ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

天六は、大阪地元民しか住めません！
東京の下町とは訳が違います。
同じ関西でも京都の人も当然無理です。

天六嫌われ者やなぁ

No.861
天六は大阪地元しか住めません．．．て。

それでええがな。

すばやいレスボンスありがとう。

No.857
大阪は何処でも一緒やっちゅうねん！
西成が好きな人は西成で住む。
天六が好きな人は天六で住む。
それでええがな。

日々の買い物や外食の面からいけば、ここは中津をはるかに上回っているでしょう。

あぁそうだね（棒

中津のスレでは、なんでも中津はグラフロにも勝っているのだとか…。


複数のマンションから検討してるけど、中津のイメージ悪くなってしまったなぁ 。

なんか検討板とかけ離れてきてますので、入居予定者の意見として･･･

都心のマンションも検討していましたが、「普段づかい」のしやすさでここを選びました。
毎日デリバリーとか使える身分ではないので、
スーパーや市場、飲食店や商店街が近くにたくさんあるのは魅力的でした。
電車に乗るときも天六駅はもちろん、アーケードで雨に濡れずJRの駅までも徒歩圏内ですし、
新幹線に乗るときもタクシー利用しても1000円ぐらいで行けますし。

南森町あたりで同じような物件があればよかったのですが、
あったとしても買えるような価格ではなかったと思いますし(苦笑)

うちは子供がいないのでよくわかりませんが、
北区は中学から選択できるようになるそうですね。
地元の小学校に通わせてみて、
校区の雰囲気が合わないようなら中学から選択できることですし、
そこまでナーバスになる必要もないのかなと思います。
むしろ子供が小さいうちは、天気に関係なく買い物や用事が近所で済ませられるのは魅力的ではないでしょうか。

見方は人それぞれだと思いますので、あくまで参考まで。

７７７＞
遅ばせながら助言申し上げます。
設備投資額は初期投資額とランニングコストにより構成されます。
又、ランニングコストは必ず、固定費＋変動費により構成されます。
共用施設も例外ではありえません。
例えば３００世帯用と４００世帯用の温泉大浴場の初期投資額は必ずしも、世帯数に正比例致しません。
又、ランニングコスト中、固定費は世帯数（＝利用者）に反比例し、変動費は世帯数（＝利用者）に正比例します。
よって、貴方の論拠は成立致しません。

天六が特殊なら、近寄るな！
はぁ？世の中は違う？
大阪を知ってるか？

>>874
天六って新幹線までタクシー1000円で行けるんですね！
スゴい！ここに決めます！

874さん
JRの天満までアーケード歩いて見ましたか？
道幅も狭いのに自転車から降りない人や、他人をよけない我が物顔の老若男女でギチギチしてとてもじゃないが歩きたくない道です。
一度歩いて見て下さいな。

そうですよネ
この板ガラの悪い言葉が結構飛び交うのです。
このタワーや阪急不動産にとって、マイナス印象でしかありません。

これが、天六クオリティ！！

ひどいのが普通
当たり前じゃ無いのが普通

ただ、このマンションは悪くないと思う。生活利便は長けてるし、直結ですし。
周辺がわるすぎるだけ。ここより、上の物件が出ただけ

正直言って、低層部の南西角部屋１００平米４ＬＤＫの部屋は残ってしまうかもと思っていたのですが、すべて契約済になってました。北西側の角部屋も、４階から４４階まで全室契約済み。
残っている中でお勧めは、南向き４０階３ＬＤＫの部屋ですね。

南向きですか。方角が良いのに残っているのは、大分高い値段ですかね？

パーク梅田の管理費はあの規模でジオより高いし。不思議。230世帯規模なんて買うもんやないよ。

>878さん
新大阪駅の正面口まで、深夜でも1500円ほどで、
朝や夕方、御堂筋が混んでるときは東口につけてもらえば渋滞に巻き込まれないので、
値段だけでなく時間の面でも安心ですね。
飛行機使うときでも、関空なら堺筋線で天下茶屋乗り換えが便利ですし、
伊丹なら梅田からバス以外にも、
少し時間(1時間弱)はかかりますが、阪急千里線で山田乗り換えモノレールが安くて移動はスムーズだと思います。
天六は遠出するときも意外と便利な立地だと思います。

