ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

そうですよネ
この板ガラの悪い言葉が結構飛び交うのです。
このタワーや阪急不動産にとって、マイナス印象でしかありません。

これが、天六クオリティ！！

ひどいのが普通
当たり前じゃ無いのが普通

ただ、このマンションは悪くないと思う。生活利便は長けてるし、直結ですし。
周辺がわるすぎるだけ。ここより、上の物件が出ただけ

正直言って、低層部の南西角部屋１００平米４ＬＤＫの部屋は残ってしまうかもと思っていたのですが、すべて契約済になってました。北西側の角部屋も、４階から４４階まで全室契約済み。
残っている中でお勧めは、南向き４０階３ＬＤＫの部屋ですね。

南向きですか。方角が良いのに残っているのは、大分高い値段ですかね？

パーク梅田の管理費はあの規模でジオより高いし。不思議。230世帯規模なんて買うもんやないよ。

>878さん
新大阪駅の正面口まで、深夜でも1500円ほどで、
朝や夕方、御堂筋が混んでるときは東口につけてもらえば渋滞に巻き込まれないので、
値段だけでなく時間の面でも安心ですね。
飛行機使うときでも、関空なら堺筋線で天下茶屋乗り換えが便利ですし、
伊丹なら梅田からバス以外にも、
少し時間(1時間弱)はかかりますが、阪急千里線で山田乗り換えモノレールが安くて移動はスムーズだと思います。
天六は遠出するときも意外と便利な立地だと思います。

>880さん
天満から天六まで、ここを検討しはじめてからいろいろな時間帯によく通ってますので、
商店街の雰囲気はある程度存じ上げてるつもりです。
確かに昼間は混雑してますが、それだけ賑わってるってことですし、
駅から傘いらずで家に帰れるのは、それ以上の利点だと思います。
店が開いてない時間帯は、通勤通学で通られてる方が多いので、ストレスは感じませんでした。
むしろある程度の人通りがあるので、深夜の帰宅時には逆に防犯上安心できる点だと思いました。
でも880さんのおっしゃる通り、こちらを検討されている方は、
いろいろな時間帯に歩いてみるのもいいかもしれません。
賑やかな雰囲気が苦手な方もいらっしゃるでしょうから。
私は初めて通ったとき、あちこちの美味しそうな誘惑に負けてしまいました(笑)



最近、検討材料とはいいがたい書き込みが増えてますね。
検討されている方もここの情報だけで決めるわけではないでしょうが、
インターネットで検索すると出てくる掲示板ですから、参考にされている方もいらっしゃるでしょうし、
もっといろいろな情報があるといいですね。
私のように購入を決めた方の意見はもちろんですが、
購入を見送った方の意見も貴重な情報だと思います。

梅田徒歩圏にこだわる意見が多いようですね。
場所にもよるでしょうが、梅田まで徒歩10分を超えると、一駅二駅離れてる方が所要時間は短いと思います。
自転車という手段もありますが、梅田は停められるところが限られてますし、
自転車では迂回しなくてはならない場所も多いですしね。
駐輪代と電車代、比べても大差ないでしょうし。
そう考えると、駅からの距離が近いこのマンションは利便性が高いように思います。

地下鉄を利用する際、入り口から改札そしてホームまで無駄に長い距離を歩く必要があり、しかもわざわざ電車賃がいるので、徒歩のほうがいいと思います

真夏にそんなことできるかいな…

>>884 さん

南向きの40階の3LDKは5,600万円代みたいです。
35階以上の高層階はほぼ契約済でそこだけ空いているのは、キャンセルでも出たのか、阪急不動産が何かの意図で残しておいたのかもしれません。

>890 さん

このマンションの南玄関の目の前にある天六駅の５番出口から入ったら、東改札まで少し歩くようにも感じますが、そこから谷町線に乗ったら一番阪急側の出口に近い車両に乗れますので、マンションから阪急梅田まで徒歩での移動時間を含めて７・８分という感じです。

マンションから阪急梅田まで歩いてみたら２０分くらいでした。
歩けない距離でもないけど、普通だったら２００円払って地下鉄に乗る方が楽でしょう。
谷町線は意外に本数が多いので、ホームで長く電車を待つことはあまりないです。

