Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>>581
自分も幼少期は親と東（京）大のキャンパスを散歩してました。
それで東（洋）大で学びたい夢を実現できましたよ。

月曜から夜ふかしで、西日暮里に住んでる地元の人は開成高校に行かないって言ってたけど、そんなようなものか。

上野公園の下の方ってボート乗り場はいいとして、その反対側の沼？みたいなとこは何なんですかね。こないだ行ったら蓮なのか枯れ草だらけで汚いだけでした。あそこが一面緑の芝ならとってもいいのに。

>>584
一年中青々としてたほうが怖いだろｗ

>>583
単純に行かないじゃなく、行けないでしょ。

ただ、子供の教育レベルは親の資金とも関連するから、ここを買える人の子供なら賢いお子さんになるかもね。

近場の忍岡小の子は制服なので分かりやすいんですが、みんなはつらつとしていました。

間取り確認してて驚愕なんですけど。。。
80㎡以下のプランではトイレに手洗いが付いてなくないですか？レトロなタンク付きトイレででタンクについてる手洗いなんですかねー？
他のランク低いマンションでも最近のプランではふつう独立型の手洗いがついてると思うんですが。
ここには書いてない。。。
ということは無いということ…？

それって最初の頃の書き込みから言われてるよー

トイレ問題ってこのことなんですね。かなりのお部屋で手､､､便器またいで洗うんですね。
この物件、違う意味ですごいですね。

上野公園の中も一応ちょっとは小さな遊具のコーナーがあったりするので
全くは遊べなくはないというわけではないけれど
一般的な公園とはちょいと違ってくるかもですね。

手洗いはオプションとかでも独立にさせられないのでしょうか。
ニーズはありそうですが。

浜離宮を見渡せるが港区タワーが登場。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/

浜離宮 VS 不忍池だと浜離宮のほうが圧倒的に上だねー。

浜離宮はパークコートだから価格的にここよりはっきり高いだろうね。
一応資料請求はしたが。

＞592おっしゃるとおり、こっちより高いだろうけど明らかに浜離宮の方がいいなーと思い資料請求っ

台東区と港区の差も大きいよね。

同じ公園（こっちは池ですけど）を見下ろすにしても。

・台東区VS港区

・不忍池VS浜離宮

いずれも「恩賜」の戦い。
見下ろすなら明らかに港区で浜離宮だなー・・・。

こっちが坪450なら、あっちは坪600か？

いい勝負。浜離宮まではあそこからは遠いけど上野公園はここから近いし、浜松町パークコートのタワマンからは浜離宮より芝離宮がよっぽど近いし、浜離宮を名乗るとはど厚かましいにも程があるわ。

自分的には、
浜離宮>後楽園再開発>池の端
で検討中。
値段もこの順番だろうね。

スーパーが近くにありませんよね。
みなさん、どこで買い物してるのでしょうか。

ここが不便なのは周知の事実で、セカンドハウスとして景色を楽しむ為のマンションでしょ！？

景色を楽しむのならDWにすべきですよ。
ここはバルコニーがあるる。

後楽園再開発が、
交通網と買い物利便性が
両立してるで。

>>602
現地行ってみりゃわかると思うけど、下町感あふれる雑多なオフィス街です。
谷底低地だし。

そうなんだよね
後楽園は周辺に坂が多そう

浜離宮は海沿いだから愛宕のほうに行かなければずっと平地が続いているから
いいんだろうけど、まず買えませんｷｯﾊﾟﾘ

共用施設は思っていたよりも派手じゃないかな。
ラウンジがいくつかと、あとはゴルフのブースとフィットネスですものね。
あまりランニングコストがかかりにくいものだと思います。
こういうマンションのフィットネスって器具の点検ってきちんとしていただけるものなのでしょうか。そういうものでもしかしたらランニングコストがかかるのでしょうか。