>880さん
天満から天六まで、ここを検討しはじめてからいろいろな時間帯によく通ってますので、
商店街の雰囲気はある程度存じ上げてるつもりです。
確かに昼間は混雑してますが、それだけ賑わってるってことですし、
駅から傘いらずで家に帰れるのは、それ以上の利点だと思います。
店が開いてない時間帯は、通勤通学で通られてる方が多いので、ストレスは感じませんでした。
むしろある程度の人通りがあるので、深夜の帰宅時には逆に防犯上安心できる点だと思いました。
でも880さんのおっしゃる通り、こちらを検討されている方は、
いろいろな時間帯に歩いてみるのもいいかもしれません。
賑やかな雰囲気が苦手な方もいらっしゃるでしょうから。
私は初めて通ったとき、あちこちの美味しそうな誘惑に負けてしまいました(笑)



最近、検討材料とはいいがたい書き込みが増えてますね。
検討されている方もここの情報だけで決めるわけではないでしょうが、
インターネットで検索すると出てくる掲示板ですから、参考にされている方もいらっしゃるでしょうし、
もっといろいろな情報があるといいですね。
私のように購入を決めた方の意見はもちろんですが、
購入を見送った方の意見も貴重な情報だと思います。

梅田徒歩圏にこだわる意見が多いようですね。
場所にもよるでしょうが、梅田まで徒歩10分を超えると、一駅二駅離れてる方が所要時間は短いと思います。
自転車という手段もありますが、梅田は停められるところが限られてますし、
自転車では迂回しなくてはならない場所も多いですしね。
駐輪代と電車代、比べても大差ないでしょうし。
そう考えると、駅からの距離が近いこのマンションは利便性が高いように思います。

地下鉄を利用する際、入り口から改札そしてホームまで無駄に長い距離を歩く必要があり、しかもわざわざ電車賃がいるので、徒歩のほうがいいと思います

真夏にそんなことできるかいな…

>>884 さん

南向きの40階の3LDKは5,600万円代みたいです。
35階以上の高層階はほぼ契約済でそこだけ空いているのは、キャンセルでも出たのか、阪急不動産が何かの意図で残しておいたのかもしれません。

>890 さん

このマンションの南玄関の目の前にある天六駅の５番出口から入ったら、東改札まで少し歩くようにも感じますが、そこから谷町線に乗ったら一番阪急側の出口に近い車両に乗れますので、マンションから阪急梅田まで徒歩での移動時間を含めて７・８分という感じです。

マンションから阪急梅田まで歩いてみたら２０分くらいでした。
歩けない距離でもないけど、普通だったら２００円払って地下鉄に乗る方が楽でしょう。
谷町線は意外に本数が多いので、ホームで長く電車を待つことはあまりないです。

何かの意図で残されたのですか。

東梅田から谷町線に乗ると、都島止まりの電車が結構多いですね。都島以遠の方と比べたら天六は便利です。
同じように堺筋本町方面から堺筋線に乗ると、天六行きの電車が結構多いです。こちらでも天六は便利です。

中津行きの電車の方が遥かに多いでしょう。

気持ちよく歩ける時季とか天気って限られてますし、15分20分歩くのと5分のラッシュを比べたら、駅近で電車通勤の方が楽ですね。
よほどラッシュが苦手な人でなければ。
梅田まで5･6分の駅は他にもありますが、駅周辺の利便性考えたら、天六はポイント高いです。

中津行の方が多いかもしれませんが、天六も不便というほどの本数ではないと思いますけどねえ。

>872 さん

やよい軒やマクドナルドを否定はしませんが、天神橋筋商店街の１本東の通りには個人経営のすてきな飲食店が本当にたくさんあります。庶民的な居酒屋さんからちょっと気のきいたカウンターのお店とか。毎日、違うお店に行っても飽きないくらいですよ。

