Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

間取りからしてケチった跡が目立ちますからね。
トイレなんかも。
サッシなんかもよく確認した方がいい。

上野、上野、と言ってるが実際には湯島や根津駅の方が近いマンション。

まあ、嫌な方は検討やめた方がいいんじゃないですか？
ミストサウナは必要ならオプションつけられるようですし
間取りも最上階なら大分自由に変更できるみたいだし
でも正直仕様なんてどうでもいいです、
この場所にあるだけで自分とっては買いなので。
そういう人だけ買えばいいんじゃないですか？

目黒といい八重洲といい
色々ケチつけてた人沢山いたけど
結局即完だからなー。
都心タワーは競合ないし、
なんだかんだで売れてるし。
楽な商売でいいね、東建さんは。

MRに行って、入居が2019年と知りました。まだまだ先なんですね。売り急いでいる感はありました。東側はお値段しますが、トータル的に魅力的でした。抽選当たるといいな

>>685
その２つと比べると、ここは大分見劣りしますね。

>>687
見劣りすると感じる人は買わないでしょう。
個人的にはどれと比べてもこちらに住みたいですが。
目黒は山手線駅前タワーだし、
一般的な評価が高いのは分かりますが
八重洲のタワーなんて実際新川だし
あんな所住んでも
なにがいいのかって感じですが。

自分は湯島よりなのが嬉しいですけどね。
夫婦二人だし子供もいないので
猥雑感は特段気にならないです。
江戸時代からの歴史ある？歓楽街だしその辺は
むしろ肯定的に捉えています。
広小路～湯島にかけては名店、老舗も多いし
吉池や松坂屋も比較的近いし、
他の池之端のタワーより便利で楽しい生活できますよ。

湯島で生まれ育ちました。
谷根千はなんか最近イメージがいいですが
正直、歴史の厚みは湯島、広小路が圧倒的です。
松坂屋は江戸時代からありましたし
広小路から湯島天神にかけては数多の老舗が立ち並びます。
池波正太郎の小説にも出て来るような店も多いですし。
湯島天神、上野の山は江戸時代からの歓楽地、行楽地であり、
ハレの店が建ち並んでたんですね。
待合、置屋があり、今もラブホがある。
上野の山に行けば日本最高の文化芸術に触れることが出来、
春夏秋冬の美しい日本を愛でることが出来ながら
ポルノ映画館も寄席もある。
アメ横でハムカツ食べながら立ち飲み屋も楽しめれば
鴨抜きと焼き海苔で日本酒飲んで、辛いツユのざるそばでも〆られる。
こんな魅力的な街、僕には他にないと思いますけどねぇ。
ワカんない人にはワカんないんだろうな。

販売センター行ってきました
場所もいいですが、共用、外観もデザイン良かった。
帰ってきてPCで調べたら20代後半の頃
散々女性を口説くのに使ってた店のデザイナーと
同じだったのが個人的にツボ。
眺望考えると何階買うかすごい迷う。
あとゴルフシュミレーターもイイね。

三井住友建設が施工会社ですが、横浜の杭問題の件は皆さんどうお考えでしょうか。
あの事件から、まだ半年も経っていませんが・・・

分かる

>>692
気にならないと言ったら嘘になるけど、
気にしてたらマンション買えないジレンマｗ

やらかしてない業者なんか皆無だし、
何かあった時に補償してくれればそれでいいやと、割り切ってる
（もちろんその何かを認めさせるのが大変なんだけどねｗ）

手抜きがバレたら建て替えってのが大手のスタンダードになりつつあるからね
自業自得とはいえ、業者も大変だと思うよｗ

この週末にMR行ってきます。

>>692

内装が安っぽいだけならオプションでどうにでもなりますが、同じ調子で構造部分もケチられてたら素人にはどうすることもできないし不安です。
確かパークタワーは直接基礎だったと思いますがここは杭打ちなんですね。

>>696
そういう人はマンション買うのは
やめといた方がいいんじゃないですか？
だって杭打ち立ち会って自分で確認できるわけないし
自分で言ってるとおりどうしようもないでしょ？
直接基礎だろうが、現場打ちだろうが、PCだろうが
ダメなときはダメだし、
別にスーパーゼネコンなら大丈夫って訳じゃないし。
万一の時耐えられる財務力が売り主にあればそれでいいと思うけど。

