ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

一つ覚えのおじいちゃんw

申し込みされたんですね。私はまだ保留中なんです。最近景気が戻ってきて物件も多く出されちょっと迷ってしまって。

といっても駅直結物件にすることは決めたので、ジオタワー天六か中津セントラルマークかどちらかなんですけど。

早く移りたいなと思っているのでジオかなと考えてますが、かなり売れてしまって物件の選択肢が少ないことが悩みの種。早くに購入決めておけばよかったなあ。

モデルルームもタワー内に設置するか営業の方にお聞きしたのですが、実現可能性は低いとのこと。実際の眺望を確認したいです。

将来価値として、高層階に解放ラウンジスペースのあるタワーマンションを購入すべきですね。

アデニウム横予定のCTには、高層階にフィットネス・温泉施設完備という流れですから、
タワーマンションの価値として、高層階解放ラウンジは必須ですよ。

今後沢山のタワーマンションが同じような設計図で建設されてきます、
競争物件は増える訳ですから、そもそも、不変規模として40階建超の物件を購入した方が
価値あります。

低層階を購入するにしても、不変規模を重視して40階超のタワーを買えということですね。わかりました。
確かにその通りですね。

高層階にラウンジ、フィットネス、温泉施設など
そらあればいいが、管理費、修繕費の事を考えると
必ずしもそうでない。

４～５００世帯が入る、入浴施設とか・・あんま、嬉しくないｗ

その通りです。
タワーマンションのコンシェルジュ等の快適な暮らしを約束する共用サービスには管理費、修繕費等のコストがかかります。それを住人で出し合う訳ですから
世帯数の数が多いほど、それらは安定化する訳です。
昨今、タワーマンションは最低350戸以上の物件にしろ！と言われる所以です。

逆説的に、タワーマンションでは350戸以下の不変規模を買ってはいけないと言うことですね。

将来価値の面から、
最低でも高層階に開放ラウンジの無いタワーマンションを
買ってしまうと後悔しますね。

高層階に開放ラウンジのあるタワーマンションを購入すべき。

たしかに、規模、施設は後から変えれないからなぁ

逆に言うと　５００世帯とかで共有する　ラウンジや入浴施設ってどんだけコスト高いんだｗ

しかも、５００世帯がゆったり使える広さにするには、やはり、それだけ大きな施設が必要。

３００世帯だろうと、５００世帯だろうと、５００世帯などの大所帯の方が施設の維持管理費用が楽になったり、

快適に使えるなんてのは、ただの妄想ｗ

リゾートマンションを２４世帯とかで共有して、使いたいときに使えない・・・

エクシブ思いだしちゃうｗ

400戸クラスの物件は5〜7年くらい経つと同じタイプの中古物件が複数出てきて値下げ合戦が始まるので資産価値はどんどん下がるのがセオリーです。
現在の梅田タワーがまさにその状態です。

今日のMRは繁盛してたなあ。子供連れやカップルでうるさいくらいやった。

どんだけ人が購入するかは知れんけど。景気ええんやな、大阪も。

世帯数が多い方が得とかいうけど、世帯数に応じた維持費の共用施設であれば戸数が多かろうが少なかろうが関係ありませんよ。

共用施設の運営にスケールメリットがあるのは常識です。
戸数が多い物件のマイナス面は5年を経過すると常に中古物件が複数でることで必ず値下げ合戦が始まります。

＞共用施設の運営にスケールメリットがあるのは常識です。

そりゃー　１０人用のラウンジを　１００人で運営するのと　５００人で運営するのでは、スケールメリットがあるが
５００人では１０人用ラウンジなんて、利用できない・・・

なので、５０人用ラウンジにするので、結局　費用は５倍。

結局、意味はない。

とりあえず、高層階にラウンジも無いようなタワーマンションの購入はやめるが無難ですよ。

やはり、駅直結のタワーって
利便性価値ありますねー。

CT の豪華絢爛タワーの計画を早く進めるべし。

タワーマンションは今後どんどん新しい共用サービスが出て進化していきますね。

共有施設はあればあるほど住民の負担になってくるので、なんでもかんでも
作ってしまうのは考え物です。
うちはDINKSなのでキッズルームは必要ないですし、フィットネスルームは
道具が陳腐になっていくので、どんどん買い替えないといけないことを考えると
こちらもいらないかな。
入浴施設はどこかのマンションが、維持費がかかりすぎる割に利用数が少なくて、
結局住民の意見で取り壊されたところがありましたね。
共用施設は人によって必要と不必要が変わってきますので、極力最小限に抑えて
おいた方が賢明だと思います。
都会の真ん中なので、いろんな施設が回りにいっぱいあります。
必要なものだけを選んで、それにお金をかける方が絶対いいですよね。