梅田へのアクセスに関して、ほかの直結物件や梅田に徒歩に行ける物件と比較すると、駅直結は便利ですが、わざわざ直結駅が天六じゃなくてもよいと思います。
単純計算で電車を利用して5，6分は、待ち時間や電車が出る時間に家を出るなど、いろいろドンピシャで合わせた場合の計算ですよね。そもそも電車を利用しなければならない距離感はメリットではないですよね。
徒歩でも5，6分の中津など、距離が近くて初めてメリットとして実感できますよね

900さんのおっしゃる通り、梅田へのアクセスだけを考えると、中津などもっと便利なところはありますよね。
普段から梅田の百貨店で買い物をすまされる方にとっては、わざわざ梅田まで電車で行く天六には魅力を感じられないと思います。
それぞれ普段どういう生活をされているのか、単身者、DINKS、子持ちなら子供の年齢などによって、便利さの感じ方も人それぞれ異なると思いますが、普通の・・・なにをもって普通とするかは別にして、ごくごく標準的な家庭にとっては、梅田にも近く、周辺の商業施設が充実している天六は魅力的だと思います。
検討している物件のまわりを普段の生活の視点で歩いてみると、また違って見えるかもしれませんね。

この前テレビで流れてましたが、グラフロのオープンに伴い、周辺の商業施設やマンションが注目されてるようです。
注目されていたマンションは、セントラルマークタワーとファインクォーターシティでした。
同じ北区なのに…
駅直結なのに…
徒歩17分のファインクォーターシティに注目度が負けるとは、残念。
大阪の中心はグラフロ周辺となるのが、ほぼ確定みたいなんで、そこに近いのは価値なんでしょうね。

＞８９９さん

同感です！天満あたりまでを含めると、全部回りきれませんよね！
よそから来る人と一緒でも、梅田で駅から遠いお店で飲むよりも、一駅離れて駅近くのお店の方がゆっくりできますしね。
私のまわりにもこの界隈のファンがたくさんいます！

大阪で一番品の悪い住民がそろうマンションと言われそうで、少し残念です。

ここで私たちのマンションをほめるのはいいですけど、ほかのマンションの悪口ばかり言う住民さんと一緒になるのが不安です。

もうそろそろやめませんか？　セントラルマークタワーとかパークタワー梅田のスレッドとか・・・ジオ関係の営業の方がやっているなら本当にやめて、ってお願いしたいです。

ここの契約者が悲しんでいることを分かってください。

お願いします。

今日夕方６時半から、テレビ大阪で天満特集やるみたいですよ！
いろんなお店が紹介されるみたいです！お時間ある方はぜひご覧になってみては！
天満界隈のおもしろさが少しでも伝わればいいですね！

ジオタワーに対する疑問点

１）店舗（阪急オアシス・りそな銀行・交番）の敷地としての土地は誰のものですか？
２）タワマン住人を含む共有持分としての土地なら家賃収入も管理組合に納入すべきでないですか？
３）店舗は阪急が区分所有するので管理費を管理組合に納入するとありますが、修繕積立金は？
４）将来店舗の借主が撤退する様な事になれば阪急自らが商業施設を運営維持管理しますか？
５）４）の場合で阪急が運営維持管理しない場合、阪急の費用負担で公開用地の公園等に転換しますか？

＞９１４さん

不動産にお詳しいようですね。検討者の中にそこまでの疑問点を思いつく方はそう多くないと思いますので、ご自身の知識をお止めにならず、直接阪急不動産にお尋ねになった結果を、あまり不動産に詳しくない検討者の皆さんに教えて差し上げてください。
他の商業施設併設型のマンション購入者に聞いたところ、そういった疑問点が問題になったということをあまり聞かないので、なぜこのマンションにそういった疑問を抱かれたのか、それが将来どういう結果になりうるのか、過去の事例などを交えながら、検討者にもわかりやすくご教示いただきたいです。

