アパの淀屋橋超高層計画情報求む！

モデルルーム見たけれど、内装がイマイチなような。立地がよいので土地にお金がかかっている？

レザーの扉など高級そうでしたが？こればっかりは好みですね。

洗面室と浴室も豪華でした。使いやすさはわかりませんが(笑）

人気のマンション、実名ランキング、読売ウィークリー？に載っていたような・・・
一度見に行きたいと思ってます。
見学された方感想聞かせて下さい。

温泉だーって喜んで住んでたら、地盤沈下しそう（笑）。

この会社目茶いい加減なの知ってはる？

管理会社に不安はあるけど立地は魅力だねぇ。高いけどね。
ファミリーには向かないけど近隣のエリートビジネスマン
の別宅とかの需要が多そう。

サラリーマンじゃ住めないよ。

やばい止めよう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060601-00000193-kyodo-soci

この物件は、構造は大丈夫でしょう。けれど、ただでさえ新興のデべですから、社会的信用を失うと怖いですね。

谷町の物件キャンセルしました。

ホンとやばい止めよう。
http://www.diskdig.com/gc/

アパといえばやり手のところですよね。ビジネスホテルはなかなかよかったよ。
分譲マンションもどこかホテル仕様っぽくて好き。

５３さん。それはエントランスだけで、部屋の中はぜんぜん駄目でしたよ。

> 部屋の中はぜんぜん駄目でしたよ。

あらま。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65

>>56
アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/111

アパグループはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

各アパ物件のスレで必死にアドレス貼り付けてる奴だれ?

新興デベの営業かローン審査脱落者だろう
何か恨みあるんでしょうな

>>56 のリンク先の67かな？

アップルのＨＰから一連の報道について下記のように記載されてますけど。

各 位 一連の報道における弊社物件の構造計算問題につきまして、ご迷惑ならびにお騒がせ致しておりますことを、まずもって深くお詫び申し上げます。弊社と致しましては、常に法令遵守の経営をして参りました。本件につきましても今まで同様、法令に則った対応を致しております。事業主としてのお客様に対する責任は極めて重大であることを肝に銘じ、今後もお客様に対して誠意あるご対応をさせていただく所存でございます。報道におけるアップルガーデン＜若葉駅前＞（埼玉県）、ならびにアパガーデンパレス＜成田＞（千葉県）の状況につきましては弊社物件ホームページにてご契約者様宛にご説明申し上げておりますのでご高覧ください。 アップルガーデン＜若葉駅前＞ http://www.apple-w.com/ アパガーデンパレス＜成田＞ http://www.apanarita.com/ また、その他物件につきましては現在調査中であります。 詳細が判明次第、順次ホームページに掲載して参る所存でございます。何卒ご理解とご高配を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。 平成１８年６月１日 アパグループ 代表 元谷 外志雄 ＜お問い合わせ窓口＞ ○アップルガーデン＜若葉駅前＞及びアパガーデンパレス＜成田＞に関する件 アパ株式会社 首都圏営業部 ０３−５２７２−４１１１ ○ その他の物件に関する件 アパグループ お客様相談室 ０３−５５７０−２１３６

アップルのＨＰ
どこ？

デベロッパーは被害者では？
事業主として誠意ある対応ですね

おっ、こいつ東京版追い出されて関西版にきとるw
アパくびになったんだって? 仕事早く決まるといいね

今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

>>66

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

>あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
>【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】

申請が違法であるなら、建築確認を取り消して、再申請させるべきでは？＞埼玉県知事

建築基準法　第６条の２
http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM#006-2
４　特定行政庁は、前項の規定による報告を受けた場合において、第１項の確認済証の交付を受けた
建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該確認済
証を交付した同項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合におい
て、当該確認済証は、その効力を失う。

企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。

不祥事の公表義務認める　ダスキンに賠償命令
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm

淀屋橋アップルタワーレジデンス
売主(社名)　アパ株式会社、アパ大阪高麗橋特定目的会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/448

売主がSPCってのは問題ないのかね？
売り切ったらSPCは解散するんでしょ。

社長記者会見はないのでしょうか。
若葉、成田の見通しは？

日企設計
http://www.nikki-ao.co.jp/works/01/menu02.html

>日企設計
所沢の物件でも工事が止まっています。

手付金を放棄しないで、契約を解除する方法は—
http://www.number7.jp/board/formz.cgi?action=res&resno=33&id=f...