価値があるから、価額設定も高い。

価値が低いから、価額設定を高く出来ない！それが経済原則ですね。


安いから、何か無いことを我慢するしかない訳です。

投資金額の多寡とサービスリターンは常に比例します。

お金がないから、(世帯数が少ないから)オプショナルを選ばないといけない。

お金があれば、皆フルオプショナルで
快適な暮らしを享受したいもんです。

あー、よくわかりました。
私も
どうせ、買うなら快適なサービスのあるタワーマンションを購入したいです。

快適なサービスを享受したいのなら、
まず、不変価値である
商業施設隣接駅直結タワーを選ぶべきですね。

大規模物件は共用施設の運用にメリットがあるのではなく、設置にメリットがあるのですよ。
小規模でもそれに応じた共用施設であれば問題ありませんよ。

今もタワーに住んでいますがラウンジなんて最初は珍しがって人が来ますがその後はごく一部の人間が使うだけ。
梅田のあるタワーではホストが貸し切ってパーティするくらい。
フイットネスってコナミなど使ってる人間からすれば使えたもんじゃない。
そりゃたかだか500世帯程度で使う人数は知れてるしちゃんとトレーニングする人間からしたら部屋トレの方がはるかにマシ。
結局は使わない、あるいは数人しか使わない施設を維持しているだけ。
共用施設を充実させていたのは2000〜2005年頃の物件で最近は不要な施設は排除されて来ています。
最もよく使われている施設はゲストルームとコンシェルジュでありゲストルームを豪華にしたり複数配置される傾向があります。

コンシェルジュ１人雇う人件費にしても
200世帯数と400世帯数で比べたら負担額
は半分。小学生でもわかる話でしたー

とにかく、高層階に開放ラウンジないタワーマンションはやめときます。

国はインフレターゲットで毎年2%の物価上昇宣言。

商業施設隣接駅直結タワーマンションなんて今後今の価格ではもう
買えません。

急ぐべし！

数年後、金利も上がってます。はい。

しかし、最高！凄く清潔！

まともなスーパー見たことないんでしょうか。
ごく当たり前の普通のスーパーに見えるんですが。

小学生でもわかるが、400世帯で一人雇うと200世帯で一人雇うのに比べ費用は半分であるが、当然、受けるサービスも半分になる。結局、サービスを同じく受けるには、二名雇う事になるのえ、費用は同じw

幼稚園児でもわかるがww

今後の不動産価値は老人が増えるという日本の人口構成から考えることが大事。
今までの価値観とは激変していきます。
今後の不動産価値は収益還元価値の高さが肝要。

【人の集まる場所】の選択は価値あるものになるでしょう。
そして、日常買い物施設が近いなど
日常生活利便性の高さが不動産賃料の安定を生みます。

当然にマンションは好みがあるので、それに従って購入すれば良いのですが、
公園が近いから良いとか、個人的なこだわりに付加価値を求めてはいけません。

今後の不動産は収益還元価値に基づいた、
人の集まる生活利便性の高い場所が価値をあげていきます。

商業施設隣接駅直結型タワーマンションとは
今後の価値あるタワーマンションのあるべき姿です。

野菜炒めを作るとき、材料は４倍にしても
フライパンにひく油の量は４倍にしません。
幼稚園児には分からない事だと思います。

野菜炒めと、人件費に関連性はありません。幼稚園児にも理解できるお話です。

中津でも駅直結タワーは正解です。
ご自由にってことでしょう。

天六の場合は「商業施設隣接駅直結タワー」
の価値がわかる方だけが購入すれば
良いところ。

駅直結タワーを買わない人はそれはそれでまた良い。

所詮、価値観違う人とは並行線です。

これからの不動産価値は駅近で
生活利便な使用価値が高いほど良いと言っても直感的に分からない人なんだから仕方ありません。

中津の駅直結は正解ですが、竣工が２０１５年３月ですね。
ここから2年後の金利。どうでしょうね。

800のサービス半分の意味もわかりませんね。
ランニングコストの話しであって、
固定費に対して分母の数字が大きくなるほど住人の負担金は減るという話しです。
ジオのコンシェルジュは1名対応です。

世帯数が増えてサービスが低下するというより、コンシェルジュさんの対応数が増えて実質賃金が低下するという感じですかね。まぁ実際の現場はコンシェルジュさん暇そうなのは、誰でも知ってることです。

