組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算
[スレ作成日時]2006-09-06 18:56:00
>>669さん
確かに、返済期間はもう少し余裕を見て、長く設定してもよかったかなぁとは思いますが
（とりあえず長めに組んでおいて、返せるようであればどんどん繰り上げて返して
いけばいいんですから）金額的にはご主人だけでも余裕ですし、分不相応なんてことないですよ。
それだけ長い年月をかけて、こつこつと貯金してこられたわけですから。
こういう匿名掲示板だといろいろな意見を聞くことができる一方、中には辛辣な意見も
ありますが、いちいち気にして落ち込んでたらキリがないですよ。
結局は、自分たちの信じる道を進むしかないですもんね。
公務員だと職場復帰もしやすいでしょうし、保育園の入園も問題ないでしょう。
育休中にゆっくりお子さんとかかわって、復帰へのパワーを貯めておきましょう。
６６９さん、書き込めば書き込むほど嫌味に受け取るのは私だけ？
即金でとか、子供が五体満足でとか。気になる方表現がたくさんあります。
そんなに不安なら、キャンセルして頭金で買える物件探せばよいのでは？
どこの地域か知らんけど、贅沢言わなきゃ買えるんじゃないですか？
不安もなくなりますよ。
あとは夫とよく相談すれば解決することではないのでしょうか？
>６８６、６８５さん
間違いだと思います。
公務員の給料は、全国の従業員50名以上の企業の平均をとっています。
いろいろな手当がつくとか、給料が民間より高いとか、ウソですよ。
私も公務員ですが友人・知人で、知りうる限りにおいて
残念ながら私より年収が少ない人は一人もおりません。
従業員50人未満の会社に勤める知人がいないからかもしれませんけれど。（医者・弁護士除く）
東京都庁
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gad500.htm
公務員給与は、優良企業だけの平均じゃなく、全ての企業の平均にしてほしい。
http://www.nta.go.jp/category/toukei/tokei/h17/minkan.htm
437万円／年
この範囲内で、地域差をつければよい。
退職金2700万円はもらいすぎ。これも全て税金。
http://www.soumu.go.jp/jinji/pdf/sikyu_jokyo16.pdf
勧奨とは、早期退職による割り増しをもらった場合のこと。
数字をみればわかるけど、定年退職者と同じくらい勧奨の人がいる。
定年の数日前に辞めてこれをもらって問題視されている。
さらに共済年金≒厚生年金＋企業年金
俺の会社（東証1部、従業員5000人超）は、退職一時金＋企業年金一括受け取りの平均で2400万円くらい。
税金返せ！！！
公務員もある意味すごいよ
よーく考えてみろ、同じ志（無難な人生）を持った人だけの職場なんて
なーんも面白くないよ、みんな同じキャラで
みーんなサバのような目で仕事してるでしょ
人としての評価もない、ただ年数経てば無難に出世していく
ある意味、一度きりの人生を犠牲にしているんだよ
そのぶん金もらっていいんじゃない？
俺はいやだけど
このサイトと違うほうに話が向かっているような・・・。
ちなみに私は、公務員になりたいなんて一度も思ったことがありません。
なにがいいの？公務員なんて・・・憧れるような職業なの？税金で・・・
４５才男性独身。いとこの話ですが。
３７００万の物件を１０００万の頭金で、返済していけるでしょうか？
オール電化、バリアフリー、などの条件で、有利なローンを使った方は、
いらっしゃいますでしょうか？
３０台で８００万円超とゆうと，医者とか法曹とかの資格持ちか，本省で１５０時間残業して，
５０時間分くらいの残業手当もらってるってパターンじゃないかな。地方公務員や地方機関では，
そこまではいかないと思う。
671さん、レスありがとうございます。
車の維持費は税金３４５００＋８０００＝４２５００
１台は経費削減のため、現在ナンバーを切っています。
ですので、今は保管台の月極３０００です。
家を購入後、敷地に全部置いて、経費を削減しようと考えています。
任意保険は車両保険に入れてもらえないので、２６０００×２台分＝５２０００
修理の部品代は小遣いから、修理は自分でやっております。
車検は高いと思われがちですが、高くても２０万はいきません。
