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パークホームズ甲子園口口コミ掲示板・評判
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163 検討中 2013/06/17 15:26:45
書き込みが少ないので売れて無いと思っていました。
残り少ないってやっぱり甲子園口×三井なのでうれてるんですね。
今週末にでもMR行こうと思います。 -
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174 購入検討中さん 2013/07/03 17:09:07
1 駅から6分
2 大通りから一本入った静かな居住地
3 三井ブランド
4 80%以上？の部屋が南向き(異論はあると思うが遮光性問題無し)
5 中古相場とほぼ同じ金額で新築購入出来る
など
兎に角エリアへのこだわり無いなら高いですがこのエリアではいけないって人多いはずですよ
(結局2世帯で同居は嫌だがエリアは一緒って家族多いはずです)
参考までに -
175 匿名さん 2013/07/05 02:02:43
子育て目線で見てますが静かな環境、緑があるという立地に惹かれます。
中学校は少々距離がありますが幼稚園～小学校と徒歩で楽々行けるのは良いですね。
家族で過ごすにも程良い広さがあってどの部屋も選びやすいです。
価格帯に納得できれば良いマンションだと思います。 -
178 物件比較中さん 2013/07/08 13:19:25
1. マンションで6分は微妙
2. 山幹はうるさい
3. ブランド違い
4. 周りが気になる
5. 高い中古が売れ残りしてる
どうしてもこの辺がいい人が57人も集まる？ -
179 物件比較中さん 2013/07/08 13:45:47
1. マンションで6分は微妙
2. 山幹はうるさい
3. ブランド違い
4. 周りが気になる
5. 高い中古が売れ残りしてる
どうしてもこの辺がいい人が57人も集まる？ -
183 匿名さん 2013/07/08 21:28:32
6分で微妙と言う様な人間は、駅前なら五月蝿いと言う人間やね。
私は目の前のマンションが不満で見送るけど、徒歩6分を批判したら
それは、批判の為の批判やね。-
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190 匿名さん 2013/07/19 15:13:15
申込検討した者ですが、１期は直前で申込やめた方が多く非常に苦戦しているようです。
私もその口ですが、やはり学区と前のマンション、内装がネックのようです。 -
191 購入検討中さん 2013/07/20 15:05:18
逆と違いますか。流石に3分2売れての苦戦は言い過ぎでは？ 竣工までにほぼ売れると思いますよ。
ただネックな位置の部屋ありましたんで正直そこは残ると思います。
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194 購入検討中さん 2013/07/23 07:25:00
まだ近いとか近くないとかの話しですか？
最低理解して頂けるか解りませんが近くの山幹プラス歩道ぐらいは空いてますよ
それを空いていないって言うなら？？ -
196 サラリーマン 2013/07/23 12:44:17
モデルルームで聞けば、季節やタイプ・時刻ごとの日照データを提示してくれるはずです。
もし提示されないなら、本物件の設計に外部要件がインプットされていないという
ことですから、避けた方が賢明です。プロ以外は。 -
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205 購入検討中さん 2013/08/17 05:11:15
15部屋ぐらいって考えて良いんではないでしょうか
やっぱり場所はいいからって最初から金額を載せ過ぎ！
高いままでは竣工後も残り、ゴーストマンションになるような感じですよ
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207 購入検討中さん 2013/09/08 17:00:49
今日見てきましたが残り10戸ぐらいでしたよ。山幹より一本中に入り静か、駅まで6分。オリンピックも決まり税率UPは規定路線でしょうし検討のマンションであることは間違いありません。
ただみなさん書き込んでるように値段がなぁ〜っと。 -
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209 匿名さん 2013/09/12 09:05:19
次期は何戸販売になるのでしょうね。
価格は高いと思うのですが街の雰囲気が気に入っています。
横長で全部屋窓があるタイプがいいなと思うのですが、リビングが少し暗くなりそうですね。
公開されている間取りが残っているかどうかは問い合わせないとわかりませんよね？
先着順の間取りはどれかな？ -