色々と検討中ですが、見れば見るほど駅直結タワーに惹かれます。

低層階検討してます。晴耕雨読で雨の日は高層階ラウンジでコーヒー飲みながら新聞読むのは素敵ですね。

低層検討者だから、
休みの日、雨なら高層階のラウンジに上がって、
雨景色見ながら、コーヒー片手に新聞紙を優雅に読みたいってことを
おっしゃっているんじゃないですか。

高層階ラウンジってよほど低層のひとが行くのかな。
わざわざ部屋から出て行きますか。
友達に「うちのマンションの高層階のラウンジ行こう」って言われたら眺望求めてるのに眺めのいい部屋買えなかったんだ。って思うけど。
もちろん口には出さないけどねぇ。

よーわかりませんが、チョイスは人それぞれ。
ただ、高層階にラウンジのある物件だから、低層購入者にそーゆー、新聞紙を読んだりする選択肢があるんでしょうな。

ここは「駅直結」という共用施設完備ですね。全ての住人が平等に快適性を享受できます。憧れます。

本日、黒田日銀総裁所信表明。リフレ政策転換。収益還元価値の高い不動産(人の集まる利便性の高い不動産)である駅直結タワーマンションは速効買いです。

今年、竣工物件の中から検討するのがセオリーじゃないですかね。
賃貸に15万円で住んでるいる人の場合、1年遅れると180万円の賃貸コスト増加です。
しかも、実行時の金利が上がる可能性や新築でも物件価格の便乗値上げの可能生がでてきます。
快適性高い物件は直ぐ買いです。

ラウンジやら、入浴施設？なんて　政府の箱物政策みたく、無駄だと思うがｗ

必要な人が外で利用すれば十分なのに、必要でない人にも費用負担を求める・・・

まあ、買わなきゃいいかｗ

ここは、中津のセントラルの検討者からボロカスに言われていますが、反論ありますか？

いやー
ここ中津には完敗でしょう。
おかげでキャンセル続出。
あせった営業が中津のスレを荒らしまくっているらしい。
訳わからない（屁）理屈で。

>コンシェルジュ１人雇う人件費にしても
>200世帯数と400世帯数で比べたら負担額
>は半分。小学生でもわかる話でしたー


この人と

>野菜炒めを作るとき、材料は４倍にしても
>フライパンにひく油の量は４倍にしません。
>幼稚園児には分からない事だと思います。


この人に

誰か、幼稚園児に理解できる「ちゃんすう」を教えてあげてｗ

これ以上簡単に説明できないｗ

日々、大人の中で生活してるので、無理ｗ


一応、もう一度ｗ
２００世帯で１人のコンシェルを雇えば　サービスも１。　　　　　費用負担が　１として。
４００世帯で１人のコンシェルを雇えば　サービスは半分。（０．５）　こちらの費用負担は半分。（０．５）

フライパンと野菜炒めは　この場合はまったく関係ないお話ｗ

さらに、おもしろい反論に期待するｗ

戸数の少ないタワーマンションは築年数が浅い間は良いけれど、10年近くなって来ると大変ですよ。大規模修繕でなく、ちょっとした修繕でも低層の建物に比べて多額の費用がかかります。
特にタワーパーキングが建物に組み込まれていたら大変です。

オフィスに比べて、住居の火事の方が確立高いのかなぁ？

消防なんかのハシゴとか・・放水とかって何階まで届くのだろう・・・

各階の消防用の水とかで対応できるのかなぁ・・

高層階の火災とかで、ビル崩壊とか・・・恐ろしいですね・・・

タワーでも居住するのは１０階くらいがいいかなぁ・・

>>823

>>特にタワーパーキングが建物に組み込まれていたら大変です。

何を根拠に言ってるの？
何処にあろうが内部のメンテナンスは同じですよ。
逆に外にある方が建屋の外壁のメンテナンスも必要になりますが。

共同のラウンジとかに、人相の悪い方々が　うろつくと・・どういう対処になるの？

どっかのタワーで問題になってませんでした？

来客用のところを、特殊な外車がいつも占有して、いかにも　という方々がうろついている・・

こうなった場合は　管理組合は　どうするんだろう？



入浴施設とかでも、でかい　刺青の人とか使用禁止なのかなぁ・・

たとえ、禁止でも平気で利用してそうだけど。


そういう事って　どう対処できるのかなぁ・・

そう。何でもありゃーええってもんちゃう。

インフレ方向転換 なんだし不動産価値を考えたら
商業施設隣接の駅直結タワーマンション
を買っといたら
間違いありません。

天七マンションのある天六の交差点でまたトラブル発生。
ややこしいとこやな

執拗なポジはうざいが、さすがに阿波座よりははるかに上だわ

久しぶりに天六から商店街はいったけど、温かったから上半身裸の男性は居るわ、商店街内をけっこうなスピードで走るチャリは居るわ、商店街の真ん中にチャリ止めて、たこ焼き食ってるアホは居るわでおもしろかった。1カ月に1回くらい遊びに行くのは良いけど、ありゃ住めんな