これだけはと決めた唯一の贅沢ですので、それなりの経費削減をやっているつもりです。
（新聞を取らない、光熱費は全部で１万円以内、旅行は車中泊、育児グッズは全て借り物、この冬暖房なし等）
これだけやってダメなら泣く泣く車を手放します。
以上、がんばってみます
女の人は公務員いいですよね。なにより産休育児育児時間
しっかりもらえて、職場復帰が心配ないですものね。
私は出産育児しながら仕事を続ける事に非常に苦労したので
娘には同じ思いをさせたくないと思います。
私は公務員試験受けたけど、落ちちゃったから仕方ないけど
子供には是非勧めたいです。将来的にも、公務員の待遇しばらく変わらないでしょう？
そもそも公務員志望の女性は一生働くことを前提としている人ばかり。
よって女性職員の意識レベルに差が無い。つまり同僚が同類なのである。
これが民間だと腰掛け気分の人・玉の輿願望の人等が多々いるので結構しんどい。
同じ意識を持った同性が同僚という環境は働きやすいと思うよ。
年収 660万円
物件価格 5200万円
借入金額 4300万円（自己資金900万円）
10年固定 2.1%(その後0.7%優遇)
35年ローン
妻一人（ただ今専業主婦）
ってどう思いますか？
すいません、703です。
今年で37歳です。
普通のサラリーマンで、残業が多く、
今後の昇給の見込みは薄く、
現状維持でも精一杯です。
実はもう契約済みなんですが（汗）
やばいんですかね・・・
703,707です、
そんなにやばいですか？
何とかなりそうな気がするんですが・・・
奥さん来年春には出産で暫く働けないので
繰り上げも無理ぽ
では聞くが、老後の生活費はどこからでるの？
厚生年金だけでは暮らせないよ。
マンションの場合、修繕積立金のUP、戸建も定期的に修繕する。
そのお金は貯まるの？
子供の教育費はどのように考えていますか？
だめだろうな・・・・
表面上（銀行審査上）はｏｋかもしれないけど、月収３０万円位
ですよね？
それで４３００万円なんて・・・・
月にいくらの住宅ローンを払うのですか？まさか１３万円超では
ないですよね？
もしそうなら行く末は決まっていますよ。
再度、自分の収支等を考えたほうが良いと考えます。
大体、公務員でこんなに無謀な人がいるとは・・・・と思って
しまいます。
確かに銀行等は公務員なら退職金等を鑑み貸してはくれますが、
それは退職金、自宅を売却して回収可能という判断の元に貸す
だけです。銀行等は借主の老後等その他のことは考えません。
それにしても4300万円とは・・・・
すごいですね。
703さんではないですが、
自宅にあるローン計算のできる電卓で計算してみました。
（世話好きですみません）
703さんの言われる状態で、
計算しました。
※ボーナス併用の場合※
（４３００万円のうち２千万円はボーナス払いとして）
月々・・・・７７３７６円
ボーナス時・４８２２７０円（月々の分も含んでいます）
返済総額・・６０８４０５８２円
（利息分・・１７８４０５８２円）
※ボーナス併用ナシの場合※
月々・・・・１４４６５９円
返済総額・・６０７５７０６４円
（利息分・・１７７５７０６４円）
あくまでも、２．１パーセントで計算した場合です。
大丈夫ですか？！
とてつもなく苦労するような返済金額では無さそうですが、
確かに贅沢は出来ないでしょうね。
今後の収入の増加見込みと、
お子さんにかかる養育費、貯金などの余裕は
欲しいところですね。
出産後、奥様もフルタイムで働いたほうが良いと思いますが、
専業主婦の方が、かえって節約は出来ますけどね。
（私（妻・フルタイム）が、節約できていないもので・・・）
712ですが…
収入とローン額だけを考えれば、
それほど無謀ではない、とも思えるのですが、
何しろ、年齢が既に３７歳、しかも出産間近、
定年が判りませんがローンを３５年で計算する、
昇給の見込みは期待できない、
総資産はわかりませんが、頭金として入れられる金額が少ないのが、
「無謀」と言われる材料かと。
子育て、どのくらいの費用を考えていますか？
地域にもよりますが、私立幼稚園は月額３万〜、
今はプレから入るのも多いので４年間通いますし、
お稽古事も盛んですよ…
703です。
実はここに書き込むまでは深く考えてませんでした。
月々の返済は10年間は14万弱です。
その後は確か今の金利相場で計算して16万台だったような・・・