何かの意図で残されたのですか。

東梅田から谷町線に乗ると、都島止まりの電車が結構多いですね。都島以遠の方と比べたら天六は便利です。
同じように堺筋本町方面から堺筋線に乗ると、天六行きの電車が結構多いです。こちらでも天六は便利です。

中津行きの電車の方が遥かに多いでしょう。

気持ちよく歩ける時季とか天気って限られてますし、15分20分歩くのと5分のラッシュを比べたら、駅近で電車通勤の方が楽ですね。
よほどラッシュが苦手な人でなければ。
梅田まで5･6分の駅は他にもありますが、駅周辺の利便性考えたら、天六はポイント高いです。

中津行の方が多いかもしれませんが、天六も不便というほどの本数ではないと思いますけどねえ。

>872 さん

やよい軒やマクドナルドを否定はしませんが、天神橋筋商店街の１本東の通りには個人経営のすてきな飲食店が本当にたくさんあります。庶民的な居酒屋さんからちょっと気のきいたカウンターのお店とか。毎日、違うお店に行っても飽きないくらいですよ。

梅田へのアクセスに関して、ほかの直結物件や梅田に徒歩に行ける物件と比較すると、駅直結は便利ですが、わざわざ直結駅が天六じゃなくてもよいと思います。
単純計算で電車を利用して5，6分は、待ち時間や電車が出る時間に家を出るなど、いろいろドンピシャで合わせた場合の計算ですよね。そもそも電車を利用しなければならない距離感はメリットではないですよね。
徒歩でも5，6分の中津など、距離が近くて初めてメリットとして実感できますよね

900さんのおっしゃる通り、梅田へのアクセスだけを考えると、中津などもっと便利なところはありますよね。
普段から梅田の百貨店で買い物をすまされる方にとっては、わざわざ梅田まで電車で行く天六には魅力を感じられないと思います。
それぞれ普段どういう生活をされているのか、単身者、DINKS、子持ちなら子供の年齢などによって、便利さの感じ方も人それぞれ異なると思いますが、普通の・・・なにをもって普通とするかは別にして、ごくごく標準的な家庭にとっては、梅田にも近く、周辺の商業施設が充実している天六は魅力的だと思います。
検討している物件のまわりを普段の生活の視点で歩いてみると、また違って見えるかもしれませんね。

この前テレビで流れてましたが、グラフロのオープンに伴い、周辺の商業施設やマンションが注目されてるようです。
注目されていたマンションは、セントラルマークタワーとファインクォーターシティでした。
同じ北区なのに…
駅直結なのに…
徒歩17分のファインクォーターシティに注目度が負けるとは、残念。
大阪の中心はグラフロ周辺となるのが、ほぼ確定みたいなんで、そこに近いのは価値なんでしょうね。

＞８９９さん

同感です！天満あたりまでを含めると、全部回りきれませんよね！
よそから来る人と一緒でも、梅田で駅から遠いお店で飲むよりも、一駅離れて駅近くのお店の方がゆっくりできますしね。
私のまわりにもこの界隈のファンがたくさんいます！

大阪で一番品の悪い住民がそろうマンションと言われそうで、少し残念です。

ここで私たちのマンションをほめるのはいいですけど、ほかのマンションの悪口ばかり言う住民さんと一緒になるのが不安です。

もうそろそろやめませんか？　セントラルマークタワーとかパークタワー梅田のスレッドとか・・・ジオ関係の営業の方がやっているなら本当にやめて、ってお願いしたいです。

ここの契約者が悲しんでいることを分かってください。

お願いします。

今日夕方６時半から、テレビ大阪で天満特集やるみたいですよ！
いろんなお店が紹介されるみたいです！お時間ある方はぜひご覧になってみては！
天満界隈のおもしろさが少しでも伝わればいいですね！

ジオタワーに対する疑問点

１）店舗（阪急オアシス・りそな銀行・交番）の敷地としての土地は誰のものですか？
２）タワマン住人を含む共有持分としての土地なら家賃収入も管理組合に納入すべきでないですか？
３）店舗は阪急が区分所有するので管理費を管理組合に納入するとありますが、修繕積立金は？
４）将来店舗の借主が撤退する様な事になれば阪急自らが商業施設を運営維持管理しますか？
５）４）の場合で阪急が運営維持管理しない場合、阪急の費用負担で公開用地の公園等に転換しますか？

