Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

18階のオーナーズスイートってゲストルームのことでしょ？

オーナーズスウィートはゲストルームっぽいですね。
よく見たら18Fと35階にラウンジがありますね。35階はお酒が飲めるとか？！
月末の資料が届くのが楽しみです。
でも柱はほんと何とかしてほしいですね。アウトフレームされてたらもう見る前から買うのほぼ決定なのにー

柱もそうだけど、トイレもどうにかしてくれー
いまどきタンクレスじゃないなんて信じられない！

評判良さそうなので、現地を見に行きました。
池周辺は浮浪者が気になりましたが、景色の抜け感はやはり素晴らしかったです。
目の前が大通りですが、裏が東大病院、岩崎邸ということもあるのか、マンション近辺は落ち着いた雰囲気で気に入りました。
しかし、それぞれの最寄り駅までのルートを確認すると、気になるところが多数。
湯島周辺のラブホテル、JR御徒町〜上野間のアメ横含めたごちゃごちゃ感、ちゃんとしたスーパーのなさ。
JRを日常的に使う方や、子供がいる方にはあまりオススメできない、というのが正直な感想です。

3.11のときに、計画停電でタンクレストイレが流せなくて困ったって話を聞いたけど、最近のタンクレスはどうなのかしら？
もし今でも流せないなら、タンクがあっても良いような。

検索した時、タンクレストイレも停電時に水を流す方法があるらしいんですが、
メーカーによってかなり異なってくる上に手間がかかるので、
事前に家族全員で確認しておいたほうが良いと思いました。

お風呂に水を貯めておく習慣があると良いと聞いたことがありますが、
こういう時に役立つのだろうなと思いました。

チラシが入っててエントランスとロビーの完成予想CG、普通だった、、
八重洲みたいなお洒落なの期待してたんだけどねーー

ロビー＆エントランス、ダサっ。
一連の流れを見て不安が募ってたけどデザインまでもか。

池之端の他のタワマンのエントランスもだいたいこんな感じだよ。

色々な路線が利用できるのはかなり魅力的です
通勤にも、休日遊びに行くにもいろんな所へアクセスが便利そうですし
新幹線も止まるので旅行の時も便利
ですが、家族で住むに当たっては、人が多いという面で騒音や治安など生活環境は気なるところ

広小路側はキャバクラ、ソープの歓楽街だからねぇ
行くな、って言っても子供は喜んでいくでしょう
御徒町界隈もお堅いご家庭のお子様にはどうなんだか

HP、リーフレットを発送したって書いてますねー

他の間取りはどうだろうなー

ここを読むと、免震より制震の方が良いのでは？と思うが…
今どき制震なのか、今どき免震なのか。。。

あと、１８階のオーナーズスイートがゲストルームでOK？

http://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9%...

実際にマンションの仕様を見てみると、全然印象が変わる、ということがあります。
共有部分も長く住むとなると、どのようになっているのか気になるところです。
このあたりは、事前によく確認をされておくのが間違いないのではないでしょうか。

池之端は住んでみたい町なんだけど中古も高いから思いきって住宅ローン組んで新築のこのマンション買いたい。

でも、かなり無茶なローンになるから悩むわ。
低層階でもお手頃価格で買える3LDKがあれば即決かなー。

近隣の中古が高いのが致命的。

お手頃価格ってどれくらい？
9000万くらい？

>>478

池之端に限らず、中古は今どこも高いですよね。

１年後には値下がりしてると思うけど・・・

低層階で北向なら坪単価350～400の間ででて来ませんかね？

ただ、中古も高いけど新築は新築はもっとたかいんだよなー

Kタイプは自分も350〜と予想。4500万ぐらいからあると期待。
賃貸用に買う人が多いと思うけど。自分はセカンドハウス用に考えてる。
景色はラウンジで楽しめればよしとする。

127平米のはリビングの柱が致命的。中住戸の方が柱は邪魔しなさそうですね。
97平米のは普通すぎてつまらない間取りだけどまぁ許せるかな。
目黒みたいにルーバル付きはないんですかね。

97平米の部屋も柱の食い込みが気になりますね。
各部屋の衣装収納も致命的なほど小さいですし。

何でこうなったのだろうか・・・

工法の関係なんだと思います。
最近はあまり柱や梁が目立たないような所も多いのですが、敢えてこうしているのって理由があるのでしょうか。
強度が上がるなどということがあるのでしょうか。
頑丈に作ってあるということだとは思いますが、部屋の形が歪になってしまうのはおしいですね。