603の話が602の返答になってない。後楽園再開発は交通網と買い物利便性が両立している。なおかつ国立の小学校も近いし、教育環境も充実。

都心から近くて、
徒歩圏にスーパー三軒、
加えてドンキとオリンピックという、
他にない立地やね。

徒歩圏のスーパーがどれも遠い・・・

スーパー１軒でいいから近くに欲しかった。

ちなみにオリンピックなんてあった？

>>608

オリンピックは後楽園の話ですね

>>608

湯島はハナマサ、ドンキ。
御徒町は松坂屋地下のスーパー、吉池、アブアブ地下の赤札堂。

普通に歩けば徒歩5分程度圏内。
買物が不便なんてことはない。

どれも徒歩５分じゃ無理だろ。

後楽園は、坂が多いと言っても
駅も買い物もフラットアプローチで
坂を登る用自体ないで。

買物は徒歩5分じゃ無理そうだけれど、歩いて行くことができる範囲。
ただ自転車は使いにくいかな。
地形的な点や、あとは人の多さ。
御徒町方面の自転車は週末は特にありえないように感じます。
宅配などをうまく利用していってというふうになりそう。

御徒町に4月、“女装をした男の娘と一緒に飲めるバー”がオープンだってw

最先端じゃん

都心の買い物利便は
どこも悪いから
マシな方だと思う。
吉池も松坂屋も6、7分位？
個人的には山手線内側で
これだけ自然眺望優れたマンションないと思う。
代々木公園や新宿御苑じゃ感じられないような
四季折々の美しさがあるし、
広小路から湯島にかけての
ごちゃごちゃ老舗が詰まってる感じも
個人的には毎日楽しそう。
ラブホとか嫌う人には無理なんだろうが
なんとなく艶っぽい街も悪くない。

>>615
座談会で触れられてる通りだと思うよ

地元や地縁のある人間にはめちゃくちゃ響く立地
周辺環境のメリットデメリットなんか百も承知
こちとら５０年住んでんだバカヤロー！
部外者が四の五の言ってんじゃねぇっての！って返されて終わりｗ

隣接の文京区や都心を幅広く探してる人は公園ビューに魅力を感じつつも、
二の足を踏むエリア
でも心配ご無用、地場の金持ちがサクっと買って終わり
ルネッサンスの買替需要もあるだろうし、ねじりの人も買ったりしてｗ

だから実はその辺りのミスマッチに期待してる
都心が幾ら、文京区が幾らだからここはこのぐらい、って設定だと危ないかもね
台東区の金持ちが幾らまで出せるか？ってのが重要な気がする

>>616

たしかに。
あの浅草タワーでさえサクッと売れましたものね。

ここは台東区だけでなく神田や日本橋で商売なさる方たちにも好まれそう。
下町は地味ですがお金持ちは多いですね。

浅草タワーって坪280万円ぐらいだっけ？

平米平均78万円。当時のエリアの新築相場はこんなもんだったけど、それでもそれよりちょっと抑え目価格的感じだったと思う。その分今は中古価格20%以上上がってるよね。

こちらは中古価格が20%以上下がらないか心配ですね。

ここが20%下がるような時は、他の都内のマンションは40%さがってるだろな。

駅近で公園もあって、東大やらの施設もある。
あんまり下がる要素ないかと。

長い目でみて相対的に下がらないでしょうね。希少性のある立地だから。今はスーパーが近くないとかガラの悪いエリアが近いとかありますが長期的にみれば解決ないし改善されると思うし、一方では上野公園という普遍的かつ改良の余地もまだまだあるランドマーク至近ですから。

買い煽らなくてもいいよ。
誰もが分ってることでだけど、今後は人口も減るから、もっと希少と言われてる場所からどんどん物件出てくるよ。

>>621

客観性の無い、無茶苦茶な理論ですね。

ここは売れ行きが悪かった近隣のパークタワーより２割以上価格が上がっていますから、
２割以上下がる可能性はありますよ。

もっと希少性のある物件はもっと下がりにくいでしょうね。この物件も希少性の高い立地なので下がるにしても相対的に下がりにくいでしょうね、ということ。

間取り見ながら家具の配置考えてたけど､､､この物件の間取りの悪さを痛感するね。

このスレに「希少性」という言葉がよく出てくるけど、このマンションって希少性あるのかな？

タワーだけでも既に３棟建ってるし、タワー以外のマンションも何棟も建っているような・・・

ライオンズ上野の森と同じ文京区アドレスだったら納得できますが。

この記事に同感。
この辺りは住んでて楽しめるし、大手町や八重洲、霞が関あたりが勤務地なら通勤30分だろうから、時間に余裕が生まれそう。

http://hitokara.co.jp/ls_tonailife_merritt5/

それら全てに希少性があるのですよ。ライオンズ上野の森、ルネサンス、パークタワー、シティタワーはじめその他の中規模マンション全てこのエリアに建つ物件は希少でしょう、都内だけで見ても。更にタワーは4〜5棟しかありませんから希少性が増しますね。