＞９１２さん

住所は天神橋7丁目ですが、天満界隈はこのマンションの生活エリアに入る距離なのでは？長柄・本庄の方にとっても、天満界隈は「地元エリア」に入ると思うのですが。
９１２さんは天神橋「７」丁目という理由で検討対象から外されたようですが、そもそもこちらの物件を検討されていたのでしょうか？住所は検討するしない以前にわかっていたことですし、検討しだしてから得た情報を元に検討から外されたのでしたら、是非その理由や情報をお聞かせください！せっかく書き込みをされるのでしたら、検討者にもわかりやすい情報提供をお願いします！

天神橋筋という町名は一〜六丁目が旧北区、七丁目〜は旧大淀区でした。
未だにこの区境には大きな溝があります。大淀区に入ったとたんに葬儀社や火葬場や墓地があるのもその名残です。
6丁目が北区の北端、もっと言えば天満天神や天満組と言われた地域の最北端です。

会社などで「どこに住んでるの？」って聞かれたら、駅が近ければ大体最寄り駅名言いますよね。旧大淀区か旧北区か、六丁目か七丁目か、細かいことにこだわる方は検討から外された方がいいのかもしれませんが、それ以上の魅力がここにはあると思います。
電車通勤の人は駅まで濡れずに行けるし、スーパーや銀行、いろんなお店が近くに揃ってるから小さな子供連れても買い物は便利だし、雑誌やテレビで特集されるようなエリアが近いから大人も遊ぶところはたくさんあるし・・・
ただ住所が気に入らなかったので検討から外しましたって聞いたら、普通は「そんな理由で・・・」って思われるんじゃないですかね。よっぽどのことがない限り。

＞９１８
自分のプライドの問題ではないでしょうか？
タワーマンション買う人は資産価値を気にする人が多く、
アドレスもその指標の一つではないでしょうか？
まー実需の使用価値のみで判断される方はそんな事
どーでもいいのでしょうが・・・
つまり、アドレスを気にする人もいると言う事です。

都島通りの北側と南側の街並みやどんな施設があるのかをつぶさに観察なさるとよくわかると思います。
もちろん気にならない方はその必要はありませんが。

ここに住む人で、土地柄を気にする人は居らんでしょ…

タワーマンションの不動産価値は利便性。 不変価値にお金出しますね。

今後、天六駅周辺の賃貸相場においても、ジオ天六はがマーケットリーダーになるでしょうね。
インフレ効果は過去の統計上、駅近で生活利便性の高い場所ほど顕著に表ています建物上デザインの好み等、人それぞれの主観よりも、不動産は駅からの距離の近さと、生活利便性の高さに投資すべきものです。
ここの残り物件は取り得です。

色んな意味で、取り得。
10年後を考えたら、天六周辺はここしかないです。少し無理しても買う価値ありますねー。

セントラルマークタワーの価格発表で２度目の販売ストップですね。
また、半年間売れなくなります。

ここの計画設定時、平均坪@200は
商業施設隣接型駅直結タワーとしては
かなり割安。
今後は商業施設隣接駅直結が計画されても、かなり高い値段でしか出てきませんよ。

９２４さん

値引の話本当ですか？
毎日のように、ＴＶ等で報道されていますが今、アベノミクス効果で消費者心理は既にミニバブル傾向ですよ。
２，３日前の報道では、関東だったと思いますが、４５０戸のタワマンに５，０００人もの人が説明会に訪れたとか
ジオは、竣工が７月でしょう？
値引の必要なしと思いますが？

不動産値上がり元年と呼ばれる時流の中で値引きを期待する検討者と言うのは、そもそもここを購入できる層ではないでしょう。

西側はクリーニング、花屋まで

ある特定のマンションを目の敵にしているようですが、話題にしていません。
単純に、値引きするようなマンションは詐欺にも近い値段をつけているだけで、価格が高いから単純に価値あるマンションではないという一般論です。
どうでもよい特定のマンションを目の敵にしている反論内容が、小学生のような幼稚な発想ですね

