ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

今後の不動産価値は老人が増えるという日本の人口構成から考えることが大事。
今までの価値観とは激変していきます。
今後の不動産価値は収益還元価値の高さが肝要。

【人の集まる場所】の選択は価値あるものになるでしょう。
そして、日常買い物施設が近いなど
日常生活利便性の高さが不動産賃料の安定を生みます。

当然にマンションは好みがあるので、それに従って購入すれば良いのですが、
公園が近いから良いとか、個人的なこだわりに付加価値を求めてはいけません。

今後の不動産は収益還元価値に基づいた、
人の集まる生活利便性の高い場所が価値をあげていきます。

商業施設隣接駅直結型タワーマンションとは
今後の価値あるタワーマンションのあるべき姿です。

野菜炒めを作るとき、材料は４倍にしても
フライパンにひく油の量は４倍にしません。
幼稚園児には分からない事だと思います。

野菜炒めと、人件費に関連性はありません。幼稚園児にも理解できるお話です。

中津でも駅直結タワーは正解です。
ご自由にってことでしょう。

天六の場合は「商業施設隣接駅直結タワー」
の価値がわかる方だけが購入すれば
良いところ。

駅直結タワーを買わない人はそれはそれでまた良い。

所詮、価値観違う人とは並行線です。

これからの不動産価値は駅近で
生活利便な使用価値が高いほど良いと言っても直感的に分からない人なんだから仕方ありません。

中津の駅直結は正解ですが、竣工が２０１５年３月ですね。
ここから2年後の金利。どうでしょうね。

800のサービス半分の意味もわかりませんね。
ランニングコストの話しであって、
固定費に対して分母の数字が大きくなるほど住人の負担金は減るという話しです。
ジオのコンシェルジュは1名対応です。

世帯数が増えてサービスが低下するというより、コンシェルジュさんの対応数が増えて実質賃金が低下するという感じですかね。まぁ実際の現場はコンシェルジュさん暇そうなのは、誰でも知ってることです。

色々と検討中ですが、見れば見るほど駅直結タワーに惹かれます。

低層階検討してます。晴耕雨読で雨の日は高層階ラウンジでコーヒー飲みながら新聞読むのは素敵ですね。

低層検討者だから、
休みの日、雨なら高層階のラウンジに上がって、
雨景色見ながら、コーヒー片手に新聞紙を優雅に読みたいってことを
おっしゃっているんじゃないですか。

高層階ラウンジってよほど低層のひとが行くのかな。
わざわざ部屋から出て行きますか。
友達に「うちのマンションの高層階のラウンジ行こう」って言われたら眺望求めてるのに眺めのいい部屋買えなかったんだ。って思うけど。
もちろん口には出さないけどねぇ。

よーわかりませんが、チョイスは人それぞれ。
ただ、高層階にラウンジのある物件だから、低層購入者にそーゆー、新聞紙を読んだりする選択肢があるんでしょうな。

ここは「駅直結」という共用施設完備ですね。全ての住人が平等に快適性を享受できます。憧れます。

本日、黒田日銀総裁所信表明。リフレ政策転換。収益還元価値の高い不動産(人の集まる利便性の高い不動産)である駅直結タワーマンションは速効買いです。

今年、竣工物件の中から検討するのがセオリーじゃないですかね。
賃貸に15万円で住んでるいる人の場合、1年遅れると180万円の賃貸コスト増加です。
しかも、実行時の金利が上がる可能性や新築でも物件価格の便乗値上げの可能生がでてきます。
快適性高い物件は直ぐ買いです。