>>628
このあたりの賃貸に住んでるものですが同感ですね。

朝は8時まで寝てても9時に間に合うし、帰りも30分あれば料理の1つも作れますから。

子供のいる人とか1日1時間子供と長く入れるってのは貴重でしょうね。
都心回帰が進んでるってのも分かります。

何だか必死ですね。。。

杭工事完了したくらいで、三井住友建設の不祥事が出たらもっと安くなったんだろうけど、ちょっと早かったですよね。

杭工事前だと価格に影響はしないんかな。

なんだかんだで株価も下がらないし、そろそろ価格出ると思いますけど、良心的な価格は期待できないんかな。

どこが必死？(^_^)

今はマイナス金利だから、不動産買いたがってる層も居るだろうし、東京建物だから安くもならないだろうね。
相場は上がってないから目黒みたいな価格にしたらさすがに売れ残るだろうけど。

あとは家族連れならもう少し根津側でも良い気がするくらいかな。

ああっこの物件終わった。
トイレは独立洗面台が無いのも許せなかったが、更にエアコンがカセット式ではないのか（プレミアはカセット式だが）。。。

すべてを台無しにする取り付け式…。ｵﾜﾀ…

仕様低すぎﾜﾛﾀ。

離脱ッ

正直エアコンの取り付けなんてどっちでも良いけどそんなこだわるとこなの？

旧型のエアコンつけられて、交換するのも大変ってイメージしかない。

値段の割に仕様低いね。

モデルルームが同じ場所だった日暮里駅直結タワーは坪単価２６０万円だったが、

独立洗面台付タンクレストイレ＆リビング天カセエアコンが全部屋標準でした。

天カセはメンテしにくいし、壁掛けの方が自分で最新機種が選べて良いよ。

>>639

天カセ付いていないマンションの営業さんにはそう言われますね＾＾；

単純やな。勘違いせんといて。空調業界にいる者の意見やから。

このマンションって2LDKで8000万円ぐらいしますよね？

寝室はともかく、リビングぐらいは見た目重視で天カセを希望する方が多いのでは？

ここプレミア住戸は天カセなんでしょ。

ウチはリビングだけ天カセなんだけど、ガタがきて更新しようと思ったら天井剥がしてクロス張り替え、、、なんだそうです(*_*) 何?この見積もりって感じです！

もっとも、10年で住み替えちゃえば問題ないんですけどね(^^;