月々の手取りは29万程です。
ボーナスはその年の景気で左右されるため、年収が前年割れする場合も有ります。
ちなみに物件は戸建て、建築条件付きです、
まだ基礎も終わってない状態です。
だんだん不安になってきた（汗）
現状の金利優遇1.5％で2.1％、その後0.7％という商品の類ではないでしょうか。ならば、718さんの計算より月+1万くらい多くなる感じです。
年収レベルから想像される今までの生活はきっぱり忘れ倹約していかないと、10年後の金利変動時に金利しか払えないことも十分ありえる・・・て感じでしょうか。
本人にギリの自覚なく、成り行きでうまくいくかと思ってるところが無謀かと。
703です。
現状をもうちょっと追記します。
登記などの費用は保証金、仲介料など含め、支払い済みです。
せっかくの新築なので、家具、電化製品など新たに購入しようと思い、
250万程用意してます。
それと子供の出産費用に別途100万、今月ボーナスで50万程入る予定です。
今の全財産は上記の通りです。
（奥さんが働いていた際のへそくりが200万程あると勝手に推測してるのですが）
ローンは今月から始まります。
直ぐにでも100万位繰り上げた方が良いと思われますか？
家電製品は見送った方がよろしおま。
奥さんのへそくりもあてにしてはあかんな。
出産はぜいたくせんように。
これができないならいずれ破産でおま。
食費代月４万で済みますか！？
それに親戚、友人等の冠婚葬祭費用もけっこう馬鹿にならないですよ。
うちは親戚に子供が多い為、お年玉やら七五三やら入学やらとお祝い金での
出費がかなり掛かってます。しかもうちは子供がいないのでほとんど払い損！
＞ちなみに物件は戸建て、建築条件付きです
もう建物のほうの契約も終わってしまったと言うことですよね。
そうでなければ 契約を白紙に出来るのですが・・。
親御さんとかにちょっと甘えて見る、というわけには行かないですかね。
もらうのではなく 「借りる」という形でもよいので・・。
私はどうでしょう？
38歳サラリーマン
年収 800万円
物件価格 6300万円（中古マンション）
借入金額 4600万円（自己資金1700万円）
35年ローン
妻33歳年収500万
2，3年以内に子1人希望、共働き
契約しちゃったあとならもうしゃーない。
「なんとかなるさー」で乗り切ろう！
家電とかは買い替えは控えるべき。
いざの時の為（いつ病気で入院するか？ いつ冠婚葬祭でお金が必要になるか？ ）、いつ１０万単位のお金が必要になるか予想できません。
２５０万は出来るだけ残すように。
それと１戸建てだと庭にお金がかかります。
引渡しは土の状態でしょうから、砂利を買わないといけません。
芝生にしたかったら芝生を買わないといけません。
これも結構お金がかかりますよ？ １０万単位で。
車は何に乗ってますか？
出来れば燃費のいいコンパクトカー又は軽への買い替えをお勧めします。
車の維持費も２年に１度１０万単位で車検があります。
とにかく自分も家計に参加して、食費や光熱費が月いくらかかっているか把握してますか？
家の修繕費（外壁はもちろんガス給湯器や地デジ用のアンテナ等）貯蓄しておかないと直せませんよ。
703です。
皆さんアドバイスありがとう御座います。
今後のことを考えるとかなり不安になります。
今まで都市ガスだったのですが、今後プロパンガスの為、光熱費も高くなります。
一般的でよいのですが、たとえばなんですが、ローン支払えなくなった時、
5200万（土地3400万、家；外溝1800万）の物件は5年くらいたったとき
どれくらいの金額で売れるのでしょうか？
場所は首都圏で駅から20分程の場所にあるのですが・・・
大雑把で良いので計算方法等、知ってる方教えてください。
いくらで売れるなんかは、その場所の相場がどう変わるか？に寄っても変わってくるから、誰もなんともいえませんよ。少なくとも、買った瞬間に２割価値が下がると考えた方が良いですね。（業者のマージン分）
売るとなっても、また仲介手数料とかかかるし、ローンをペイできるほど回収できるかは？？ですね。高度成長期の頃なら、家の値段もどんどん上がっていたので、そういう手も取れたかもしれませんが、低成長の時代には難しいでしょう。
ちなみに、私が新築建売を買って５年で手放した時は、ほとんど半額まで落ちました。うちが買ってから、周辺で安売り建売業者（一がつくところ）が大量供給して、バカほど相場が落ちたからです。