ラウンジやら、入浴施設？なんて　政府の箱物政策みたく、無駄だと思うがｗ

必要な人が外で利用すれば十分なのに、必要でない人にも費用負担を求める・・・

まあ、買わなきゃいいかｗ

ここは、中津のセントラルの検討者からボロカスに言われていますが、反論ありますか？

いやー
ここ中津には完敗でしょう。
おかげでキャンセル続出。
あせった営業が中津のスレを荒らしまくっているらしい。
訳わからない（屁）理屈で。

>コンシェルジュ１人雇う人件費にしても
>200世帯数と400世帯数で比べたら負担額
>は半分。小学生でもわかる話でしたー


この人と

>野菜炒めを作るとき、材料は４倍にしても
>フライパンにひく油の量は４倍にしません。
>幼稚園児には分からない事だと思います。


この人に

誰か、幼稚園児に理解できる「ちゃんすう」を教えてあげてｗ

これ以上簡単に説明できないｗ

日々、大人の中で生活してるので、無理ｗ


一応、もう一度ｗ
２００世帯で１人のコンシェルを雇えば　サービスも１。　　　　　費用負担が　１として。
４００世帯で１人のコンシェルを雇えば　サービスは半分。（０．５）　こちらの費用負担は半分。（０．５）

フライパンと野菜炒めは　この場合はまったく関係ないお話ｗ

さらに、おもしろい反論に期待するｗ

戸数の少ないタワーマンションは築年数が浅い間は良いけれど、10年近くなって来ると大変ですよ。大規模修繕でなく、ちょっとした修繕でも低層の建物に比べて多額の費用がかかります。
特にタワーパーキングが建物に組み込まれていたら大変です。

オフィスに比べて、住居の火事の方が確立高いのかなぁ？

消防なんかのハシゴとか・・放水とかって何階まで届くのだろう・・・

各階の消防用の水とかで対応できるのかなぁ・・

高層階の火災とかで、ビル崩壊とか・・・恐ろしいですね・・・

タワーでも居住するのは１０階くらいがいいかなぁ・・

>>823

>>特にタワーパーキングが建物に組み込まれていたら大変です。

何を根拠に言ってるの？
何処にあろうが内部のメンテナンスは同じですよ。
逆に外にある方が建屋の外壁のメンテナンスも必要になりますが。

共同のラウンジとかに、人相の悪い方々が　うろつくと・・どういう対処になるの？

どっかのタワーで問題になってませんでした？

来客用のところを、特殊な外車がいつも占有して、いかにも　という方々がうろついている・・

こうなった場合は　管理組合は　どうするんだろう？



入浴施設とかでも、でかい　刺青の人とか使用禁止なのかなぁ・・

たとえ、禁止でも平気で利用してそうだけど。


そういう事って　どう対処できるのかなぁ・・

そう。何でもありゃーええってもんちゃう。

インフレ方向転換 なんだし不動産価値を考えたら
商業施設隣接の駅直結タワーマンション
を買っといたら
間違いありません。

天七マンションのある天六の交差点でまたトラブル発生。
ややこしいとこやな

執拗なポジはうざいが、さすがに阿波座よりははるかに上だわ

久しぶりに天六から商店街はいったけど、温かったから上半身裸の男性は居るわ、商店街内をけっこうなスピードで走るチャリは居るわ、商店街の真ん中にチャリ止めて、たこ焼き食ってるアホは居るわでおもしろかった。1カ月に1回くらい遊びに行くのは良いけど、ありゃ住めんな

住むとか住まんとかいつの論点？って感じやね。
もう早くもあと40戸の残り10%ですから
急がないとね。
傘さして重い買い物袋下げて、夜道とぼとぼ歩く物件しかなくなりますよ。

中津の登場で大ダメージ受けているみたいだから、
そろそろ大幅値引き始まっているかも。
定価で買った人は気の毒だな。
資産価値がどうちゃらこうちゃら言っている人も
泣きべそかいているかもな。

値引きの際は、極秘で　誓約書書くんだろうね・・・人には値段は言いませんってｗ

一回、マンションで書いた経験ありますｗ

中津が大好評発売中になってから焦りが極みに達したのでしょう。あちこちに下劣な書き込みしたり売れてる風アピールしたり必死ですね。
さすがモンセーヌ南茨木の会社だけあるわ。
デタラメ言うことに良心の呵責もない体質なんでしょうね。

