匿名さん
[更新日時] 2013-03-26 17:45:58
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:59.03平米~98.67平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:大林組
管理会社:阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオタワー天六の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-01-31 07:04:52
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番、5番6、5番7、5番8(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
400戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建・塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー天六口コミ掲示板・評判
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181
購入検討中さん
街もきれいになって民度ももう少し上がるといいですね。
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182
匿名さん
>>179
都市部の中古不動産価値は希少性が一番重要ですよ。
供給の多い地域は不利になるのは日本だけではなく世界の不動産の常識だし、それが今後変化するとは考え難いです。
あと、人口が増えるからといって公共インフラの改修などの恩恵を受けるとは限りません。
行政がどの地域に力を入れるか否かは人口が増える前に決められている場合が多いです。
行政が力を注いでインフラや施設が充実しつつ人口が増加するのがセオリーです。
天六は梅田から適度に離れているのと、梅田至近地域への一極集中によってオフィス需要がどんどん減っているのでマンション用地を確保し易いから供給が多くなるのです。
ジオも、アデニウム横に計画されているスミフも元々はオフィスとして使われていた場所です。
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183
匿名さん
天六周辺マンションのリセール状況はあまりよくないのでしょうか。
下落が激しいとの認識はないのですが・・・
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184
匿名さん
大阪は駅直結でも基本下がるわな。
下がる率の問題。
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185
周辺住民さん
このあたりは今問題の中国の公害と類似していかと・・・
自然の空気とは違ういろいろなにおいがする。
ほこりも多いような。
スーパーの惣菜の油の換気は大丈夫ですか?
分解しきれるんだろうか。
上にあがってきてほしくない。
食べ物屋さんの掃除は大変です。
きっちり処理していただく事を期待したい。
チャリンコ公害はあきらめていますので。
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188
購入検討中さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
ここは庶民派タワーだから、高級志向な人はグラフロにでもいけば?
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191
匿名さん
セントラルマークタワー買うくらいならグラフロ買うやろ。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
今後、大阪市内で駅直結タワーの計画ありませんかね?
どこか候補地ないか?
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196
匿名さん
中津のラマダホテルは閉鎖売却のウワサがあるから、駅直結タワマンの可能性があるかも。
でも、もしそうだったらセントラルマークタワーと激しくお見合いになるな。
街の雰囲気に好き嫌いがあるのは当然だと思うけど、駅直結は資産面で評価されるのは確か。
駅から少し離れてるからベストだと思っているのはその人の感性であって、客観的には駅近が評価されるのが現実だね。
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197
不動産業者さん
扇町、中崎二丁目、中崎西、本庄、天七、樋之口町、中津、豊崎、
堂島、西天満、南森町、同心、東天満、与力町、天一
これぐらいかな、こっちサイドの北区の場所選びは。
さて、どの住所が好きですか?
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198
購入検討中さん
どうでもええわ。阪急オアシスは新しいだけに綺麗で良いね。谷町線、堺筋線もまあまあ使い勝手がよさそう。でも私はセントプレイスにしました。決め手は子育て住環境と温浴設備等の共用施設かな。
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199
マンコミュファンさん
ここはジオタワー天七です
宮古島ではありません
子育てなら守口か寝屋川
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200
匿名さん
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202
匿名さん
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203
賃貸住まいさん
197さん
たしかに年賀状に限らず、お手紙や郵便物で住所は大事ですね。
ここは北区天神橋七丁目
ん~ん
小学校が遠い
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204
匿名さん
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205
周辺住民さん
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206
匿名さん
>198
共用風呂なんて知らない人とお風呂入るのも汚くて嫌だし、
管理費も無駄にかかるしで普通は喜ばないだろうに、それが決め手ってかなり珍しいね
毎日そっちに入れば光熱費やすいのかな
にしても共用のお風呂に毎日入ったら水虫とかは大丈夫なんだろうか
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207
購入検討中さん
198さん
私もセントプレイスは検討中の一つです。
風呂のこと教えて下さい。
利用できるのは、セントプレイス大阪1,084戸 グランドコンフォルト248戸 グランドプレミオ477戸 プレイスタワー445戸 の合計2,254戸ですか?
ベルパーク、ローレルの住民の人は利用できませんよね?
MRで利用料150円って聞きましたがうる覚えで違っていたら教えて下さい。
住民以外の人でも、住民の紹介があれば利用できる(セントプレイスの投稿)とありましたがそうですか?