天カセの交換で費用がかかるのは10年に一度くらいだけど、壁掛けエアコンの見た目が悪いのは毎日気になりますよね。

今日から事前案内会じゃないですかね。
行かれた方、価格情報お願いします。

どなたか情報のあるかた、価格情報下さい

２LDK　７０～８０㎡前後を希望しています

>>647

70平米以上は3LDKのようですが、
東向きは9,000万円台〜11,000万円台
となってますね

高いですね・・・

この価格で買う人は天カセのメンテナンス代など気にしないだろう。

非分譲住戸が多いのが気になりました。
低層階や1LDKの多くが非分譲。地権者は東天紅だと思いますので賃貸用だとしたら居住者の質が心配です

1LDKが賃貸に出されるのは不安ですね。

台東区は２３区で一番、経済格差がある区だと思います。

ただ、高級と言われる池之端や上野桜木は過大評価されていると思います。
そんなによくないですよ。

>>648
73平米のことですかね？
80平米前半の東向き3LDK角部屋の価格帯はどんな感じですか？

西向きと東向きで、かなり差が出てますかね

この辺り賃貸の1LDKで狭くても十数万と良い価格するから、あんまり変な属性の方は住みませんよ。

山手線外側行けば、2LDK住める値段しますからね。

台東区は山手線内側と外側でかなり属性が分かれますね。
とはいえ、最近は蔵前とか浅草とか、台東区の外側もかなり価格上がってきたので差は無くなってきているかと。

場所柄お水系の人は住まないのかな？

お金はあるよね？

角部屋、1億以内で買えたりしますか？

上野の水商売はかなり寂れてますからね。

このマンション住めるような人はあまり居ないかと。

1臆出して上野に住むのはどうなのか。
高くなりましたのう。

MR行かれた方の感想聞きたいですねー
良い評価が多ければほとぼり冷めた頃に見に行こうかな。

プレミアム住戸ですら、リビングにしかカセット式エアコン標準装備がなく、コストカットが甚だしい。
プレミアム以外はカセット式エアコンはなし。

西側プレミアムで15000万円台もあり、自分はこの部屋なら検討に値するかも。天井高280センチは良いですよ。

>>660
感想ありがとうございます。
天井高いいですね〜
間取り見てからイマイチ感が拭えなくてMR見学躊躇っていましたが、行ってみようかな。
プレミアムでもリビングのみ天カセ、最近多いですね。

内装が安っぽいな、という印象。タンク式トイレや壁掛けエアコンもそうだし、玄関ドア、フローリング、リビングの建具など、すべてに高級感が感じられませんでした。プレミアムが良く見えるのは散々オプションをつぎ込んで壁を石張りにしたりしてるせいかと。
あれじゃあ、見えないところのコストカットも心配になります。

価格は400から550くらいですか？

400で買える部屋あるなら即買いと思っていますが、難しいかな。

このマンションで西向き買ってもなぁ・・・

西向高層階だったら都心の迫力ときらびやかな夜景が見えるんじゃない？南の方がもっとよく見えそうだけど。

>>665
西向きだと東大ビューでしょうか？
東大卒とか関係者なら嬉しい景色かもしれませんね。

物件の目の前のホームレスグッズたち。お昼だからホームレスの方はどこかに行ったかな？

悪意があるの？

悪意というか・・・事実ですね。

写真を掲載してるというエビデンスだから事実だろ。。。悪意と言う方が悪意だろ。。。

外部の人は衝撃を受けるかもだけど、
地縁のある人間にとっては日常の風景で今更感が強い
オレンジの建物がどうかした？って程度ｗ

>プレミアム住戸ですら、リビングにしかカセット式エアコン標準装備がなく

うーむ。私が2009年に購入したプチバブル崩れの物件は、LDに２基、主審室1基の計3基のカセットエアコンが標準だったが。。。
今の物件はただ高いだけで仕様はよくないという、まああんまり嬉しくない感じだよね。

80平米9000万代説が流れてるが（ソース元は恐らくＷＢＳ）、
スタート価格なのか（まあこんなもんだろう）、
平均なのか（意外とリーズナブル？）、
まさかの東側なのか（争奪戦開始！）を早く知りたい・・・

事実といって写真載せることが悪意

事実を伝えてくれることは重要なので悪意であるかないかはどっちでもいい。
物件の目の前の状況をきちんと把握できたのでいいではないですか。
景気が良くてこの状況なので景気悪くなったらということもきちんと考えられる。

WBSを見て、物件サイトを見に行ったが商業施設の説明がない。まさかアメ横まで買い物に...

>>673

東南角81平米で9,000万円台〜14,000万円台だそうですよ。
まだ1,000万きざみらしいので9,999万円かもしれませんけども。
9,000万円台なのは東天紅とお見合いな低層階だけですね。

そういえばミストサウナもないですよね。本当にケチったんだなぁ

ミストサウナが無いって、別に無くなって良いんじゃない？
あればあったで嬉しいものですが、サウナ自体が贅沢品ですよね。
でもサウナはやっぱり気持ちが良いモノなんだろうな。
サウナなんて行かないからよく分からない。

上野という場所柄、「清濁併せ呑む」という心構えが必要なんです。

家のない人もいるし、客引きも、ヘンなチケットを売る外国人もいます。
必ず年に数回は、仲町通りのボッタクリ犯罪被害が報道されます。（気をつけてください、これは本当にひどい）

いいところ？
桜がきれいならいいじゃないですか！

>>679

ミストサウナがないと困る訳じゃないけど、1億近い買い物するのにあちこちにケチった跡が垣間見えるのが嫌なんです