このマンションの杭がどうかよりも、大した罰も受けず、ほとぼり冷めたら、のうのうと大規模マンションを施工する事実が腹立だしい。

>>698
ごもっとも

>>697
超余計な御世話。マンション買うのやめるかどうかは私が決めます。実際気にしてる人がいるから話題になってる訳で、不安に思う人もいるってだけのこと。自分とちょっとでも違う意見を受け入れられないようじゃ大規模マンションの管理組合なんかさぞストレスフルでしょうね。

>>700
あなたの不安は解消のしようもないし。
不安ならやめたら如何ですかってだけの話ですが。

ここは、坪単価いくらくらいでしょうかね。

手元にある価格表だと、東（不忍池側）に面している部屋は、最低層でも坪400弱〜です。

ありがとうございます。
1LDKはおいくらくらいからでしょうか。

>>690
それは江戸までで戦後は三国人の闇市地域じゃん

今日は周辺を歩いてきました。この時期は桜で華やかですね。まだ咲き始めたばかりですが気分が華やぎました。赤札堂が入っているABABの前の道信号渡ったところから建設地前までゆっくり目にあるいて7分かかりました。5分くらいかな、と想像していたので思ったよりは遠かったです。

>>705
界隈は今でも老舗や名店には事欠きませんよ。
三国人なんて言葉使われるのはよしなさい。
育ちが知れます。
アメ横は闇市で発展しましたがそれがどうしましたか？
年末のアメ横とか、風情があると思いますが。

近くのタワーに住んでます。
本当にお勧めですよ。
春の桜、夏の朝の蓮、秋の紅葉、
冬の雪景色も素晴らしい美しさです。
不忍池はカップルや親子がボートに乗り
見ているだけで幸せな気分になれます。
水辺がある景色というのは、
それだけで癒されます。
汚いとか、上野なんてとか
住んでる者からすると、
なに言ってんだかって感じです。
そういう人は麻布だか白金あたりで探されればいいのに。
我が家は息子夫婦の住居に購入予定です。

通勤場所がこの物件の徒歩圏にある医療従事者です。

予算1.5億円までで、この物件の不忍池側の部屋とワテラスの中古で真剣に比較検討をしております。

どちらを選ぶべきか是非ご意見をお聞かせ頂けますと幸いです。

東大ならここがいいんじゃない？
医科歯科、順天が徒歩圏かどうか微妙だが、そうならワテラスでいいかも。でも湯島から新お茶千代田線通勤でもOK。

築年数は経っていますが、秋葉原のタイムズタワーも比較の対象に
なりえるでしょうか？　

>>704
分譲対象は20階以上で、5,500万円台〜となってますね。それより低い階は皆非分譲。

>>709
世間一般の評価を気にするならワテラス
千代田区アドレス＋駅＆複合施設直結
三井や地所と比較すると若干格落ち感は否めないけど利便性最強だし、
人気も評価も高い部類の物件だと思う

上野が好きで池之端の価値が分かるならこっちを推したい
1.5億予算ならプレミアム以外で最上級の部屋をゲットできるだろうし、
公園眺めながら休日をゆったり過ごしたいタイプならこっち

資産性はどちらも間違いないと思うけど、若干ワテラス優勢かなぁ？
あの時代のものは今と違ってしっかり造られてる物件が多い印象

ただ毛並みが全く異なる物件＆エリアだし、家族が居れば家族の意見を素直に参考にしてもいいと思う
例えば小さい子がいたりでお受験等まで考えるなら、
多少無理してでも千代田区に居たほうが、って気はする
この辺りがダメってことでは全くないけど、やっぱり雰囲気や意識が違うからね

ここは価格は池之端史上最高だけど、仕様は並だからね。

>>709
至近の >708 さんのレスを見て、
羨ましい、そういう暮らしをしたいと思うならココ
憧れつつもまだ自分には早い、退屈そうだと感じるならワテラス

>>709
不動産業界に身を置いてます。
あくまで私個人の主観です。
この前モデル見ましたが、1.5予算なら間違いなくワテラスです。
迷う余地がないほどモノが違いますよ。
立地、仕様ともにです。

