パークホームズ甲子園口

どっちでもよくないです？

そんなことより
間取りに関してはHPにて閲覧出来ましたがここの最大のみりょくを一つ上げるならば！？

皆様ご教授お願い致します

みりょくは人に聞くものではなく自分で感じるもの、申し込み予定なら聞くまでもないかと。
相談する人は内心結論を出していると言いますね。背中を押して貰いたいのでしょうか？

まだまだ完売は先でしょうね

>221さん
こういう時は「ご教授」ではなく「ご教示」ね。

あと4件のようです。南側のマンションの影響で陽当たりがよくないのが気になります。あと東側は道路の騒音ですね。

販売から結構経つのに完売に時間かかってますね？
何か決め手に欠けるんでしょうか？今日見てきて良かったんで週末には契約しようと思っています。

因みに残り7戸でしたよ。

久々に掲示板をのぞいてみました。
東側の交通量は少なかったように感じたのですが、、、
細い道なので速度もおさえられていると思っています。
東に面した部屋なので不安になりました。

No.227さん
東側道路ですが歩道が無いしバスも通りますがそこまで気にする事無いと思いますよ。
基本的に立地がかなりいいですし駅までの時間など考慮しても今週末には残り３戸までにはなるでしょうね。
先日も現場に行ってみてきましたがもう５階ぐらいまでの高さまで出来ていてました。

環境◎　アクセス◎　学区〇　ブランド力◎　
正直良いと思いますが。

三井と価格帯にしては設備が残念すぎです。
外観もバルコニー側は本当に普通すぎて
驚いたのと
コストカット物件と思いました。

確かに
せめてディスポーザーは欲しかったですね
それと駐車場も地下にするとか

あげると切りが無いんでどこで妥協するか。
これは本当に個人の価値観になると思いますが

ディスポーザーないんですか？
やはりディスポーザーは設備的にコストかかるんですかね？
オプションでもないですか？

No.231さん
ディスポーザーは敷地内に一度集積するタンクのような物を作ってるので各戸の任意ではだめなんですよね。
それ以外は普通だったように思いますが。

昨日が最終ってHPになっていましたが残り何戸に。なったんでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

ん〜高級仕様でないのに高い。

風呂、キッチン、建具、
他すべてが普通だったな

ディスポーザーは、捨てられないものなども多く使用している人がいい加減に使用して
壊れると同じラインにいた場合治るまで、影響しますしコストもかかるので
なくても良いかなとは思います。
確かに他の人がレスしているように物件価格が少し高いなと思うのですが
環境をみると都会にもかかわらずのどかで静かな街ですし坂なども少なく
自転車移動など楽なので、住み環境が良く人気がある地域なので
そのためにこの価格になってしまうのかなとも思います。

ディスポーザーなど便利で楽なものって壊れた時が大変なんですね
他の家にまで迷惑がかかるなら無しでもいいかと思います
ゴミが少なくなるような生活を心がけたいですね

公式サイトの物件概要では先着順6戸となっていますがそれで最終ですか？

ディスポーザーが絶対欲しいというより、ディスポーザーもないのに高いということですよね。

ディスポーザーは例え壊れてても不便はない。
ただ今時ついてない事自体がコスト削減を匂わせる。
けれども高いねって話。
食洗機やウォシュレットと違ってオプションではどうしても付けられない設備が
ない事は、仮に売貸したりする際、他物件との比較で候補から外されやすいと思います。
ま、その分本当に管理費とかが安いなら別だと思いますが。

238さん、なんとなく理解できました。
ここの管理費ってどうなんでしょう？
月額 11800円～13000円となっていますが。

239さん
管理＆修繕費だと約2万は安くはないです。
どちらかというと高い部類ですね。

エレベーター3基あるから上がり幅凄そうだな
管理費は気持ち高いかな

６部屋が売れ残っているようですね。このペースだと入居(3月末)までに完売するのは厳しいそうですね。
値引きも交渉次第で可能ではないでしょうか？

はっきりいって仕様が低いです。
あれでは即完売は困難だと思います。

値段は下げずに質を落としてきたと。

それにしても仕様落としすぎでしょ

外観が総タイルではなく一部吹き付けですね
近所のマンションはほとんどがタイルなので見劣りします
せっかく良い場所なのに残念です

あと3ヶ月で完成するこの時期に売れ残ってるって
三井ブランドのマンションでは珍しいけど
理由はなんだろう？

三井はどこもかしこも残ってますよ。
目標達成することに必死で、マーケティングは出来てないの。

管理費がやや高いね

無駄にエレベーターが3基あるからでしょ
設備仕様が悪いのに価格が高い

この規模で3基ってEVは多いですよね。
共用廊下をそれぞれグループ化させて自由に出入りできないようにしてあるので
防犯的な意味合いとプライバシー確保の意味合いがあるのでしょうけれど。
共用通路側の窓の前を人が行き交うのは確かに気になるところですし。
多いと言えば多い、でも理屈はわかるという感じです。

