Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

西側の客付きが悪いのでしょう。

なるほど…

>>923
恥ずかしくないですか？
アーバンとか言っちゃって。
田舎の人なのですね。

>>926
925ではないですが、
低層階だと過去の周辺物件相場程度で
買える部屋があります。
仕様も過去の周辺物件からしたら
別に見劣りするほどではありません。
で、大手町から10分以内でアクセスできる
タワマンで坪300万円台前半で手に入るってのは
なにげに今の相場からしたらとても安いです。
同じ湯島のラブホのすぐそばのモリモトでも坪400万円中盤ですから。
まあ文京区ってことに100万乗っけられる人はそれでいいんでしょうけど。

タワマンなんて、今さら買うか…

根津は結構良い店ありますよ。あなたが知らないだけ。谷根千ってブランドで土日は観光客が沢山うろうろしてますから。

管理費が高いのがちょっと気になる。戸数が少ないからかな
パークタワーもそうなんですけど、池之端ってなんで管理費高いだろう

>917
駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのでは、ちょっと無理ですよね。。。。

>926
925です。消去法で残った理由ですが、100戸以上、駅から10分以内（できれば5分以内）、坪400万以下、山の線の内側、近隣マンションと密着していない、で残ったのがここでした。
タワーに住んだことがあるのですが、タワーが好きという訳でありません。低層の三階たてくらいが良かったのですが、予算的に厳しかったです。
あまり意識はしていなかったのですが、池之端というブランドでしょうか、お好きな方がいるようなので、もし転売することになったとき値崩れしにくいかもと思いました。今が高値なのも承知しています。
設備がしょぼいというのは、ここのサイトで知りました。食洗機もディスポーザー、浴室乾燥機もいらないと思っていたので、とくに不満はなかったです。それより、スラブ厚や躯体の強度がきになりました。免震構造は修繕時に数百万単位でお金がかかるので（これは修繕費と別途かかります）制振構造でも問題なしでした。
長文になりました。それでもまだ購入するかはわかりません。

同じ山手線の内側でも、地盤の良くないところを購入するのは慎重に考えたほうがいいと思いますよ。

>936
地盤のいい山手線内側の物件はどこですか？

>>932
洒落たカフェだの古民家改造した店だの。
なんか、貧乏臭い女子供が好むような店が多くないですか？
おいしい店もあるのは分かりますが
100年以上続いてるような老舗や
池波正太郎の小説に出てくるような店があるのは
広小路～湯島でしょう。
江戸の歓楽街たる歴史が違いますから。

今日見にいきましたが都内のタワーはやっぱり高いですね。。とても手が出ません。
武蔵小杉とかまで下れば６０００万円ちょっとで３ＬＤＫが買えたりするそうなので
ちょっとエリアを広げないとしんどいですね。

数年後、そもそもタワー自体の人気が大きく下がってくるんじゃないか。そろそろタワーは卒業したほうが賢明かと。

>939
武蔵小杉は論外…

>940
余計なお世話だわ。そう思うならこの掲示板に来なければいい

郊外でも国分寺駅直結スミフタワーかなり単価高いみたい。

スミフはどこのマンションでも高いし、駅直結タワーは別格でしょ！？

勤務地と生活圏にもよるけど、さすがに武蔵小杉よりはここのが良いんじゃない？

ただ、ここと武蔵小杉で迷う人は場所に拘りない人だろうから、広いエリアから中古マンションとかで1番お買い得なやつ買うのが良さそう。

このあたりは美味しいお店がいろいろあるのが良いですね。老舗から旨いラーメン屋とか寿司屋とか食べ道楽な人にはうってつけ。

あと1割安くなればなぁ

そ―ゆー話しじゃない気がします…

>>946
プレミアムフロアは2割安でもいい気がしますね。間取りヒドイのに高すぎ。

MRで見たピンクのバラの数々。
この価格でも早々に売り切れそうな予感(ToT)

要望書すら始まっていないのに、バラを付けているからね。

バラの根拠は何なんだろう。。

どういう根拠か直接聞けばいいじゃないですか。ちゃんと説明ありましたよ。

>>951
どういう理由なんですか？
mr行ったけどバラには気づきませんでした。

>948
間取り、どこがどうひどいのですか？

プレミアムのLタイプは素敵ですね。

>>951
営業さん、早く教えてください。

パークビュー的には高すぎない１８階ぐらいがベストらしいのに、価格表をみると
１００㎡超等のプレミアムな物件はパーク側でも３５、３６Ｆのみみたいだけど、
これってはたして富裕層を呼び込むっていう見地で意味あるのかな？
素朴な疑問

>>956
ほんと、うちは90-100位希望なのでもう少し下の階にもあったら嬉しかったな。
にしても柱が、、柱の食い込みがこんなじゃなかったら買うんだけどー
決め手に欠ける。

>>948
間取りはある程度自由に変えられると
営業に聞きました。
仕上げ含めて変えられますよ

柱の食い込みは変えられませんね。

>>958
間取りはお金出せば変えられるのは分かりますけど（セレクトプラン以外だとかなり費用もかかるが）、いかんせん柱が邪魔すぎてどうにもならないのです。
250平米とかあれば柱はそんなに気にならないのかもしれませんがね、100平米以下だと柱の消費が専有部の何％？って感じで。

そう言われると、柱が気になって気になって仕方なくなってきたわ・・・

ウチはセカンド目的で60平米前後のスーペリア狙いです。
1LDKにするつもりなので、柱はあまり気にならないかな(^^;

＞962
失礼ですが９62さんは独り身ですか…？

>>963
962です。
夫婦で利用するつもりです。

プレミアムとエグゼクティブは別にして、スーペリアはファミリアではキツ過ぎますね。

セカンド需要、意外と多いですね。モデルルームで数人聞きました。民泊の問題も出てきそうですね。

ここの共用部は、カッコ良いですよね、公園ビューよりも、そこに魅力を感じますね。地下車寄せも良いし、エレベーターホールもゴージャスです。買える方が羨ましいです。

セカンド需要と民泊は別問題でしょう。
うちもセカンドハウスありますけど、間違っても他人に貸そうなんて思いませんよ。

いや、繋がっていそうな気もします。セカンド重要に頼るマンションは、概して賃貸が増えますからね。。。

そうでしょうか。
セカンドとして使いたい人は、
他の人に貸したくないという思いでいる方が多いのではないでしょうか。

元々の値段がしますから
民泊で回収できるのかしら。
元の値段が抑えられていないと厳しいのでは？

民泊に出すにはもったいないと思う。

あぁー。民泊、出そうな気がする。これだけの部屋数があると何人かいそうだよね、そういう人・・。・

そもそも地権者の部屋がそこそこありましたよね。東天紅さんは、あの数の部屋をどう使うつもりなのか気になっています。民泊状態にはならないと営業は言っていましたが、気になりますね。

ビューラウンジや屋上が使用料無料なのが気になりました。

特定の人がずっと居座ることにならないか心配です。

>>974
屋上は狭そうだからあんま居心地よくなさそうだけど、たしかにラウンジはお爺さんとかが主みたいに居座る可能性大ですね！毎朝そこで各種新聞を読むのが日課とか、、
もちろん住民ならいいんだけど、毎回同じ人がいるとちょっと嫌だな。

そこに民泊客がいたら最悪。