天六がややこしいやら、住めんやら、大阪で居たら
そんな事、何処でもあるっちゅうねん。

一度、モンセーヌなり・・事件を起こすと、「信用」を失いますね。

信用を取り戻すのは容易ではないし、被害者らからすれば、一生恨まれて当然。

消費者からすれば、警戒して当然。


企業は　ちゃんと誠意を持って対応しましょう。

設計図と異なる、手抜きなんか、故意にしたら、そりゃ、工事ミスとは　ぜんぜん違うし、

オオゴトです。

永遠に言われても、おかしくない。

商店街の真ん中に自転車止めて、たこ焼き食べてるとか、上半身裸の方や、スピード出してる自転車 等々、これがどこでもあると、思ってるのが天六クオリティ違いますか？
どこでもある＝普通 と、いうことでしょうし、普通では無いかと思います

千里タワーなんて柱ポッキリ折れたし、高層階のガラスが木っ端みじんに割れて地上に散乱した事故も起きましたよね？

そうゆう必死の営業妨害をしても
、ジオ天六は8月を待たず、後残り10%となりました。
要するに、全く020対策になっていないと
言うことに気づいた方が良いよ。

いらくこき下ろしても、
収益還元価値の高い、駅近物件から順に
売れることを止めれません。

今後の
タワーマンションは
生活利便性の高さがカギ。
商業施設隣接駅直結タワー
後残り10%です。

ここはもう9月から新しい生活が始まる物件。
大方良い部屋は売れていますから、
残りの部屋に関しては、ある意味余り物ですから、極秘に少しデイスカウントしてでも完売した方がいいよ。全体の為に。

世の中、なんでも交渉次第。
検討者はとにかく急いだ方がいいです。

竣工時2割売れ残りて、そんな計算の事業聞いたこと無いわ。

普通は、竣工と全戸完売は絶対でしょ？

天六で事故があってややこしいって、そしたら他の場所では
事故がないのか？
商店街の中を歩いていて、色んなアホはいっぱいいる。
そんな奴が良い訳がない。ただ天六にだけいるのか？
モンセーヌ、千里の被害者か？ご苦労さん。が

とにもかくにも、
商業施設隣接駅直結タワーマンションは残り10%ですか。

言うてる間です。本当に早くしなきゃ

天六ガス爆発事故のことじゃないの？

現在、更なる良い立地のマンション用地は
デベロッパの間ではすでに取り合いになってます。

現在の用地入札価額はすでに高騰し始めた状態です。

ここから１年後に出てくる新築価額は今よりかなりの値上がり価額となるでしょう。

平均坪@200だったここは、
商業施設隣接型駅直結タワーとしては
割安とも言える価額。

残り約40戸は取り得になるので
急ぐべきです。

えーもう残り40戸なんですかー

変なヤツはいっぱいいる。天六だけにいるのか？てななにいうてますの？
あなたが言うてるのは、西成だけに浮浪者がいる訳じゃないというてるのと、何ら変わらん。でも、あの地区に住みたい人は少ないでしょ？

いくらパークさんが営業妨害の
カキコしても、
物件良いだけに、残りあと１割で完売が現実。

パークさんがまたまた営業妨害カキコ。
中津へどうぞ。
ここは今年8月には竣工する物件です。
もうここはリアル買いの段階。

天六は、大阪地元民しか住めません！
東京の下町とは訳が違います。
同じ関西でも京都の人も当然無理です。

天六嫌われ者やなぁ

No.861
天六は大阪地元しか住めません．．．て。

それでええがな。

すばやいレスボンスありがとう。

No.857
大阪は何処でも一緒やっちゅうねん！
西成が好きな人は西成で住む。
天六が好きな人は天六で住む。
それでええがな。

日々の買い物や外食の面からいけば、ここは中津をはるかに上回っているでしょう。

あぁそうだね（棒

中津のスレでは、なんでも中津はグラフロにも勝っているのだとか…。


複数のマンションから検討してるけど、中津のイメージ悪くなってしまったなぁ 。

なんか検討板とかけ離れてきてますので、入居予定者の意見として･･･

都心のマンションも検討していましたが、「普段づかい」のしやすさでここを選びました。
毎日デリバリーとか使える身分ではないので、
スーパーや市場、飲食店や商店街が近くにたくさんあるのは魅力的でした。
電車に乗るときも天六駅はもちろん、アーケードで雨に濡れずJRの駅までも徒歩圏内ですし、
新幹線に乗るときもタクシー利用しても1000円ぐらいで行けますし。

