万円とか？テキトーですが。

>65さん

62です。こちらも5000万後半位かと思ってましたが、やはりそれ位になりそうですかね〜。

早く価格が知りたいです。

そんな価格帯では売れ残ってしまいます。

5000万切らないと難しいでしょう。

ここらへんマンションだらけなので、高いと売れませんかね。

戸数が少ないから
将来の修繕積立金とか高くなりそう。

あとはゲストルーム、キッズルーム、ラウンジとか
共用設備は充実さなさそう？

キッズルームやラウンジはいらないでしょう。
大規模マンションには最近多いですが、最初は物珍しくてもだんだん使わなくなりますよ。管理組合が使う会議室ぐらいあればいい。
余計な設備は省いて管理費を安くするほうがベターですね。

車駐車場は、戸数確保されていていいのですが
バイク置き場が5台で、そのうち大型バイクが1台しか置けないので
バイク乗る人は注意ですね
原付4台しか置けないのも不満です。

しかし、いまいち盛り上がりに欠けますなぁ。

狭い部屋が多いのに高すぎる。

悪くはないと思うが、周りはマンションばっかりやね。

これだけ多いと、「金に糸目を付けず」とはいかないね。

低層の戸建住宅街にあるマンションだったら希少性もあるけど、

ここは右も左もやからね・・まあ、安けりゃ検討だな。

駅まで徒歩圏内で環境が良さそうですね。
エレベーターが充実してるのも朝のストレスが軽減されそうです。
駐車場の4段はちょっと気になりますが、リビング側じゃないので少し楽かなと思いました。
西宮北口駅のほうに出る場合、バス利用や渋滞などはどうでしょうか。

北口までお天気ならゆっくり歩いても15分ぐらいでガーデンズまで行けますよ。
バスは30分に一本のはずです。

甲子園口というステータスを買うという事
利便性、間取り、価格など、少々の犠牲は仕方が無い。

右見ても、左見ても同じようなマンションばかり！

安けりゃ買いだね。

高い！！の一言に尽きる。。。
しかも狭い！！

こんな値段で買う人はいるのだろうか。

高い、高いというのは、いくらするんですか？

窮屈で風通し悪いマンションのイメージかな

私も価格には興味があります。
どなたかモデルルームに行かれた方で、南向きの面積と価格を参考に教えてもらえませんか？

南向き70台で5000弱

70台で5000弱はさすがに高すぎるでしょう。

この価格だとこの前分譲したジオさんの物件とあまり変わらなくなるが、あっちは駅から近く立地がいいからだ。

しかも70前半で!!びっくりしました...
80前後のプランはあまりなかったですよね？

今の西宮市内で住環境と利便性が良いところは、
どこもこれくらいの価格してますね。
夙川、苦楽園口、門戸厄神等

情報ありがとうございました。
完全にやりすぎです。
買えるけど買いません。
さようなら。

NO．85さん、情報ありがとうございます。
75㎡で約5000万円(坪単価220万円)くらいの認識でよろしいですか。

ｼﾞｵ甲子園口北町がおよそ坪200万円弱でしたから、”若干高めの値段設定”と言えるでしょう。
(↑同じ75㎡の物件を買おうとすれば約4～5百万円(*）高い水準)
　　(*)75㎡×0.3025（坪換算)×20万円/坪＝4.5百万円


「三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ」×「甲子園口」で良い物件になることは間違いないかと思いますので
これから購入を検討されようとしている皆さん、どしどし悩んで楽しんでください。

甲子園口駅より山幹までならある程度理解ができるが山幹超えるのにこの価格は高過ぎる！

売れ残るで！

アベノミクス効果ですか

駅までの道が素敵です。
価格が気になりますがけっこう高そうですね。

周りの環境凄くいいですね。
緑が多くて雰囲気良いです。
興味ありますが、価格が高いですねぇ。
この環境だとこの価格は仕方ないのかなぁ。
ガーデンズも近いですし、便利ですよね。

ここ周辺の中古が出ているけど売れてないです。


周りはマンションだらけ、歩いてすぐ買い物施設がある訳けでもないので割安感がないと売れません！

確かにな、ここ200超えたらいい中古物件を買ったほうがいいかもしれません。

もちろんここも良いと思いますが、高すぎると損するだけだし。

中古でてますけど売れていません。

立地が価格に見あってないのですね。

皆さん、GW後半はモデルルームの見学に行かれますか？
何か分かれば情報提供ください。

基本的に４５００万円前後（７０平米代が中心でこの価格はかなり強気な設定だと感じます。）
坪単価の傾向ですが１０年後に平均１４５万ぐらいなのでこのままの金額で購入すればお高い買い物になる事は間違いなさそうですね。