＞９１４さん

不動産にお詳しいようですね。検討者の中にそこまでの疑問点を思いつく方はそう多くないと思いますので、ご自身の知識をお止めにならず、直接阪急不動産にお尋ねになった結果を、あまり不動産に詳しくない検討者の皆さんに教えて差し上げてください。
他の商業施設併設型のマンション購入者に聞いたところ、そういった疑問点が問題になったということをあまり聞かないので、なぜこのマンションにそういった疑問を抱かれたのか、それが将来どういう結果になりうるのか、過去の事例などを交えながら、検討者にもわかりやすくご教示いただきたいです。

＞９１２さん

住所は天神橋7丁目ですが、天満界隈はこのマンションの生活エリアに入る距離なのでは？長柄・本庄の方にとっても、天満界隈は「地元エリア」に入ると思うのですが。
９１２さんは天神橋「７」丁目という理由で検討対象から外されたようですが、そもそもこちらの物件を検討されていたのでしょうか？住所は検討するしない以前にわかっていたことですし、検討しだしてから得た情報を元に検討から外されたのでしたら、是非その理由や情報をお聞かせください！せっかく書き込みをされるのでしたら、検討者にもわかりやすい情報提供をお願いします！

天神橋筋という町名は一〜六丁目が旧北区、七丁目〜は旧大淀区でした。
未だにこの区境には大きな溝があります。大淀区に入ったとたんに葬儀社や火葬場や墓地があるのもその名残です。
6丁目が北区の北端、もっと言えば天満天神や天満組と言われた地域の最北端です。

会社などで「どこに住んでるの？」って聞かれたら、駅が近ければ大体最寄り駅名言いますよね。旧大淀区か旧北区か、六丁目か七丁目か、細かいことにこだわる方は検討から外された方がいいのかもしれませんが、それ以上の魅力がここにはあると思います。
電車通勤の人は駅まで濡れずに行けるし、スーパーや銀行、いろんなお店が近くに揃ってるから小さな子供連れても買い物は便利だし、雑誌やテレビで特集されるようなエリアが近いから大人も遊ぶところはたくさんあるし・・・
ただ住所が気に入らなかったので検討から外しましたって聞いたら、普通は「そんな理由で・・・」って思われるんじゃないですかね。よっぽどのことがない限り。

＞９１８
自分のプライドの問題ではないでしょうか？
タワーマンション買う人は資産価値を気にする人が多く、
アドレスもその指標の一つではないでしょうか？
まー実需の使用価値のみで判断される方はそんな事
どーでもいいのでしょうが・・・
つまり、アドレスを気にする人もいると言う事です。

都島通りの北側と南側の街並みやどんな施設があるのかをつぶさに観察なさるとよくわかると思います。
もちろん気にならない方はその必要はありませんが。

ここに住む人で、土地柄を気にする人は居らんでしょ…

タワーマンションの不動産価値は利便性。 不変価値にお金出しますね。

今後、天六駅周辺の賃貸相場においても、ジオ天六はがマーケットリーダーになるでしょうね。
インフレ効果は過去の統計上、駅近で生活利便性の高い場所ほど顕著に表ています建物上デザインの好み等、人それぞれの主観よりも、不動産は駅からの距離の近さと、生活利便性の高さに投資すべきものです。
ここの残り物件は取り得です。

色んな意味で、取り得。
10年後を考えたら、天六周辺はここしかないです。少し無理しても買う価値ありますねー。

セントラルマークタワーの価格発表で２度目の販売ストップですね。
また、半年間売れなくなります。

ここの計画設定時、平均坪@200は
商業施設隣接型駅直結タワーとしては
かなり割安。
今後は商業施設隣接駅直結が計画されても、かなり高い値段でしか出てきませんよ。

９２４さん

値引の話本当ですか？
毎日のように、ＴＶ等で報道されていますが今、アベノミクス効果で消費者心理は既にミニバブル傾向ですよ。
２，３日前の報道では、関東だったと思いますが、４５０戸のタワマンに５，０００人もの人が説明会に訪れたとか
ジオは、竣工が７月でしょう？
値引の必要なしと思いますが？

不動産値上がり元年と呼ばれる時流の中で値引きを期待する検討者と言うのは、そもそもここを購入できる層ではないでしょう。