ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

ま、どっちでもいいけど、どっちも天六(笑)

280くらいで足踏みしてる時期が長かったですが、ここにきて320を超えてきましたね。竣工完売はさすがに難しいでしょうが、どこまで伸びるか楽しみになってきました。

>>316
本庄東～中崎町のあたりは、まだ空き地が多いので戸建やマンションができるのは仕方なし。

やっぱり、駅1分＋商業的利便性が魅力。

天六駅直結

ん〜京橋駅のマンホールのGの映像を見ると、直結して良いモノかどうか正直疑問。

Youtubeでご覧あれ。

駅直結型タワーの優位性をわざわざ否定する必要ないよね。

駅直結で毎日駅を利用しなければならないレベルの人間の集まりだっていうこと。
しかも天六駅。
駅利用を偉そうにいうんじゃないよ。
私にとっては迷惑なだけ。

毎日天六駅を利用して何が迷惑？
大丈夫？？

地価動向上昇し出した。

駅直結自体はとても高いアドバンテージがあるはず。
なのにこれだけ売れないのは驚異的。
その理由は…

何？言うてみ。

それは皆さんご存知なはず。

ご注意！
ここのスレでは核心に触れるレスは投稿をご遠慮ください。

核心に触れると削除されて、ちゃんちゃんだわな。
ここは自由に表現できる場ではないのか。
一個人の判断での削除はいかがなものか。
人それぞれ受け止め方が違うのでは？
表現したいことが表現できんわな。

マンションギャラリーの跡地にタワーできないかな？

削除されるのはネット営業部隊が正常に稼動している証。
悪いことではない。

ここのスレッドって威圧的な文言多いんですよね。
「何？言うてみ。」とか、「だからどうした？」とか？？？？？せっかくの駅直なのにもったいない。

高級タワーはいいとしてもこてこての浪花色の濃い天六にあるのは不釣合い。
お上品な住人さんがエントランスを一歩出たら毎日ショックの連続。

■駅アクセスはいいに限る。
■大規模マンションは得をする。
■タワーはランドマーク性に価値がある。
■今後マンションは使用価値重視

消費税改定前と後で、購入の損得が大幅に変わることはないだろう。
便乗値上げの起こる前に駅近マンション購入が合理的。

今の景気じゃ買った後の値下がりが恐ろしい。

そんなに価値があるなら不動産専門業者が競って買ってるでしょうね。
おそらく今月中には完売でしょうかねぇ～。

インフレターゲットとは目処ではなく
目標。毎年2%の物価上昇を国が宣言した。
今後、新たに計画されるタワーマンションの坪単価は上昇傾向を辿る。
金利も上昇する可能性を内包する現状では、日経平均株価が安値時に計画されたマンションを購入する方がベストかもしれない。
たただし、収益還元評価の高い駅近で生活利便性の高い物件を選ぶ方が旦保価値としても今後、有利だろう。
インフレは賃貸より持ち家有利。

CTも新たに建設するなら、すぐさま着工しないと、資材費上昇で天六にしては坪単激高物件になってしまいます。

はいはい。東京の物件買いますわ。
大阪はインフレでも右肩下がりなので…

CTはエントランスや共用施設も豪華につくるらしいし樋ノ口と違って多少無理もあるが梅田徒歩圏とも謳える立地なので多少高くてもよしとする層はいるでしょうな。
阪急でスーパー付き庶民派マンションで坪220を高く感じても、住友でジム付きでお得意の豪華エントランスやらシースルーエレベーターやらの高級マンションなら坪250でも納得する人はいるんじゃない。

CT が平均@250以上ならグランフロントより高い。天六駅利用でそんな高額物件が登場するなら、駅直結ジオにもよいニュースです。今なら超お買い得。

ジオは平均@200ですね。

CT が平均@250で超豪華に作り込むなら80平米で平均6000万円以上ばかりの価額帯予想されますね。
高層階は7000万円以上ばかりの価額帯になりそう。今後、インフレ、円安の影響を受けて資材高騰が予想される現状では住友としては悩ましいところかな。
いずれにせよ、天六駅利用の超高額物件が登場することは喜ばしい。
ところで、CT っていつ頃竣工予定の計画？