お風呂のリニューアル、運用採算等も研究され情報お持ちでしたら教えて下さい。
書き込みに、お風呂があっても利用者は逓減する一方で、リニューアルコスト高く休館状態のタワマンも多くある とあり心配です。
ジオの皆さん この投稿版での198さんへの質問ごめんなさい。
198さんに限らず、タワマンでの大浴場の運営等知識があれば教えて下さい。
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208
住まいに詳しい人
寒々しいのでお風呂はあれば最高ですが、最高な分維持費はすごいと思いますよ。
まわりに何もない分、お風呂があってもいいかもしれません。
近所の人が誰でも利用できるようにすべきでしょう、維持費を考えると。
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209
匿名さん
>207さん 温浴施設のある共用棟はセントプレイス大阪の人が入ることはできません。名前が似ていますがまったく異なる団地です。それでも1000世帯以上で維持しているので思われてるほど維持費はかかりません。「なにわの湯」よりはグレードは上でモラルの低い人も少ないので気持ちよく入浴できますよ。
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211
周辺住民さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
それが?ここはモンセーヌ、千里やなくジオタワー天六やっ!
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216
匿名さん
うわっ!!事件を知らないんですか?
絶対に風化させません。
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217
匿名さん
そやからその事故、事件はこの場所で起こったんちゃう言うてんねん!
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219
匿名係長
今までミスが全くない建設会社というのも信頼できないですね。
財閥系だとミスなど表に出さないですし。
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220
匿名さん
ミスではないでしょ。裁判で作為的に違法建築をさせたことが証言されています。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
作為的な詐欺行為もさながらその後の人をバカにした対応も酷い。
大手デベロッパー阪急不動産(株)、スーパーゼネコン(株)大林組、海外での設計コンペにも招待される設計事務所(株)アーキテクトファイブ、一流構造事務所である(株)梅沢構造計画研究所。この豪華メンバーで166戸の集合住宅が、阪急南茨木駅の西側で分譲されたのは1998年のことである。またこのマンションはその後、茨木市の都市景観賞を受賞している。
販売に際して、通常のパンフレットの他に「構造家からのメッセージ」と表題された別刷の資料が用意され、そこにはこのマンションの設計に関わった(株)アーキテクトファイブや(株)梅沢構造計画研究所の名前が連なり、いかにこのマンションが構造的に優れた建物であるかが解説されている。その文面の中には、阪神淡路大震災から学んだことして、単に構造的に頑強な設計を行っても現場での施工が適切に行われていなければ何もならないとされ「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」がうたわれている。そしてその言葉は、「永住の証明」として別のパンフレットにも紹介されている。
このマンションは駅に近い事ばかりでなく、イタリア製のドアやシステムキッチン、無垢材の床などを採用した5,000万円台の高級マンションであった。当時既にマンション価格は下がり始めていたが、立地条件、デベロッパーの知名度、スーパーゼネコンの施工、優れたデザインを信じ、「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」を高々とうたい上げたこのマンションを「他とは違う品質のマンション」として高価格であっても購入したのである。
しかしながら、建物の不具合は入居直後から発生した。各住戸内では建具の立て付け不良などが発生すると共に、外壁にはひび割れが、また塗装の施工不良などもあり、早々に外部全体に足場を組んでの補修工事が行われた。各住戸内の不具合については、専有部分の不具合であるとして管理組合が干渉せず、それぞれの住民が個別にゼネコンや分譲業者と交渉して補修を行っていた。しかしながら、建具の不良が建具の調整だけでは納まらなくなり、ついには床ユニット(二重床)を一旦解体して再構築する住戸も生じて来た。このような状況に対して、分譲者や施工者は「床ユニットの施工不良」と説明していた。
そんな不具合のあった住戸の一人が私の所に相談にやってきた。ゼネコンの対応が非常に悪く、内装を一部撤去しているが、このままいい加減な施工をされては困ると言うのである。内装を撤去したマンションに入ってみると、床に無数のひび割れが生じており、中には1㎜を超えるひび割れもあり、床の中央部分が最大40㎜も下がっていることが調査の結果明らかになった。
「これは構造体(床版)に構造的な問題が発生している。原因を確認するまでは安易に内装を復旧してはいけない。」とアドバイスすると共に、分譲主がその依頼者から要求で既に調査を始めていた(財)日本建築総合試験所での調査結果を待つ事にした。
その結果が出たのは、その後数ヶ月が経過してからで、驚くべき事実が明らかになった。このマンションは小梁のないフラットな床版のマンションであるが、建築確認申請の図面には明記されていた「PCアンボンド工法」がまったく施工されていないことに加えて、施工の不具合(スラブの厚みが薄いなど)が相まって床がたわむ原因となっているとされていたのである。