あそこは、池之端のマンション建つたびに毎回モデルルームになりますね。

でも、このブリリアが池之端の最後のマンションだろうから、このマンションのモデルルームがおわったら何になるんだろ？
マンションにするにしては狭い気がする

赤札堂の隣でもマンション建設してるし、またどこかしらマンション建つでしょ。

赤札堂の隣？
これから竣工予定の分譲マンションでそんな情報あったかな。これから販売？
住所は文京区根津だよね。

デッドスペース多くなりそうな。

この物件の間取り、サイテーというか笑えるね。見てたらヒドすぎて笑えてきたｗｗｗ

駅から遠いから400はしないだろう

まぁ、ここ買う人は間取りとかあまり気にしないのでは？
周辺環境にひかれて買う人が多いので、間取りは最低限最低限なら良いと考えてそう。

柱は確かに残念だが、タワマンならまあ仕方ないだろう。アウトフレームにしても限界があるだろうし。

70平米クラスまでは廊下を極力少なくしてリビングインつまり少人数向け(2人までかな）、80平米クラス以上はPP分離で家族向け、とわかりやすい。

このマンションに関しては、間取りは優先順位低いだろうね。

確かにJ1タイプは柱の存在感ハンパなく、G2は行灯部屋あるし無理に3LDKにしちゃった感じですね。

内廊下式のタワマンなんて、どこも同じような間取りでしょ。
行灯部屋も一般的。
もちろんなかにはスミフのタワーみたいに内廊下だけど全室窓あり、みたいなケースもあるけどね。
タワマンの間取りに関してはスミフが突出してて、それ以外のデベは…。
ちなみに最悪例は人気物件だった新宿区内の某再開発タワー。行灯だらけのウナギの寝床。

新宿区内の某再開発タワーは間取りが酷かった分、価格を安く設定してたね。

同じく某再開発タワーの住民板を参考までに見てると、あれだけの規模とリーズナブルな価格帯だと住民層が雑多でいろいろ大変そうだなあと感じます。もちろん程度問題でどこでもそうですが、それにしても。

>>498
大規模の住民板なんかどこも似たり寄ったりだよｗ
高ければ高いなりの、安ければ安いなりの問題が発生する
金持ち喧嘩せず、なんて言うけど金持ってる奴同士の喧嘩ほど面倒なもんはない・・・
お互い知恵も金も見栄も意地もあるから一歩も引かないっていうねｗ

ここも地場の金持ちや上野界隈の成金、周辺の医療や教育関係者、士業系・・・
絶対揉めたくないｗ

まぁでも、高いマンションに住めるってことは、それなりの社会的地位にいる人が多いから、訳のわからん人に出会う可能性は減るよね。

タワーマンションは部屋によって価格差があるからね。

ここは１ＬＤＫもあるし・・・

セカンドハウスにいいよね。１番安い部屋で十分。外見て悦にひたるなんてないない。たまのラウンジで十分。
排ガス問題があるから東大側のほうでもいいし

>>502
どこがいいかは人それぞれでしょ。

眺望を重視しないセカンドハウスならJR駅から遠くて買い物も不便なここにする必要ないと思う。

ちょっと調べたら東京駅からタクシーで9分で着くみたいだから、出張用とかには良いかもね。

自分は現在東北の某地方都市に住んでいて、セカンドハウスに1LDK考えてるよ。
上野駅徒歩10分、千代田線で都内どこに行くにも便利。
事前案内会どうするかな。。。

セカンドハウスで管理費払い続けるのか。すげえな。

そりゃ管理費は払うでしょ。

そもそも、この物件をセカンドハウスに買えるような人ならお金持ちだから、管理費くらいどう転んでも払えそう。

湯島にセカンドハウスって変わってますね。

セカンドハウスとして買って欲しいという願望？

東北の方にとっては今も、東京の玄関口は上野、という位置付けなのですかね。

それも昔の話で今は変わってる気がする。

宇都宮線や高崎線も直通運転始まったし…。

>>512
東北の地方都市からの上京は、新幹線利用が多いと思われます。
となれば上野ー東京ラインは関係なく、新幹線が停まる上野駅は大変便利です。
このマンションは地下鉄も利用できるし、頻繁に上京する人にとってはホテル代わりのセカンドハウスはあると思いますよ。

東京駅丸の内側で徒歩10分以内のマンションが出れば東北在住者のセカンドハウスとしては理想的だけど、まず出ないでしょ。
出たとしてもこことは比較にならない坪単価だろうし。

東北の富豪のセカンドハウス用か、ここは

そういうニーズでここ買う人、いたとしても1人ぐらいでしよ。

スカイライナーの始発＆終着駅というのがセカンドハウス的にはいいと思う。

セカンドハウスって月何回くらい使うものなんですか？
維持費考えたら、ホテルでよくないですか？

資産として、または経費としてと考えるならばありなのではないでしょうか。
そういうお金の使い方ができるだなんて羨ましい限りですが。

あとはここは投資用という風に考えている人もおられるのかな。
３LDKの物件の割合が全体のどれ位かはわかりませんが、
家族で、という風にもターゲットは定められているのでしょうか。