７０３さんが買われたところが、運良く相場が上がればローン分はペイできるようになるかも知れません。
私も、７０３さんと同じくらいの年収で、現在２５００万、２５年のローンを抱えています。これでも、時々きついなあと思います。家族旅行は、年一回を近場で、車は１０年落ち、家電製品も１０年落ちでがんばっています。妻もパートで２００万弱の収入を得ていますが、子供の教育費もかかりますので・・・。
703さん もし土地の値段が変わらないとして・・・
5年後で 土地3400万 建物など900万（状態や間取りが良いとして）で 4300万が精一杯では？
土地値が上がればもちろん良いですが・・。
プロパン地域で駅から20分となると人気的にはどうなのでしょうか？
また売るとなると仲介料などなどかかります。
査定はただなので定期的に査定してもらって（嫌がられるかもしれませんが）
残債＜売却額となるようにがんばってください。奥様にがんばって働いてもらうしかないかなー。
専業主婦の妻と0歳の娘がおります。
年収420万円で月々10万円の返済をしているオイラは異常？
更に、月5万円の貯蓄もしているのだが。
管理費駐車場代は月18千円
ま、実家は農家なんで米タダ、時々野菜付きですが。
契約の時は妻も働いてて、プラス200万円の年収があったんだけど、
すぐに妊娠が発覚、どうなることかと思案したけど、なせば成るもんですね。
742さん
月の手取りが３０万として、
ローン管理費貯金で１６万８千円
残り１３万２千円
ここから食費被服医療消耗光熱費交際旅費保険料・・・
すごいやりくり上手です・・・・
金額は、741さんと同意見です。
10年で建物の査定は、限りなく０になります。5年後は半額と考えておく方がいいですね。
お子さんが生まれていたずら等で、床や壁紙が汚れてしまうと手放すときに大規模なクリー
ニングや補修が必要になるかもしれませんね。
仲介手数料は３％+６万円が相場なので、１３０万ぐらい支払うことになります。
引越し代等も考えると、手元に残る額は４０００万ぐらいでしょうか。
私のケースも診断していただけますか？
３１歳、２児（１歳、３歳）の父
物件価格 ３０００万円
自己資金 諸費用のみ（１０割ローン）
年収５６０万円
法人職員で年功序列、順調にいけば年間２５〜３０万円づつ、
５０歳までは昇給します。
公務員ではないので、職を失うケースはあります。
中学生くらいになったら、妻にもパートで働いてもらい、
教育費にしたいと考えています。
１０年間で残債を減らしたいので、１０年固定２０００万円、
３年固定１０００万円で検討中です。
あぶないでしょうか？
すみません どうも計算があわないので再度しらべたら、
２５万円も昇給するのはあと２、３年だけでした。
その後はどんどんさがり、４０歳くらいだと、１０万円
くらいの昇給のようです。その時点で年収７５０万円
前後の予定です。
＞＞中学生くらいになったら、妻にもパートで働いてもらい
あまりあてにしない方がいいよ。
奥さん何歳の人か知らないけど、あなたと同じ31歳だとして
子供が中学生って少なくとも10年後でしょ？
それまで専業主婦だった40台の女性に、パートといえども
果たして仕事があるかどうか？
いつでも復帰可能な資格でも持っていれば話は別ですが。
よく「妻にパートで働いてもらう」と書き込んでいる人がいるけど、
パートさせるくらいなら正社員で働いてもらったほうが割に合うんだよ。
時間的拘束で不可だからしかたなくパートなんだろうけど、
パートって本当にいいように使われてるだけだなーと実感するもん。
仕事の内容も単純で頭を使わないからかえって疲れる。
ほぼ毎日働いて年間たったの１００万円？？正社員時代の何分の一？？
今は育児休暇も取れるようになってきたので、奥さんが正社員の人はこれから先も
奥さんが正社員で居続けられるよう頑張って協力してほしい。
【年齢】47才男
【職業】法人職員
【年収】750万
【物件価格】6000万(内装、引越し、諸経費込み）
【頭金】2000万
【ローン】4000万円
【家族構成】妻（専業主婦）、義母、子供はいません
・マンション管理費＋駐車場で月2.8万必要
おそらく年収は800万円で頭打ちです。定年60才の予定ですので、あと13年しか安定収入がありません。どうでしょうか。
法人ってところで、退職金がたんまりもらえれば、それで清算でいいのでは？