PCアンボンド工法とは、コンクリートの床版の中に鋼線(吊り橋のワイヤーを想像してください)が入っており、その鋼線を住戸ごとにたわませてコンクリートの中に打ち込む事により床を支持すると共にたわみを抑制する工法である。この方法を採用する事により、最低でも25㎝の厚みの必要なこのマンションの床を20㎝で設計していたにも関わらず、施工時に「PCアンボンド」を施工しなかったことにより、その調査時点で50戸以上の住戸に4~5㎝の床のたわみが発生している事があきらかになったのである。
しかしながら、この問題に対して管理組合は検討委員会、交渉委員会を作り分譲主らと交渉を重ねた結果、既に用途地域が変わっていることから、建て直しをすると住戸数が減ってしまうことや、床の再構築を行うにも同様の問題があるとして、補修しか選択がないとの説明を住民に行った。その結果コンクリートの床をたわんだまま固定する方法での補修を行う事、迷惑料として数百万円を渡す事、1年間の全住戸の仮住まい費用などを負担する、もしくは販売時の価格の65%での買い取り(瑕疵の無い状態での時価相当額)を総会で決定して、166戸のうちの164戸がその内容で最終的に同意したのである。
依頼者ら2戸は、真にこのマンションの資産価値がなく転売もできないこと、売買契約も目的物と著しく異なり、その目的を果たしていないとのことで、分譲主、ゼネコン、設計者らを相手に契約解除の訴訟に踏み切った。
訴訟の中では、設計・監理者らは「在来工法(PCアンボンドを施工しない方法)での施工に強く反対した」がゼネコンや分譲者らが合意したため監理者としては責任がないと言い。ゼネコンは監理者らが承諾したので「PCアンボンド工法」と取りやめたと主張している。そして現況や補修方法については、建築基準法に違反していないとの主張を行っており、販売時の「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」の言葉はどこに行ってしまったのかという状態である。
現在このマンションは全戸が退去して、補修工事(床がたわんだままで)の最中であるが、依頼者らの住戸を保全調査した際には、手ぬぐいなどの異物が柱に混入している、ただでさえ薄い床コンクリートを削って排水管を施工している、界壁については最大2㎜の大量で大きなひび割れが発生しており、床スラブだけではなく、コンクリート構造体について、数多くの不具合が確認されている。
このような施工状況や資産価値の低下(ローンの借り替えを断られた)、そして床版の再構築が不可能ではない(既存不適格建物の取り扱いの法律が施行されればなんら問題ない)ことが明らかになるにつれ、一旦同意した他の住民も、再度分譲者に説明を求めるなど、他にも訴訟の提起がされる状況になりつつある。
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223
匿名さん
この事件内容何度かスレに投稿されている。
ここまでくれば、現場が違うから と 同情してあげたい気にもなる。
しかし、投稿者が被害当事者だったら何度も言いたい気もわかる。
うんぜん万円の話だからね
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224
匿名さん
何千万の金の問題も大きいですが何の罪もない一購入者が悪意のある企業と渡り合い、交渉や裁判を重ねた時間や労力や精神の疲弊を思うとやりきれないですね。
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225
匿名さん
財閥系であろう何処であろうがが人間の作るものなのでミスはたまには起きますよ。
問題はその後の対応です。
ここは悪意100%なのが痛い。
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229
匿名さん
222が削除されるかどうかで、このスレの信頼性が証明できる
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230
匿名さん
そもそも現場作業している人間は【阪急】とか別に意識してないし。
気温が1度下がると作業効率が落ちる程度。あとコンビニの弁当の内容。
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231
匿名さん
こんなこと書くとまたパークのステマとか言われそうですが三井のようなチェックの厳しい会社の場合は現場の人間も意識するようですよ。
意識というか面倒臭がられるみたいですが。
戸建てでも施主が現場に足を運ばないような感心の薄い現場になるほど建築ミスも起こりやすいです。
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232
匿名さん
その点ではプレサンスやエステムシリーズ>シティタワーシリーズ>ジオ・シリーズ
って感じでしょう。
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233
匿名さん
モンセーヌでの阪急不動産の対応が事実なら、許せないし
とことん戦ったらいいと思う。が 、それがジオタワー天六
で起こった訳で無く、阪急不動産の物件すべてがそうで
あるかのような言い方はおかしい。そやからここでも
同じ事が起こったらとことん戦ったらいい。ただ忠告は
ありがたい。阪急不動産も工事状況は随時チェックしているし、
財閥系のデベでも人間のやる事やから、手抜きや不正はある。
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235
匿名さん
それなら事が起こる前に戦うのか?それなら買わなければいい。
疑って警戒してかかるのはいいが、
事が起こる前に決め付けて、どうすんねん?