少なくとも駅直結である中津と比較しています。

営業の人に聞きましたが、まだ値引きはしてないみたいです。

みたい・・・なんだ。
値引きは、絶対無いって言ったら良いのに。

この段階で値引きを公に言うわけないやろ。
あるかどうかはしてもらった人にだけ分かります＼(^o^)／

９２５・９２７

阪急不動産の取り得の可能性は？

駅直、商業施設併用ではありますが、レス内容によれば、安物仕様（否二重床、否二重天井、否コーナーサッシ、否高級感素材等々）との投稿も少なからず見かけますがどうでしょうか？

駅直、商業施設併用で坪@２００万円の買い得物件との事ですが、反面、共有持分としての土地の少ない、ほぼ建物の坪@２００万円物件とは云えないでしょうか？

多くの共有持分としての土地の実態は阪急不動産の店舗用地？で阪急の営利目的利用？なのに管理組合には店舗面積に応じた管理費の支払のみとの投稿がありましたが？

阪急不動産は、ジオ住民に店舗敷地の借地料を支払う義務が生じる可能性があるのではないのでしょうか？

将来、店舗が撤退する事にでもなれば、結局阪急は売り逃げ？、儲け逃げ？になる事の可能性は無いのでしょうか？

残り40戸をきりましたよ。

中津もいいし、天六もいいに決まってる。駅直結は便利、便利。他にはない利点がある。

早く移りたいですね。

インテリア商談会も今月にあるし、楽しみです！

マンション値引きは通常、「誓約書」を書かせますよ。

他の人には言わない。という約束。

でないと、問題が起こるでしょ。


まあ、完成後に売れ残り１～２年とかなら、価格改定もあるでしょうけど。

正式発表できない値引きなら、「誓約書」書かされます。

書いた経験はありますので＾＾

ジオタワー天六の公式ＨＰと、例えば、パークタワー北浜ないし、シティタワー大阪天満の公式ＨＰを比較しただけで結果は一目瞭然。

建物がきれいに仕上がった分、周辺環境のごみごみ感が想像以上に気になる立地ですね。
それが便利といえばそれまでですが、下町であの値段はさすがに高すぎるという印象でした。

おっしゃるとうり、高価ですね。
スーパーと駅の分を負担しているのでしょうか。
切ない気がします。

価値が低いければ、価額を高く設定することはできません。
価額が低いければ、低い価額しか設定出来ない。それが経済原則です。

例えば、梅田徒歩圏、公園すぐ、静かとの一見好条件、たった総数230戸の物件が未だに完売できず、
かたや、
ガヤガヤ天六にあるここが
その物件よりも価額が高いにもかかわらず、360件以上の契約されていると言うのは価値があるからです。
その物件よりも価額が高いにもかかわらず、360件以上の契約されていると言うのは価値があるからです。

つまり、今後の不動産価値とは
過去のように場所や建物外観と言った
主観的な好き嫌いではなく、
収益還元価値(人の集まる利便性、収益性の高さ)の高さが選択される時代に変わってきたことを暗示しています。

この国は、2030年には30%が65歳以上と言う老人大国に向かっています。
今後の不動産価値において
重要視される潮流とは
【圧倒的な利便性】となっていきます。

高いと思う人は、別物件がごまんとありますよ。

駅直結マンションは少々お高くても購入でき、値段相応と思える人だけが購入するだけの話ですね。中津物件も良いですから、竣工まで待てる人は中津物件を購入するといいですよ。天六界隈の雰囲気が好きじゃなきゃ購入は勧めません。