>>71
朝日新聞「巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず」
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200611010316.html

＞＞No.73日企設計は大丈夫なんだろか？田村水落設計と同じ事していないんだろか？アパは被害者なんだろか？

ここは投資目的で購入してる人・セカンドが大半だから
大量に売りに出てくるから、大幅に売値落ちるね確実に。
というか、わざわざリスクが潜在してそうな物件は投資家はかわないから。
そもそも、不動産投資に精通してる人間はアパなんて購入対象から除外してるでしょうが。

ここの物件はゼネコンで構造計算やっているから偽装無いって聞いたので
安心してるけど・・・
あの水落ってやばいね。アパだけじゃなく他のマンションもやってるらしいから
他のマンションでも出そうやね。アパは被害者？

>84
一年前からアパは問題指摘されてたわけだが
単純に被害者とはいえないだろう

アパのマンションの内、いくつ水落が設計していいるの？

具体的にはどのように進めていったらよいのでしょうか？

例えば再計算で問題があった場合、契約無効となると思うのですが
問題が無かった場合、風評被害だけ残ると思います。

風評被害による資産価値下落に関しては打つ手あるのでしょうか？

購入者です。1月25日付けでアパから郵送されてきた4枚の書面の中に、
鴻池組からアパグループ宛に平成18年6月5日に出された「淀屋橋アップル
タワーレジデンスの構造計算について」という書面があります。
下から２行目に「日本ＥＲＩ株式会社から性能評価」を取得したと書かれて
いますが、この会社は昨年、３ヶ月の業務停止命令を受けています。
そのような会社の性能評価はとても怪しいと思いませんか。
是非、購入者で団結して第三者機関による再検査を要望しましょう。
どこに、どうやって要望したらいいのでしょう？
東京のアップルタワー　キャナルコートのスレもありますが、具体的な
進め方は提案されていませんでした。

とにかく水落の関与してる物件を公表させることが先決だろう。
アパも他のデベも含めて。そうすれば個体に対する風評はぼける。
5年も経てばみんな忘れますよ。それよりも売れ残り住戸がしばらく
売れないのでアパが破格値で貸すとまずい。わけのわからん住人が増える。

超高層ビルの場合、構造設計できるのは特定のところしかないので、偽装はまずないはず。
一般的な20階以下のビルはわかわからに人物が構造設計できても
それ以上の場合はまず安心だときいた事がありますが、どうでしょうか？
耐震偽造で問題になってるので20階以上の建物ってなかったような気がしますし・・

60ｍ以上の建造物(いわゆる超高層建築)は構造のプロの先生方の
チェックを二重三重に受けなければならないのでこの物件はもちろん
大丈夫。偽装は不可能。今はそういう話じゃなくてみんな気にしてるのが
風評被害による資産価値の低下と売主の破綻。

売主の破綻はありえるな。
風評被害じゃなくてホントの偽装。
そんな会社のマンションなんだから資産価値も落ちて当然でしょ、
購入者は信じたくないでしょうが。不動産それも高額物件なら一層信用、ブランドが命。

ここ最近、アパは無茶苦茶借入してどんどんホテル、マンション作り過ぎて
調子乗りすぎたんやろな。
日銭商売のホテルで客が激減すれば（間違いなくそうなるだろうけど、ＢＨなんて供給過剰）、
一気に資金繰りに窮するでしょうね。
大阪だけでもここ２〜３年でドンだけ立ててることやら、天満①②谷４、西本町、淀屋橋、
肥後橋・・・

去年からアパグループが問題を抱えていたのは、藤田東吾氏はじめ話題になっていたのに。
おまけに土木に強い同族のどろどろした鴻池でしょ？自己責任や。

９７は楽観視しすぎ！！

９７さん
必至だね、防戦に。
御堂筋、淀屋橋のブランドにあっても、
ＡＰＡは自体もブランド、でも最悪の意味で。
御堂筋・淀屋橋と言っても不動産の業界では土地・オフィスのこと。
マンションなんて別に淀屋橋にあるからと言って資産価値が保てる訳じゃない。
あくまで居住スペースなんだからさ。

>>No.99 物件があっさり市場評価を回復できるほど世間の眼は甘くないのは確か。同感。

まぁ〜立場が違えば取り方も十人十色だと思う。ただ世間の評価はＡＰＡ＝プラスにはならない。私個人では淀屋橋の立地は羨ましいです。

投資用というと、転売と賃貸に分けられると思うけど、昨今の報道が沈静化してかつ2年位たって忘れ去れるまでは転売としての価値は損なわれると思う。賃貸ならば、構造に問題が無いと（例えば複数の証明があるなどして）確立されていれば、さほど問題にはならずニーズはあると思う。なんといっても立地は抜群だと思うし。商業用と居住用という議論があるけど、どんなところにも居住ニーズはありますから。soho的な使い方も多いと思います。
自分が住む分には、アパ物件と人前でいうことの気恥ずかしさが残ると思う。
世間の評価（風評）と市場価値（取引価格）の関係が難しいところだと思いますけど。

＞No.74手付金を放棄しないで、契約を解除する方法は—
http://www.number7.jp/board/formz.cgi?action=res&resno=33&id=f...

