ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

中津駅から徒歩６分というと、淀川に近い工場が建ち並ぶ地域になってしまいます。
南側に徒歩６分だったらほとんど梅田で、梅田のマンションとして売り出されるでしょう。
中津の魅力は梅田に近いというだけで、中津の街自体、住む場所としては魅力が高いところではありません。
中津駅徒歩６分の興業地域にＣＴ天満みたいなマンションを建てて同じ値段で売り出したら、もっと売れ残っていたでしょうね。

中津は、近くに新駅ができて更に新幹線や飛行機が便利になるので首都東京など広域活動する人に利便性が高い。天六は、ローカルのみの大阪人だけ。

↑ほんとに中津を過大評価してるね

今後の不動産価値は収益還元に基づいて評価されます。
日本は2030年に国民の30%が65歳以上になるという先進国で類をみない高齢化加速国家。
それに伴い不動産価値の概念も変わっていくでしょう。
生活利便性が高く、物価の安い地域
複数線ターミナル駅直結商業施設隣接タワーを買っておけば間違いはないでしょう。

六麓荘でさえ坂道が災いして、空き家が
増えてきてますね。

中津が便利な人は中津買えばいいいんじゃない？駅直結タワーなら選択まちがってない。少し高いけど。

たしかに、これからもまだまだタワーマンションは同じような設計図で建設されていく。商業施設の付いた駅直結という
不変価値は大きいですね。

>>644さん
今日も一つ覚えのご教示ありがとうございます。
たとえあなたがおっしゃる通り値下がりしづらいと仮定しても住みたいか住みたくないかはまた違うでしょう？
もし新今宮が資産価値が落ちないとすればお住まいになるのですか？
売却までの生活はどうでもよいのですか？

やっぱりそうですよね。
40階上がれるマンションとかイミフな発言や東京カンテイ捏造ネタのおじいさんでしょうな。

新今宮と天六を同じように言うな。新今宮を知らん奴が
言うな。知ってる奴なら違いが解る。テキトーな事を言うな。
中津がいい奴はそっちに行け。

天六でも中津でもどちらでも
本人が生活して便利な方買えばいいんじゃないかな。
大事なのはインフレ転換で
駅近物件ほど評価は上がるし、
賃料も高くなるってこと。
建物外観なんておっしゃる通り
今後、同じような設計図でなんぼ
でも建ちますから。
中津でも天六でも予算に合わせて
駅直結を選べば間違いありません。

高級CT がアデニウム横に建てば、
ジオと結ぶ通りは
天六でも少し落ち着い雰囲気になりますよ。
豪華絢爛高額CT 竣工はジオにとって朗報となりますね。

もう残り50戸切ってるから、
早くしないとなくなります。駅直結。

このジオを頂点にまわりに冊封のようにCT天満、アデニウム、ローレルアイ、CT本庄、カサーレ、アワーズ、さざなみを従えて天六周囲は高級住宅街になると思いますよ。
インフレ万歳です。

インフレターゲットは強烈に
不動産に効く。

残り40戸きってるよ！

あと10戸くらいと聞きましたよ。

>662 は何を書きたくて、この検討板に来てるんだろう。
かなりかわいそうな人だな。

パーク買いたい人はパークでいいんじゃないですか。ジオの検討板に報告は不用と言うことです。

もう10戸を切ったみたいです。
今日だいぶ売れたみたいですね。
天気良かったからよく売れたみたいですよ。

350戸って「パークタワー北浜」の販売戸数ですか？
ここは一年ちょいで「パークタワー北浜」規模を完売したんですんね。凄い！

６６２さん、パークタワーとジオタワーを比べないでください。
どうして比較対象になるのですか？全然違うでしょ？
パークタワーで検討するなら
エステムプラザ、ディオ梅田、カサーレ梅田コミュで比較検討してください。
ジオと比べること自体おかしいんです。

まだ販売中28個ってでてますがどんだけ嘘つきなんだか
それとも悪夢にでもうなされてるのかな

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

野田佳彦前首相が衆議院の解散を告げた昨年１１月１４日の終値から今週末１５日の終値まで、日経平均は４４％上昇。この間、東証１部の時価総額は２５１兆円から３６２兆円へと１１１兆円増加しており、実体経済への好影響が十分、期待できる状況になってきた。

