Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

売り出しが消費税アップのタイミングと重なると思われる。

消費税アップ後の販売冷え込みが予想されるから、
早期に売り切ることができる適正価格で出るのでは。

池之端1丁目は台東区内では別格とはいえ、
ブリリアタワー目黒と同等ってことはまずないよね。

施工会社も同じになるだろうから、
八重洲通りのブリリアタワーと同じくらいの価格設定でくるだろう。

新川のブリリアタワーと同程度なら
ビックリするぐらいの値段設定では？！

池之端は、マンション高騰前の時期でも坪400とかあったから、今の時期で高層階が坪500でもそれほど予想外じゃないかな。

根津駅近くのパークハウス上野池之端も最上階の500万近い部屋が売れたみたいだし。

まぁ、坪単価500万のマンションなんて買えないから、低層階の安い部屋を期待します。
目黒も低層階はさすがに安いでしょ。

しかし、東京建物もこれだけタワーマンションばっか建てたら、安上がりに仕上げるコツとか身につけてても良いよな。

長谷工とかが建てるのは勘弁してほしいけど(笑)

しかし、池袋、目黒と、東京建物は今いちばん目立っているデベだね。

池之端の売り出しはまだまだ先だろうけど、
どうせ高くなるのならば、普通のデザインでなく、
旧ソフィテル東京ばりの度肝抜くデザインを期待。

ブリリアはCMも最近結構見るようになりましたし、内覧会でボロボロで落ち気味なプラウドにうってかわる存在になるかもですね。

まぁ、目黒が大失敗したら、急降下もありえますけどね。

でも、なんだかんだいって、目黒は売れそうな気がするんですよね。羽田新ラインの騒音はきになりますけど。

池之端か。
ブリリアは良いとこの土地かうなー。

でも高く買って更に高く売るってのはやめてほしいな。

しかし、このあたりなら、医者やら東大の先生やらがセカンドハウスで買いそうな気もするな。
何であの方たちはあんなにお金あるんだか。

ここの着工は12月1日ですよね。
具体的な販売などは来年からでしょうか。
個人的には新川よりもこちらに期待しています。

近くにシネコンもできて、公園やら美術館あってと文化好きには良いとこですね。
東大が近いってのもなんとなく良い気がする。

個人的には湯島駅周辺の雰囲気好きじゃないから、根津が最寄りのがよかったかな。

湯島はラブホ街あるしねえ。

湯島のラブホってそこまで品のない感じじゃないですけどね。
このマンションに湯島駅から向かう時はあまり気にならないし。

価格安かったらこのマンション絶対買いたいです。
1階に保育園かスーパーができたら便利かな。

価格帯次第ですけどねー

買い物事情…不便だよねぇ

このマンションだと御徒町の吉池が5分ちょっとで行ける気がするので都心のマンションのなかではマシなほうかなと。
業務スーパーやドンキもそこそこ近いですが、このマンションの人はあまり使わないかな？

まぁ当然、郊外のマンションみたくヨーカドーやライフやホームセンターがすぐそばとかを期待するのは難しいでしょうね。

御徒町の吉池まで5分って？？

買い物はいつもタクシーですか？

東天紅から上野御徒町駅が10分てHPに書いてあるから、このマンションから御徒町の吉池もそれくらいかと。

東天紅っていったことないけど、ご飯美味しいのかな

東天紅の売りは景観じゃないですかね。
結婚式場とかは、それを売りにしてるみたいでした。

昨夜８時半ぐらいに建設地の前を通ったのですが、上野公園野外ステージの騒音が気になりました。

あそこではどのぐらいの頻度でイベントがあるのでしょうか？

今は夏祭りやってるんでしたっけ？

普段はそこまで遅い時間にイベントやってないはず。

しかし、目黒のブリリアは人気だったらしいですね。ここは安く出てくるとよいけど、立地やら買い取った土地の金額考えたら高そうですよね。

低層階ならかえるかな。

>>72
たしか台東区の条例で、100戸以上のマンションは保育園の併設が義務付けられていたはず。
なので保育園は必ず入るかと。

100戸以上のマンションに保育園の併設させる条例は施行日が平成26年12月です。
この計画はその前に決まってますので、おそらく保育園はできないかと。

また、近隣への説明会で建物の計画図みたいなのをもらっていますが、
期待していたスーパーや保育園は何もなく残念に思った記憶があります。

臭いが心配です。

動物園の匂いはここままで来ないですよ。

近くのマンションに知人すんでるので、よく遊びにいきますが、夏でもここまで匂いすることないですね。

マンションは結構な大きさなのに商業施設なんも出来ないんですね。
まぁ、近くの御徒町行けば大概のもの揃うから、それよりは沢山部屋作って売りたいのかな？

密かにずっと気にしてるマンションなんですが、いつくらいから販売開始になるんですかね？

ブリリア目黒が好調みたいなので、ここもタワーマンションでお高くなりそうではありますが。

ここは動物園の臭いよりも夏の池の臭いが心配ですね。

近場の湯島のモリモトのマンションにも、ブリリア池之端のことが書いてありますね。
こっちのマンションのが人気ありそう。

上野の文化施設が近いのは良いですね。

元々が隣の結婚式とかやる東天紅のあった場所だから、匂いがひどいってことはないでしょう。
ただブリリアはあまり良心的な値付けしてくれないイメージ。

上野公園野外ステージの騒音も気になりますね。

そう考えると、やっぱりルネッサンスタワー池之端の中古のがよいんですかね。
ただ、あのマンションも築10年超えるはずなのに、中古価格が新築並みかそれ以上っぽいんですよね。
悔しくてなかなか手が出せない笑