阪急より住友の方がはるかに見栄えも聞こえもいいのは確実。

どっちもどっちｗ
グランフロントのオフィスががら空きなのを知っておきなさい。
政治・経済・教育の中心は東京にあり、そして天皇は東京に居る。
大阪はハシゲ止まりｗ

あの場所のCT最寄駅は天六駅利用になると思いますがね。
別に住友の方が高級とか、どうとか、主観的なことはどうでも良いですよね。
駅近ジオ天六の費用対効果の良さが際立つのは間違いないことになりそうです。
CT は超高額路線が望まれる。

完売グランフロントも、関係ないオフィス棟のこと言われてもねぇー。

西側のクリニーングと花屋も完成みたい

気に入った！
ここを俺の天を取る覇道の居城とする！

ラオウ？

40階超えタワー。駅近。梅田、天王寺、京都方面１本アクセス。
大林施行DFS 。スーパーマーケット、クリニーング、BK 、交番隣接。
アベノミクスにてインフレ宣言の現状下、この高い利便性で
坪@200平均価額はコスパ高いよね。

5年後CT がアデニウム横をジオより2割以上高い坪@250の高級路線で販売実績を残してくれたら、
中古市場でも競争力高いでしょう。

4、5年後の住宅金利は今の様な激安金利ではない場合、尚更、ジオの平均@200は出口でも中古市場有利だろう。

コスパ高いならとっくに売れてるでしょう。
駅近とか40階とかの字面には表れないものがあるからこんなに販売が芳しくないのでは？
いま売れないものがなぜ中古で売れるとお考えなのでしょう。

日銀インフレターゲットで、
一気に潮目が変わったということ
ですね。
早く変化に気付かなきゃいけません。

CT を買えない人がたくさん出ます。
それ以外の新築タワーも今より高いでしょう。金利も高い。諦めた一部は中古に流れます。当然に建物は古くなりますから、駅近距離、生活利便性だけの勝負になります。

アデニウムも激安で購入した方はお得だったと言う結果でしょう。

ジオの最上層で@270位でしたかね？
今からCT が豪華絢爛に造るなら@300
以上かも知れませんね。

そうです。潮目は換わりました。
特に今年竣工タワーは
どこでも全部買い時です。

早くシティタワーの詳細知りたい。
気になる。

毎年2%上がる。五年後に10%
の割高価格になるなら
今年の完成物件買う方が合理的ですね。

駅直結と聞いてとても気になっていました。駅から雨にも濡れず帰ることができるのはやっぱり楽そうだし、安全面でもいいなぁと思っていたので。

気になるなら買ってあげて下さいな。
2011年夏から売っておりますから。

中華、さっさと買えよ。インフレターゲット決まってんだろ。

中華？買っていらんな。

今年竣工物件買うにはベスト金利

売り残り御免

学区が気になります。

マンションの下に交番があるのはある意味希少かもしれません

警察官の身分で集団レイプするような異常者も少なからず存在するので油断は禁物です。
住民の目、警察の目、周辺住民の目の３つが大切です。

商業施設開店。。
天六で1番のタワーマンションというのは確か。

ここはもはや、
駅直結型タワーに住みたい人だけ
買えばよいインフレ対応物件
です。

モデルルームを開設しているうちに売り切らないと・・・・・
現地モデルルームを開くころには、検討者が最初に見る１階が
違法駐輪でとんでもないことになってそう。

スーパー上のマンション、自転車だらけの周辺、駅前ありがちなごみのポイ捨てなどで、高級感は保てない便利なマンション。ただ便利さだけではすこし高すぎる値段設定なきがしますね。

グランドオープンした一階のスーパーに行ってみました。
予想以上に内容がいいですね。
ここを見ずにネガを書いてる人は、かなり残念な人です。
一階にこんな質の高いスーパーがあるのは、間違いなくプラス要因でしょう。