①プラウド②ジオ③サンククタスなど中古のレジデンスも出始めている事をふまえると少し検討から外しても良いかもです。

やはり一言
高い！

ここは全てが微妙…最近の流れで高い！
高い中でここはない。。

不満ある人多いなら、買えない（買わない）人も多いですね！？

間取り狭くてショボいね

狭いですか？標準の広さがあると思いますよ。
特に狭いと言う印象は無いですけどね。
駅までの距離も、そんなに遠くないですし立地も悪くないと思います。
変わった間取りもあって、収納がどの部屋も充実しているように
思います。
マンション住まいで収納は重要だと思うので
充実しているように感じました。

えっ？収納が多い？
決して多くはないと思いますが。

１００の方が書いているように７５平米中心であって１０７の方に意見がマジなら部屋はかなり小さくなっているということでしょう。
＝平米から部屋の広さを決め収納部を決める訳ですからどっちも充実してるってことはないと思いますが

どうでしょう？

今時トランクルーム内ってのも気になるところですが

校区を承知の上で、ここの新築買うなら二見、北町の中古を買う方が得ですよ。
只、足が早いから情報に疎いといつまでも買えないが。
ここの検討と、中古の物色と同時進行が最善かと。

新築買うのはともかく、中古の売買となると駅より山幹越えるのと越えないのとでは中古市場の査定に影響しますね。

この値段で75平米で十分な広さですか。
3Lでも80は欲しいけどなー

この立地なら、いくらだったら満足ですか？

NO.111さん。そうですよね。

７５㎡であれば、家族３人がせいぜいかも知れませんよね。
家族４人ということであれば、収納部分を含めても８５㎡は欲しいか、と。

それは理想ですね。
ただ希望の立地はだいたい6000万近いんてすよね。

広さや間取りは一般的なマンションと同じ様なものだと思いますが、収納は少し足りないかもしれません。

駅からの距離はほど良いですし買い物も便利そうですね。

まだ資料をいただいていないのですがおいくらくらいなのですか？

間取りに関してはプランが選べるので一度行かれた方が良いと思いますが。
価格は4500万前後が最多価格になるとの事です。

ここは正直、建物の外観が普通ですね。
あと南側のマンションが近すぎ！

確かに。マンションの南側採光面は大事だと思いますね。マンションの前にマンションは残念。
マンションの背中（北側）にマンションならまだガマン出来るけど。
甲子園口周辺は大変住みやすいのを知っているだけに残念です。
現在は生垣の戸建に住んでるけど結構大変なので、出来ればと、二見町、北町、甲子園口で
物件を探しています、参考の為、覗かせていただきました。

前のマンション事が書かれていますがかなりの距離（道路一本半ぐらい）はあいていると思いますが？

それでも気になるんならどこも住めないですね。

道路一本半程度で「あいている」と言われてしまうと返す言葉もありません
現在、建売ミニ住宅密集地にお住まいでしょうか？　それなら道路一本半は凄い空間でしょう。
肝心の南面が「抜けている」物件なんてそんなに珍しくないですよ。
いずれにしても、「どこにも住めない」とは少々ヒステリックですねー。

甲子園口のようなマンション密集地帯では間隔が道一本半ぐらいの立地が多いですね
人気の地域に住むのであれば多少の密集は覚悟しないと

大阪市内の商業地域とかじゃないんだから、
普通ではなく多少ではないでしょう！
部屋の中からは更に前の建物が近く感じる
下層階は南でも影で暗い、圧迫感も凄そう!!

南向きの件がかなり話題ですね。少し現地を確認すればそんなもやもやすぐに吹き飛ぶと思いますが？
まぁPCの前でずっと検討しているようではいつまでもかえませんよ。
それにしてもあまりにも盛り上がりにかけます。
南にマンションがある以外に別に問題があるんでしょうか？
そっちが気になります。

↑頭の悪い評論家みたいな口調やな、価格も判らん段階で講釈たれても仕方ないよ。

確か価格発表はしてるはずですよ。
約３８５０万円〜８５５０万円の間です。

前向きに検討していますのであんまりのも書き込みないと本当にちょっと心配ですね。
買うと決めていますので完売希望ですが三井って竣工後の値引きって結構やっているんですかね？
どこまでも強気でいってほしいものです。