あの社長がテレビに出ている以上、世間は忘れないと思う。
また、今後今までに建てられたアパのマンションに偽装が発見され、そのマンションの住民にテレビ局が、インタビューなどしだしたら、もうヒューザーの再来になると思う。
そうなると、実際５年ぐらいでは、世間は忘れないと思う。
まして、マンションって高いものだから、購入者は中古物件とはいえ慎重になると思います。

ここより谷町の残戸なんか叩けるんちゃう？

↑
売る気がなくても、普通の値段で買う人なんか現われませんがな。
こんな投資用マンション、手持ちの業者は一斉に売りに出すか、
独自のネゴで契約解除しちゃうかだろうな・・・
まあ、中古市場に行けば、新古Ｍ扱いでも坪単価＠１５０位でしょ。

早くもややこしくなってきた・・・・まだ序章なのにね（笑）

実際のところ、社長夫妻は耐震偽装のこと知っていたのですか？

↑
知っていたからあの様な会見になったんでしょ。
この耐震偽装事件ではいったい誰が逮捕されるのだろ？

↑追加、あの様なとは→自社所有のホテルが耐震偽装だって今頃わかったとゆう被害者面会見

東京のアップルタワー　ついに「完売御礼」になりましたね。
確か最後の一戸プレミアム住居だったような。
キャンセルが出たら買いたいって人もいるみたいですよ。

いいマンションだからなぁ。なんかキャンセルするの
気が引けるのねぇ

性能評価した会社が、業務停止くらった“日本ＥＲＩ株式会社”
もう・・・

大阪都心のタワーを探しています。候補は①梅田北ヤード高層②北浜の三越跡③ＡＰＡ淀屋橋④Ｄグラ肥後橋、番外で千里中央５０階。みなさんのご意見をお聞きしたいです！ＡＰＡは狙い目？それとも・・・グランドステージの二の舞？今回の耐震偽造は政治との繋がりが強いのでＡＰＡが逃げ切るような予感がします。どうでしょうか？？

頑張るアパ派と対決する糾弾派おもろいな。

ただ、昔の地価上昇と今回の地価上昇を同じように考えるのはナンセンス。
あの強気の住友不の大会長様が否定的な発言をしてるからね（今日の日経）、
マンションはそろそろ坪単価頭打ちだって・・・

外資系に1年遅れで、日本の不動産各社もリートやファンドへ物件売却し始めたから
もうこれ以上の上昇は無理と見てんでしょ。それを高値で買ってるリートがいつ崩れるかかな・・。
それとも団塊マネーで下支えかな。
まあ、いずれにしろ、都心のマンションももう価格は天井近いでしょ。
買う人は気をつけてね、この不動産業界は悪い業者が多いから、
利己的な業者ばっか、特にここの企業なんて最低だ。

このさい信頼性・ステイタス性などは度外視、とにかく都心のタワマンであれば
どんな会社のものでもいいとわりきってしまえばここはお買い得ですよ。

転売目的で購入した業者さん（※賃貸含む）
そんなムキになっても「のれんに・・・」ですよ。

ここの資産価値暴落は必然！！

その時代性・社会性にはもう誰も逆らえないんだから・・・

※バブル経験者より

悪質な会社は淘汰されてしかるべきでせう。
アパのような客をナメてるデベを許容するのは不見識。
ここは徹底的に叩かないと、マンションについての真相など
確証がないまま葬られる可能性があるし、似たようなことを
いずれ他の物件でやりかねないし。
人命がかかってる以上、第三者機関による徹底再調査と関係者厳罰、
該当物件からの住人即退去は必須....
アパがどうなろうと、自分の物件が本当にシロかクロかはっきり
するほうが購入者にとっても安心ですよね？

祖母が悪い事をしなければ金持ちになれないと言っていた事があります。
あのおばあさん？の部屋を見た時、この人？？？
と思ったのは記憶に新しいです。。。

似合っていればまだ救いようもあったのでしょうが。。。
あの帽子代、儲かったんでしょうね。。。