南森町あたりで同じような物件があればよかったのですが、
あったとしても買えるような価格ではなかったと思いますし(苦笑)

うちは子供がいないのでよくわかりませんが、
北区は中学から選択できるようになるそうですね。
地元の小学校に通わせてみて、
校区の雰囲気が合わないようなら中学から選択できることですし、
そこまでナーバスになる必要もないのかなと思います。
むしろ子供が小さいうちは、天気に関係なく買い物や用事が近所で済ませられるのは魅力的ではないでしょうか。

見方は人それぞれだと思いますので、あくまで参考まで。

７７７＞
遅ばせながら助言申し上げます。
設備投資額は初期投資額とランニングコストにより構成されます。
又、ランニングコストは必ず、固定費＋変動費により構成されます。
共用施設も例外ではありえません。
例えば３００世帯用と４００世帯用の温泉大浴場の初期投資額は必ずしも、世帯数に正比例致しません。
又、ランニングコスト中、固定費は世帯数（＝利用者）に反比例し、変動費は世帯数（＝利用者）に正比例します。
よって、貴方の論拠は成立致しません。

天六が特殊なら、近寄るな！
はぁ？世の中は違う？
大阪を知ってるか？

>>874
天六って新幹線までタクシー1000円で行けるんですね！
スゴい！ここに決めます！

874さん
JRの天満までアーケード歩いて見ましたか？
道幅も狭いのに自転車から降りない人や、他人をよけない我が物顔の老若男女でギチギチしてとてもじゃないが歩きたくない道です。
一度歩いて見て下さいな。

そうですよネ
この板ガラの悪い言葉が結構飛び交うのです。
このタワーや阪急不動産にとって、マイナス印象でしかありません。

これが、天六クオリティ！！

ひどいのが普通
当たり前じゃ無いのが普通

ただ、このマンションは悪くないと思う。生活利便は長けてるし、直結ですし。
周辺がわるすぎるだけ。ここより、上の物件が出ただけ

正直言って、低層部の南西角部屋１００平米４ＬＤＫの部屋は残ってしまうかもと思っていたのですが、すべて契約済になってました。北西側の角部屋も、４階から４４階まで全室契約済み。
残っている中でお勧めは、南向き４０階３ＬＤＫの部屋ですね。

南向きですか。方角が良いのに残っているのは、大分高い値段ですかね？

パーク梅田の管理費はあの規模でジオより高いし。不思議。230世帯規模なんて買うもんやないよ。

>878さん
新大阪駅の正面口まで、深夜でも1500円ほどで、
朝や夕方、御堂筋が混んでるときは東口につけてもらえば渋滞に巻き込まれないので、
値段だけでなく時間の面でも安心ですね。
飛行機使うときでも、関空なら堺筋線で天下茶屋乗り換えが便利ですし、
伊丹なら梅田からバス以外にも、
少し時間(1時間弱)はかかりますが、阪急千里線で山田乗り換えモノレールが安くて移動はスムーズだと思います。
天六は遠出するときも意外と便利な立地だと思います。