211 物件比較中さん 2013/09/15 17:26:03
私も色々と物件見ましたがたしかに決断力に欠ける物件かもしれませんが長い目でみるとここは必ず満足いくと思い次の連休にでも契約に行く予定です。
南口には新しく三菱系のマンション計画もありますし悩ましいですよね。
一生の買い物なので納得いくものを購入してください。
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212 匿名さん 2013/09/16 17:25:03
以前に比べて商店街がシャッター街になった感があります。不動産屋とマッサージがやたらと目に留まります。
いつかは商店街もマンション街になってしまうのでしょうか？ -
213 匿名さん 2013/09/16 23:30:37
あまり見栄えの良くないミニ戸建がちらほら建ち出してますね。
駅近で容積率が甘く規制が緩いので建売屋には美味しい立地かも。
反ってマンションの方が、大規模ゆえの規制が係っていいのかなとさえ考えます。 -
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219 購入検討中さん 2013/10/26 05:42:52
確か残り8戸ぐらいですよ
次の11月1周目の連休でほぼ終わりでしょう
高いとかかきこみありましたが、この辺りではしょうがないですよ
だって園口ですから
南口にできる三菱系のは戸数少ないですし
決めるならばこの週末がラストチャンスかもしれませんね -
221 申込予定さん 2013/10/26 09:25:50
どっちでもよくないです？
そんなことより
間取りに関してはHPにて閲覧出来ましたがここの最大のみりょくを一つ上げるならば！？
皆様ご教授お願い致します -
222 匿名 2013/10/26 10:02:34
みりょくは人に聞くものではなく自分で感じるもの、申し込み予定なら聞くまでもないかと。
相談する人は内心結論を出していると言いますね。背中を押して貰いたいのでしょうか？ -
226 匿名さん 2013/10/27 16:45:05
販売から結構経つのに完売に時間かかってますね？
何か決め手に欠けるんでしょうか？今日見てきて良かったんで週末には契約しようと思っています。
因みに残り7戸でしたよ。
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227 契約済みさん 2013/10/28 00:47:48
久々に掲示板をのぞいてみました。
東側の交通量は少なかったように感じたのですが、、、
細い道なので速度もおさえられていると思っています。
東に面した部屋なので不安になりました。
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228 契約済みさん 2013/11/02 13:17:42
No.227さん
東側道路ですが歩道が無いしバスも通りますがそこまで気にする事無いと思いますよ。
基本的に立地がかなりいいですし駅までの時間など考慮しても今週末には残り３戸までにはなるでしょうね。
先日も現場に行ってみてきましたがもう５階ぐらいまでの高さまで出来ていてました。
環境◎ アクセス◎ 学区〇 ブランド力◎
正直良いと思いますが。 -
230 申込予定さん 2013/11/02 18:51:20
確かに
せめてディスポーザーは欲しかったですね
それと駐車場も地下にするとか
あげると切りが無いんでどこで妥協するか。
これは本当に個人の価値観になると思いますが
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232 匿名さん 2013/11/03 05:37:10
No.231さん
ディスポーザーは敷地内に一度集積するタンクのような物を作ってるので各戸の任意ではだめなんですよね。
それ以外は普通だったように思いますが。
昨日が最終ってHPになっていましたが残り何戸に。なったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
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235 匿名さん 2013/11/07 02:28:35
ディスポーザーは、捨てられないものなども多く使用している人がいい加減に使用して
壊れると同じラインにいた場合治るまで、影響しますしコストもかかるので
なくても良いかなとは思います。
確かに他の人がレスしているように物件価格が少し高いなと思うのですが
環境をみると都会にもかかわらずのどかで静かな街ですし坂なども少なく
自転車移動など楽なので、住み環境が良く人気がある地域なので
そのためにこの価格になってしまうのかなとも思います。 -
236 匿名さん 2013/11/08 08:45:42
ディスポーザーなど便利で楽なものって壊れた時が大変なんですね
他の家にまで迷惑がかかるなら無しでもいいかと思います
ゴミが少なくなるような生活を心がけたいですね