いまだ熱海とかに何千万もするリゾマン、しかも月々の管理修繕費10万越えのマンションを
週末利用目的だけで持ってたり、これから買おうとする人だって大勢いるのに(GCタワーとか)
価値観なんて人それぞれだし、セカンドどころか純投資目的で都心マンションを買う人も
大勢いるんだから、全然ありなんじゃないのかな

ここ以外でこれから分譲する大規模タワーって、都心だとあとは八丁堀と六本木ぐらいじゃなかったっけ？

ここは場所もいいし、そうなると居住目的以外の人も意外と多いのかも？？

「アベノミクスの終わりの始まり」と言われているこの時期に投資用マンション買う人いるの？

セカンドの方もいるはずと思いますが、殆どの方は居住されるのでしょう。

そもそも、1LDKはどんな人が住むのかって話からだろう。
それ以外の部屋は基本自己居住用なのは当然。

1LDKは、単身者か投資用(賃貸用)が大部分だろうけど、セカンドハウス需要も多少はあるだろうってこと。
狭くて安い部屋があるから住民層に不安みたいなコメントもあったけど、ここの1LDKが買えたり借りられたりできる単身者はそれなりの収入だと思うからそれほど心配はいらないかもしれない(収入と人格は比例はしないが) 。

某タワマンでは、エントランスロビーで小学生がキックボードを乗り回して歩行者にぶつかり、ゲストルームでは外国人がどんちゃん騒ぎ。東北の方々のセカンドハウスなら大歓迎なのですが。

限られたエリアに観光地と安売り店が軒並ぶ上野アメ横御徒町はいま外人にも人気だし、
因ってこの界隈を一大観光地化する計画みたいだし、となるとこのロケーションの1DKとかは
ひょっとして民泊目的で買う人も多いのかしら？

>>525
一連の流れをみる限り、分譲MSでの民泊は現実的ではないし、
現状違法行為ということで組合レベルで禁止できるから大丈夫じゃない？
法改正がどうなるかも分からないし、エアビー狙いなら、
こんなクソ高くて自由の効かない物件より、アパート一棟買ったほうが確実だしね

他方で外国人需要ばかりが注目されるけど、
出張族も大苦戦してるみたいだし、民泊開放は理に適ってると思う
一棟オーナーや戸建ての間貸し等、法整備をした上で、どんどんやればいい

このスレ、三年前(完成6年前)に
立ったんやね。

後楽園駅前再開発タワーも、
実は完成時期が一年しか違わんね。

私は後楽園再開発待ちですが、こちらも値段次第で検討します。後楽園再開発物件との価格比較ができればなと思いますね。

>>526
そもそも、マンションをMSって略すの？
この方、色々なところに出没されていますが。。

共用施設はスカイラウンジくらいなのかな？
まだすべての詳細が出てきているわけではないので、これからの情報待ちというのが有るのかなと思いました。

観光地に隣接しているマンションですし、
いろいろな心配事もあるのですね。
マンションの資産価値が落ちないように予めの対策が必要になってくるのだなと思いました。

資産価値を考えると、今の時期にマンション購入するのってどうなんだろ・・・

確かに後楽園駅前の再開発は時期的にも良さげ。たぶんアベノミも崩壊。円高によるピークアウトによるそこそこの坪単価になりそう。今の情勢を見ると1年待ったほうがお利口さんだなー。

日経平均やばすぎ。さーここから右肩下がりの経済到来か。やはりもう少し様子見ないとガクブルものですね。

これ以上日経下げたらここ買うリスクは比例して大きくなるなー。
人気の区に比べて圧倒的に不人気でリセールバリューが小さいかつ、景気が停滞してた時期にご近所の三井のタワーさんも売れ残ってた経緯がある。
ここから景気冷え込むと普通に考えるとここ買うの怖い。焦る必要ない。
ただ、買いを煽る人もいるだろうから、この板ではそれを楽しむのも悪くない。

マイナス金利って考えると不動産価格は上がっていくと思ってたけど難しいもんだね。

ただ、このマンションは投資というよりも実需で買う人が多いんじゃないかな。
そういう人には時期を選ぶ余裕ないんで普通の価格なら完売はサクッとすると思います。

いいねー。「完売はサクッとすると思います。」
↑
自分は買う気が無いか、買い煽り。
↑
こういう時は「私は買いますよ」と言ってほしいねwww
株価がピークから5000円も下がってるからこそそう言ってほしかった。

この時期だからこそ実需で、という方が多くなってくるのでしょうね。
この場所がいいからとか、自分が暮らすためにというか。

生活する場所としてどうなんでしょうか。
買物も医療面でも根津の方に行けばいろいろとあります。
便利・充実しているというほどではないですが。
医療面では、かかりつけにちょうどいいクリニックもあります。