エレベーターの保守点検費用は高いですよ。
それが3基も？
デベって何も考えてないのでしょうか？
毎月の遠隔操作での点検、年に1～2度の点検、莫大な金額が掛かります。
年月か経てばあちこち部品交換が発生します。
そのため保証パックみたいなものがあり割高ですが消耗部品の交換は無償となるプランがあります。
それが厄介で途中加入不可なんです。
新しいまだ部品交換の必要もない状態から払い続けないと駄目で、実際得なのか損なのかよく解らないプランなんです。
それが3基もあるってことは今後かなりのリスクが伴います。
修繕計画は基本最小限の計画です。
その証拠に大半のマンションは当初より高くなってますもんね。
1基停めるなんて不細工なこともできませんし、大切に使うしかありませんね。

そうなんですね。
エレベーターがかなり費用がかかるものだということがよくわかりました。
費用面より快適さを求める住民を想定しているのでしょうか。
階数がそれほどではないので階段を使う人もいるでしょうし、57戸にエレベーター3基というのはたしかに贅沢だと思います。
費用も気になりますが、安全面を考えると点検整備はきちんとやっていただきたいですね。
将来の負担が心配です。

エレベーターの維持管理費は半端ないよ！

普通に考えたら2基で十分だったのでは？

混まなくて便利かも知れないが2基でもそこまで混まないよね。

>254さん

EV3基の個別配置と2基の集中配置とでは、
逆に2基の方が2倍程度、待ち時間が少なくなると思います。

理論上の話ですが。

エレベーター3基、設備仕様の低さ、
ちぐはぐだな(笑)

確かにエレベーターは多い気がします。維持費を考えるとこの管理費で大丈夫なのか不安になりますね。
この戸数なので、入居後の管理費は高くなるでしょう。
それでも、いいという方がこのマンションに住むのではないでしょうか。

管理費高騰すると中古では売れにくいよ！

確かにエレベーターは2基横並びの方が混まない工夫がなされてますからね。

何故こんな設計にしたのかは疑問ですが購入者が納得すればそれでいいのでしょうね。

258さんの意見も確かにそうですね。管理費や修繕積立金が高いマンションは長い目で見るとかなりの負担増になりますから中古で購入する人少ないでしょうね。

管理費が高くて中古の購入を諦めたことが何回もあります。
賢い住民が検討を重ね値下げを実現しているところもあるので、そういうマンションにしていければいいなと思います。
ただ、ここはエレベーターが3基もあるのでコストダウンの方法がないんやろうな。

1基は「一切使わない」しかないのでは？

違う気はするけど。

それはちゃうな

エレベーターの更新時期に（２０年後？）３基の内の１基を廃止と云う提案が管理組合総会で出るだろう。
体裁を気にする人と、実利を考える人で議論沸騰は必至だな。
兎に角、設計、企画者のセンスを疑うな、億ｼｮﾝでもあるまいに。

知らない人はエレベーター3基もある！
便利でラッキーと思うだろう。
なかなかの負担額

結局、庶民が無理してまで買う物件ではないということなのかな。
物件価格も維持費もクソ高いな。

EVはプライバシーを気にされる方からするとこれくらいあるといいのでしょう。
なるべく管理費は抑え目にするように内容を検討して、その分修繕費にスライドをさせられることができると
まだ対処できるのではないかとは考えております。
一般的にはEVの交換って何年くらいなのでしょう？
検索したところ30年とありますが、こちらには20年とありますし…。その間くらいにはするのでしょうね。

＞ＥＶ

非常用はまた３基とは別にあるんですか？？、となると計４基になります。これはさすがに費用が・・と考えてしまいます。普段は動かさない１基がこの３基のうちならバランスが良いのではないですか。６０戸以下のマンションですから常時稼動が３基は正直多いように思います。

