パークホームズ甲子園口

No.231さん
ディスポーザーは敷地内に一度集積するタンクのような物を作ってるので各戸の任意ではだめなんですよね。
それ以外は普通だったように思いますが。

昨日が最終ってHPになっていましたが残り何戸に。なったんでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

ん〜高級仕様でないのに高い。

風呂、キッチン、建具、
他すべてが普通だったな

ディスポーザーは、捨てられないものなども多く使用している人がいい加減に使用して
壊れると同じラインにいた場合治るまで、影響しますしコストもかかるので
なくても良いかなとは思います。
確かに他の人がレスしているように物件価格が少し高いなと思うのですが
環境をみると都会にもかかわらずのどかで静かな街ですし坂なども少なく
自転車移動など楽なので、住み環境が良く人気がある地域なので
そのためにこの価格になってしまうのかなとも思います。

ディスポーザーなど便利で楽なものって壊れた時が大変なんですね
他の家にまで迷惑がかかるなら無しでもいいかと思います
ゴミが少なくなるような生活を心がけたいですね

公式サイトの物件概要では先着順6戸となっていますがそれで最終ですか？

ディスポーザーが絶対欲しいというより、ディスポーザーもないのに高いということですよね。

ディスポーザーは例え壊れてても不便はない。
ただ今時ついてない事自体がコスト削減を匂わせる。
けれども高いねって話。
食洗機やウォシュレットと違ってオプションではどうしても付けられない設備が
ない事は、仮に売貸したりする際、他物件との比較で候補から外されやすいと思います。
ま、その分本当に管理費とかが安いなら別だと思いますが。

238さん、なんとなく理解できました。
ここの管理費ってどうなんでしょう？
月額 11800円～13000円となっていますが。

239さん
管理＆修繕費だと約2万は安くはないです。
どちらかというと高い部類ですね。

エレベーター3基あるから上がり幅凄そうだな
管理費は気持ち高いかな

６部屋が売れ残っているようですね。このペースだと入居(3月末)までに完売するのは厳しいそうですね。
値引きも交渉次第で可能ではないでしょうか？

はっきりいって仕様が低いです。
あれでは即完売は困難だと思います。

値段は下げずに質を落としてきたと。

それにしても仕様落としすぎでしょ

外観が総タイルではなく一部吹き付けですね
近所のマンションはほとんどがタイルなので見劣りします
せっかく良い場所なのに残念です

あと3ヶ月で完成するこの時期に売れ残ってるって
三井ブランドのマンションでは珍しいけど
理由はなんだろう？

三井はどこもかしこも残ってますよ。
目標達成することに必死で、マーケティングは出来てないの。

管理費がやや高いね

無駄にエレベーターが3基あるからでしょ
設備仕様が悪いのに価格が高い

この規模で3基ってEVは多いですよね。
共用廊下をそれぞれグループ化させて自由に出入りできないようにしてあるので
防犯的な意味合いとプライバシー確保の意味合いがあるのでしょうけれど。
共用通路側の窓の前を人が行き交うのは確かに気になるところですし。
多いと言えば多い、でも理屈はわかるという感じです。

エレベーターの保守点検費用は高いですよ。
それが3基も？
デベって何も考えてないのでしょうか？
毎月の遠隔操作での点検、年に1～2度の点検、莫大な金額が掛かります。
年月か経てばあちこち部品交換が発生します。
そのため保証パックみたいなものがあり割高ですが消耗部品の交換は無償となるプランがあります。
それが厄介で途中加入不可なんです。
新しいまだ部品交換の必要もない状態から払い続けないと駄目で、実際得なのか損なのかよく解らないプランなんです。
それが3基もあるってことは今後かなりのリスクが伴います。
修繕計画は基本最小限の計画です。
その証拠に大半のマンションは当初より高くなってますもんね。
1基停めるなんて不細工なこともできませんし、大切に使うしかありませんね。

そうなんですね。
エレベーターがかなり費用がかかるものだということがよくわかりました。
費用面より快適さを求める住民を想定しているのでしょうか。
階数がそれほどではないので階段を使う人もいるでしょうし、57戸にエレベーター3基というのはたしかに贅沢だと思います。
費用も気になりますが、安全面を考えると点検整備はきちんとやっていただきたいですね。
将来の負担が心配です。

エレベーターの維持管理費は半端ないよ！

普通に考えたら2基で十分だったのでは？

混まなくて便利かも知れないが2基でもそこまで混まないよね。

>254さん

EV3基の個別配置と2基の集中配置とでは、
逆に2基の方が2倍程度、待ち時間が少なくなると思います。

理論上の話ですが。

エレベーター3基、設備仕様の低さ、
ちぐはぐだな(笑)