ついに円も110円まで高騰しましたね。実需でも何でもいいんですけど、円安で高騰したマンションを景気悪化のタイミングで買うことになることは事実でしょ。
ただ、救いは東建が描いたバブル価格（坪450万）での販売は無くなったかな。

日経平均15000円割れ

アベノミクス終了

一度は反発するかもだけど、完全な下降トレンドに入ったね。

なんか株の下落、円高と同時にここの板も投稿者減った？？

>>542
1LDK、7000万円予算で購入予定ですが大丈夫でしょうか。
心配です。

投資目的という人が多かったということなのでしょうか。

劣化対策等級が３だということですが、
これでキチンと修繕されれば３世代は大丈夫ということなのですよね。
建て替え自体は本当に３世代後に考えればいいということなんでしょうか。

孫の為に買うつもりです。

マイナス金利でデンマークは住宅価格上がったって言うから日本も上がるかと思いきやそうでもないんですかね。

でも我々普通の人からしたら金利が低い今が買い時な気もするし難しい。

上がってた株を当てにしてた人はやめる人も出て来る。デベも強気な価格設定はしにくくなったというところか。

低金利も、サブプライムローンの二の舞になる可能性を指摘する声も出てるね。
借りられるだけ借りるというのは危険かもしれない。

まぁでもここは立地という強みがあるからあんまり安くなって出てこなそう。
山手線内側の公園隣接タワーマンションって響きが強いわ

マンションコミュニティーの投稿の全てが嘘や妬みとは思わないですが、間もなく事前内覧会が始まるこの時期にいくら、株安や円高による経済状況の悪化があったにしても、何故急に投稿が激減した理由が知りたいものですね。

>>549
湾岸や大規模以外はどこも静かなもんだよｗ
個人的には大好きな街だけど、上野自体が今は注目度低いしね
良い意味でも悪い意味でも相場や外野の声を気にしない人が買うんじゃない？
そのぐらい無二の立地と言ってもいいしね

凄く興味があるしＭＲも行く予定だけど、
自身が想定してる金額より１割高そうな予感もするし、
多分外野のままで終わるんだろうなぁ・・・

値動きの不安定な保有株式を、マンションの購入資金として見込む方いるのでしょうか。
購入不動産を担保にしての購入奈良理解できるのですが如何でしょう。

そもそも、マンコミ全体が過疎ってる感はあるけどね。

投稿多いのってだいたい竣工寸前で売れ残ってるマンションだね。
すでに買っちゃった人と価格ダウンを期待する人の見苦しいやり取りが多い。

その意味では、7,000万〜8,000万を超えたマンションは投稿少ない気がするわ。
そのあたりの高額所得者はここの情報を見ることはあっても、率先して書き込むことはないのかもね。

事前案内会満員御礼なるDMが届いたけど、人気があるんだね‼
ウチは様子見だったけど、追加事前案内会に行ってみようかと。

3月に事前案内会に行く方、価格情報よろしくお願いします。
坪500万ならば即撤退(笑)

名目と実質金利の違いが分からない人が多いのね。

>>554
ローン組んだ事ないんですよね。今度が3部屋めの購入予定ですが、初めてローン組む予定です。保有の2物件は抵当権ありませんから、余裕でローン通りますでしょうか。

>552さん
確かに高額マンションは投稿が少なく、静かに売れ進んでいきますね。
いいなと思えばこのような掲示板に頼る前にモデルルームで話を聞き、
粛々と準備を進め契約していくイメージがあります。
あくまでイメージですが、格安で大規模マンションは良くも悪くも
盛り上がっているように思います。

間取りの柱。トイレ。何とかしてくれー。特に間取りの柱はすごいな。この手の柱になると部屋がすごい圧迫感なんだよなー。普通より部屋が狭く感じられる。
モデルルームでは家具を小さく、スタッフも身長の小さい人でカバーするのかな。

>>557
制震は大体こんな感じでは無いでしょうか。僕は余り気にしませんけどね。
借り手から見たらどうでしょうか。

柱の食い込み具合と制震構造は関係ないよ。

古い時代のマンションですが、青山パークタワーや東京ツインパークスは制震構造ですが、柱の出っ張りはほとんど無いよ。

このマンションは柱の出っ張りが酷すぎ。

みんなモデルルームできちんと確認しなよ。
この間取りのような柱って本当にものすごーく存在感を発揮してるから。
まー自分だったらモデルルームの間取りは柱が目立たない部屋のだけにするがね。
（そしてきっと本当にモデルルームではそういう間取りの部屋を見せるであろう）

タワマンなら柱はあんまり気にならない。もっと優先すべきことがある。
気になる人は、低層の壁式を選ぶべき。柱、梁がなくて気持ちいいよ。
確か三井だかがスラットなんとかとかいう高層用の壁式造ってたかな。あれもいいかも。