>880さん
天満から天六まで、ここを検討しはじめてからいろいろな時間帯によく通ってますので、
商店街の雰囲気はある程度存じ上げてるつもりです。
確かに昼間は混雑してますが、それだけ賑わってるってことですし、
駅から傘いらずで家に帰れるのは、それ以上の利点だと思います。
店が開いてない時間帯は、通勤通学で通られてる方が多いので、ストレスは感じませんでした。
むしろある程度の人通りがあるので、深夜の帰宅時には逆に防犯上安心できる点だと思いました。
でも880さんのおっしゃる通り、こちらを検討されている方は、
いろいろな時間帯に歩いてみるのもいいかもしれません。
賑やかな雰囲気が苦手な方もいらっしゃるでしょうから。
私は初めて通ったとき、あちこちの美味しそうな誘惑に負けてしまいました(笑)



最近、検討材料とはいいがたい書き込みが増えてますね。
検討されている方もここの情報だけで決めるわけではないでしょうが、
インターネットで検索すると出てくる掲示板ですから、参考にされている方もいらっしゃるでしょうし、
もっといろいろな情報があるといいですね。
私のように購入を決めた方の意見はもちろんですが、
購入を見送った方の意見も貴重な情報だと思います。

梅田徒歩圏にこだわる意見が多いようですね。
場所にもよるでしょうが、梅田まで徒歩10分を超えると、一駅二駅離れてる方が所要時間は短いと思います。
自転車という手段もありますが、梅田は停められるところが限られてますし、
自転車では迂回しなくてはならない場所も多いですしね。
駐輪代と電車代、比べても大差ないでしょうし。
そう考えると、駅からの距離が近いこのマンションは利便性が高いように思います。

地下鉄を利用する際、入り口から改札そしてホームまで無駄に長い距離を歩く必要があり、しかもわざわざ電車賃がいるので、徒歩のほうがいいと思います

真夏にそんなことできるかいな…

>>884 さん

南向きの40階の3LDKは5,600万円代みたいです。
35階以上の高層階はほぼ契約済でそこだけ空いているのは、キャンセルでも出たのか、阪急不動産が何かの意図で残しておいたのかもしれません。

>890 さん

このマンションの南玄関の目の前にある天六駅の５番出口から入ったら、東改札まで少し歩くようにも感じますが、そこから谷町線に乗ったら一番阪急側の出口に近い車両に乗れますので、マンションから阪急梅田まで徒歩での移動時間を含めて７・８分という感じです。

マンションから阪急梅田まで歩いてみたら２０分くらいでした。
歩けない距離でもないけど、普通だったら２００円払って地下鉄に乗る方が楽でしょう。
谷町線は意外に本数が多いので、ホームで長く電車を待つことはあまりないです。

何かの意図で残されたのですか。

東梅田から谷町線に乗ると、都島止まりの電車が結構多いですね。都島以遠の方と比べたら天六は便利です。
同じように堺筋本町方面から堺筋線に乗ると、天六行きの電車が結構多いです。こちらでも天六は便利です。

中津行きの電車の方が遥かに多いでしょう。

気持ちよく歩ける時季とか天気って限られてますし、15分20分歩くのと5分のラッシュを比べたら、駅近で電車通勤の方が楽ですね。
よほどラッシュが苦手な人でなければ。
梅田まで5･6分の駅は他にもありますが、駅周辺の利便性考えたら、天六はポイント高いです。

中津行の方が多いかもしれませんが、天六も不便というほどの本数ではないと思いますけどねえ。

>872 さん

やよい軒やマクドナルドを否定はしませんが、天神橋筋商店街の１本東の通りには個人経営のすてきな飲食店が本当にたくさんあります。庶民的な居酒屋さんからちょっと気のきいたカウンターのお店とか。毎日、違うお店に行っても飽きないくらいですよ。

梅田へのアクセスに関して、ほかの直結物件や梅田に徒歩に行ける物件と比較すると、駅直結は便利ですが、わざわざ直結駅が天六じゃなくてもよいと思います。
単純計算で電車を利用して5，6分は、待ち時間や電車が出る時間に家を出るなど、いろいろドンピシャで合わせた場合の計算ですよね。そもそも電車を利用しなければならない距離感はメリットではないですよね。
徒歩でも5，6分の中津など、距離が近くて初めてメリットとして実感できますよね