交番も建物内に移転していました。
交番が建物内にあるのも、セキュリティー面から言ったらプラス要因ですね。

余裕の無いしゃかしゃかした地域性に
座る場所を提供した結果、意外に公園のようなゆとり感が生まれました。
そんな感じに見えた。

自転車信号まもれや

阪急オアシスが下にあるのはポイント高いですね

信号守らないどころか歩行者がよけろと言わんばかりににらみつけてくる。
このあたりのチャリ異常。
子供から老人まで。

ポイント高いですか？
私は困ります。
迷惑この上ないです。

異常地域当確？

そんなに嫌やったら近寄るな。引っ越せ。

せやな。
買えない僻みは聞き飽きたわ。
アベノミクスで金ジャブジャブやのに。

自転車放置はちゃんと取り締まっているのを見て購入することにしました。阪急オアシスは力が入っていてグッドでした。1階のテナントの花屋はガッカリ。改善が必要。

389さんの「自転車放置はちゃんと取り締まっているのを見て購入することにしました。」が
本当なら、阪急も完売するまでは取り締まるかな？
完売したあとは・・・・・

んなことねーよ。
阪急のケツ叩いてでも整理させたるわ。

ということは、管理費の中には「自転車整理のおじさん代」も入ってるってことですね。
それも２４時間体制で、何人採用するんでしょうかね。
あ、交番の周りは警察がしてもらえるかな？

天六の駅で、整然さを求めても無理でしょう。

ここは駅直結タワーに住みたい人だけ
が購入すればよい、インフレ対応型タワーマンションです。
出来上がって見れば、天六周辺
No 1物件。
駅直結タワーに住みたい人だけが
検討すればよいだけです。

そんな事ない、住みたい人住める人が住めばいい。
痛くも何ともない。

↑経済偏差値低くて意味わかりませんね。

価格が高いのは立地が高級だからです。はい。

買える人は買えるって言う事。
おわかり？

買いたくない人が多いのでしょうか。
それとも地域の所得水準がこのマンションを求めていないのでしょうか。
どちらにせよ1年7ヶ月でまだ100戸も残っているのは心配です。入居してからも「好評分譲中」の垂れ幕は恥ずかしいです。引っ越しパーティも恥ずかしくて人が呼べないから早く売れてほしいです。

大丈夫！CT天満なんて、築3年たってもまだ100戸近く余ってるらしいから(笑)

まぁこの景気の戻りも大阪には無縁なのかな？！
売れるといいね。
オークのオフィスがらがら失敗ニュースを拝見すると限界を感じるけど、梅田を中心にがんばってもらいたい。

ホームページに350戸成約って出てるよ。
残りは100戸じゃなくて50戸みたい。

こんな感じで公表して、もし嘘だったとしたら、企業生命が絶たれるでしょう。
企業のコンプライアンスについて認識のない方のようですね。

海の時空間、民間業者応札ゼロ(笑)
処理費用　8億5千万だってｗ
菱垣廻船か？南港に沈めるぐらいなら100万でやったるで。

葬儀案内毎日ですか。
亡くなられた方には申し訳ないですが毎日生活するものとしては気が沈みます。

誰しも死は訪れる。
葬儀場、火葬場などがマンション内や真横にある訳やないのに、
やいやい、うるさい！
購入する者はそんな事分かっている。
不愉快なら近寄るな！引っ越せ！ 以上。

ひとはいつか死を迎える。
忘れがちだが日々、楽しく便利に過ごすこと。
それを日々認識するためにも、そういった看板があってもいいかもしれない・・・と黄昏の先に思う。

■お金を使って後悔しないのは、それに見合う満足感を得たときだけです。
「使用金額の価値」は自己満足度に比例します。
それが"マネーの心理"です。
多少の金額を惜しみ、大して変わらない間取りの物件を選び、
毎日、数年、数十年と雨の日に暗い道を足元濡らしながら歩いたり、重い買い物袋を下げたり、軽い外食する為にわざわざ準備してに出かけたりすることを考えたら、
いかに、この商業施設を備えた駅直結型タワーを購入者にとって
「使用金額の価値」が高いかは
明らかです。