公式サイトの物件概要では先着順6戸となっていますがそれで最終ですか？ -
238 匿名さん 2013/11/08 22:23:11
ディスポーザーは例え壊れてても不便はない。
ただ今時ついてない事自体がコスト削減を匂わせる。
けれども高いねって話。
食洗機やウォシュレットと違ってオプションではどうしても付けられない設備が
ない事は、仮に売貸したりする際、他物件との比較で候補から外されやすいと思います。
ま、その分本当に管理費とかが安いなら別だと思いますが。 -
242 購入検討中さん 2013/11/27 09:46:56
６部屋が売れ残っているようですね。このペースだと入居(3月末)までに完売するのは厳しいそうですね。
値引きも交渉次第で可能ではないでしょうか？ -
251 匿名さん 2013/12/11 01:27:29
この規模で3基ってEVは多いですよね。
共用廊下をそれぞれグループ化させて自由に出入りできないようにしてあるので
防犯的な意味合いとプライバシー確保の意味合いがあるのでしょうけれど。
共用通路側の窓の前を人が行き交うのは確かに気になるところですし。
多いと言えば多い、でも理屈はわかるという感じです。 -
252 匿名さん 2013/12/12 01:33:16
エレベーターの保守点検費用は高いですよ。
それが3基も？
デベって何も考えてないのでしょうか？
毎月の遠隔操作での点検、年に1～2度の点検、莫大な金額が掛かります。
年月か経てばあちこち部品交換が発生します。
そのため保証パックみたいなものがあり割高ですが消耗部品の交換は無償となるプランがあります。
それが厄介で途中加入不可なんです。
新しいまだ部品交換の必要もない状態から払い続けないと駄目で、実際得なのか損なのかよく解らないプランなんです。
それが3基もあるってことは今後かなりのリスクが伴います。
修繕計画は基本最小限の計画です。
その証拠に大半のマンションは当初より高くなってますもんね。
1基停めるなんて不細工なこともできませんし、大切に使うしかありませんね。
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253 匿名さん 2013/12/13 09:47:19
そうなんですね。
エレベーターがかなり費用がかかるものだということがよくわかりました。
費用面より快適さを求める住民を想定しているのでしょうか。
階数がそれほどではないので階段を使う人もいるでしょうし、57戸にエレベーター3基というのはたしかに贅沢だと思います。
費用も気になりますが、安全面を考えると点検整備はきちんとやっていただきたいですね。
将来の負担が心配です。 -
254 匿名さん 2013/12/14 01:59:46
エレベーターの維持管理費は半端ないよ！
普通に考えたら2基で十分だったのでは？
混まなくて便利かも知れないが2基でもそこまで混まないよね。 -
257 匿名さん 2013/12/17 02:47:56
確かにエレベーターは多い気がします。維持費を考えるとこの管理費で大丈夫なのか不安になりますね。
この戸数なので、入居後の管理費は高くなるでしょう。
それでも、いいという方がこのマンションに住むのではないでしょうか。
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259 匿名さん 2013/12/18 01:27:45
確かにエレベーターは2基横並びの方が混まない工夫がなされてますからね。
何故こんな設計にしたのかは疑問ですが購入者が納得すればそれでいいのでしょうね。
258さんの意見も確かにそうですね。管理費や修繕積立金が高いマンションは長い目で見るとかなりの負担増になりますから中古で購入する人少ないでしょうね。-
1
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260 匿名さん 2013/12/19 09:05:46
管理費が高くて中古の購入を諦めたことが何回もあります。
賢い住民が検討を重ね値下げを実現しているところもあるので、そういうマンションにしていければいいなと思います。
ただ、ここはエレベーターが3基もあるのでコストダウンの方法がないんやろうな。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～8980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,650万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5200万円台～7700万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.47m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
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