住むとか住まんとかいつの論点？って感じやね。
もう早くもあと40戸の残り10%ですから
急がないとね。
傘さして重い買い物袋下げて、夜道とぼとぼ歩く物件しかなくなりますよ。

中津の登場で大ダメージ受けているみたいだから、
そろそろ大幅値引き始まっているかも。
定価で買った人は気の毒だな。
資産価値がどうちゃらこうちゃら言っている人も
泣きべそかいているかもな。

値引きの際は、極秘で　誓約書書くんだろうね・・・人には値段は言いませんってｗ

一回、マンションで書いた経験ありますｗ

中津が大好評発売中になってから焦りが極みに達したのでしょう。あちこちに下劣な書き込みしたり売れてる風アピールしたり必死ですね。
さすがモンセーヌ南茨木の会社だけあるわ。
デタラメ言うことに良心の呵責もない体質なんでしょうね。

天六がややこしいやら、住めんやら、大阪で居たら
そんな事、何処でもあるっちゅうねん。

一度、モンセーヌなり・・事件を起こすと、「信用」を失いますね。

信用を取り戻すのは容易ではないし、被害者らからすれば、一生恨まれて当然。

消費者からすれば、警戒して当然。


企業は　ちゃんと誠意を持って対応しましょう。

設計図と異なる、手抜きなんか、故意にしたら、そりゃ、工事ミスとは　ぜんぜん違うし、

オオゴトです。

永遠に言われても、おかしくない。

商店街の真ん中に自転車止めて、たこ焼き食べてるとか、上半身裸の方や、スピード出してる自転車 等々、これがどこでもあると、思ってるのが天六クオリティ違いますか？
どこでもある＝普通 と、いうことでしょうし、普通では無いかと思います

千里タワーなんて柱ポッキリ折れたし、高層階のガラスが木っ端みじんに割れて地上に散乱した事故も起きましたよね？

そうゆう必死の営業妨害をしても
、ジオ天六は8月を待たず、後残り10%となりました。
要するに、全く020対策になっていないと
言うことに気づいた方が良いよ。

いらくこき下ろしても、
収益還元価値の高い、駅近物件から順に
売れることを止めれません。

今後の
タワーマンションは
生活利便性の高さがカギ。
商業施設隣接駅直結タワー
後残り10%です。

ここはもう9月から新しい生活が始まる物件。
大方良い部屋は売れていますから、
残りの部屋に関しては、ある意味余り物ですから、極秘に少しデイスカウントしてでも完売した方がいいよ。全体の為に。

世の中、なんでも交渉次第。
検討者はとにかく急いだ方がいいです。

竣工時2割売れ残りて、そんな計算の事業聞いたこと無いわ。

普通は、竣工と全戸完売は絶対でしょ？

天六で事故があってややこしいって、そしたら他の場所では
事故がないのか？
商店街の中を歩いていて、色んなアホはいっぱいいる。
そんな奴が良い訳がない。ただ天六にだけいるのか？
モンセーヌ、千里の被害者か？ご苦労さん。が

とにもかくにも、
商業施設隣接駅直結タワーマンションは残り10%ですか。

言うてる間です。本当に早くしなきゃ

天六ガス爆発事故のことじゃないの？

現在、更なる良い立地のマンション用地は
デベロッパの間ではすでに取り合いになってます。

現在の用地入札価額はすでに高騰し始めた状態です。

ここから１年後に出てくる新築価額は今よりかなりの値上がり価額となるでしょう。

平均坪@200だったここは、
商業施設隣接型駅直結タワーとしては
割安とも言える価額。

残り約40戸は取り得になるので
急ぐべきです。

えーもう残り40戸なんですかー

変なヤツはいっぱいいる。天六だけにいるのか？てななにいうてますの？
あなたが言うてるのは、西成だけに浮浪者がいる訳じゃないというてるのと、何ら変わらん。でも、あの地区に住みたい人は少ないでしょ？

いくらパークさんが営業妨害の
カキコしても、
物件良いだけに、残りあと１割で完売が現実。

パークさんがまたまた営業妨害カキコ。
中津へどうぞ。
ここは今年8月には竣工する物件です。
もうここはリアル買いの段階。