物件概要やその他資料を読んでみると、エレベータは３基となっているので
トータルで３基ということでしょう。

それでもこの戸数で考えると多いように感じますが。

プライバシーを特に気にされる方ならこれ位は当然・・・なんですかね？

２基くらいでも十分なんじゃないかなと自分は思います。

でも本当に考え方によると思うので、納得して購入される分にはいいのでは？

知らずに購入してる人が大半じゃないかな
高級マンションならわかるが

4桁の買い物するのに知らないってことはないだろ？

先日向かいの熊野神社にお参りに行ったところほとんど出来ていましたね。
２月には内覧もあるはずですしいよいよ入居が迫ってきました。
入居までの寒梅は難しいと思いますが完売目指して売ってほしいですね。

あと残り２件のようですね。ここへ来て急に数件売却されたようですね。エレベータの話題が多いようですが、立地、環境など、高品位な物件であると思いますが・・・。完売は近いと思います。

EVは正直どうなのかな？と思う部分ではありますが、
その他の部分はメリットの方が多く感じられますよね。
立地は私もいいと思いますし、
住宅地の中なので比較的穏やかな環境とは言えますし。
将来的な修繕費については、早めに対策を取っていくといいかもしれないですね。

4月から消費税UP、この界隈の中古物件品薄、新築物件も
好立地は残っていない
駆け込みで完売かな

ここの価格であれば消費税より
ローン控除の方がメリットがある人多いでしょうね

改めてここ外観と設備仕様が普通だな
結構高いのにね

ブランドマンションだからというのもあるかもしれないですね＞価格面

普通…普通ですよね。
でもまぁ足りないものはないのでまだ良いかなぁ。
この価格だったらもう少し外観頑張っても良かったかもしれないですけれどネ

先着順であと4戸とのこと。
何階の部屋があるのでしょうね？？？

まだ棟内モデルルームについては書かれていないですね。
実際に環境を確認することができればいいのですけれど。
収納面が特に実際は仕切りとかどうなのか気になるのです。

私も実際の部屋を見てから決めたいというのが本音です。
購入が遅くなるといい部屋が選べないとよく言われるのですが、実際に部屋を見ないと納得がいかず。中古も合わせて検討中なんですが。
ここの場合だと2月下旬竣工予定となっているから、3月頃でしょうかね。実際の部屋を見られるとしたら。それまで完売してしまうでしょうか。希望通りにいかないものですね。

犬の散歩で近くを通りますが、立体駐車場が地下式でななく、地上なんですね。これってどうなんでしょうか。

見た感じは普通～～。これなら築浅の中古物件の方がいいんじゃないのかなあ。

ここはあまりお金かけてないよね
なのに高い

狭い！高い！いらない。

実物を見るほうが絶対にいいと思います。
眺望や風の抜け方、騒音や日当たりなど確認できるほうがいいと思います。

で、実際見てどうでしたか？

狭いですか？
普通の専有面積だと思いますが。
まぁ、広いわけじゃなく、本当に標準的な広さかと思います。
現地の環境に関しては、本当に感じ方に個人差が出ると思います。
ご自身で判断された方が良いと思われますよ。

狭くはないよね、だけど高過ぎるわ！

もっと大きな部屋があったら良かったのに。

大きな部屋があったら高くて手が出ないと言うんやろな。

まあ、買えない理由はいくらでもあるんやろ。

このマンションは先日の大雨で氾濫した川の近くなんですか？

このエリアの中古はかなり高値で売買されていますし新築となるとこの先検討候補になりような物件は今の所私はしりません。

ここが一番とは言いませんが駅にも近いし環境もいいので購入しました。

皆さんがおっしゃる通り設備面をもう少し金額に見合ったものにしてほしかったなと。

と言っても残すところ４戸。

購入した人間からは早く完売してほしいところですね。

結局売れ残るんですかね！？

289:さんがおっしゃってますがやはりこの辺りの中古は高いです。
駅も近いし、設備もそこそこです。


良いと思ってるんですが何か他に辞める理由あるんでしょうかね

設備は価格に全く見合ってなく低いです。

設備、いいんじゃないかと思っていましたが…そうなんですか？＞291さん
居室の共用通路側の窓が面格子になっていたり、収納が充実していたりそういうのっていいなと思っていましたが。
スロップシンクが付いているのもいいなと思いましたし。
グレードの問題なのでしょうか？

キッチン、洗面所、お風呂、全て普通です。
あと玄関がやたら低いな～という記憶があります。
バルコニーの格子も普通のファミリーマンションといった印象でしたね。

ン～、良くも悪くもふつうという感じではありますよね。
お値段的にもそういうグレードなのでは？
ちょっと期待しちゃいたくなっちゃいますけれども。
EVの数が多くてそこで高級感みたいな感じをHPでは出していましたし。