ただ老後資金が心配。法人ってところで、再雇用制度でも利用すればさらに安心。
>>766
えっと…
まずは、税金と社会保険料の違いから学びましょうか？
例えば、年収８００万−６００万＝２００万
２００万円の内訳を調べましょう〜
全部税金ですか？
違うよね。
そして、ローン額についても、
年収は同じでも、各家庭の事情で異なりますよ。
例えば、いずれ親の扶養が必要になったり、
逆に、相続が沢山受けられる場合。
また、食費等も夫婦で２万円で抑えているお宅もあれば、
我が家のように、酒抜きで１０万円以上必要な家庭。
（食材や調味料に拘るか否か、或いは野菜・米を送ってくれる親族の有無など）
子供の数や、
教育費の掛け方やお稽古事、旅行などの娯楽費の掛け方。
（高校までか、大学・院まで。或いは、全て公立派か私立派では、かなりの差に）
家の購入に人生を捧げるか、
趣味などを楽しみながら返済可能なローンを組むか…
一人一人の人生の選択によるので、
年収＝借りられる額、で組むのではなく、
本人が返済可能な額で考えることが大切です。
>767さん
確かに、全部税金ではありませんでした。
毎月の給与明細を見てみると、、、
支給額は３８万くらいで、
健康保険＋厚生年金で約４万、
住民税＋所得税で約４．３万円、
よって手取りが２９．７万円くらいになってます。
みなさん、こんな感じなんでしょうか？
もちろん、７６７さんがおっしゃるとおり、どこにお金をかけるかは
人それぞれなんだと思います。
でも、いざローンを組むとなると、自分がやってる事に急に自信が無くなって
きてしまって、特に、手取り額に関しては、いつも疑問に感じていたので、
こんな質問をした次第です。
もっと勉強しないといけないですね。
生活なんて節約すればなんとかなるよ。
病気や怪我の対策に保険に入っとくといい。
質素に暮らせば、夫婦の食費は３万でも
普通に暮らせると思うけどな。
光熱費を入れても生活費だけで
月５万、残り５万を貯金として差し引けば
給与ー１０万が住宅ローンの限界だろう。
４５歳 年収７００万円 会社員
子供９歳と７歳、妻専業主婦
５３００万円の一戸建て購入
借り入れ４５００万円 頭金８００万円 ３５年ローン 全期間１．２％優遇
一部上場なのに、課長でこの給料。今後あがる見込みなし。
退職金はたぶん２０００万円くらい。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.36m²～130.95m² |
|
総戸数 91戸 |
大阪府堺市堺区大町東２丁11-1 |
|
4098万円～5498万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
64.24m2～75.39m2 |
|
総戸数 42戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
3,898万円～8,598万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.92m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
1LDK～1LDK+S（納戸） |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府岸和田市春木若松町333番2 |
|
2,300万円台予定～3,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.00m²～70.40m² |
|
総戸数 69戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～5,280万円予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
|
1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,798万円～6,118万円 |
|
2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.44m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
|
3LDK |
|
69.79m2・73.99m2 |
|
総戸数 279戸 |