検討は南と東どっちですか？
ここは三井の中でも価格の割には建物仕様が普通ですし
できたら南希望だけど前のマンションの圧迫感と日照とプライバシー性が、、
んーイメージつかないので見送りました。

南向きが3分2以上

で

日当たり悪かったらそもそも作らないんでは！？

しかも

三井不動産の物件でっせ。

南が大半なんで向きの話しもそろそろ終わりでいいんでは？

設備で惜しいのはディスポーザーないぐらいでしょうか？

高級住宅地でもないのに高すぎるわ〜

8550万 高すぎ笑
しかも広いけど北向きの部屋でしょ あり得ない

ディスポーザーも賛否両論です。
使用経験ある人は、絶対に欲しい設備だとおっしゃるし
メンテナンスや衛生面や使える物使えない物などがあるので
あえて無くても不便は無いと言う話もあります。
個別であとから、オプションでお願いできる設備では
無いのでどうしても欲しいと言う人にとっては、残念でしょうが
あえて、メンテに手間のかかる設備は私は必要無いです。

ディスポーザー、あれば必要無いって言うし、無ければ無いでショボいって言うしね。

メンテナンスに手間がかかるんですね。
ありがとうございます。

来月頭ぐらいから販売開始だと思いますがここはやはり人気なんでしょか？

高いのは事実ですが私的には良いロケーションだと信じ購入する予定です。

青田買いなので、信じて買うしかないんですよね。
ただし、出来上がりのイメージをしっかり想定しないと、日陰、眺望、外の騒音など後悔します。ここは、それらの条件をクリアしてるのでしょうか？

建築後に購入できるマンションは、結局は売れ残っているお部屋の場合が多いですからね。
今は、マンションも戸建ても青田買いが殆んどですよね。
失敗の無いように、実際の場所に何度か足を運んで確認する事が一番でしょうね。
騒音の問題は、個人差も激しいのでなお更だと思います。
眺望に関しても、そんなに頓着無い人も多いので、自分で確認する事がベストです。

雰囲気あって良い感じのマンションに出来上がりそうな感じですね。
周りの環境は、自然もあって周りの雰囲気も良いと思います。
出来上がりをしっかりイメージするのって難しいですが、しっかり現地に足を運んで
環境を見て回ればそんなに違ったイメージの出来上がりになることも無いと考えています。

南側マンションにお友達がおり、廊下から見ました。
申し訳ないのですが、近いですよ。
南マンションは、同じ６階建てで４６戸だそうです。
近隣地図で見るかぎり土地の広さは変わりませんから、
こちらは戸数のわりに価格設定がお高いように思います。

ミナミ向きのマンションから見たと言う意見ですが近いのはいいですがそのマンションの南には山幹が通っていませんか？

道路から歩道を挟んで３～５ｍの距離でたっぷり排気ガスそして騒音
そのマンションのおかげでこちらは静かで何よりです。

前のマンションはみなさんが思っているより実際の部屋からは近く、
下層階は圧迫感凄く、日当たりは期待出来ないだろうね…
影になる部屋は本当暗いです。
上層階がお勧めだけどさすがに高すぎ!

南面に山幹があるか、高さ２０ｍの壁があるかの違いで、どっちもどっち。
市街地のマンション密集地では、何をガマンするかの問題だよ。
目くそが鼻くそを笑ったら、ダメでしょ。

137
前のマンションと比較する意味わからん…
そういうことじゃないでしょ…

大通りに面しているかどうか大事な話ですよね。そういう意味ではここはアリ。
あとは眺望、日当たりですが、ここはナシでしょう。さて、どれを良しとするか。

No.136です。
No.140さんありがとうございます。

私は、南側のマンションのほうが良いと言ったわけではなく、
本当に近いので、現地をよく見られた方がよいと申し上げたかったのです。
あと、東側道路も交通量が多くバスが通りますので、
下層階は気になるかもしれません。

No.136です。
申し訳ありません。
三井不動産さんの価格設定が高すぎると思うのです。
もう少しお安ければ、この辺りは住みやすく、お薦めなのですが。

近隣に居住していますが、熊野神社の南側で、立地としては悪くないと思います。南側の既存のマンションも、直接面するのは駐車場ですから、圧迫感はないと思います。ただし、上の階の部屋でも眺望は期待できないでしょうね。そういう意味では南側に面した部屋ではあまり階数は関係ないかも。販売上、一戸あたりの価格を抑えるためか、ほとんどが、70平米台なのは残念ですね。