エレベータが多いのでそこで高級感を出している感じなのでしょうかね？
仕様に関してはオプションでグレードアップする感じ？？

買物はコープか万代か、車でちょっと行ってライフ化という風にするのがベストかな？
店ごとに使い分けていくといいかもしれないです。

コープ、万代そしてライフと買い物目的によって使い分けられるスーパーですからね
あと阪急西宮ガーデンズに行くとほとんどの食料品や生活に必要なものが買えます。
距離的に徒歩15分かかるので遠く感じますが自転車利用すれば
すぐに行ける距離です。それに物件駐輪場も1戸数に対して2台と
充実していますから買い物に困らない環境といえます。あと雨の日などの
買い物や何処か行くときには車があると便利です。物件駐車場は、総戸数57戸に
対して46台と多めにあるので出来る事なら確保したいですね。

こないだ内覧会してましたね。入居も近いんで、部屋があまっていればそろそろ買い時かな？

どうみても6分では行かない距離ですね。
道はわかりやすくていいですが。

傍に川があるようですが、釣りなどできると楽しいですね。
ちょっと釣りは無理そうかな。
でも、川が傍にあるのは癒されますね。

せせらぎの音を聞いたり、眺めているだけでストレスが緩和されます。

武庫川の、晩秋のハゼ釣りはローカルニュースの毎年の季節ネタ。
河川敷をブラブラと南下して竿を出せば結構釣れて子供は大喜び。

駅まで6分っていうのは高低差やら信号やらの条件を省いての表記ですからね。
不動産的に確か基準があるのですよね？
だから実際はもうちょっとかかることが殆どみたいです。
とは言え、10分もあれば相当軽々つくと思いますがいかがでしょう？

10分あれば駅までたどり着けるのではないかと思われます

6分は速足で行けば？？でしょうか

私には難しいです

早足で行けても男性が頑張ってでしょうね

徒歩だと個人差がかなり出ますよね。
なので不動産の統一表記があると思われますけれど…。
でも何だかんだで基本10分以内で軽く着くと思われますよ。
あまり気にされなくても大丈夫なのではないかな。

10分かかるとしてもまだ毎日の電車通勤など歩ける範囲なので私は問題は
ないです。ただ車があると雨の日の買い物に便利なので物件駐車場は
出来れば確保したいです。物件駐車場は総戸数57戸に対して46台と多めにありますが
車利用する人が多いと思うので早めに物件駐車場は確保したほうが
いいと思っています。カーシェアリングも探しましたが物件近くに
なく駅反対側にしかない状態でした。

もうすぐ完売御礼ですね。
残っているプランですが、洋室の収納を大きくしたのはいいですが、その分死角ができてスペース的にもったいない。
和室が4.5で中途半端な感じですね。
和室のプランって人気あるんですかね。
最近は生活も洋式になってきているので。

和室は使う人と使わない人と大きく分かれるようです。
予備室としてほしいって人もいるのではないでしょうか。

駅までの徒歩は思ったよりかかるなーって思いましたが、
慣れるともう少し近く感じるかもしれないと思いました。

最近は全室フローリングの間取りが増えてきていますよね
和室ですが、自分はあってもなくてもという感じですね。
子供が小さいときはざこねできるので合ったらよかったなと感じましたが、今はなくてもいいかなと思います。

お年寄りと同居とか、たまに田舎から両親が出てくるとか、泊まりの来客がときどき来るという家庭には和室は重宝するのではないですか。洋室の床に布団を敷くより畳のほうが心地よいでしょうし。押入れが付くので寝具を仕舞うのに便利ですね。ただ、扉を開け放ってリビングとつなげる場合、畳に座ってくつろぐのは難しいかな。椅子やソファに慣れてしまうと足が苦しいですよね。気軽に寝転がれるのはいいですが。

畳みって子供がいるとおもちゃとかで荒らしちゃいそうな感じがしてしまいます。
そういうものだと割り切っていくしかないのかな。
時期が来たら交換すると思って。
ちょっと昼寝させておくのに布団をさっと出して寝せられるから
子供が小さいうちはいいんですよね。
ベッドだとやはりガードを付けていても不安ですので。

痛んだら交換するしかないですよね。
何か敷いてみるのはどうなんでしょう。
他のデメリットが出てきてしまうのでしょうか。

完売！

ここのマンション、、、

アベバブルですねー
中古でも下がらない


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004123333/
パークホームズ甲子園口 3階
価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.18m2）
所在階/建物階 3階/地上6階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市熊野町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)