ここはここで良い点が一杯ありますから、欠点を補えると各個人で思ったら購入して損はないと思える物件ですね。

毎日書き込んでるいつものおじいちゃんですよ。
一人で書きまくってるのみんなわかってると思います。

９４８＞

おつしゃる通りです。
日本経済は既に完熟しています。
高齢化社会の極みです。
少子化時代からの脱却には物理的に２５年はかかるでしょう。
それが実現しても、過っての高度経済成長は望めません。
従って、人口が増加しても働く場所がないのです。
日本は、科学的、物理的な知的財産・技術による世界進出の道しかありません。
にも関わらず、国債増発によるインフラ整備による目先の内需拡大政策を採るのです。
そして、アベノミクスとやらの心理誘導による、ミニバブルに人々は踊り今、不動産バブルが起ろうとしています。
タワーマンの新築計画も何棟かあり今後も相次いで計画発表があると予想されます。
先般、御堂筋沿いの建物の高さ制限が１４０ｍに緩和されました。その利便性、別格の知名度から御堂筋沿いにもタワマン計画が出るでしょう。
即ち、近い将来タワマンは飽和状態になる事が明白ではないでしょうか？
一点反論があるとするならば
が故に、収益還元価値とか駅直を唱えておられますが、何処にしろ駅直、商業施設隣接（実際は商業施設併設？）のタワマンでも、建築仕様を含めて中途半端な物は＊＊＊になるのではないでしょう？

しかし、毎日書き込んでいるおじいちゃんは、パーク梅田が気になって仕方ないみたいですね。
契約者からしたら、本当に止めてほしいです。いろんなところで、下品なマンションと叩かれているのが、悲しいです。

商業施設併設のマンションは最初のうちは良いですが年月が経って商業施設が廃れてくると辛いですよ。
上本町ハイハイタウンが良い例です。

立地ならハイハイタウンのほうが評価は上だろうね。
ハイハイタウンが建て替えなんて話になったらもちろんここより高い値段が付くよ。

ハイハイタウンや大阪駅前ビルは、元々そこにあったお店が集まって再開発ビルに立て替えたビルですので、そこと比べるのは少し違うんじゃ・・・
天六の遠い将来のことはわかりませんが、とりあえずしばらくの間は普段の生活をするのにはとても便利な場所ではないでしょうか。
天六周辺にもこれからまだマンションができてくるみたいですし、そうすぐには駅上のここの商業施設が空きテナントになることもないと思うんですが。
９５２さんがおっしゃる通り、都心回帰の動きが続いており、今後その勢いが増す可能性も十分に考えられます。ただ、そこはやはり都心ということで価格もそれなりにしてくると思います。少なくとも私には手が出ない価格だと思います（苦笑）

というよりも、そこまで待てる方はそういったマンションができるまでお待ちになればいいと思いますし、ここのマンションに限ったことではありませんが、立地や広さ・価格・目的・・・１００点満点とはいかなくとも、納得できる範囲だと思った方が購入されればいいと思います。
そういった方のご意見・・・例えば、どういった点が気に入ったのか、もしくは何がだめで検討から外したのか、そういう意見をぜひ伺いたいと思います。
立地は実際自分の目で見て確かめたらいいと思いますし、他の物件の価格はその物件の掲示板などで情報収集されればいいのではないでしょうか？

９４８さんの書き込み・・・確かに他のマンションとどうのこうの比べるのはいかがなものかと思いますが、それを除けばそういう考え方もあるってことでいいんじゃないですか？
ただ、９５１さんや９５３さんもおっしゃっているように、他のマンションの批判ともとれる書き込みは控えたほうがいいと思います。不特定多数の方が利用する掲示板ですから、誰もができるだけ気持ちよく利用したいものです。
しかしながら、うまく言えませんが、９５１さんや９５３さんの書き込みも、他の方に不必要な不安を煽っているような表現に思えます。

掲示板の趣旨に則ってお伺いします。
９４８さんや９５３さんがこちらを購入した「決め手」はなんだったのでしょうか？今検討中の方のためにも、ぜひお聞かせください。

いずれもあくまで個人的な感想です。駄文失礼しました。