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236
匿名さん
そうなる前に、まずは阪急の物件は外すべきでしょう。
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238
匿名さん
モンセーヌは購入時の倍額で買い取って解体し、反省の碑でも建てて毎年その碑の前で不正を行わない誓いをたてるくらいするべきだった。
失われた信頼を取り戻すのは何倍もの労力と時間と経費を要する。
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241
匿名さん
宝塚の例もあるし、竣工後大幅値下げな予感。
広めの部屋を希望なら、待つのが吉。
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242
匿名さん
値下げ待つもよし。
とにかく、日本は危機感ともなうインフレ方向。
まずは、駅直結タワーを選んでおけ!
駅近の稀少価値は今後秀でるぞ!
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243
匿名さん
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245
匿名さん
残念ながらナマポの人は、このマンションには住めませんね。
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246
匿名さん
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247
匿名さま
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248
匿名さん
阪急のパターンから考えると値下げは竣工1年後くらいです。
ここのペースから考えるとその頃には残り30くらいになってるでしょう。
部屋の選択肢は殆ど無くなりますが値段もかなり下がります。
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249
匿名さん
竣工1年後は、消費税増税されてますから大幅値引きが必要ですね!
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250
匿名さん
人為的スタグフレーションの発生。
物価はあがる。
備える、備えないは自己責任。
今後、駅近ほど旦保価値高い。
駅直結タワーを買っておけ!
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251
匿名さん
来年度は住宅減税は現金支給まで
しるからむしろ需要大になる
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
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255
匿名さん
今月末には駅直結の地下鉄の出口階段が供用になります。
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256
ご近所さん
一階の通りぞいにトイレを造ってほしい。
移動式でもいいから
飲んだ帰りあのあたりが癖なんです。
よろしく(願)
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257
匿名さん
確かに!
ザ・キタハマタワー地下のコンビニそばには、
「たちしょん禁止」と書かれてました。
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258
匿名さま
「たちしょん禁止」の看板だけはやめてください。
飲むと癖なんです。
動物的といいますか、習性なんです。
許してください。
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
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261
匿名さん
立小便禁止は重要です。
普通の人はやりません。
終電前の酔客が危険。
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262
匿名さん
下が駅なんだから、せめて駅のトイレまでガマンしましょう(笑)
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263
匿名さん
3年後の40階超タワーは物価高の影響で
かなりコスト上乗せ価格になるぞ。
現金支給住宅減税で購入狙うなら
今から物件を物色しておけ!
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264
匿名さん
3年後のここは大量の迷惑駐輪に悩まされ、阪急のアフターフォローの悪さにより大幅に資産価値が低下しているでしょう。
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265
匿名さま
迷惑駐輪は困ります。
堪忍してください、お願いします。
ショー弁もやめてください。
ベンチでのご飲食はご遠慮ください。
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268
匿名さん
パークタワー梅田は神マンションだそうですから、天六の分際で比べたりしたらバチが当たるそうです。
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271
匿名さん
パーク梅田は楽園だそうですよw
あのスレ気持ち悪い書き込みばかり。
神マンションとか快適都会生活とか。。
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272
匿名さん
ここはここで気持ち悪いよ
パチンコとかサラ金とか立ちションの話題ばかり…
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273
契約済みさん
ほんま、品がない!
情けないわ!
~よりマシやとか堂山とか、ガキですか?
しっかりせぇ!
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276
匿名さん
菅北小学校に入りたいのですが。
天七からでは無理でしょうか?
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277
匿名さん
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278
匿名さん
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280
匿名さん
それより長柄・国分あたりの自転車軍団をなんとかしてくれ・・
ジオタワーの上層階からボーンと一発何かぶっかけてもいいと思う。
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