目黒もそうでしたが、立地を推して今の高値マーケットに乗せて早く売り切ろう作戦ですよね。正直、見合ってないと思います。
都心ではないですが、台東区の一等地だとは思いますし、規模感もあって良いマンション作れるポテンシャルがあるのに残念ですね。

竣工を楽しみにされてる方のご気分を害したらすみません。個人的に期待していたマンションだったので。
でも今は他に目立つ新築がないですし、どこも高いのでそこそこ売れるんでしょうね。

ワテラス買うなら新築時に買うべきだったな。中古かなり吊り上げてるんじゃないの？
今40代なら十分に検討できたはずだが。あそこは医師多かったし（自分の後輩も買ったよ）。

ライバル会社じゃないですよ。

何年後かに売却するのとを前提にするなら、ワテラス買うよりこのブリリア買う方が取得価格対比での下落率は高いと思いますよ。眺望に大差ない近隣タワーの中古取引価格調べてみて下さい。
そういう意味でお勧めしただけです。

不動産屋が伝えるべきはそういう客観的な指標だと思って書きました。
ご自身の生活利便にとってここがベストかどうかはその人しか分からないですから。

ちなみにワテラスは安田の開発ですよ？ライバル会社だったらワテラス勧めないですよね。意見も中身もないこと書く前に勉強した方が良いですよ。

ワテラスの中古って今出てるのは72.76平米で14800万だけのようだが(坪670万)。
これって分譲時は8000万ぐらいだったらしい（価格スレによると）。
これを買えって本気で言ってるのかね。。。
15000万あればここならずっと広い部屋が買えるだろう。

ワテラスは酷いな。
これは常識的に価格がおかしい。

売れなくて焦った売主が降臨ですか。

709で質問させて頂いた者です。

コメント頂いた皆様、誠に有難うございました。

新築時にワテラスを買うべきだったのでは？というコメントを頂きましたが、その当時は海外におりまして、物件の存在すら知りませんでした。

帰国後、転職しない限りは勤務場所が変わらない状況となり、自宅購入を検討している次第です。

ワテラスは確かに新築時より随分上がってしまっているようですが、こればかりは市況もありますし、巡り合せなので仕方ないと自分では受け入れています。

新築時より上がっているから当時購入していた場合と比べて損という考えでは判断を誤るようにも思います。
一方で今の市況で割安か割高かは両物件ともに慎重に検討したいと思っております。

相談している業者に確認しておりますが、ワテラスの直近1年間の成約は8件で、うち2件が坪700万円台、5件が坪600万円台、1件が坪500万円台であり、平均成約坪単価は、600万円後半とのことでした。

皆様から頂いたコメントも参考にさせて頂き、資産価値だけではなく、どちらの環境が人生を豊かに感じることが出来るかという観点も重視して、決断しようと思います。

最後に改めまして、コメント頂いた皆様に感謝申し上げます。

やっぱりワテラス中古の宣伝？というふうに見えてしまうな（笑）
ワテラスの中古ねえ。。。自分なら絶対に手を出さないなあ。717に書いたように、後輩が分譲価格で買って住んでるから、超高値で買うなんて恥ずかしくてできないね。。。
722さんも同僚とかけっこう住んでない？ワテラス。

ワテラス、当時高いなーと思ってたけど今にしてみれば買っとけばよかった。

>>724
同じく！当時も高いと思ってました。沢山の医師が購入したそうですね、知り合いでも2人います。住んでる人は羨ましいけど、今更この高値では買えないですねー
市況は分かりますが、自分なら新築買います。

