ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

まぁこの景気の戻りも大阪には無縁なのかな？！
売れるといいね。
オークのオフィスがらがら失敗ニュースを拝見すると限界を感じるけど、梅田を中心にがんばってもらいたい。

ホームページに350戸成約って出てるよ。
残りは100戸じゃなくて50戸みたい。

こんな感じで公表して、もし嘘だったとしたら、企業生命が絶たれるでしょう。
企業のコンプライアンスについて認識のない方のようですね。

海の時空間、民間業者応札ゼロ(笑)
処理費用　8億5千万だってｗ
菱垣廻船か？南港に沈めるぐらいなら100万でやったるで。

葬儀案内毎日ですか。
亡くなられた方には申し訳ないですが毎日生活するものとしては気が沈みます。

誰しも死は訪れる。
葬儀場、火葬場などがマンション内や真横にある訳やないのに、
やいやい、うるさい！
購入する者はそんな事分かっている。
不愉快なら近寄るな！引っ越せ！ 以上。

ひとはいつか死を迎える。
忘れがちだが日々、楽しく便利に過ごすこと。
それを日々認識するためにも、そういった看板があってもいいかもしれない・・・と黄昏の先に思う。

■お金を使って後悔しないのは、それに見合う満足感を得たときだけです。
「使用金額の価値」は自己満足度に比例します。
それが"マネーの心理"です。
多少の金額を惜しみ、大して変わらない間取りの物件を選び、
毎日、数年、数十年と雨の日に暗い道を足元濡らしながら歩いたり、重い買い物袋を下げたり、軽い外食する為にわざわざ準備してに出かけたりすることを考えたら、
いかに、この商業施設を備えた駅直結型タワーを購入者にとって
「使用金額の価値」が高いかは
明らかです。

残り５０はきってますよ。売れていますね。パークに逆転勝ちだ。

418みたいな恥ずかしい人いるんですねｗ

>>420

パークに逆転勝ち？
何でパークと張り合う必要があるのでしょうか？
こことパークは販売開始時期も違うし、同じ期間で考えれば販売戸数のペースは大差ないですよ。
そんなにもパークが気になりますか？

暗い夜道、暗過ぎるスーパーしかないパークのことは全く気になりません。
はい。

安物買いの○失いはしたくありません。

ここはジオの検討掲示板なので
パークネタはパークの板でお願いします。

また偏差値低くい方出てきました。
文章が稚拙で相当な三流と思われます。

言葉もきたないし、罵詈雑言ばかりですね。

No.427・No.428・No.431
何が言いたい？
そんな事言うても買う人は買うから、いらん事言うな。
近寄るな。

店内は想像以上に豪華で清潔感あります。これほど高い質感の商業施設併設の
駅直結タワーを見たことがありません。

阪急オアシスの内容は予想以上の素晴らしさです。
このマンションに400世帯が入ることで売上増を期待していた近隣の商店は、反対にがっかりしているかもしれません。
一階に阪急オアシスが入ることでゴキブリとかつまらないゴキブリ以下の中傷を書く人がいるけど、この便利さは何にも代え難いですね。
夜も11時まで営業だそうで、部屋に冷蔵庫を置く必要がないんじゃないかと思うくらいです。

ゴキブリより、ネズミが心配

単なる嫌がらせ。

ここが好きで、ここしかないという人はたくさんいるでしょうね。質を落とさない管理をしていくことが大事ですね。

結果的にはネガをもろともせず売れましたね～　

ゴキブリもネズミも何処にでもいます。ゴキブリなどは核兵器でも絶滅しないといわれています。

こんな　ゴキブリがいないほどの薬剤散布など、人間にとって有害です。

マンションの周辺環境の清掃や自転車などの処理は、オアシスなどの商業施設が、努力します。

なんら問題のない良いマンションだと思います。

そして、現実によく売れているのが、その証拠。

地下鉄の出口が更新されて開通し、阪急オアシスの開店で実際の施設を見られるようになったことで、モデルルームの来訪者がすごく増えたと営業の人が言ってました。

天七のオアシスのお客さんはほとんど本庄や長柄からチャリで来ます。
同じ学区のよしみで来てくれます。
子供にはきっちりと挨拶ができるように言ってありますので、仲良くしてあげてくださいね。

阪急オアシスの開店時、セール品に群がる頭ボサボサのおばさんをたくさん見た。やっぱりそういう地区なんだね。

だから？髪ボサボサのおぱさんも中にはおると思いますよ。
稚拙な目線。
ネガティに加味されません。
駅近、生活利便性の高い
インフレに強い収益還元不動産価値を重視してタワーマンションは購入すべき

スゥエットでオアシスに行ってはいけないんでしょうか？
クロックスは履いていますよ。
長柄から買い物に行きます。
本庄のママ友と待ちきります。

教えて下さい。

ジオタワー天六の公式ＨＰのランドプランでの敷地配置図を見て分からない点がいくつかあります。
敷地面積　４，４５５．２０㎡　建築面積　２，６２７．８１㎡　述床面積　４９，９０６．９６㎡　　とありますが

（１）敷地面積、建築面積、延床面積の各々に阪急オアシス、りそな銀行の部分は含まれますか？

（２）もし（１）の質問で、敷地面積が含まれるとするならその敷地の所有権は各々の会社ですか？

（３）万一（１）の質問で、敷地面積がタワー住人の区分所有である場合、タワー管理組合への地代の支払いは？

（４）もし（２）の質問で、敷地面積が各々の会社の場合、タワー部分の区分所有としての敷地総面積は？
　　　この場合、タワーの建物の占有面積１㎡当たりの土地の区分所有面積は何㎡ですか？

（５）もし（１）の質問で、店舗部分の建築面積が各々の会社の場合、マンションの建築費とは区分が明確でしたか？

（６）万一（５）の質問で、店舗部分もタワー住人の共有部分である場合、タワー管理組合への家賃収入の支払は？

（７）ジオの敷地面積に対する建築面積が５９％に対しＣＴ天満の場合を計算すると２５％です。
　　　この事はジオの場合、建築面積当たりの敷地面積がＣＴの２．３６分の１となります。
　　　仮にジオの土地の坪単価が２３６万円で有る場合、ＣＴは１００万円となりますが、この差はどうでしょうか？

（８）ジオのように駅直は便利ですが、店舗併設の場合管理費、修繕積立金はどうなりますか？

すみません

（７）の質問で、延床面積で除するところを建築面積で計算しました。

ジオの敷地面積÷延床面積＝０・０８９　ＣＴの敷地面積÷延床面積＝０．１４７　で

面積的にはジオはＣＴの１．６５分の一ですから、仮にジオが坪単価１６５万円の時ＣＴ天満が１００万円

となり資産価値的にはイーブンですが、この地での駅１分と駅６分の土地価格差について寸評下さい。

そういう理屈っぽい人は、阪急不動産に直接聞いたら？