はじめまして、外国人です。正しくない日本語をつかったら、許してください。
今、日本でマイホーム(一戸建て)の購入を考えています。
先週数件の物件を見に行きました。その中に2つ気に入った物件がありました。一つA物件は今回紹介してくれたA不動産屋の物件で、もう一つB物件は別のB不動産屋です。
結果Bの物件の購入を検討することになりました。でもA不動産屋さんはずっとA物件をアピールしていて値引きまでもしたんですが、B物件はあまり推薦してなかったです。ですから、B物件を購入するの場合に値引きなどの交渉力はつよくないかなと思っています。逆にB不動産屋さんにお願いしたほうがいいじゃないかと考えています。A不動産屋さんに対しては失礼でしょうか。
皆様の意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2013-01-31 09:35:15
A不動産屋の自社物件であれば仲介手数料が売主、買主の両手になるので、すすめてきます。
2000万円の物件であれば
（2,000万円 × 3％ ＋ 6万） × 1.05 ＝ 69.3万円×2＝138.6万円です。
2000万円を1800万円にした場合
（1,800万円 × 3％ ＋ 6万） × 1.05 ＝ 63万円×2＝126万円です。
200万値引きしても仲介手数料の差額は12.6万円です。
他社物件であれば上記の半額しか仲介手数料が入らないので、やはり自社物件をすすめるでしょう。
値引きは売主の判断で、不動産屋としては早く売りさばきたいのが本音です。
自社物件であればチラシ折込費用、ポスティング費用など時間がかかればかかるほど宣伝コストが
掛かります。
交渉するのであれば、物件がいつから売りに出ているかを確認し、長い間売れていないなら
強気で交渉できます。
例：2000万円の物件を1800万円位で買いたい場合、1750万円で申し込むなど
売りにでたばかりであれば、値引き交渉はテクニックがいります。
相手もこちらの身なりで判断するところもありますので
きれいな靴と靴下をこころがけ清潔感あるファッションで交渉してください。
茅ヶ崎センチュリーハートランドは
態度が悪いふざけた会社
センチュリーって名前付いて居る所は
ろくな業者じゃないのが多いい
センチュリー富士ハウジングもふざけた
生意気な業者だった
茅ヶ崎の住宅セレクションは嘘だらけ！
売り物ではない物件を紹介したりするよ！
ホームページのお客様の声？ぜーんぶ 嘘！１件も真実は無いね！
よくよく見ると誰でもわかっちゃうね！創り物の文章は！！
悲しい不動産屋さんだよ！
私もいくつか不動産まわった際に重なる物件がありましたが結局あとからコンタクトした気に入った不動産屋
にしました。
物件が決まってるなら好きな方でよいかと、今回理由も明白で言い訳もたつし。
（B不動産やの方が望みの物件をよく話してもらえた等）
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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4970万円・5050万円（うち販売事務所使用住戸価格4970万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.37m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.83m2～87.97m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