この地域ずっと見てますが、ブリリア高いですね…。
管理費が気になります…。

まあいずれは相場も下がるだろうから、待てるなら待つことだね。

素人は相場をかたらないほうが 。

玄人さんの見立ては？ずんずん上がりますか。

誰もわかりません。

ワテラスの中古宣伝みたいな書き込みがあるな。本当に良い中古物件なら、右から左にサッサと売れてるだろうに。

後楽園再開発西街区は、
二年後には完成とのことですね。

後楽園再開発のマンション名はまだでてないんですか？

１ＬＤＫの価格帯を教えてください

二年後：後楽園再開発西街区

三年後：ここ

四年後：後楽園再開発西街区以外

この物件って全熱交換器って入ってますか？付いてないとさらに使用の低さが気になる…。

>>736
仕様そんなに良くないって言われてるのにそんなものが何故ついてると思うのか、あなたの感覚が不思議。

>>734
マンションマニアさんが見学記に予定価格一覧出してくれてるよ。

いちいち文句つけくなくてよろしい。

和食の海燕亭は、料理長がウエスティンに行ってしまってから味落ちたと思う。

価格は、マンションマニアさんが載せてくれていましたが。
早速見に行きましたが…上野にしては高い気もしますが
もともと池之端って思っていたよりも高いなぁという風にいつでも思います。
何でなのでしょうか。
地域性にブランド力があったりするのですか？

>>741

自分も行ってきましたが、全く同感！

マンション高騰って言ってますが、
それにしても高過ぎじゃないすか？？？

担当者が、価格に対するアンケートの結果を見て、
上げ下げするって言ってたんで、　
今回は当然、まずは吹っ掛け価格は明らかですね…これ(-_-;)

座談会でも載ってましたけど、池之端は台東区では最上級ブランドですね。

湯島あたりの文京区下位が相手なら勝てるレベル。

ただ、個人的には惹かれるのはブランドよりも立地の利便性ですね。
池之端が良いって言っても、分かる人は限られてますから。

不忍池の周りの桜すごく綺麗でした。

あれを上から眺められるって贅沢すぎる。

知り合いに買ってほしい。

>>744
桜を眺める期間は短い。

株価下がりすぎやろ。世界経済の弱さか。すでに高値から6000円下がってるからすでに下げ相場なんだろうが、どこまでさがるのやら。。。
あと6000円下がったらあのどん底時代に戻る。
このタイミングでの購入について悩むなー。

>>746
選挙対策で、六月には上がってるかもね。

でも毎年桜は咲きますよ。

客の反応を見ながら、値段を決めようとしているのがミエミエでなんかやだ。

>>749

そう！まさに！

最初の提示価格の吹っ掛け具合と、
あの、担当者の目の前で価格に対するアンケート記入…
あの気まずさも問題ですよね…。

遅ればせながら昨日近辺ちょうさをしてきました。
ここってラブホテル街近辺たったんですね。。。
みなさんご存知の事とは思いますが、自分ば軽くショックを受けましたので‥

55平米で7000万か。5,6階でも景色は楽しめそうだね。

円高もキターーーー。景気対策してくれても世界経済の減速だから意味なさそう。3年後くらいにはマンション価格もちょうどいい塩梅になってそうだ。

引き渡しは３年後か。
確かに市況とか住宅ローン金利とかどうなってるのかね。

>>753

？
自国の円が高くなって悲観しているのですか？

>>755
昔はトリプル安なんて言葉もあったね。

>>7535

いえ、反対で喜んで（悦んで）ますよ。円高でこれからマンション安くなるでしょ。
まだ買ってなくてよかったなと。今買わなくてよかったなと。
なのでいい塩梅と書いたんですよ。

>>757
なるほどー、今買うべきじゃないんですね。
ホントそう思います、皆さん買わない方がいいですよ。
私は買うけど。
得とか損とか、個人的にはアホかと思います。
一般マーケットにおいて高かろうが、安かろうが
投資や資産形成にマンション買うような人たちは仕方ないでしょうが
欲しいから買っとくっていう私達みたいな人間からすると
関係ないんですよ、そういうの。
金儲けは本業や他の投資で十分だし。
こういう特殊立地の不動産は
損得じゃなくて
金持ってて欲しいと思ったら買っとくってのが
正しい買い方だと思うけど。