私も、ルネッサンスタワーは狙ってるマンションでしたが、
中古の売り出し価格があからさまに新築時より数千万は高いので
見送ってます。

そうですよね。
池之端は、静かに美術館とかいきながら暮らせる良い立地だとは思いますが、どのマンションも高いんですよね。

モリモトの湯島のマンションは、おいくらぐらいでしょうかね。
モリモトだから少し安いのでしょうか。

本日上野に行ったついでに建設地を見てきたのですが、野外ステージのライブの音が結構聞こえてきました。

落ち着いた生活は期待できないですね。

上野公園野外ステージのイベント情報ってどこで確認できるんですかね？

土日の昼間にやってるぐらいなら良いんですけど。

上野公園の野外ステージは平日昼間でもイベントやってて結構大音量です。ちなみに覚えてるものだとプロレスとかやってますね。落ち着いた生活には程遠いと思われます。

何度かこのマンションの場所だった東天紅に行ってますが、野外ステージの音がうるさいと思ったことはないですね。

たまたま何もやってないときだったのかもしれませんが、不忍池でもあまり感じたこと無いので、そんなに大音量で頻繁にやってるのかは少し疑問です。

イベントカレンダーみたいなやつがあればわかりやすいんですが、なんか催しやってるときに現地に行って判断するしかないかな。

これに水上音楽堂のスケジュールありましたが、これだと年に2回しかやってないですね。

http://www.eventernote.com/places/723

流石にもう少し使われてる気もするんですが、ちょっとみたら周辺住民のことをケアして最大80デシベルの音量制限があるらしく、あまり使い勝手の良い会場ではなさそうです。

上野公園野外ステージは屋根が無いんじゃないかな？

だから音がダダ漏れなんでしょう。

屋根はあるっぽいですね。
JAZZとか品の良い音楽が聞こえてくるなら、逆に楽しめそうなんですけどね。

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http://taitonavi.jp/enjoy_detail.html?no=182
上野公園の南端、不忍池の畔にある野外ステージで、昭和28年（1953）にオープンしました。当初野球場を造る計画でしたが、地元の要望で音楽堂が建設されました。開閉式屋根や高い防音シェルターが張りめぐらされています。客席は約1000人収容で規模は大きくないですが、各種のコンサートや集会などに利用されています。

この前のライブの時は屋根開いてましたよ。

以前、パークタワーやシティータワーのモデルルームがあった場所(不忍通り根津駅寄り)で、東京建物が
モデルルーム設置の準備をしてるようです。
「建築計画のお知らせ」では施工者は未定で、三井住友建設が有力と思われるのですが、横浜のマンション
の欠陥工事の影響はないでしょうね？

三井くらいならマンション1戸で不祥事あっても、あまり影響ないんじゃないですかね？

そもそもブリリア池之端ができるの2019年とだいぶ先ですし。

個人的には、不祥事あってから建てられるマンションは、是正策が講じられてて安心感高そうな気がします。

数年たてば形骸化するのでしょうけど。

SUUMOに載ってましたが、販売開始は来年の春からみたいですね。

工事は三井でしたが、大きな不祥事があった後なので、私も逆に安心感は出ると思います。

ただ、気になったのは登録抽選に落選した人が次回優遇される仕組みってのです。
これだと、途中から参加したらなかなか当選しないかもですね。

まぁ、外れ続けてもほしい人に買うチャンスを高くするってのは、ある意味、優しいんですかね？

あんまり聞いたことないので気になりました。

今年の12月から施工だから、杭は問題ないでしょうが、安全性を重視しすぎて、工事費があがるんじゃないですかね？

目黒タワーも完売して、勢いに乗ってるので、価格がすごいので出てこないかだけ心配です。

8,000万くらいで、そこそこ良い部屋買えたらラッキーくらいで考えておきますかね。
交通アクセスの良さと上野公園のお散歩目的なので高層階じゃなくても良いんですが。

スーパー遠いし、生活は不便そうですね。

このマンションはいろんな人のブログで紹介されてるの見たから、早めに参戦しないと良い部屋は買えない気がします。

ブログに紹介してる人は買わないでしょ！？

公式サイトオープンしてますね！

上のほうの階は天井高280でプレミアだから、2億とか3億とかするんでしょうね。

しかし、上野から羽田や成田が30分から40分で着くってのは意外でしたね。
電車も千代田線、銀座線、山手線とアクセスがよいので、お金持ちのセカンドハウスとして重宝されそうな物件です。

東大関係者や病院関係者のマンションですかね。

間取も広い部屋が多そうなので、安くなる要素が無さそうなのが不安。

柱が部屋の中に食い込んでいるのが気になる。

長谷工のマンションみたいだな。

中国人がダメージをくらっている今なら日本人で買い占めできるチャンスですね。

36階建、361戸ですか。目黒タワーが坪600万、八丁堀の
タワーが坪500万弱でダブル完売近いですからね、坪500万は軽く越えるだろうね。