確かにエレベーターは多い気がします。維持費を考えるとこの管理費で大丈夫なのか不安になりますね。
この戸数なので、入居後の管理費は高くなるでしょう。
それでも、いいという方がこのマンションに住むのではないでしょうか。

管理費高騰すると中古では売れにくいよ！

確かにエレベーターは2基横並びの方が混まない工夫がなされてますからね。

何故こんな設計にしたのかは疑問ですが購入者が納得すればそれでいいのでしょうね。

258さんの意見も確かにそうですね。管理費や修繕積立金が高いマンションは長い目で見るとかなりの負担増になりますから中古で購入する人少ないでしょうね。

管理費が高くて中古の購入を諦めたことが何回もあります。
賢い住民が検討を重ね値下げを実現しているところもあるので、そういうマンションにしていければいいなと思います。
ただ、ここはエレベーターが3基もあるのでコストダウンの方法がないんやろうな。

1基は「一切使わない」しかないのでは？

違う気はするけど。

それはちゃうな

エレベーターの更新時期に（２０年後？）３基の内の１基を廃止と云う提案が管理組合総会で出るだろう。
体裁を気にする人と、実利を考える人で議論沸騰は必至だな。
兎に角、設計、企画者のセンスを疑うな、億ｼｮﾝでもあるまいに。

知らない人はエレベーター3基もある！
便利でラッキーと思うだろう。
なかなかの負担額

結局、庶民が無理してまで買う物件ではないということなのかな。
物件価格も維持費もクソ高いな。

EVはプライバシーを気にされる方からするとこれくらいあるといいのでしょう。
なるべく管理費は抑え目にするように内容を検討して、その分修繕費にスライドをさせられることができると
まだ対処できるのではないかとは考えております。
一般的にはEVの交換って何年くらいなのでしょう？
検索したところ30年とありますが、こちらには20年とありますし…。その間くらいにはするのでしょうね。

＞ＥＶ

非常用はまた３基とは別にあるんですか？？、となると計４基になります。これはさすがに費用が・・と考えてしまいます。普段は動かさない１基がこの３基のうちならバランスが良いのではないですか。６０戸以下のマンションですから常時稼動が３基は正直多いように思います。

物件概要やその他資料を読んでみると、エレベータは３基となっているので
トータルで３基ということでしょう。

それでもこの戸数で考えると多いように感じますが。

プライバシーを特に気にされる方ならこれ位は当然・・・なんですかね？

２基くらいでも十分なんじゃないかなと自分は思います。

でも本当に考え方によると思うので、納得して購入される分にはいいのでは？

知らずに購入してる人が大半じゃないかな
高級マンションならわかるが

4桁の買い物するのに知らないってことはないだろ？

先日向かいの熊野神社にお参りに行ったところほとんど出来ていましたね。
２月には内覧もあるはずですしいよいよ入居が迫ってきました。
入居までの寒梅は難しいと思いますが完売目指して売ってほしいですね。

あと残り２件のようですね。ここへ来て急に数件売却されたようですね。エレベータの話題が多いようですが、立地、環境など、高品位な物件であると思いますが・・・。完売は近いと思います。

EVは正直どうなのかな？と思う部分ではありますが、
その他の部分はメリットの方が多く感じられますよね。
立地は私もいいと思いますし、
住宅地の中なので比較的穏やかな環境とは言えますし。
将来的な修繕費については、早めに対策を取っていくといいかもしれないですね。

4月から消費税UP、この界隈の中古物件品薄、新築物件も
好立地は残っていない
駆け込みで完売かな

ここの価格であれば消費税より
ローン控除の方がメリットがある人多いでしょうね

改めてここ外観と設備仕様が普通だな
結構高いのにね

ブランドマンションだからというのもあるかもしれないですね＞価格面

普通…普通ですよね。
でもまぁ足りないものはないのでまだ良いかなぁ。
この価格だったらもう少し外観頑張っても良かったかもしれないですけれどネ

先着順であと4戸とのこと。
何階の部屋があるのでしょうね？？？

まだ棟内モデルルームについては書かれていないですね。
実際に環境を確認することができればいいのですけれど。
収納面が特に実際は仕切りとかどうなのか気になるのです。

私も実際の部屋を見てから決めたいというのが本音です。
購入が遅くなるといい部屋が選べないとよく言われるのですが、実際に部屋を見ないと納得がいかず。中古も合わせて検討中なんですが。
ここの場合だと2月下旬竣工予定となっているから、3月頃でしょうかね。実際の部屋を見られるとしたら。それまで完売してしまうでしょうか。希望通りにいかないものですね。

犬の散歩で近くを通りますが、立体駐車場が地下式でななく、地上なんですね。これってどうなんでしょうか。

見た感じは普通～～。これなら築浅の中古物件の方がいいんじゃないのかなあ。

ここはあまりお金かけてないよね
なのに高い

狭い！高い！いらない。