それでいいと思うけど、違う価値観の人もいる。それも尊重すべき。

>>759
価値観違うのはいいけれど、「今は買わない」って価値観の人が検討スレに来て他人の価値観に口を出す不思議。

>>760
>他人の価値観に口を出す

誰のことを言ってる？
君(758)が他人の価値観に口を出したのは確実だが。

>>758
特殊立地とは？
風俗街近くということ？

>>762
760は私ではないです。
検討板ですから、
買わないのにあーだこーだ言う
お節介な人がいてもいいとは思いますよ。
ただ、私の価値観からするとアホらしいと思いますし
買いもしない人がチマチマ下らない理由で
自分が買おうと思ってるものを貶されるのを見ると
腹も立ちます。
郊外のファミリーマンション買う
子育てサラリーマンならわかりますが
このマンションは明らかに相場から言えば高いわけで
設備がどうとか、風俗街がとか、
そんなこと本気で気になるんでしょうか？
私は仮に5年後、5千万円値が下がったとしても
欲しい不動産買えたならそれでいいです。
実際パークタワーやルネッサンスの中古で
条件にあった部屋は早々出てこないですから。
今なら高い確率で選べる訳です。
内装なんて後から変えればいいし
地震だって免震か制振なら問題ないです。
以上です、ここ来ても腹立つだけなので
もう来ないように致します。

いろんな意見を交換しあうのがこの掲示板のいいところ。同じ考えの人間とやりとりしていても得るものは少ない。
マナーをもって有意義な意見交換をしたいものだね。
この物件については、私(759,762)も758(764)さんと同じ考えで、池之端タワマンとしては立地はベスト（眺望、上野駅までの距離）だと思う。ただ、そう思わない人がいてもいいし、それに対して「なるほどな」と思う心の余裕も大事だと思うよ。

まあこういう考えの人もいないとマンションが全く売れなくなってしまうから、デベにとっては必要なんでしょうね。

おほほ～。108円台！っ

24年連続世界最大の債権国日本の円が
安いはずが無い。歪められた反動で対ドルで？？円になるかも？
誰にもわかりません。

107円！！！

為替相場なんて動くの当たり前

不動産価格も変動するのが当たり前ですね。

今はリーマンショック前のプチバブルより高値ですけど･･･

ザ・ライオンズ上野の森は、坪単価/350万円〜590万円超だったらしい。
当時「新価格」とか言われていたが、リーマン前に売り切った。
都心物件ではリーマンショックでキャンセル続出、その後販売に大苦戦した物件も多かったね。客層の違いもあるのかも（このあたりの客は好不況に影響されない職業が多い）。

素敵なマンションですネ。

どうせなら36階・360邸にすれば良かったのにな。

>>767
こういう人じゃないと
今の相場で都心のタワーマンションは
買えないんじゃない？
どこどう考えたって割高なんだから

719です。

正式販売前に価格表を見せて反応見るのを予調っていうんですよ。
新築の販売ではあたりまえです。
可能な限り高く売りたいわけで、自分達の想定より高く提示してみて、最終的にはお客さんの反応見て確定するんです。

今大手が郊外（都心5区周辺以外）でマンションをあまり分譲してないのは、よっぽど高値で売らないと採算取れないからそのリスクを取らないんですよ。現に郊外で売ってるのは中古相場を逸脱してます。
一方で都心は価格乗せてもいいもの作れば売れますからね。

ワテラス比較の方が言われてるように、今の相場で適正かを判断するべきですよ。気持ちは分かりますが、価値を見れてないですよね。
まぁ不動産見慣れてないと新築っていうだけで良く見えますよね。
でも新築より値上がりしてるから嫌とか言うなら、当然、不忍池ビューの中古マンションの取引単価を調べて、それでもこのマンションが買いだと思ってる方たちなんですかね。

>>776

それでも買う需要があるのは割高と思っていないから。まだ道半ばかも？
誰にもわかりません。

>>778
買う人がいるのは割高だと思ってないからではなく
今の都心タワー買う人は
世間一般の価格としては割高でも
このマンションが欲しいって人が買ってるんだと思います。
まあ不動産は一期一会ですし
価値の感じ方は人それぞれですから。
この価格帯の買い物する人は
その位のこと分かってると思いますが。

株価もキテるね。

>>779

富裕層は割高と解っていても買うわけですね。
あなたは富裕層なので買うのですね。