　実際、主要都市・高度利用地における地価は上昇傾向を強め、１４日に発表されたマンションの契約率は首都圏７６．４％、近畿圏７７．１％と大幅にアップ。百貨店で高額商品の売上が好調に推移するなか、景気回復への期待は日増しに強まっている。

残念ながら今後の不動産価値は老人が増えるという日本の人口構成から考えることが大事です。
今までの価値観とは激変していきます。
今後の不動産価値は収益還元価値の高さが肝要。
【人の集まる場所】の選択は価値あるものになるでしょう。
そして、日常買い物施設が近いなど
日常生活利便性の高さが不動産賃料の安定を生みます。

当然にマンションは好みがあるので、それに従って購入すれば良いのですが、
公園が近いから良いとか、個人的なこだわりに付加価値を求めてはいけません。

今後の不動産は収益還元価値に基づいた、
人の集まる生活利便性の高い場所が価値をあげていきます。

商業施設隣接駅直結型タワーマンションとは
今後の価値あるタワーマンションのあるべき姿です。

モンセーヌ事件がきた・・・。

モンセーヌはもぉーええっちゅうねん！
葬儀場、火葬場、墓地も、もぉーええっちゅうねん！

先週末MRへ行ってきました。角部屋は残念ながら超低層階に2物件しか残ってなかったので断念。
高層階南向きがあったのですが5900万円とチョットお高かったので保留。80と60平米の部屋はまだ残ってましたよ。
残45件といったところでしょうか。商談中の部屋も7-8件あり、竣工前完売はギリギリ間に合うかどうかかな。
でも結構な人で、給料上がった方も多いでしょうから完売するかもね。

商談中いれたら、あと37戸？

674さん、パークタワーにしてよかったですね。
近くにナベルありますもんね。私はナベルにはよく買い物に行ってました。

私もパークタワー高層階は素敵な物件だと思いますが、
ジオと比較する前に、パーク梅田さんには他に近似マンションたくさんありますよね？
ジオ天六とパークタワー梅田は住居コンセプトが全然違います。
どうして比較検討の対象になるのが不思議でしょうがないです。


私はジオを選ぶときに検討したマンションは
ＣＴ天満、アデニウム、にしました。（駅近、スーパー、天六の雰囲気が好き、ドーンとした高層が好き　など）
そうして　あとから中津駅近マンション、住不の天六豪華マンションの話が出てきて
「おおーっ　そうきたかーー！」と思いました。（汗）

ジオを購入しようとする人ははなからパークタワーは購入対象ではないと思うんですよね。
それは、パークタワー梅田が悪いのではなく、住みたいと思うコンセプトが全然違うからです。
もちろんパークタワー梅田はよい物件だと思います。

どう公平に見てもジオと今、比較するなら中津駅直結マンションです。
パーク梅田はディオ梅田やカサーレです。

ジオとパークがコミュ内で言い合う意味も分からない。本当に不思議。

私もモデルルーム行ってきました。

681さんのおしゃるように物件の予約状況表から言うと商談中が7件で、値段が公表されている商談なし物件が24件。計残り31件ですが、値段が公表されていない物件もあるので、残40件強でしょうか。

思ったより売れているのですね、ジオタワー。

中津が建つまで待つか、天六にするか。悩みます。

阪急オアシスにも行きました。チーズの種類が豊富でビックリ。一番驚いたのはレトルトカレーの種類の多さ。日本中から集められたカレーで30種類以上ありました。

いいじゃないですか、ジオタワー天六。

阪急オアシスは再度申し上げますが
イケてます。

最近よく阪急オアシスで買い物します。

それにしても広いですよねー。あそこ、完成したらもっとすごいのだろう。
自転車適当に止めたら係りの人に注意されましたので
自転車を止める場所をマスターしました。
帰りにマツキヨも行くし、あほやのたこ焼きも買うし。

オアシスで
お買い得なのは　有頭エビのフライが99円！（おいしい）
それと　阪急名物カレーパン。（家で温めなおすとさらにおいしい）
あとは、しまホッケの味がよかった。

まわり含めて満足です。

スーパーのカレーパンに満足出来る方にはいいでしょうね！

はい！大満足です＾＾

住人は冷蔵庫にため込まなくとも、
ちょこちょこ買いで常に野菜や果物を
新鮮に食べれそうですね。
そう言うのも、豊かな生活と言えます。